天河區農村集體資產交易公告

（第??* ?次發布）

交易編號：區集資交﹝****﹞****號

受廣州市天河區天河南街楊箕股份合作經濟聯社的委托，定于****-**-**?*:**在廣州市天河區農村集體資產交易中心對廣州市天河區天河南街楊箕股份合作經濟聯社的楊箕電話房（發展公司）之*項目出租項目（項目編號：楊箕經濟聯社交﹝****﹞****號）進行公開競投，本項目采用網上*次性報價?方式進行，歡迎符合資格條件的意向人參與競投。

*、競投人資格要求?

（*）競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的法人單位，除法律法規另有規定外；

（*）項目業主單位要求的其他資質：無。

*、資產情況

（*）資產類型：物業資產

（*）資產地址：泰興直街**號之*

（*）資產面積：*平方米

（*）資產用途：商鋪

（*）資產現狀：出租（原租賃期至****年*月**日止）

（*）產權現狀：無產權證

注：本次交易不組織實地勘察，標的以實物為準，競投人可自行查看資產的位置及向項目業主單位了解項目的實際情況。

*、交易要求

（*）交易底價、交易保證金

*、交易底價：****元/月

*、租金遞增方式：從第**個月開始；每**個月遞增*次，租金遞增方式比例每次遞增幅度為上期交納租金的*.**%

*、交易競投保證金為￥*****元（大寫：*萬*仟元整）。競投人必須按照本項目《交易文件》的交易保證金金額要求及本項目報名界面中顯示的**位銀行收款賬號，確保交易保證金在報名結束前*次性全額到達項目指定賬戶（轉賬時在用途欄或附加信息欄請填寫“競投交易保證金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結果公示結束后*個工作日內*次性全額不計息按原賬號返還。競投人成功競得的，交易保證金將在合同簽訂后*個工作日內不計息全額返還，或按交易公告約定轉為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后*個工作日內不計息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項目業主單位補足。

注：（*）交易保證金僅限于通過銀行的渠道進行轉賬，包括手機銀行、網上銀行、柜臺轉賬等（拒收支付寶轉賬、微信轉賬、現金存款）；

（*）*個項目對應*個銀行賬號；

（*）報名的最后*天，為確保交易系統能及時獲取銀行系統的到賬信息，建議競投意向人提前完成交易保證金轉賬及網上報名；

（*）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱*致，否則銀行系統無法匹配，銀行系統匹配不*致導致保證金無法到達指定帳號的，均無法完成報名；

（*）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報名。???

（*）租賃/承包期限為*年，即從 ****-**-**至****-**-**止（以實際交付日期為準）；無免租期。

（*）其他需要約定的事項:

*.物業性質為商鋪。

*.物業按建筑物主體框架現狀交付，競投人須自行了解物業現狀、建筑物、房屋結構及各種設施設備狀況，同意按現狀承租。

*.租賃物業按套出租，面積約為*平方米，任何與面積相關的費用計算均應以此面積為基礎，任何其它方式的測量均不影響對該面積的確認。如該面積與實際交付面積存在誤差的，則出租方不予退還租金，承租方也不用多繳誤差之租金數額。承租方不得以租賃合同約定之計租面積與實際交付面積存在誤差為由解除合同或要求出租方支付補償或賠償，若承租方因此提出上述要求則視為嚴重違約，其合同履約保證金予以沒收，還應賠償出租方租金（包括合同提前解除空置租金損失）等損失。

