張家川回族自治縣實驗中學(xué)[聯(lián)系方式]校園物業(yè)管理公開招標(biāo)采購項目公開招標(biāo)公告

張家川回族自治縣實驗中學(xué)[聯(lián)系方式]招標(biāo)項目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在天水市公共資源交易中心[聯(lián)系方式]獲取招標(biāo)文件，并于****-**-** **:**:**（北京時間）前遞交投標(biāo)文件。

*、項目基本情況

項目編號：*****************

項目名稱：張家川回族自治縣實驗中學(xué)[聯(lián)系方式]校園物業(yè)管理公開招標(biāo)采購項目

預(yù)算金額：**(萬元)

最高限價：**(萬元)

采購需求：*、項目概況*、物業(yè)類型：衛(wèi)生保潔綠化服務(wù)、物業(yè)服務(wù)管理、生活垃圾清運。*、座落位置：張家川縣西城片區(qū)秦水大道北側(cè) 。 *、基本情況：西城中學(xué)總占地面積******.**㎡，總建筑面積******.**㎡，包含綜合實驗樓、綜合藝術(shù)樓，*#教學(xué)樓、*#教學(xué)樓，學(xué)生公寓樓、食堂及教師公寓樓，風(fēng)雨操場、塑膠操場，主席臺及看臺，地下車位***輛。設(shè)立初中*年級至高中*年級，其中初中設(shè)立**個教學(xué)班、高中設(shè)立**個教學(xué)班，共**個教學(xué)班，可容納****人在校生，滿足****人寄宿需求。西城幼兒園占地總面積為*****.**㎡，其中包含*#教學(xué)樓建筑面積****.**㎡，建筑高度**.***、*#教學(xué)樓建筑面積****.**㎡，使用年限**年，共**個班，每班可容納**人，計劃共***人。西城中學(xué)是*所全日制完全中學(xué)，校園總占地面積******.**㎡（約***.*畝），總建筑面積******.**㎡（地上建筑面積*****.**㎡，地下建筑*****.**㎡），其中設(shè)有綜合實驗樓、綜合藝術(shù)樓、*#教學(xué)樓、*#教學(xué)樓、學(xué)生宿舍樓、食堂及教師公寓樓、風(fēng)雨操場、配套建設(shè)校門*座，塑膠運動場、主席臺及看臺、設(shè)地下停車位***輛，同時完善校園硬化、綠化、亮化及室外*網(wǎng)等附屬設(shè)施建設(shè)。該校建成后可設(shè)*個年級**個教學(xué)班，可容納在校學(xué)生****人，能滿足****名學(xué)生的寄宿需求。*.管理總體要求：張家川縣實驗中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)要高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次。成交人對物業(yè)管理方案、組織架構(gòu)、人員錄用等建立的各項規(guī)章制度，在實施前要報告采購人，采購人有審核權(quán)。采購人對重要崗位的設(shè)置、人員選派和*些重要的管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán)。在處理特殊突發(fā)事件時，采購人對物業(yè)管理人員有直接指揮權(quán)?？傮w要求是“管理無缺陷，服務(wù)無盲點”，成交人在管理期間，項目要達到全國物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)。確保大型設(shè)備完好率***%、業(yè)主投訴處理率***%，綠化成活率**%、客戶滿意率高于**%。*、服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求服務(wù)需求*、張家川縣實驗中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)需求及要求（*）單位公共設(shè)施的日常維護維修服務(wù)：*.基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、水電暖等公共管網(wǎng)設(shè)施的保障、運行、維護維修管理服務(wù)（公共設(shè)施設(shè)備包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾箱、共用照明、天線、空調(diào)、飲水機、樓內(nèi)消防設(shè)施等）。*.對公共設(shè)施設(shè)備每天組織檢查，做好巡查記錄，建立公共設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺賬），設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄。*、*星維修維護，如更換門鎖、燈泡、水龍頭等，維修費用由甲方承擔(dān)，甲方負(fù)責(zé)提供材料，乙方負(fù)責(zé)維修。屬于大、中維修范圍或需要更新改造的，乙方應(yīng)及時報告，由甲方確定聘請第*方進行維修，在維修期間，乙方須予以配合做好維修工作。*.對設(shè)施設(shè)備進行規(guī)范標(biāo)志，責(zé)任到人；操作維護人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范，設(shè)施設(shè)備運行正常。*.在容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備上有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障設(shè)立應(yīng)急方案。