安徽師范大學附屬廬江第*中學新校區****年物業管理服務

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*、合同編號： **************-***

*、合同名稱： 安徽師范大學附屬廬江第*中學新校區****年物業管理服務

*、項目編號： **************

*、項目名稱： 安徽師范大學附屬廬江第*中學新校區****年物業管理服務

*、合同主體

采購人（甲方）： 安徽師范大學附屬廬江第*中學

合同甲方編號： ******************

地址： 安徽省合肥市廬江縣廬城鎮軍*東路**號

聯系方式： ***********

供應商（乙方）： 安徽阡陌物業服務集團有限公司

合同乙方編號： ******************

地址： 安徽省合肥市經濟技術開發區宿松路****號云之谷財創中心*座***

聯系方式： ***********

*、合同主要信息

主要標的名稱： 安徽師范大學附屬廬江第*中學新校區****年物業管理服務

規格型號（或服務要求）：

*、服務需求*、安徽師范大學附屬廬江第*中學(新校區)內房屋建筑公共部分的維護、管理；*、安徽師范大學附屬廬江第*中學(新校區)內公共配套設施、設備維護、運行管理；*、安徽師范大學附屬廬江第*中學(新校區)內公共場所、道路、房屋建筑等公共部分衛生保潔實行定時保潔與日常巡視動態保潔相結合，雨、雪等惡劣天氣，應迅速組織人員進行路面積水清掃、下水道疏通、路面積雪、樹木積雪、頂棚積雪的清掃；定期消殺（疫情期間按衛生部門要求執行）、生活垃圾收集清運；*、安徽師范大學附屬廬江第*中學(新校區)的日常安全巡查服務，校園消防監控室管理；*、安徽師范大學附屬廬江第*中學(新校區)的學生公寓日常管理服務和住宿生的生活指導服務；*、安徽師范大學附屬廬江第*中學(新校區)內教育教學設施設備、生活設施設備等維修維護；*、學校供水、供電設施設備的日常維護和檢修，以及供水、供電、供氣、電信等專業單位在安徽師范大學附屬廬江第*中學(新校區)內對相關管線、設施維修養護時，進行必要的協調和管理；*、校園雨污分流管網及窨井、化糞池、污水沉淀池等配套設施清淤維護；*、學校總配電房和教學樓配電房配電設施設備的日常巡檢維護；**、學校的消防泵房、消防監控室及其它所有消防配套設施設備，以及給水配套設施設備、人防及地下車庫積水坑排水系統等配套設施設備的日常巡檢維護；**、校內所有空調、電扇、燈具、橋架、窗簾等灰塵清理和保潔；**、校園進行病媒生物防治，需要滅鼠、滅蚊蠅、滅蟑螂；**、每天對校園內的公共設施設備進行巡檢，發現隱患及時記錄報修；**、學校組織或承辦的各類考試和會議、招生和宣傳、運動會和文藝演出、文化課教室、其他功能教室和教師辦公室調整等學校教育教學工作所涉及的相關設施設備的搬運、搭設、清理、會務服務和全程維護保障，以及其他的突擊性衛生清掃保潔工作；**、雙休日及法定假日，每天安排值班人員保障常規的保潔、保安、消防監控等，以及承擔學校安排的其他工作；**、**小時對住宿學生進行日常管理，要求住宿學生進行日常登記、請消假、按時作息、做好寢室內衛生、愛護公物保護等；**、建筑物內外窗戶玻璃應隨時清潔，保持窗明幾凈；其他需要登高作業之類的幕墻及外墻面裝飾玻璃每年至少全面保潔*次，大型活動應視情況清潔*次（登高車由物業提供）；**、做好住宿生的生活指導，根據實際情況按時啟用商用冷凝容積式室外燃氣熱水爐為公寓提供熱水（如果不按照實際情況按時啟用商用冷凝容積式室外燃氣熱水爐所產生的*切后果由物業承擔）；**、物業及物業檔案資料收集、管理；**、法律政策和物業服務合同中規定的其他事項；**、建立物業服務檔案并負責及時記載有關變更情況，合同到期應移交物業管理權，撤出本物業。協助校方作好物業交接和善后工作，移交管理用房和物業服務的全部檔案資料（包括校方提供的資料）及帳目。