*.租賃物業暫未取得政府部門頒發的產權證明等證件，租賃物業之用途也未取得相關政府部門的證件、消防證照、未辦理相關手續等。承租方確認，承租方競投前已經自行通過現場踏勘及向相關部門咨詢等多種方式對租賃物業之現狀、用途等進行充分了解，已完全知悉并評估物業無產權證明且可能無法辦理工商登記等經營手續的所有風險。承租方同意自行辦理物業的工商證照、消防證照、營業手續等且自愿承擔無法取得營業證照、消防證照、辦理相關營業手續等的所有風險。承租人保證不以上述理由解除租賃合同、拖欠租金、要求減免租金或要求出租方承擔任何責任等，否則視為承租方嚴重違約,出租方有權按照租賃合同追究承租方的違約責任。承租人知悉，租賃物業長期用于商鋪使用，本次出租用途亦按商鋪用途出租，如任何政府主管部門或司法機關認定租賃物業不得繼續用作商業用途，本合同提前終止，雙方互不追究責任；如租賃合同因此提前終止或因無產權證等原因被認定無效，出租方仍有權要求承租方支付標的物業的使用費、管理費（如有）等，標的物業的使用費、管理費的金額按原租賃合同中有關租金、管理費約定的標準計算；承租人競投前應自行前往了解合同因此提前終止或合同無效的所有后果（包括已投入裝修及設施設備無償歸出租方所有，出租方不予補償或賠償），雙方同意各自自行承擔合同因此提前終止或合同無效的損失，雙方互不追究責任。如標的物業遇政府行為需要拆除的，租賃合同自動終止，承租方應當在有關部門要求拆除的期限前搬遷完畢，如政府對該拆除行為不予補償租戶（或實際使用人）的，出租方亦無需補償或賠償承租方，由此造成的損失由各自承擔，雙方互不追究責任。 承租方知悉并確認，租賃物業可能無法辦理租賃備案登記。 承租方承諾，任何情況均不因未能辦理租賃物業的租賃備案登記要求解除、變更合同和/或要求出租方承擔任何責任（包括要求減免租金、賠償、補償等）。

*.合同期內物業不得轉租、分租、出借租賃的場地或以任何其他方式將租賃場地交予他人使用。如確需轉租，須經出租方書面同意并簽訂轉租補充合同，否則視作承租方違約，出租方有權單方終止合同，無償收回出租的物業，合同履約保證金歸出租方所有。

*.租賃物業使用過程中的水、電、消防等安全責任由競得人（承租方）承擔。

*.合同履約保證金*****元（大寫：*萬*仟元整），其中交易保證金*****元（大寫：*萬*仟元整）將轉為合同履約保證金。合同簽訂前，競得人還需向出租方預付*個月租金（以成交價為準）。競得人需繳清上述費用后方能簽訂合同。如競得人未能在限定的時間內足額補繳上述費用，則視為競得人原因，未與出租方簽訂合同，交易保證金由交易服務機構*次性全額不計息轉交給項目業主單位 ，歸項目業主單位所有。同時競投項目由項目業主單位收回，另作處理。

*.競投人在報名參加競投前，詳細閱讀本項目出租交易文件的全部內容并充分認知競投標的物情況，獨立做出競投判斷。*經報名，視為競投人已完全接受出租交易文件的全部規定且已了解競投標的物情況，并認可競投標的物現狀，同時愿承擔參加競投所產生的*切風險及責任。

*.競投人成功競得的，若未在競得后*個工作日內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交 易確認書的，或在競投結果公示結束后*個工作日內，因競得人原因，未與出租方簽訂合同的，均視為自動放棄競得資格其交納的交易保證金將由交易服務機構*次性全額不計息轉交給項目業主單位，項目業主單位將作全額沒收處理。同時競投項目由項目業主單位收回，另作處理。

**.如競得人中途自行退租或違反本合同有關條款，視作違約處理, 出租方有權單方解除合同，合同履約保證金歸出租方所有，且收回競得人租賃上述物業的使用權。租賃期屆滿或合同終止、解除時，競得人逾期不交還租賃物業的，每逾期*日，競得人須按合同期屆滿或合同終止、解除時日租金（月租金/**天）的 * 倍向出租方支付該物業的占有使用費直至歸還物業之日止。如因此而造成出租方損失的，出租方有權向競得人追償。租賃期屆滿，如競得人無違約行為并辦妥退出手續（包括取得注銷工商執照登記證明），合同履約保證金全額無息退回給競得人。

