網絡司法拍賣公告

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浙江省紹興市越城區人民法院將于****年*月*日**時起至****年*月**日**時止（延時除外）在浙江省紹興市越城區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：浙江省紹興市越城區人民法院，法院主頁網址：*****://**.******.***/****/**），現公告如下：

*、拍賣標的：*、坐落于鏡湖中心區*號*地塊（商業用地）土地使用權及其上的在建工程；*、坐落于鏡湖中心區*號**區塊（旅館區塊）土地使用權及其上的在建工程；*、坐落于鏡湖中心區*號*地塊（居住用地）中未售部分在建房屋、對應的土地使用權（*-*號*幢樓）及相應紹興宏景置業有限公司地下車位相關權益；*、上述*-*項中歸屬紹興宏景置業有限公司所有的其他附屬設施等。

財產范圍包含土地使用權、在建工程、未銷售房產（包括固定裝飾裝修及附屬設施）、地下車位，以及與房地產不可分割的滿足其使用功能的供電、供水、排水、供氣等已經建成的相關配套設施。

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具體情況如下：

（*）土地使用權及其上相對應的在建工程項目：

*、鏡湖中心區*號*地塊權證號為浙（****）紹興市不動產權第*******號，土地用途為商業用地，權利性質為出讓，使用期限至****年*月**日止。

*地塊蘇寧廣場商業綜合體，規劃總建筑面積******.**㎡（其中地上：******.** ㎡、地下******.** ㎡），根據評估公司現場踏勘及監理月報，主體工程已基本完工，主要為地下室消防管線完成，地上部分約完成至**%，地下室水電管線完成，地上部分約完成至**%，幕墻安裝約完成**%等（詳見監理月報）。

*、鏡湖中心區*號**地塊權證號為浙（****）紹興市不動產權第*******號，土地用途為旅館用途，權利性質為出讓，使用期限至****年*月**日止。

????**地塊旅館，總建筑面積*****.** ㎡（其中地上：*****.** ㎡、地下*****.** ㎡），地上** 層，地下* 層，根據評估公司現場踏勘及監理月報，主體工程已完工，裝修工程已基本完工，主要為地下室*層地坪砂漿及垃圾磨平清理工作等、場外土方回填平整完成南面，西面土方回填完成**%等、內部裝修吊頂進行中，西塔樓會前廳石材安裝完成等（詳見監理月報）。

（*）未售住宅不動產權：鏡湖中心區*號*地塊*幢未售住宅（*-*號*幢樓)，預告登記證號浙（****）紹興市不動產證明第*******號、*******號、*******號、*******號（只登記未發證）。

* 地塊*-* 幢，*號樓住宅建筑面積****.**㎡，內含住宅為**套；*號樓住宅建筑面積*****.** ㎡、商業***.** ㎡，內含住宅*** 套、商業*套；*號樓住宅建筑面積*****.**㎡，內含住宅***套；*號樓住宅建筑面積*****.** ㎡、商業****.** ㎡，內含住宅*** 套、商業** 套。住宅戶型有***.** ㎡、***.** ㎡、***.** ㎡、***.** ㎡、***.** ㎡、***.** ㎡、***.** ㎡。

住宅為精裝修，內部為地面實木地板鋪設、實木踢腳線、墻面乳膠漆粉刷、石膏板吊頂、設備有美地中央空調、空氣能熱水器、****馬桶、方太油煙機煤氣灶、西門子開關、櫥柜、浴室柜、淋浴房、洗漱臺等配套齊全。

另有無產權登記地下車位***個，其中局部子母車位、局部車位較小。

（備注：上述建設現狀及相關內容摘自評估報告，據紹興宏景置業有限公司反饋車位中存在部分人防車位，具體以不動產登記、規劃確認及實際為準）

評估價：**********元，起拍價：**.**億元，保證金：*.***億元，增價幅度：***萬元。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：

本院已委托“來拍法服”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助等工作（看樣時間根據預約情況由來拍法服統*安排）。聯系電話：***-*******，****-********或登錄訪問。來拍法服也提供稅費預估、產權過戶、金融貸款等相關服務。咨詢電話：***-*******。

鄭重申明：所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準本院授權機構“來拍法服”。

特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，*切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*、特別提醒：本拍品含在建工程，競買人拍得后需承擔相應的續建、繳稅、辦證登記等義務及項目投資監管履約協議、續建合同中的義務，并按原規劃進行建設。

*、關于競買人的資質要求和續簽合同、協議

競買人須具備與拍品在建工程項目相關的經營資質（或后續取得經營資質）。法律、行政法規或者當地政策對買受人資格或者條件有特殊規定或者限定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

競買人參拍前需與鏡湖開發辦、自規局等部門重新簽訂項目投資監管履約協議、續建合同、承諾書等（相關部門認可競買人在競買成功后補充簽訂協議等的，本院予以認可）。具體合同涉及到的續建期限、承繼義務、運營方式、違約責任等權利義務詳情應由競買人自行向相關部門了解，并以相關部門答復為準。

競買人競買成功后，未能與鏡湖開發辦、自規局等部門簽訂項目投資監管履約協議、續建合同、承諾書等必要文書的（簽訂時間由相關部門通知為準），本院可重新拍賣標的且買受人不得參加競買，買受人交納保證金不予退還。