全部手續完成后簽署物業移交確認書。*、物業管理服務要求*、所有從事物業的工作人員無犯罪記錄、每季度至少開展*次服務人員保密、思想政治教育的培訓，提高服務人員保密意識和思想政治意識。*、設置**小時報修服務電話，根據有關法規及合同的要求，按時、保質、保量完成規定任務，建立、健全內部管理的各項規章制度；*、項目經理、會務人員、保潔員、公寓保潔員兼生活指導老師兼管理員、水電維修工和消防設施監控人員需分類統*服裝，服裝費由物業承擔；*、所有工作人員要在學校備案，佩證上崗，遵守校紀校規和職業道德，服從學校管理。人員變更必須書面向學校通報，提供相關資料，學校同意方可，否則學校將按照缺崗人數予以經濟處罰；*、配合學校做政府相關部門部署的創建文明城市、衛生城市等工作，以及校園對外開放、重要節日和校方重大活動、新生報到、學生離校等衛生打掃、安保及其他服務工作；*、積極配合學校各部門開展各項臨時性工作；*、愛護校方的公物，損壞按價賠償，不得擅自占有和改變校方公用設施的使用功能；*、負責學校公共區域、專屬空間（圖書綜合樓）內部各辦公室等（班級、宿舍內部地面衛生由學生打掃）、走道、樓頂、天花板的日常衛生清掃及保潔工作，如遇雨、雪等惡劣天氣，應迅速組織人員進行積水疏通和路面積雪、建筑物頂棚積雪、樹上積雪的清掃，保證道路暢通，建筑物和樹木安全；*、做好區域內的安全防范工作，及時向業主通報突發事件，對教師和學生投訴應及時整改，如未及時整改，經核實確屬中標人責任的，每次罰款***元；**、**小時對住宿生進行日常管理和生活指導，包括住宿生日常查寢、請銷假、按時作息、宿舍衛生、愛護公物保護等；**、對消防安保監控中心與校園進行**小時監控與巡查；保安員能正確使用多類消防、物防、技防器械和設備。**、建立各責任區管理檔案，并負責及時記載有關變更情況；**、物業工作人員工作時間嚴禁飲酒，違者每人每次罰款***元；**、物業管理服務滿意率在**%以上、有效投訴處理率達***%、消殺達標率為***%以上（如疫情期間按照衛生部門要求）、消防年檢完好率***%、治安案件發率為*、環境衛生滿意率在**%以上、房屋及公共配套設施報修及時率***%以上、除因基建質量、設備質量在保養期內等特殊原因外，樓內及配套設施、機電設施設備完好率**%以上、管理服務人員專業培訓合格率達***%；**、主動接受學校的監督、檢查、指導、驗收、考核和評估等。*、物業管理服務標準*、樓宇及地下車庫人防主體結構、圍護結構、部品部件維護及防雷檢測標準（*）每季度至少進行*次房屋結構、外墻貼飾面、幕墻玻璃、雨棚、空調外機等安全巡視，發現問題及時報告；（*）每半月至少開展*次公用部位的門窗、樓梯、通風道、室內地面墻面、吊頂等巡查，發現問題及時報告；（*）每年至少開展*次防雷裝置檢測，發現問題及時報告；*、校園公共區域、室內、場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運，以及雨、污水管道的疏通服務標準（*）公共區域的地面(含電梯)打掃、燈具、空調、門窗、天花板除塵，由物業承擔。專屬空間（圖書綜合樓）內部各辦公室等每周至少保潔*次，由物業承擔。（*）校園每天清掃*次,其余每*小時巡視*次校園環境，節假日和雙休日正常清掃和保潔正常清掃和保潔；做到區域內無雜草、無雜物（磚塊、樹枝、煙頭、瓜皮果殼、紙屑、塑料袋等）；（*）樓道、走廊、樓梯等每日上、下午集中清掃*次、拖洗*次，扶手、窗臺、欄桿每天清潔*次，巡查保潔，公共區域地面痰跡、口香糖等及時進行清除；（*）墻體、玻璃門窗清潔干凈，無污漬；（*）天花板、公共樓道燈每月除塵*次，無積灰、蜘蛛網；（*）公共衛生間（宿舍內除外）臺面無水漬，每天拖洗*次，衛生間無異味，地面保持清潔干凈，小便器和蹲坑表面無污垢，墻面無亂涂亂畫，門窗、天花板上無灰塵及蜘蛛網，垃圾桶清倒及時，下水管道暢通；（*）東教學樓（北）各類功能室等室內的地面、墻面、門窗、干凈衛生，天花板無灰塵及蜘蛛網；（*）飲水間的開水器無灰塵，無污漬，無茶葉等雜物； （*）每半月至少開展*次大門、圍墻、道路、場地、管井、溝渠等巡查發現破損，及時向業主報告；（**）每季度至少開展*次清理室內外排污管道及窨井污物，確保室內外所有排水系統通暢，各處排污管道（含化糞池）工作正常，惡劣天氣及時疏通下水管道，冬季做好管道、水龍頭、水表等保溫防凍；（**）負責收集校園內的垃圾并運送到指定地點，垃圾清運車由物業提供。