**.項目業主單位委派其下屬公司廣州市天河區楊箕經濟發展公司與承租方簽訂租賃合同，由廣州市天河區楊箕經濟發展公司收取該出租物業的租金費用。簽訂合同前，出租人已告知承租人標的物未設定抵押。

**.本項目不接受曾經或正在與楊箕村集體經濟組織（包括農村集體所屬的公司或企業）存在訴訟或仲裁關系或曾經拖欠租金的競投人參與競投。競得人（包括企業法人的法定代表人、股東、董事、監事、經理及其他高級管理人員、實際控制人）如果曾經或正在與楊箕村集體經濟組織（包括農村集體所屬的公司或企業）存在訴訟或仲裁關系的，出租方有確鑿證據的，即使競得人取得交易確認書并予以公告，出租方均有權不與其簽訂租賃合同，交易保證金由交易服務機構*次性全額不計息轉交給項目業主單位，由項目業主單位予以沒收處理，如因此造成出租方和項目業主方損失的，競得人還須承擔賠償責任。競得人需在簽署合同前簽訂承諾函（詳見*），簽署承諾函后方能與出租方簽訂租賃合同，承諾函為本合同不可分割的部分，如競得人拒簽承諾函，出租方有權不與其簽訂租賃合同，交易保證金由交易服務機構*次性全額不計息轉交給項目業主單位，由項目業主單位予以沒收處理。如因此造成出租方和項目業主方損失的，競得人還須承擔賠償責任。

注：本次交易只負責決定受讓人或合作伙伴，項目交付、產權和股權交割手續按照國家相關法規辦理，不屬于本次交易內容，本交易服務機構不承擔任何責任。

*、時間安排及要求

（*）公告時間：****-**-**至****-**-**

（*）報名時間：競投人可于****-**-**至****-**-**登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號，點擊【網上競投】模塊，選擇本項目進行網上報名，填寫報名信息及上傳轉賬憑證，完成報名流程。

（*）如未在我網絡平臺注冊的競投人，需登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號進行用戶注冊，首次注冊的用戶在完成網上注冊資料填寫，待審核通過后，可在【網上競投】模塊中選擇本項目進行報名。

（*）*次性報價開始時間：****-**-**?*:**（網上*次性報價初始時長為**分鐘，競投人可在**分鐘內進行有效報價。請競投人在報價前認真核對出價金額，*旦出價，不予撤銷。）

（*）競得人交易確認

競投人成功競得的，需在競得后*個工作日內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書，受理時間：周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定節假日除外），未在規定時間內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書的視為自動放棄競得資格，交易保證金由天河區農村集體資產交易中心*次性全額不計息轉交給項目業主單位，由項目業主單位予以沒收處理。競得人憑廣州市天河區農村集體資產交易確認書在規定時間內與項目業主單位簽訂合同。

需提交的相關資料如下：法人單位須提供加蓋公章的單位營業執照及法定代表人居民身份證復印件（原件備查）；

注：農村集體資產進行交易時，街道交易管理機構應當組織監督小組進入廣州市天河區農村集體資產管理平臺展示窗口見證監督。監督小組人數在*名以上，成員由經濟聯社領導班子成員或經濟社理事會、監事會及街道交易管理機構、監察站成員組成。

*、詳細內容見《交易文件》

競投人可登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號，進入本項目交易公告頁面，點擊頁面左下方的《交易文件》下載。

*、聯系方式

（*）項目業主單位的名稱、地址、聯系人及聯系方式：

項目業主單位名稱：廣州市天河區天河南街楊箕股份合作經濟聯社

項目業主單位地址：廣州市楊箕大街**號*樓

聯?????系?????人：姚沛源

聯??系???電???話：********

（*）交易服務機構的名稱、地址和聯系方式：

交易服務機構名稱：廣州市天河區農村集體資產交易中心

交易服務機構地址：天河區政務服務中心*樓（天河區軟件路**號）

聯???系???部???門：交易部

聯 ??系 ??方 ??式：***-********

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廣州市天河區農村集體資產交易中心

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