（*）保潔服務(wù)，主要內(nèi)容為：*、每天保潔人員對辦公樓及教學(xué)樓所有教師、會議室、衛(wèi)生間、樓道、*樓大廳、樓梯扶手等公共場所進行早晚各保潔*次，做到清潔無死角、無盲區(qū)、無水跡、無垃圾、無塵土、無污垢，衛(wèi)生間必須保證無污物、無異味。*、保潔人員不定時巡檢公共場所的衛(wèi)生，發(fā)現(xiàn)有污物、垃圾及時清掃干凈。*、逢冰雪天氣，保潔人員及時清掃通道，方便辦公人員的車輛進出。*、做好窗戶、玻璃大門的清洗工作。*、辦公區(qū)域內(nèi)的垃圾每日至少清運*次，保持垃圾桶清潔、無異味。*、道路、地下停車場、綠地每日清掃保潔*次，做到地面、路面無泥沙、無明顯垃圾、無積水、污漬；草地和綠化帶的保潔，做到無大面積的枯枝落葉、無垃圾；共用部位玻璃、路燈、樓道燈每周清潔*次，玻璃或鏡面表面無污漬、水印，通透無明顯積塵。*、根據(jù)實際情況分定期進行消毒和滅蟲除害。*、乙方工作中所需的保潔工具、保潔耗材均由乙方承擔(dān)，并為衛(wèi)生間提供廁紙、洗手液、擦手紙等。題。本著節(jié)省費用的原則，凡屬于自行保養(yǎng)的事項，如換機油、防凍液等要自行做好（材料由甲方承擔(dān)），需到店進行維護保養(yǎng)的應(yīng)及時向甲方匯報，到甲方指定的保養(yǎng)點進行維修保養(yǎng)。（*）綠化服務(wù)，主要內(nèi)容為：在甲方交付的原有綠化的基礎(chǔ)上，要做好公共區(qū)域綠化養(yǎng)護，包括定期施肥、澆水、修剪、松土培土、防治病蟲害等內(nèi)容，確保花木成活率；同時做好樓內(nèi)盆栽植物布置、更換和養(yǎng)護，整合區(qū)域環(huán)境形象，形成花園式辦公環(huán)境。做好對辦公樓內(nèi)、庭院花卉、室外綠植的養(yǎng)護。機易耗品的領(lǐng)用、登記和保管工作。?（*）其他委托服務(wù)事項其他可委托乙方對其提供物業(yè)管理服務(wù)合同范圍以外的服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。（*）物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于《普通物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》（中物協(xié)【****】*號）所規(guī)定的*級以上標(biāo)準(zhǔn)。（*）其他委托服務(wù)事項其他可委托乙方對其提供物業(yè)管理服務(wù)合同范圍以外的服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。（*）物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于《普通物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》（中物協(xié)【****】*號）所規(guī)定的*級以上標(biāo)準(zhǔn)。成交方應(yīng)進行顧客意見征詢，征詢項目包括：房屋和設(shè)施設(shè)備運行維護服務(wù)、辦公樓及教學(xué)樓環(huán)境保潔服務(wù)、維修服務(wù)等方面。還可采取電話聯(lián)系、走訪、懇談會、問卷調(diào)查、聯(lián)誼活動、顧客聯(lián)系函、顧客滿意度測評等多種形式，與采購方保持聯(lián)系并征求意見。意見征詢中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時整改，并對整改結(jié)果進行回訪。*、承包責(zé)任中標(biāo)人派駐的水電工必須按照甘肅省特種行業(yè)安全技術(shù)規(guī)范、規(guī)定進行作業(yè)，特殊工種從業(yè)人員必須持證上崗，管理人員要做好*系列的安全技術(shù)交底，文明細(xì)致巡查，同時做好上崗前的指導(dǎo)工作，加強日常維護工作，確保配電線路，設(shè)備的正常、可靠運行。中標(biāo)人按要求組織開展本項目服務(wù)工作，保質(zhì)、保量、按期完成各項工作任務(wù)，解決由中標(biāo)人負(fù)責(zé)的各項事宜。建立和健全設(shè)備維護維修安裝資料檔案；采購人和中標(biāo)人雙方各備*份。定期檢查各個用電用水設(shè)備的運行情況，保障服務(wù)區(qū)域內(nèi)每個系統(tǒng)的正常運作。定期對各層間配電箱漏電開關(guān)進行測試；如發(fā)現(xiàn)存在問題，及時向檢察院反映匯報情況，同時進行必要的維修或及時更換用電設(shè)備，確保人身安全及財產(chǎn)安全。注意文明施工，做好安全管理工作。做好技術(shù)管理、施工過程質(zhì)量控制資料和原始數(shù)據(jù)記錄，向采購人提供維修維護的相關(guān)資料以備存檔。要盡量杜絕*切安全事故的發(fā)生，如因中標(biāo)人服務(wù)過程中造成的安全事故由中標(biāo)人負(fù)全責(zé)。*、物業(yè)服務(wù)工作崗位設(shè)置（*）服務(wù)人員具體崗位設(shè)置（★本項目須配置服務(wù)人員**人）管理人員*人、維修*人、保潔**人、公共區(qū)域*人、綠化人員*人、垃圾清理車司機*人。*、人員管理要求（*）中標(biāo)人聘用的為本項目工作的人員為中標(biāo)人的員工，與中標(biāo)人存在勞動關(guān)系，與采購人不存在勞動關(guān)系，中標(biāo)人應(yīng)與這些人員簽訂書面勞動合同，但不論中標(biāo)人是否與其簽訂勞動合同，均由中標(biāo)人向這些人員承擔(dān)用工責(zé)任，由中標(biāo)人向這些人員支付勞動報酬、承擔(dān)其因工意外死亡的補償責(zé)任及承擔(dān)其發(fā)生工傷、醫(yī)療保險待遇及其社保待遇之責(zé)任。