?諸暨市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時除外）在諸暨市人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：諸暨市人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**，現公告如下：

*、拍賣標的:位于海南省海口市南寶路*號欣安花園*座*****室房產。房屋總層數**層，所在層次**層，鋼混結構。已取得海口市房權證海房字第********號《房屋所有權證》，建筑面積***.**平方米。海口市國用（****）第******號《國有土地使用證》，土地使用權面積*****.**平方米，其中分攤面積****.**平方米，土地使用權人海南欣安房地產公司[聯系方式]，使用權類型為出讓，地類（用途）為城鎮混合住宅用地。（以上信息僅供參考，以國土房管部門登記為準）

起拍價：**萬元，保證金：**萬元，增價幅度：*.*萬元。

*、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。????如參與競買人因未開設淘寶賬戶等原因無法直接參與競拍，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前向諸暨市人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到諸暨市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于拍賣開始*日前（如遇休息日需提前）向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托，聯系電話****-********。（委托書辦理地址：諸暨市浣東街道東旺路**號諸暨市人民法院拍賣窗口）

本院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，也不得委托他人代為競買。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等]均可參加競拍。

*、優先購買權人

優先購買權人應于開拍前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買。逾期不提交的，視為放棄對該標的物享有的優先購買權。

*、咨詢、看樣、異議的時間與方式

即日起至拍賣日前接受咨詢：本院已委托“中瑞信法服”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據預約情況由“中瑞信法服”統*安排），同時中瑞信法服也提供標的盡調、代辦產權過戶、金融貸款等相關服務。請搜索并訪問“中瑞信法服”網站自助預約、或關注微信公眾號“中瑞信法服”，咨詢電話：***-***-****。

對上述標的權屬有異議者，請在開拍*日前與本院聯系。

*、拍賣方式

設有保留價的增價拍賣方式，拍賣保留價即為起拍價；不限制競買人數量，*人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、特別提醒

（*）標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。房屋的用途要符合規劃設計。

（*）關于戶口和學區問題，請自行向當地的公安和教育部門等相關單位了解，戶口遷入遷出等請自行向當地的公安機關等相關單位了解，不在本院執行范圍內。

（*）若存在無證建筑被相關部門限制過戶的，需按相關部門要求整改后辦理的，由買受人自行處理并承擔相應費用。無證建筑交付后存在的拆改風險，也由買受人承擔。

（*）若本標的物信息有更新的，以最后*次更新為準。

*、稅費負擔及權證辦理流程

拍賣成交后雙方按照稅法等規定各自繳納相應的交易稅費：被執行人負擔本次變價產生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人負擔印花稅、契稅等。買受人不承擔歷史欠繳的其他稅費。

欠繳的水電氣費、物業管理費等其他費用均由買受人承擔或支付。競買人參與競拍，視為自愿支付。

*、拍賣付款說明

競買人在對拍賣標的物第*次確認出價競拍前，按網拍系統提示報名繳納保證金。拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款請在規定時間內（起拍價***萬以內為**天，***萬以上為**天，拍賣結束當天開始計算）繳入法院指定賬戶(戶名：諸暨市人民法院，開戶銀行：浙江諸暨農村商業銀行股份有限公司城中支行，賬號：****** ?****** ?*******)。特別提醒，該賬號僅為繳納余款用，千萬不要把保證金交到該賬戶里。

未競得者凍結的保證金自動解凍；拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍。凍結期間均不計利息。

因淘寶賬戶實名認證需**小時左右，請有意向參與競拍的競買人提前開設好淘寶賬戶，以防影響參與競拍。

司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

*、悔拍處理

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，由執行法院依法處理。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

*、拍賣成交公示

依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

**、過戶提醒

拍賣成交后法院向買受人提供成交裁定書，成交確認書，協助執行通知書，買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續。

法院解除查封手續需要*定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或者存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需要辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

**、其他

本院有權根據法律、司法解釋的相關規定，在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或者撤回拍賣。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。對于公告內容未披露、或者不明確的事項，可以按照提示咨詢：

中瑞信法服電話：***-***-****（咨詢報名、競拍、看樣等流程及操作性事項）

? ? ? ?拍賣電話?：****-********（咨詢繳款、委托）

承辦法官電話：****-********（周法官）

舉報監督電話：****-********

淘寶技術咨詢：***-***-****

詳細信息可在或“人民法院訴訟資產網(***.********.***.**)”上查詢。

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