鄭重聲明

各意向競買人在報名前務(wù)必認(rèn)真閱讀《拍賣公告》和《競買須知》，拍賣成交后，買受人應(yīng)依據(jù)上述兩份文件履行義務(wù)并承擔(dān)責(zé)任。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動不收取拍賣費用，請競買人對中介機構(gòu)以法院名義進行的收費行為提高警惕。

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呼和浩特鐵路運輸中級法院關(guān)于

海南省*亞市海棠區(qū)龍海路*亞海棠灣*號溫泉公館（*期）*號樓（高層*型住宅樓）*單元***號房屋的第*次拍賣公告

呼和浩特鐵路運輸中級法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時（延時的除外）在呼和浩特鐵路運輸中級法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(法院賬戶名：呼和浩特鐵路運輸中級法院，網(wǎng)址*****://**.******.***)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標(biāo)的物：

海南省*亞市海棠區(qū)龍海路*亞海棠灣*號溫泉公館（*期）*號樓（高層*型住宅樓）*單元***號（建筑面積：**.**平方米；規(guī)劃用途：住宅；土地使用期限為：****年*月**日起至****年*月**日止；合同編號：***************。)

參考價：*******元；

起拍價：*******.*元；

保證金：******元；

增價幅度：*****元（或其整數(shù)倍）。

注：拍賣標(biāo)的參考價來自于****年**月**日阿里拍賣大數(shù)據(jù)詢價平臺、京東大數(shù)據(jù)詢價平臺、中國工商銀行融*購電商平臺出具的網(wǎng)絡(luò)詢價報告中價格的平均值。

*、競買人條件：

（*）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對本標(biāo)的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特別提醒，競買人需詳細咨詢標(biāo)的物過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。

限購說明：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。意向競買人請自行到相關(guān)部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。受限購政策影響，拍賣成交后，因買受人無購房資格無法辦理過戶手續(xù)的，將依法承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

（*）參與競買和拍賣成交的注意事項：

參與的競買人須使用本人的淘寶賬戶。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶而委托他人競買的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前*個工作日，向法院提交委托手續(xù)，經(jīng)人民法院確認(rèn)后，方可參與報名，報名需要使用實際競買人的名稱及證件號碼。

競買成功后，買受人本人（含法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須到法院辦理相關(guān)手續(xù)，委托他人競買的，買受人須與委托代理人*同到呼和浩特鐵路運輸中級法院辦理交接手續(xù)。如參與報名前未向法院提交委托手續(xù)或因委托手續(xù)不全未經(jīng)人民法院確認(rèn)的，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定委托代理人，并向法院提交委托手續(xù)，經(jīng)法院審核后，由代理人攜帶委托書原件、委托人和受托人身份證明原件和復(fù)印件，到呼和浩特鐵路運輸中級法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：

看樣時間：視預(yù)約情況安排統(tǒng)*看樣

看樣集中地點：海南省*亞市海棠區(qū)龍海路*亞海棠灣*號溫泉公館（*期）*號樓（高層*型住宅樓）*單元***號

咨詢電話：賀女士，電話***********（自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束時止，僅在工作時間，即周*至周*上午*:**-**:**，下午*:**-*：**接受咨詢）。本院已委托內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市正信公證處在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公證處提供的相關(guān)信息由該公證處負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，*切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院負(fù)責(zé)的辦案人員進行咨詢。

需要看樣的競買人請在本次拍賣開拍前*個工作日預(yù)約，如無人預(yù)約，則本院視為無人看樣，將不會安排工作人員到現(xiàn)場組織。

*、拍賣方式：本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動順延*分鐘。

本次拍賣采用設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣，法院不承擔(dān)因此造成任何的損失。

*、瑕疵說明與特別提醒：

*、被執(zhí)行人楊曉龍以該房屋與海南亮庭科技有限公司于****年**月**日簽訂了互聯(lián)網(wǎng)房屋委托營銷合作協(xié)議，合作期限*年，目前該房屋由海南亮庭科技有限公司負(fù)責(zé)線上營銷及服務(wù)，可能在*定期限內(nèi)影響買受人的使用及收益權(quán)利，交付時以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，圖片僅供參考，拍賣標(biāo)的僅限房屋，不包括室內(nèi)設(shè)施、物品等，若有物品可能存在后續(xù)處理問題。