化糞池清運，學校化糞池每年清運不少于*次并保持垃圾桶外部干凈；（**）隨時清除衛生死角（如建筑物雨篷頂部、樓宇屋頂、綠化區域、下水道口、排水溝等），及時擦洗等公共設施，清除亂貼物；（**）所有建筑物室內的日光燈、吊扇、空調防塵網表面無灰塵，寒暑假之前徹底清除塵各*次，窗簾每年暑假之前清洗*次；（**）校園進行病媒生物防治，每半月滅鼠、滅蚊蠅、滅蟑螂*次；（**）保持指示牌、雕塑、宣傳欄、消防器材、電表箱、水表箱、外圍燈柱、音箱等物體表面無灰塵、無污漬；（**）運動場地面無雜物、雜草；（**）學生公寓公共區域、飲水間、洗衣間、衛生間等清掃、保潔；（**）根據校區內衛生保潔工作量，劃片包干，明確任務，責任到人，并建立日檢查制度；校方不定期檢查，工作不到位，*經查實，每人次給予***元處罰，從當月物管費中扣除。*、安全保衛持證上崗，著裝整齊。負責校園門崗值班、安全巡查、秩序維持、車輛停放等安全保衛工作，確保校園內人、財、物安全。（*）西門出入口和監控室實行**小時值班，發現情況及時向校方匯報，緊急情況第*時間向公安機關報警，填寫當班記錄和交接班記錄；（*）上放學重點時段持械值守，疏導出入車輛和行人，清理門衛責任區內的無關人員，保證進出車輛暢通，人員出入有序無阻；（*）嚴格落實校門開閉制度，學生上課時間應保持校門關閉，嚴格查驗上課期間學生離校手續，杜絕學生擅自離校；（*）嚴格執行大門和出入人員管理制度，來訪人員需進行嚴格驗證，并依據有關會客登記制度履行登記手續；（*）妥善保管、定期檢查、熟練使用物防技防工具，在危急時刻充分發揮物防技防工具的作用，確保師生安全； （*）對所有搬出校園物品，須有校方的出門證，并登記，建立臺帳；（*）熟悉值勤崗位區域內的地形、地物，了解值勤崗位區域內的消防設施分布和使用，掌握報警方法；（*）熟悉突發事件處置、報警方法，果斷處理值勤中發現的問題，發現可疑人、事、物或其他治安信息，應及時盤查或監控，并及時上報學校負責人。必要時，啟動*鍵報警裝置或向***報警； （*）制止師生各種不安全或易造成傷害的行為，發生違章或不服從管理者，應婉言勸阻并妥善處理，不聽勸阻的，及時上報學校負責人解決； （**）遇有火警、警情或其它緊急情況，*分鐘內到達現場，迅速撲救或采取有效措施保護現場，并及時上報學校負責人； （**）夜間值班保安每夜巡邏不少于*次，每次間隔為*小時，少*次罰款**元。巡邏時關注校園水、電、氣的使用情況，校園各項設施設備的完好情況，辦公室、會議室、教室等門窗關閉情況。建立巡邏記錄臺賬，要求真實、準確、完整。遇到特殊、緊急情況迅速啟動應急流程并向相關領導及時匯報；（**）按時參加保安人員工作例會和相關業務培訓，認真聽講并做好記錄； （**）負責對教職工掛號信、快遞、包裹單要逐件登記并交收件人簽收；（**）對治安保衛工作職責落實不到位，學校*經查實，每人次給予***元處罰，從當月物管費中扣除。*、會務服務標準（*）會前準備保持會場衛生整潔、提前音響、空調、燈光等設備調試好，有故障及時報修，準備會議用品及茶水；（*）會中服務定時添加茶水、對突發事件應急處理； （*）會后清場 回收可重復使用的會議用品，清潔桌椅、地面等，關閉音響、空調、燈光、門。*、水電及其他教育教學設施設備的運行、維修、保障服務標準（*）水電維修**小時值守，電工持電工證，如因維護不及時或不到位，造成設施設備損壞及其它財產損失的，按所造成損失價值的**%～***%賠償；（*）每日對校園內的公共設施設備、商用冷凝容積式室外燃氣熱水爐及所有照明設施進行巡檢，發現隱患及時（小問題半個小時內排除，*般問題在*小時內）排除。