*家村落小區新建工程項目工程總承包（***）

*. 招標條件

本招標項目*家村落小區新建工程由連云港高新技術產業開發區行政審批局以連高審批備〔****〕***號文批準建設，項目業主為連云港創智達城市發展有限公司[聯系方式]，建設資金自籌已落實，項目出資比例為?***% 。項目已具備招標條件，現對該項目*家村落小區新建工程項目工程總承包（***）（標段）進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。

*. 項目概況與招標范圍

*.*項目概況：

*.*.*建設地點：位于*家村路以南、為民路以西；

*.*.*?建設規模：項目總用地面積約*****平方米，本項目總建筑面積******.**平方米。其中：住宅小區及配套物業用房、社區居家養老服務用房、社區用房等總用地面積約*****平方米，總建筑面積約******.**平方米，地上計容建筑面積******.**平方米，住宅計容面積******.**平方米；代建*所*班幼兒園，幼兒園用地面積約****平方米，建筑面積約****.**平方米。具體詳見招標文件中發包人要求。

*.*.*?最高投標限價：*****萬元(其中：設計費最高投標限價：***萬元；施工費最高投標限價：*****萬元；暫列金額****萬元，此費用為不可競爭費用）；

*.*.*工期要求：總工期****日歷天，其中設計**日歷天（完成設計文件并報送審圖），施工****日歷天（以實際下發的開工令日期為準）；

*.*.*質量要求：合格，執行國家現行標準；

工程設計質量標準：設計質量必須達到國家關于建設工程或相關工程設計深度的要求，符合國家、江蘇省相關規范、標準，達到本項目招標人要求，且符合當地公安、消防、人防及相關政府主管部門具體技術規范和驗收要求，確保通過相關部門審查，取得相關合格證書。設計單位負責施工圖送審、對接、配合并按要求進行修改完善，確保審查通過。設計使用年限滿足規范要求，滿足項目使用要求。

物資采購質量標準：工程所有物資（設備、材料、構配件等）采購質量須符合有關標準規范的要求，合格率達到***%。工程所用器材、設備、材料品牌須滿足發包人的要求，同時滿足當地相關部門對設備材料的品牌、技術要求。

工程施工質量標準：合格，符合現行的工程施工及質量驗收標準、規范要求。施工質量要求按國家現行相關技術要求和施工驗收標準、規范及規程執行，并保證工程通過質監站、當地公安、消防人防、供電、民政及主管部門及相關政府部門具體驗收要求，并*次性達到城建檔案館存檔要求。

綠色建筑要求：須達到江蘇省《綠色建筑評價標準》。

*.*招標范圍：包括但不限于本項目的施工圖設計及施工、采購、安裝等工程內容和質量保修、驗收、移交等內容，并對工程的質量、安全、工期、造價等全面負責，承包人必須執行現行技術規范和標準，向發包人提供合格工程，向發包人移交竣工驗收所需的各類資料，完成法律、法規規定涉及到本項目工程總承包范圍內的全部工作內容，直至竣工驗收備案、整體移交、檔案移交，完成并配合發包人辦理相關部門結（決）算審計等*攬子交鑰匙工程。

*.*.*設計范圍：本項目建設所需的施工圖設計以及所需的詳勘、施工圖預算、專項工程設計（包括但不限于綠建、智能化、人防、景觀、精裝修等所有專項設計）；相關報告文件編制、后續深化設計、補充設計、變更設計、各階段圖紙報審及設計交底、施工期配合服務、竣工圖編制及后續相關配合服務等。所有的*次深化設計均須由設計單位報施工圖審查中心或者相應的主管部門進行圖紙審查，并按要求進行修改完善，確保審查通過。