請競買人考慮相關(guān)風(fēng)險謹(jǐn)慎參與競拍，由此產(chǎn)生的*切后果由競買人自行承擔(dān)。

*、該房屋目前尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)登記證，關(guān)于稅費、學(xué)區(qū)、是否限購情況、能否辦理過戶手續(xù)、是否可辦理不動產(chǎn)權(quán)證書等請自行向相關(guān)部門了解，法院對上述情況不作任何承諾。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的*切稅、費及可能存在的*切欠費等依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的相關(guān)費用均由買受人承擔(dān)。競買人應(yīng)仔細閱讀《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》【法釋（****）**號】。

*、本院不負(fù)責(zé)戶籍遷入事宜，如需了解相關(guān)戶籍政策，請自行前往當(dāng)?shù)毓膊块T咨詢。

*、上述標(biāo)的物所涉及的水、電、物業(yè)費及其他未明款項依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有約定、規(guī)定或者約定、規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)，具體費用買受人需自行與相關(guān)單位核實并處理，本院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。

*、本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，具體詳情以標(biāo)的物現(xiàn)場實際為準(zhǔn)，不包含內(nèi)部軟裝及家具家電等可移動物品。本院提醒競買人在參與競拍前，請務(wù)必參與拍品看樣。競買人*旦參加競買，則視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣財產(chǎn)*切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵保證。

*、上述房產(chǎn)如若存在加建、違建等違反相關(guān)條例的部分，后續(xù)是否持續(xù)使用、是否拆除或是否需要補繳相應(yīng)的費用，相關(guān)違反規(guī)劃的法律后果及風(fēng)險，均由買受人自行承擔(dān)。

*、拍賣成交后，本院僅負(fù)責(zé)向相關(guān)部門送達成交裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，買受人可自行前往相關(guān)部門咨詢辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜。

*、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，買受人應(yīng)當(dāng)及時辦理拍賣標(biāo)的交接手續(xù)。未在合理期間完成過戶的，由買受人支付由此產(chǎn)生的相關(guān)費用、承擔(dān)拍賣標(biāo)的可能發(fā)生的毀損、滅失等后果。因買受人原因造成無法過戶的，責(zé)任自負(fù)，不影響本院對拍賣款項的處置。

拍賣所產(chǎn)生的各種稅、費及其他可能存在的與房產(chǎn)有關(guān)費用，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；在辦理過戶時所涉及的應(yīng)由原所有權(quán)人（被執(zhí)行人）承擔(dān)的稅（費）須由買受人現(xiàn)行墊付，買受人墊付后，應(yīng)于**個工作日內(nèi)向本院提交稅務(wù)部門出具的原所有權(quán)人（被執(zhí)行人）已納稅（費）的票據(jù)及買受人墊付稅（費）的相關(guān)憑證，并向法院申請退還已墊付的稅（費），逾期未提交的均視為自愿負(fù)擔(dān)原權(quán)利人（被執(zhí)行人）應(yīng)承擔(dān)的稅（費）；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)，具體稅費情況請自行到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢。

*、對本標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日**時前與本院聯(lián)系。

*、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

*、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：截止本公告發(fā)布之日，本標(biāo)的物無優(yōu)先購買權(quán)人。

若有優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價程序開始前*個工作日向法院提交合法有效的證明，資格須經(jīng)法院確認(rèn)，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

**、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)的資金作為應(yīng)繳的保證金（買受人通過淘寶系統(tǒng)進入拍品首頁，點擊下方《報名交保證金》直接支付），具體要求請務(wù)必閱讀《競價須知》。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

**、拍賣余款請于標(biāo)的物拍賣成交后*日內(nèi)（以到賬為準(zhǔn)）繳入法院指定賬戶(賬戶名稱：呼和浩特鐵路運輸中級法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司呼和浩特如意支行營業(yè)室，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。（注：競買人必須以本人或本單位賬戶繳納余款，不得委托第*人繳款。）

**、本院發(fā)布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務(wù)必認(rèn)真閱讀。競買人在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺報名即視為已認(rèn)真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規(guī)定。拍賣成交后，買受人須按照《拍賣公告》和《競買須知》的規(guī)定履行義務(wù)和承擔(dān)責(zé)任。

**、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，及其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、成交金額等信息。

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法院監(jiān)督電話：****-*******

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

法院聯(lián)系人：孫法官 ??***********?

咨詢聯(lián)系人：賀曉軒???***********

聯(lián)系地址：呼和浩特市新城區(qū)毫沁營青山小學(xué)惠東校區(qū)以南***米。

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?呼和浩特鐵路運輸中級法院

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