（*）中標(biāo)人派駐的服務(wù)人員應(yīng)提前向采購人報備，經(jīng)采購人同意后方可派駐，派駐服務(wù)人員的日常工作管理由采購人負(fù)責(zé)，并將日常工作表現(xiàn)的考核反饋給中標(biāo)人，中標(biāo)人根據(jù)派駐服務(wù)人員工作情況考核，按法律法規(guī)和地方政府的規(guī)定支付服務(wù)人員的工資、福利、保險、獎金、加班費等*切費用。（*）若采購人加班期間要求提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的，中標(biāo)人應(yīng)按上班期間要求，保質(zhì)保量地做好保障工作。（*）中標(biāo)人的派駐服務(wù)人員應(yīng)遵守安全操作規(guī)章制度，若發(fā)生人身傷害等工傷事故，由中標(biāo)人負(fù)全責(zé)，與采購人無關(guān)。（*）中標(biāo)人全部工作人員應(yīng)專職服務(wù)本項目，如遇特殊情況需借用本項目工作人員，須報請采購人批準(zhǔn)，并保證本項目正常運行。（*）投訴處理率***%，且及時、妥善，有完整的記錄檔案。（*）派駐服務(wù)人員在工作期間，做好安全圍蔽措施，樹立警示標(biāo)志，做好安全管理工作，嚴(yán)格執(zhí)行工作規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定。嚴(yán)格按照規(guī)定工作，做好各項質(zhì)量檢查記錄。（*）做好技術(shù)管理、服務(wù)過程質(zhì)量控制資料和原始數(shù)據(jù)記錄，向采購人提供由中標(biāo)人包料的所有材料之質(zhì)量證明文件，負(fù)責(zé)收集項目中所承擔(dān)之工作的準(zhǔn)備階段、服務(wù)階段形成的文件，向采購人提供服務(wù)過程相關(guān)的全部資料和文件。（*）作過程中要盡量杜絕*切安全事故的發(fā)生，如因中標(biāo)人造成的安全事故由中標(biāo)人負(fù)全責(zé)。（*）在工作過程中如發(fā)生交通事故或其它事故的，均由中標(biāo)人承擔(dān)全部法律賠償責(zé)任。在工作過程中因中標(biāo)人或中標(biāo)人工作人員的原因造成采購人人員、采購人財產(chǎn)和第*方受到損害的，均由中標(biāo)人承擔(dān)法律賠償責(zé)任。（**）中標(biāo)人擅自分包或者轉(zhuǎn)包本項目工作的，采購人有權(quán)單方解除部分協(xié)議或解除協(xié)議，由此而造成的經(jīng)濟損失由中標(biāo)人負(fù)責(zé)賠償。中標(biāo)人發(fā)生事實分包、轉(zhuǎn)包情形，采購人未作出正式書面同意分包、轉(zhuǎn)包的，不能視為采購人已同意或默認(rèn)分包、轉(zhuǎn)包。（**）本協(xié)議在履行過程中爭議，應(yīng)向采購人所在地人民法院起訴。（**）鼓勵中標(biāo)人貫徹執(zhí)行在符合崗位條件下，“公益性崗位”優(yōu)先招用甘肅省就業(yè)困難人員和參戰(zhàn)復(fù)退就業(yè)困難人員。（**）中標(biāo)人應(yīng)做好派駐服務(wù)人員的保密培訓(xùn)，嚴(yán)格做好保密工作，不得詢問、討論、外傳采購人的工作情況。*、付款方式合同簽訂后，采購人每季度初**號前支付合同總價的**%。中標(biāo)人支付采購人*%作為質(zhì)保金，待項目結(jié)束驗收合格后，采購人返還質(zhì)保金。*、商務(wù)要求（*）服務(wù)期限本期合同服務(wù)期限*年。*、如果雙方根據(jù)實際情況認(rèn)為需要繼續(xù)合作時，甲方至少應(yīng)在合同期滿*個月前通知乙方是否續(xù)簽合同，乙方至少在合同期滿兩個月前書面通知甲方是否續(xù)簽合同。*.甲方如果對該公司服務(wù)質(zhì)量不滿意，次年需要重新招標(biāo)時，應(yīng)在合同期滿*個月前告知乙方。*.乙方如果因其它原因，次年不能為甲方提供服務(wù)時，應(yīng)在合同期滿*個月前告知甲方。*.兩個假期安全值班員和保潔員工作在本合同約定內(nèi)，假期不再簽訂臨時合同；若甲方其它方面需要乙方提供保潔清掃時，雙方簽訂臨時合同，費用標(biāo)準(zhǔn)參照本合同執(zhí)行。（*）人員要求*.人員數(shù)量要求人員數(shù)量至少達到**人。（此人員配備數(shù)量為投標(biāo)單位必須達到的最低要求，投標(biāo)單位所報價人員必須達到或高于以下要求。如未達到，屬于不響應(yīng)招標(biāo)文件，評標(biāo)委員會可認(rèn)定為廢標(biāo)）。*.人員到崗要求合同簽訂后根據(jù)甲方要求**天內(nèi)人員*續(xù)到崗，達到服務(wù)項目要求。（*）報價報價為*年總費用。合同價格是基于合同服務(wù)內(nèi)容在合同規(guī)定的地點服務(wù)，并且乙方已正確完全履行其合同義務(wù)的價格。交貨價已包含保險、技術(shù)服務(wù)、售后服務(wù)、質(zhì)保期服務(wù)等發(fā)生的所有費用及*切稅費（包括關(guān)稅、增值稅）。（*）合同期限及續(xù)延*.合同提供服務(wù)時間為*年（即**個月）。*.合同有效期為簽訂之日起至合同結(jié)束。如果雙方根據(jù)實際情況認(rèn)為需要繼續(xù)合作時，業(yè)主至少應(yīng)在合同期滿*個月前通知外包方是否續(xù)簽合同，外包方至少在合同期滿兩個月前書面通知業(yè)主是否續(xù)簽合同。*.業(yè)主如果對該公司服務(wù)質(zhì)量不滿意，合同期滿后需要重新招標(biāo)時，應(yīng)在合同期滿*個月前告知外包方。*.外包方如果因其它原因，合同期滿后不能為業(yè)主提供服務(wù)時，應(yīng)在合同期滿*個月前告知業(yè)主。*.因外包方未能在下*輪服務(wù)招標(biāo)時中標(biāo)，各項服務(wù)按合同要求續(xù)延，在新外包方交接完成后方可撤出。相關(guān)費用按原合同執(zhí)行。