對設施設備定期進行保養（*次/年），巡檢、隱患排除、設施設備維修有記錄，接受學校相關人員的督查；（*）做好學校水電及其他設施設備維修保障工作，有記錄；（*）及時維修桌、椅、門窗、標牌、鎖具、窗簾、玻璃等；（*）配合學校定期開展疫情預防、節能環保、用電安全等宣傳教育；（*）對水電及其他設施設備維修保障工作職責落實不到位，學校*經查實，每人次給予***元處罰，從當月物管費中扣除。*、學生公寓管理服務標準 學生公寓保潔（*）培養學生衛生意識、整潔意識、節約意識；（*）每天清掃公共衛生間、洗衣間、飲水間保持通風、無異味；（*）每天清掃保潔公寓內外，無果皮、廢紙等垃圾；（*）督促學生每天打掃宿舍，建立定期檢查與隨時抽查制度；（*）做好新生宿舍、調整的宿舍衛生清掃工作；（*）公寓內外墻面、宣傳欄違規張貼物、擺放物、懸掛物的清理；（*）突發公共衛生事件期間，學校安排的衛生防疫工作；（*）學校臨時交辦的學生公寓其他應急衛生保潔工作。公寓住宿秩序管理（*）履行樓棟日常管理職責，做好住宿生檔案的收集、整理工作；住宿秩序管理規范、有序；管理中做到管理育人，服務育人；住宿生身體不適，及時聯系班主任及家長；協助做好新生入住等工作；（*）建立學生宿舍財產登記帳目，標明財產名稱、數量、使用狀況等；（*）嚴禁學生帶管制刀具、尖銳物品、打火機等到宿舍，嚴禁自帶電器，嚴禁亂拉亂接電線，因宿管疏于管理，每次扣罰管理員**元；（*）學生宿舍床、櫥柜、桌、燈管、電風扇、空調等設備損壞要及時報修；（*）建立學生住房卡片，做到定人、定床，發現學生私自調換房間和容留他人住宿及時向校方報告。如物業未及時發現，將追究物業公司的責任。物業公司不得私自安排任何人住宿；（*）根據校方安排，調整學生住宿；（*）加強水電管理，嚴格執行學校規定的學生生活作息時間安排，杜絕長流水、長明燈現象；（*)每天認真巡查宿舍內消防器材并記錄，宿管熟練掌握消防栓、滅火器等使用方法，*旦發生火災事故時能及時處置；（*）按照規定提醒學生遵守作息時間，實行嚴格查寢制度，每天中、晚查寢，對缺寢學生及時聯系班主任，做好午休、晚休宿舍秩序管理，不定時進行巡查，并將情況及時反饋給校方。（**）督促并指導學生每天整理內務，打掃宿舍衛生，物品擺放整齊，洗漱間整潔干凈、衛生間無異味、垃圾清理及時。（**)學校不定期組織宿舍內務、衛生檢查，對所管理的宿舍出現臟、亂、差情況，每次扣罰管理員**元；（**）根據學校安排，配合學校不定期開展寢室衛生檢查和開展文明寢室評比，并及時公布評比結果。注：公寓的保潔員兼生活指導老師兼管理員。*、停車管理標準（*）根據停車場設置，規定車輛行駛路線，指定車輛停放區域； （*）安保人員應對進出區域內的各類車輛進行管理，維護交通秩序；（*）地下車庫及人防工程，車輛停放有序，地面無廢棄物、無明顯污漬、油漬，無滲漏、無積水；合理安排并指導充電樁的使用，造成同*輛充電轎車占用充電樁*天以上*次罰款**元；*、校內巡邏標準（*）校內實行**小時巡邏，制止校內公共場所*切不文明行為和舉止，維護校園公共秩序、交通秩序，解決突發事件，排除安全隱患；（*）積極做好治安防范工作，保障校園師生人身和財產安全；（*）嚴禁校園亂刻、亂畫、亂貼、車輛亂停放等；（*）嚴禁未批準人員在校園內擺攤設點和叫賣；（*）強化校園巡邏，杜絕學生在非教學區域、非運動區域或其他隱蔽場所出現，學校通過監控巡查或不定期檢查，每發現*次，扣罰所負責區域的當班巡邏人員**元。*、消防監控管理標準消防視頻監控室中心**小時值守，值班人員持有消防部門認可的《建（構）筑物消防員職業資格證書》或消防設施操作員證書，嚴格履行各項規章制度和崗位職責，熟練掌握安全操作規程，確保消防、監控系統的正常運行。