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特別提示：本公告系人民法院司法拍賣標的物的法律文書，未經本院允許，任何個人、單位和組織不得轉載本拍賣公告。未經本院允許轉載、發布“法拍房”信息的或截取部分信息轉載、發布的，或用于其他營利性活動的，本院將依法追究其法律責任。對于擾亂房地產市場秩序的，本院將依法將相關線索移送職能部門，配合有關部門聯合打擊。

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???? 湘陰縣人民法院

關于湘陰縣金龍鎮麗景灣高尚住宅小區（現堪為山湖鷺島）

Ⅰ-*-**-***室及房屋改建部分的

變賣公告

湘陰縣人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時止（延時除外）在淘寶網網絡司法拍賣平臺（網址：機構名稱：湘陰縣人民法院）進行公開變賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的物：湘陰縣金龍鎮麗景灣高尚住宅小區（現堪為山湖鷺島）Ⅰ-*-**-***室及房屋改建部分（預告登記證號為：*********號）；規劃用途：住宅；建筑面積：***.**平方米；空間布局：獨棟別墅；總層數：*層，地上*層，地下*層；房屋結構：鋼筋混凝土結構；裝修裝飾：毛坯；建成時間：****年；

具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。

評估價：*******.**元，變賣價：*******.**元，變賣預繳款：*******.**元，增價幅度：*****.**元，保證金：******.**元（保證金僅作為買受人競買成功后悔拍應承擔的法律責任數額，如需取得競買資格，必須繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款）。

特別提醒：*、拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費等，以不動產登記中心登記為準，如與實際不符，其風險由買受人自行承擔。

*、拍賣物為預告登記證號，暫未辦理不動產權證，能否辦理不動產權證及什么時候辦理不動產權證的問題，由競買人自行向相關職能部門咨詢。

*、拍賣物改建部分為可見部分的花壇、水池、圍墻等，不包括隱蔽工程。

*、拍賣物的物業費交納情況，請競買人自行向物業管理服務單位咨詢，并由買受人實際承擔。

*、拍賣成交后，湘陰縣人民法院僅負責出具標的物所有權轉移的法律文書，后續具體辦證、交費等事宜由買受人根據相關職能部門的政策規定及具體要求自行跟進辦理。

*、本院的司法拍賣，除本公告中公布的聯系人和聯系電話外，未委托任何中介或其他機構。為避免您有可能產生超出實際交易的支出，請勿通過中介或其他機構參與競拍。

本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前*個工作日向法院提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），經法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到法院辦理交接手續。如買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認輸、辦理交付手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價），競價結束即變賣結束。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款（*******.**元），才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、咨詢時間：工作日：（周*至周*上午*:**-**:**，下午**:**-**:**），如需看樣請與法院委托機構聯系：***********（劉女士）。

*、本次變賣僅在淘寶網上公開進行，本院未委托任何單位和個人代位處置該房產；變賣公告以在淘寶網發布的為準，競買人在其他網站或平臺了解的公告信息本院不保證其準確性和完整性。

本次變賣不接受線下報名，除淘寶網外本院未委托任何單位和個人代收保證金，在淘寶網相應標的物展示頁面點擊“報名并繳納保證金”，并按提示繳納保證金是報名參與此次變賣的唯*方式，請勿將保證金轉賬至本院銀行賬戶，切勿將保證金支付給其他單位或個人。

*、標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。本次變賣標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過戶手續所涉及的稅費及辦理權證所需相關費用按照國家有關法律法規，由應主體承擔，可能存在的物業費、水、電、等欠費由買受人自行解決，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。

*、對上述標的權屬有異議者，請于變賣開始時間前*個工作日內與本院聯系。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

*、變賣競價前將通過網拍系統在競買人賬戶內凍結相應資金作為變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍；本標的物競得者原凍結的變賣預繳款在拍賣結束后自動轉入法院指定賬戶。競買人繳納的變賣預繳款在凍結期間不計利息。

**、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交*日內繳納本院指定賬戶，并在付款時備注買受人及競買標的，賬戶如下：

戶名：湘陰縣人民法院執行款專戶

開戶銀行：中國建設銀行岳陽湘陰支行

賬號：**** **** **** **** ****-******

注：請備注買受人姓名與買受標的名稱以及本案執行案號（****）湘****執恢***號。

買受人逾期未支付變賣款余款或未辦理交接手續，經本院通知后仍不按期支付變賣款余款或辦理交接手續的，視為悔拍。法院可以裁定重新變賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

重要提示：變賣標的變賣預繳金額金額在****萬及以上的，或企業參與競買，請競買人務必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致淘寶在拍賣結束時未能全額收到競買人繳納的保證金，無法未競買人開通競買權限，所產生的*切后果由買受人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。

**、依照（法釋〔****〕**號）《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網網絡拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的競買須知。

咨詢電話：劉女士***********

舉報監督電話：****-*******

承辦法官：舒法官 ***********

聯系地址：湖南省岳陽市湘陰縣新世紀大道

淘寶技術咨詢：***-***-****????

湘陰縣人民法院

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