本項目（包含*所*班幼兒園）施工圖設計包含但不限于：建筑、結構、給排水、暖通、電氣、勘察設計、樁基設計、基坑支護、地下室及人防（含人防平戰轉換應急預案和預算文件）、消防工程設計、電梯、綠色建筑、節能建筑、燃氣、自來水、供電設計（紅線范圍內的所有變配電及與現有市政基礎設施紅線外***米內的接駁，含紅線外供電路徑所有內容）、精裝修設計（公共區域（如地下室、設備間、控制室、公共衛生間、公共走道、電梯廳、樓梯間等）及幼兒園、*#*#*#住宅樓、**#保障房及相關配套用房等）、景觀園林設計、智能化設計、海綿城市設計、***設計（包含**演示）、裝配式設計、綠色建筑設計與咨詢、綜合管線（小區內室內外給水、雨污分流排水等所有專項設計和深化設計）、通信配套（*網）、景觀小品、信報箱、電動汽車充電樁、樓宇亮化、電動自行車集中充電、標線標牌標識標志燈等。包含建設單位所需要的售樓處（暫定以社區用房位置作為售樓處進行精裝修，含硬裝及軟裝，后期根據招標人要求拆改后裝修為社區用房）、樣板房示范區（根據招標人要求每個戶型各*套精裝修樣板房，含硬裝及軟裝）等方案和施工圖設計。紅線外設計工作：包括但不限于現狀紅線和市政接駁位置改造設計（紅線與市政道路間土方開挖回填、鋪裝、綠化、亮化、路緣石、雨污管網接駁市政管線、開道口、綠化遷移等所有內容）。并確保各階段設計均通過政府主管部門相關報批及審核工作，同時負責紅線范圍外與本工程相關的自來水、供電、燃氣、通信網絡（廣電）等接入工程的設計、報審、報批、施工期相關工作及后續相關工作，并通過政府主管部門的相關方案、設計審查。

施工圖設計范圍不僅僅以建設單位提供的方案和初步設計為基礎，還應在此基礎上進行深度優化和查漏補缺。若方案和初步設計有漏項，施工圖應及時補充設計。施工圖設計也不僅限于通過圖紙審查為最低標準，建設單位提出的紅線范圍內的相關設計，投標方均應增加該設計并施工，費用均包含在投標報價中。此項工作投標人自行考慮風險。

與設計相關的服務具體包括但不限于：圖紙審查、招標人和建設主管部門要求項目必要的設計配套資料、圖紙報批及服務工作、專家評審及咨詢服務、施工現場所需的技術交底、技術服務和指導，配合本項目各類工程驗收、整體移交、竣工備案等工作。

*.*.*施工范圍：

住宅及幼兒園包含紅線內所有施工內容，包括但不限于內外現場*通*平、臨時施工道路、開設道口（臨時和永久，含開設道口的障礙物遷移）、臨時圍擋、臨時水電、截洪溝遷改（如有）、樁基（含試樁）、基坑支護及降水、圍墻、土石方、建筑、結構、裝配式、精裝修工程（公共區域（如地下室、設備間、控制室、公共衛生間、公共走道、電梯廳、樓梯間等）及幼兒園、*#*#*#住宅樓、**#保障房及相關配套用房等）、單體及地庫出入口雨棚、技防、樓宇亮化、電氣、給排水、通風、消防、電梯采購安裝調試維保、水泵供貨安裝、同層排水、室內外智能化、人防門和人防設備、地庫地坪及劃線（含所有交通設施）、幕墻、保溫、涂料、外門窗、欄桿百葉、入戶門、防火門、單元門、太陽能、供電（紅線范圍內的所有變配電及與現有市政基礎設施紅線外***米內的接駁，含紅線外供電路徑所有內容）、燃氣（包含燃氣工程的施工和相關配套的所有費用）、自來水（包含自來水工程的施工和相關配套的所有費用）、充電樁供貨安裝（電源預留到位（車庫車位，電動汽車充電樁、電動自行車充電樁），充電樁數量和預留電源點位需滿足相關規范和文件要求）、配電箱及相關元器件、*網合*、信號覆蓋（包含地下室、電梯等公共區域）、暖通工程（包括但不限于防排煙、新風）、景觀工程（包含但不限于小品、種植土、苗木、景觀綠化鋪裝、景觀照明、景觀澆灌、體育游樂設施等）、地上地下的標識標牌及標志標線、海綿城市等）、信報箱、綜合管線（紅線內室外給水、雨污分流排水、消防水池及紅線內強電管網、配電房進出線電纜、雨水回收、海綿城市等）、智慧工地等所有設備采購及安裝、調試（含相關主管部門的遠程聯網、專項驗收及竣工驗收）、房產預測和實測、售樓處（暫定以社區用房位置作為售樓處進行精裝修，含硬裝及軟裝，后期根據招標人要求拆改后精裝修為社區用房）、樣板房示范區（根據招標人要求每個戶型各*套精裝修樣板房，含硬裝及軟裝）等工程。紅線外施工工作：包括但不限于現狀紅線和市政接駁位置改造施工（紅線與市政道路間土方開挖回填、鋪裝、綠化、亮化、路緣石、雨污管網接駁市政管線、開道口、綠化遷移等所有內容）。完成項目所有相關工程，達到竣工備案、交付政府驗收標準、業主相關要求及缺陷責任期內的所有工作內容；法律、法規規定涉及到本項目工程總承包范圍內的全部工作。