因不符合條件參加競買或競買行為不符合前述規定的，由競買人自行承擔相應的責任。

*、關于商業酒店及剩余未售房屋的建設、竣備等工作

未完成的在建工程（酒店、商業）由競買人負責建設并辦理后續竣工驗收和備案登記等工作，費用由競買人承擔。

未售住宅部分后續施工（包括項目代建的綠化提升、幼兒園未完工部分）、履行手續、竣備等由競買人負責，費用由競買人承擔（綠化提升、幼兒園部分費用約****萬元，具體以實際建設為準）。住宅相關維修、保養等工作由紹興宏景置業有限公司負責（已繳納相關維保經費），幼兒園維修等后續義務由競買人負責。

相關續建以及手續辦理等要求內容由競買人自行向鏡湖開發辦等相關部門了解，需簽訂承諾書、協議等的應以相關部門答復為準。

*、關于土地使用權出讓合同違約金、出讓金等問題

競買人不繼受原紹興宏景置業有限公司與紹興市國土資源局之間《國有建設用地使用權出讓合同》的工期違約責任；競買人參拍前（或競買成功后），根據自規部門意見，需簽署續建合同、承諾書等，具體合同涉及到的建設期限、違約責任等詳情應由競買人自行向相關部門了解，并以相關部門答復為準。

因*、**均未建設完成，容積率、建筑面積超標等具體情況需在項目規劃核實確認前根據工程規劃許可內容由競買人自行整改，整改完成后辦理相關竣工手續。若有超標，該部分相應的出讓金等款項由競買人承擔。初步測繪情況可咨詢自規局等相關部門。

*、關于不動產登記內容提示

據越城區不動產登記查檔證明記載，*、*、**、** *個區塊系同*項目，分塊辦理不動產權證僅限融資抵押之用，不作為分塊驗收和轉讓依據。

*、關于房屋及土地過戶問題

競買人競得本項目需辦理住宅部分過戶登記手續，后續再出售房屋性質屬*手房；還需辦理*、**地塊土地使用權過戶手續，過戶相關稅費按照法律規定承擔，具體以稅務部門答復為準。

*、關于稅費及水電氣等費用繳納問題

（*）交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執行人）繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅等。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。

繳納方式：賣方應繳納的稅費由法院與稅務部門對接后直接在拍賣款中扣除。買受人不承擔紹興宏景置業有限公司已經欠繳的其他稅費。若相關稅費的產生存在連續性，橫跨紹興宏景置業有限公司和買受人的，稅費承擔主體以稅務部門答復為準。

（*）可能存在的水、電、氣、物業管理費等欠費均由買受人承擔。競買人參與競拍，視為自愿支付。

競買人競拍前請自行向不動產登記服務中心、稅務、消防等相關部門咨詢了解房屋的過戶登記以及稅費、水電氣費、物業管理費等繳納情況及過戶事宜，并以相關部門答復為準。

*、拍賣對象

涉及*地塊中居家養老服務用房、消防控制室、物業辦公及經營用房、開閉所、衛生服務站、社區配套用房等，屬于業主共有及需要用作其他用途的建筑、設施、設備等，不因拍賣改變其權屬和用途。拍賣對象的房地產面積等數據介紹來源于評估報告，僅供參考，最終以實測面積為準。

*、除拍賣公告披露的內容外，競買人在競買之前，應自行到鏡湖開發辦（聯系電話：****-********）、區自規（聯系電話：****-********）、區住建（聯系電話：****-********）、區稅務（聯系電話：****-********）等有關部門咨詢關于項目拍賣成交后可能涉及的過戶、項目變更、續建、運營要求、銷售許可、稅費負擔等具體事項。拍賣成交后，由買受人自行辦理相應的事項，本院不負責辦理產權過戶等事項。后續項目續建和竣工驗收、備案的相關材料，買受人可自行與紹興宏景置業有限公司交接，拍賣人不承擔提供相關材料的義務。競買人參與競拍，視為本條款知曉并已充分了解風險。

*、拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。在建工程、房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對在建工程及房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。

特別提醒，有意者請親自實地看樣，確認未完工在建工程、閑置土地狀態等實際情況，慎重決定是否拍賣。未看樣的競買人視為對標的的實物現狀的確認，責任自負。

**、本標的如存在超規劃面積建造或者其他違章情形，買受人須無條件接受有關部門處理，自行承擔相應后果。若存在無證建筑被相關部門限制過戶的，需按相關部門要求整改后辦理的，由買受人自行處理并承擔相應費用。無證建筑交付后存在的拆改風險，也由買受人承擔。

**、關于戶口和學區問題，請自行向當地的公安和教育部門等相關單位了解，戶口遷入遷出等請自行向當地的公安機關等相關單位了解，不在本院執行范圍內。

**、確權裁定需在稅務機關核算被執行人過戶所需稅費后向買受人送達，買受人亦可選擇先行墊付被執行人應承擔部分稅費后向本院辦理退還手續。

**、競買人需與鏡湖開發辦、自規局等部門簽訂必要的協議文件、承諾書等文書并提交本院后，本院方可出具相關過戶執行文書。

*、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯系，并提供相應的證據。聯系電話：****-********,聯系人：張法官、趙法官。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前*日為公示通知期。

*、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。

*、拍賣剩余價款請在****年*月*日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付：

*、銀行付款方式：戶名：紹興市越城區人民法院執行款專戶，開戶銀行：紹興銀行股份有限公司城中支行，賬號： *******************；

*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯*交易平臺，不收取任何傭金費用，請各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

咨詢電話 ：****-********（咨詢報名、競拍、繳款、看樣等流程及操作性事項）

舉報監督電話：****-********

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聯系地址： 紹興市越城區延安東路***號

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紹興市越城區人民法院

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