合同履行期限：按合同約定執(zhí)行

本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標(biāo)：否

*、申請人的資格要求

*.詳見招標(biāo)文件

*.落實政府采購政策需滿足的資格要求：詳見招標(biāo)文件

*.本項目的特定資格要求：詳見招標(biāo)文件

*、獲取招標(biāo)文件

時間：****-**-**至****-**-**，每天上午**:**至**:**，下午**:**至**:**

地點：天水市公共資源交易中心[聯(lián)系方式]

方式：現(xiàn)因天水市公共資源交易系統(tǒng)優(yōu)化升級，系統(tǒng)升級為：（****://**.**.***.***/*********.****），受疫情影響，張家川回族自治縣實驗中學(xué)[聯(lián)系方式]校園物業(yè)管理公開招標(biāo)采購項目的開評標(biāo)活動改變?yōu)橥ㄟ^“甘肅中工國際不見面開標(biāo)大廳進行，請投標(biāo)人在開標(biāo)前登錄系統(tǒng)，并使用“甘肅中工國際投標(biāo)文件編制工具”生成的.****或.****加密投標(biāo)文件上傳至天水市公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)*.*，逾期未上傳到指定的網(wǎng)絡(luò)開標(biāo)系統(tǒng)的投標(biāo)文件不予受理。

售價：*(元)

*、提交投標(biāo)文件截止時間、開標(biāo)時間和地點

時間：****-**-** **:**:**

地點：天水市秦州區(qū)建設(shè)路***號

*、公告期限

自本公告發(fā)布之日起*個工作日。

*、其他補充事宜

①天水市公共資源交易網(wǎng)：****://******.********.***.**/*

②信用中國”網(wǎng)站：*****://***.***********.***.**

③中國政府采購網(wǎng)網(wǎng)址：****://***.****.***.**/

*、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系

*.采購人信息

名 稱：張家川回族自治縣實驗中學(xué)[聯(lián)系方式]

地 址：張家川回族自治縣張家川鎮(zhèn)濱河路

聯(lián)系方式：****-*******

*.采購代理機構(gòu)信息

名 稱：天水市公共資源交易中心[聯(lián)系方式]

地 址：天水市秦州區(qū)成紀(jì)大道新華路綠色市場對面*號樓

聯(lián)系方式：*******

*.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：吳航

電　話：*******