幼兒園包含紅線內所有施工內容包括但不限于內外現場*通*平、臨時施工道路、開設道口（臨時和永久，含開設道口的障礙物遷移）、截洪溝遷改（如有）、樁基（含試樁）、圍墻、建筑、結構、內裝、外裝、配套安裝（電氣、給排水、消防、暖通、智能化等）、室外工程（道路、廣場、綠化、運動場地、綜合管網等）工程施工以及相關設備采購與安裝（包括廚房設備等、不含教學設備）等，達到竣工備案、交付教育局主管部門驗收標準、業主相關要求及缺陷責任期內的所有工作內容；法律、法規規定涉及到本項目工程總承包范圍內的全部工作。

*.*.*采購范圍：本項目工程所有物資采購及安裝。竣工驗收后能夠滿足業主對各空間的使用需求，幼兒園須滿足教育局及業主相關要求。

*.*.*其他說明

包括但不限于道路、景觀及管網的開口申請、與本工程有關的報批報建報驗、工程施工、系統調試、各類第*方檢測的配合（包括但不限于鋪設臨時便道、檢測平臺等）、聯網并網（供配電接入工程、自來水接入工程、燃氣接入工程、*網融合（網絡電視網、電信網以及計算機網）接入、有線電視，雨污水等需要與市政管網對接的相關工作內容，工程資料（整理、歸檔、備案、移交）、項目竣工驗收備案、工程結算、保修、專項方案的專家評審等以及協作相關單位完成相關專業的驗收（含政府部門要求的相關驗收）等全部內容。招標范圍具體其他內容詳見招標文件“第*章發包人需求”。

*. 投標人資格要求

*.*具有獨立訂立合同的能力，具有有效的營業執照；并在人員、設備、資金等方面具有

相應的工程總承包能力。

*.*工程總承包單位應當同時具有工程設計資質和施工資質，或者由具有相應資質的設計單位和施工單位組成聯合體：

（*）設計單位具備：建設行政主管部門核發的有效的建筑行業（建筑工程）甲級及以上設計資質或工程設計綜合資質甲級；

（*）施工單位具備：建設行政主管部門核發的有效的建筑工程施工總承包*級及以上資質，并具備安全生產條件，取得有效的安全生產許可證（執行江蘇省住建廳（****）第**號公告）。

*.* 投標人擬派總承包項目負責人須具備下列條件：

*.*.*投標人（或聯合體牽頭人）擬派總承包項目經理應當具有：*級注冊建筑師資格或建筑工程*級注冊建造師資格（如為建造師的，需具有有效的安全生產考核合格證書（*類））。

且必須滿足下列條件，包含以下情形：

（*）工程總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目擔任工程總承包項目經理、施工項目負責人。

（*）工程總承包項目經理無行賄犯罪行為記錄；或者有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過*年的。

*.*?投標人及擬派總承包項目經理應具備其他要求：

*.*.* 工程總承包項目經理承擔過類似工程：

類似工程認定標準：自****年**月*日（含）以來，投標人擬派工程總承包項目經理承擔過單項合同建筑面積*****平方米及以上且單項合同金額達*****萬元及以上的房屋建筑（不含廠房、倉庫）工程總承包（***）或設計或施工項目，并必須在此類似業績中擔任項目經理或設計負責人職務（如為工程總承包（***）業績，須擔任工程總承包項目經理職務）。

注：（*）如為工程總承包（***）或施工業績，類似業績的認定以提供的中標通知書（招標項目提供）、合同、竣（交）工驗收證明為準，上述證明材料中項目經理為同*人，缺*不可。竣（交）工驗收證明須由建設單位、設計單位、監理單位、施工單位共同蓋章，否則不予認可。如為設計業績，類似業績的認定以同時提供的設計合同和施工圖審查合格證（或出具加蓋建設單位公章的施工圖合格證明材料）為準，缺*不可。