（*）負責 ** 小時消防安保監控中心的設備正常；（*）熟練和掌握監控、消防、報警等設備的技術性能及操作方法，熟悉本校的地形環境，熟悉消防、監控設施設備的分布情況；（*）負責消防、閉路監控異常情況處理、隱患和突發安全問題的報告處理，并做好詳細記錄；（*）與固定崗、巡邏崗保持聯系，隨時通報有關情況，發現情況及時處理并上報校方；（*）對監控、消防、報警設備正常運轉監管工作，出現故障，立即報修，并做好詳細記錄；(*）嚴格執行消防操作規程，定期進行消防演習，保證消防通道暢通，消防器材完好；(*）未經校方允許，嚴禁任何無關人員進入消防監控管理中心。(*）對消防監控工作職責落實不到位，學校*經查實，每人次給予**元處罰，從當月物管費中扣除。**、配電房巡查、維護服務標準高低壓配電間值守人員必須持證上崗（國家能源局[原電監會]核發的）電工進網作業許可證入、特種作業操作證高壓電工證，熟練掌握崗位技能，嚴格執行用電安全規范，確保用電安全。(*）嚴格按照供電部門規定的“安全操作規程”進行操作；(*）嚴格按照日巡視、周維護、月檢查內容認真做好發電機組、變壓器、配電柜等供配電設備的維護保養工作，確保設備運行安全正常。(*）對配電房工作職責落實不到位，學校*經查實，每人次給予***元處罰，從當月物管費中扣除。**、電梯、消防、空調、商用容積式熱水爐等服務標準(*）每日對電梯、消防泵防、消防栓、滅火器、商用容積式熱水爐、空調機房等進行巡查，并做好相關記錄。特別對于商用冷凝容積式室外燃氣熱水爐，至少每季度要進行*次內部除垢；(*）巡查設備、設施的運行狀況，發現故障及時聯系維保單位維修，并督促和跟蹤維保單位按時維保；(*）接受消防部門的業務指導；(*）空調每半年至少開展*次新風機、空氣處理機濾網等清洗消毒；(*）每日對電梯、消防、商用容積式熱水爐、空調巡查、維護工作落實不到位，學校*經查實，每人次給予***元處罰，從當月物管費中扣除。**、檔案、資料管理加強有關物業的檔案和資料的管理。檔案和資料的管理包括：安全管理記錄檔案、清潔衛生管理檔案、消防監控記錄、水電檢查維修記錄、學生和教工公寓服務管理、物業人事管理，以及具體的管理方案等。物業管理企業必須運用計算機管理（計算機由物業自備），所有檔案要求做到保存完整，管理完善，交接手續完備，檢索方便準確。**、建立應急保障預案根據隱患排查的結果和實際情況，制定專項預案，包括但不限于：制定設施設備維護應急預案、火情火警緊急處理應急預案、緊急疏散應急預案、停水停電應急預案、有限空間救援應急預案、高空作業救援應急預案、惡劣天氣應對應急預案等。應急預案定期培訓和演練，組織相關崗位每半年至少開展*次專項應急預案演練；留存培訓及演練記錄和影像資料，并對預案進行評價，確保與實際情況相結合。如有應急物資不足，及時通知業主購置齊全，確保能夠隨時正常使用。**、建立健全物業管理制度根據安徽師范大學附屬廬江第*中學(新校區)實際情況，中標人應制定詳細的內部管理制度、日常服務的運作管理等相關制度。(*）物業管理員工行為規范；(*）管理人員崗位職責；(*）安全保衛制度、保安崗位職責；(*）保潔、會務服務管理制度、崗位職責；(*）消防監控值守制度、崗位職責；(*）宿舍管理制度，學生生活指導老師崗位職責；(*）考核獎懲制度；(*）綜合服務制度；(*）其他。

主要標的數量： 見合同

主要標的單價： 見合同

合同金額： ***.******萬元

履約期限、地點等簡要信息：

*.服務期限：***（日歷天） *.服務地點：安徽師范大學附屬廬江第*中學新校區 *.服務方式：按采購人要求進行服務

采購方式： 競爭性磋商

項目所屬行業類別：政府采購

*、合同簽訂日期： ****年**月**日

*、合同公告日期： ****年**月**日

*、其他補充事宜：

根據本頁面提供的交易合同是按照《安徽省公共資源交易平臺服務管理細則》（皖政辦〔****〕**號）文件要求由市場主體發布,本網對其內容概不負責,亦不承擔任何法律責任。

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