（*）工程總承包項目經理類似工程業績不是投標人承擔的項目，不作為工程總承包項目經理類似工程業績。

（*）提供的證明材料必須能清晰的表明類似工程的投標人名稱、項目經理姓名、工程規模、建筑面積、工程內容、時間等需要明示的內容。如提供的證明材料不能明示的，需提供建設單位書面證明文件，文件上需加蓋建設單位公章，否則不予認可。

（*）如為工程總承包（***）或施工業績，類似業績時間認定以竣（交）工驗收證明時間為準，規模以合同或竣工驗收證明為準，合同金額以原始簽約合同為準，建設單位等單方出具的工程竣工驗收證明材料不作為竣工驗收證明。如為設計業績，類似業績時間認定以合同簽訂時間為準，規模、工程造價以設計合同或施工圖審查合格證（或出具加蓋建設單位公章的施工圖審查證明材料）或其他能如實反映該工程造價的證明文件為準。

（*）若以聯合體方式投標的，僅認可參加本次投標聯合體牽頭人承擔過的業績。

（*）類似工程業績所有資料原件掃描上傳到投標文件中作為評審依據，否則不予認可。

*.*投標人不得有招標文件第*章投標人須知第*.*.*項規定的情形。

*.*本次招標接受聯合體投標，關于申請人為聯合體的要求：

（*）聯合體各方應按招標文件提供的格式簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和各方權利義務；

（*）聯合體各成員單位應當具備與聯合體協議中約定的分工相適應的資質和能力；

（*）聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在同*標段中投標；

（*）聯合體各方必須指定牽頭人，授權其代表所有聯合體成員負責投標和合同實施階段的主辦、協調工作，并應當向招標人提交由所有聯合體成員法定代表人簽署的授權書；

（*）招標人要求投標人提交投標保證擔保的，應當以聯合體各方或者聯合體中牽頭人的名義提交投標保證擔保。以聯合體中牽頭人名義提交的投標保證擔保，對聯合體各成員具有約束力。

（*）聯合體單位不超過兩家，聯合體的牽頭單位須為施工單位，工程總承包項目經理必須是聯合體牽頭人的企業員工。

采用聯合體投標的，應同時滿足招標文件第*章投標人須知第*.*.*項的規定。

*.*符合法律、法規規定的其他條件：

（*）本工程執行“江蘇省清理拖欠工程款和農民工工資協調領導小組辦公室、連云港市清理建設領域拖欠工程款和農民工工資領導小組辦公室”相關通報文件文件精神，凡是出現在文件中以及在工程所在地被行政監督主管部門限制準入的投標單位和項目經理，且未解禁的投標將被否決。

（*）本工程招標工作遵照蘇建建管【****】***號文、蘇建招函【****】**號執行、蘇建規字[****]*號、連建發[****]***號文。投標企業及總承包項目經理未被限制在招標項目所在地投標，投標企業（超過*年）、法定代表人（超過*年）及總承包項目經理（超過*年）無行賄犯罪記錄，總承包項目經理無在建工程等采用信用承諾方式由投標人自行承諾、不出借掛靠資質等采用信用承諾方式由投標人自行承諾（格式詳見投標文件格式）。

（*）投標單位擬報總承包項目經理必須為本單位正式職工，提供由投標人為其繳納的****年**月-****年**月社保機構出具的社保繳納證明（加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章）等證明材料（已退休仍在執業有效期內的可提供退休證明及聘用合同）。高等院校、科研機構、軍事管理等部門從事工程設計、施工的技術人員不能提供社會保險繳納證明的，由所在單位上級人事主管部門提供相應的證明材料。本工程執行連建發【****】***號文，投標人確定的項目經理必須親自參與所投項目的開標、項目經理答辯、評標答疑、異議投訴及標后實施過程。

本工程執行蘇建建管【****】*** 號文、蘇建建管【****】*** 號、蘇建函建管【****】*** 號文及相關問題解釋的規定，依法應當進行招標的工程，招標投標時，除項目經理外，其

他現場人員不再要求明確；施工合同歸集（配備）時，項目經理隨招投標系統自動導入施工合

同歸集（配備）系統，其他關鍵崗位人員需在企業已注冊（或歸集（配備））的人員庫中勾選后

自動生成。（重要提醒：投標人請慎重考慮項目部門關鍵崗位人員的安排，確保施工合同按時歸

集（配備），否則產生的后果自行承擔）。

（*）本工程執行省住房和城鄉建設廳《關于開展建筑業企業資質動態監管工作的公告》（[****]第*號）、連建發[****]*** 號、蘇建招辦[****]* 號，投標人在投標文件遞交截止時間當日，建筑業企業資質動態監管結果不處在不合格狀態。招標人在投標文件遞交截止時間當日，登錄“江蘇省建筑市場監管和誠信信息*體化平臺”檢查投標人的建筑業企業資質動態監管狀態，對動態監管處于不合格狀態的投標人進行截圖保存提供給評標委員會。

（*）本項目執行蘇信用辦（****）** 號文“關于印發《關于在公共資源交易領域的招標投標活動中建立對失信被執行人聯合懲戒機制的實施意見》的通知”的要求。失信被執行人名單以“信用中國”公布為準，懲戒期限自網站上公布的失信被執行人信息中載明的發布時間開始，直至撤銷或更正信息中載明的發布時間的期間。

（*）資格審查申請書的內容不得失實或者弄虛作假。

*. 招標文件的獲取（如聯合體投標的由聯合體牽頭方下載完成）

*.*招標文件獲取時間為：****年**月**日至****年**月**日；

*.*招標文件獲取方式：投標申請人使用“江蘇**數字證書”在規定時間內登錄連云港市公共資源交易網獲取招標文件。

*.*招標文件每套售價*元，售后不退。

*.*潛在投標人應在投標截止時間前隨時查看“連云港市公共資源交易中心交易平臺”中有關該工程招標文件的答疑內容。否則，由此引起的投標損失自負。

*. 投標截止時間

*.*投標截止時間為：****年**月**日**時**分（北京時間）。

注：本工程采用不見面開標交易模式（具體方法詳見投標須知前附表中招標人補充的其他內容）。

*.資格審查

本次招標采用資格后審方式進行資格審查，資格評審標準詳見招標文件第*章。

*. 評標方法（評定分離法）

本工程采用評定分離方式擇優選擇承包人，評標采用綜合評估法，定標辦法采用票決法。

*.*評標

評標委員會根據評標方案規定的評分細則，對滿足招標文件實質要求的投標文件的各評審因素進行評審、比較、打分，并按得分高低順序推薦定標候選人。評標委員會在推薦定標候選人時，如因投標人的評標價、綜合得分相同而影響排序，原則上綜合得分相同的應以評標價較低的優先，評標價相同及其它情形應以抽簽方式確定排序。

*.*定標：定標方案詳見招標文件。

*.其他注意事項：

*.*本次招標要求網絡上傳投標文件, 不再要求投標人準備紙質文件。

*.*投標截止時間前完成網上投標文件上傳。

*.*電子標書制作：

招（投）標人在制作資格預審（申請）文件及招（投）標文件時，應使用連建招辦[****]*號文規定的示范文本格式。

投標人請到連云港市公共資源交易網“投標人登入”欄下載投標（資格預審申請）文件制作工具，并下載**鎖驅動、***控件等應用程序，用于打開招標文件并制作投標文件。

國泰新點和廣聯達招投標文件制作工具均已銜接連云港市公共資源交易*.*版招投標系統平臺，投標人可自行選擇使用。投標過程中遇到軟件問題可聯系相應軟件公司尋求技術支持。

注：如果您是第*次在連云港地區進行網絡投標（網絡系統*.*版），請您先聯系江蘇**公司和江蘇翔晟辦理網絡投標密碼鎖和企業電子簽章，然后聯系國泰新點軟件公司及廣聯達軟件公司進行密碼鎖的激活，用密碼鎖登*相關網站會員系統進行誠信信息庫的操作，以上步驟不進行或操作不完善，可能導致無法進場交易。

*.發布公告的媒介

本次招標公告在江蘇建設工程招標網、連云港市公共資源交易網上發布。

**.聯系方式

招 標 人：連云港創智達城市發展有限公司[聯系方式]??招標代理機構：江蘇新時代工程項目管理有限

公司

地 ???址：連云港市海州區昊海大廈 ???????地 ???址：朝陽東路**號鳳凰國際**樓

聯 系 人：王工 ?????????????????????????聯 系 人：劉工

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