天河區農村集體資產交易公告

（第??* ?次發布）

交易編號：區集資交﹝****﹞****號

受***************的委托，定于****-**-**?**:**在廣州市天河區農村集體資產交易中心對***************的漁沙坦綜合市場出租項目（項目編號：漁沙坦經濟聯社交﹝****﹞****號）進行公開競投，本項目采用網上*次性報價方式進行，歡迎符合資格條件的意向人參與競投。

*、競投人資格要求?

競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的法人單位，注冊資本不少于***萬元（含***萬元）（大寫：*佰萬元整），除法律法規另有規定外。

*、資產情況

（*）資產類型：物業資產

（*）資產地址：漁沙坦漁中路**、**

（*）資產面積：建筑面積：*****.**平方米；建基面積：*****.**平方米；空地面積：****.**平方米；用地面積：*****.*平方米

（*）資產用途：綜合市場

（*）資產現狀：出租（合同期到****年*月**日）

（*）產權現狀：無產權證

注：本次交易不組織實地勘察，標的以實物為準，競投人可自行查看資產的位置及向項目業主單位了解項目的實際情況。

*、交易要求

（*）交易底價、交易保證金

*、交易底價：******元/月

*、租金遞增方式：租金和管理費從第**個月開始遞增，每**個月遞增*次，每次遞增幅度為上期交納租金和管理費總額的*%

*、交易競投保證金為￥*******元（大寫：*佰*拾萬元整）。競投人必須按照本項目《交易文件》的交易保證金金額要求及及本項目報名界面中顯示的**位銀行收款賬號，確保交易保證金在報名結束前*次性全額到達項目指定賬戶（轉賬時在用途欄或附加信息欄請填寫“競投交易保證金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結果公示結束后*個工作日內*次性全額不計息按原賬號返還。競投人成功競得的，交易保證金將在合同簽訂后*個工作日內不計息全額返還，或按交易公告約定轉為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后*個工作日內不計息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項目業主單位補足。

注：（*）交易保證金僅限于通過銀行的渠道進行轉賬，包括手機銀行、網上銀行、柜臺轉賬等（拒收支付寶轉賬、微信轉賬、現金存款）；

（*）*個項目對應*個銀行賬號；

（*）報名的最后*天，為確保交易系統能及時獲取銀行系統的到賬信息，建議競投意向人提前完成交易保證金轉賬及網上報名；

（*）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱*致，否則銀行系統無法匹配，銀行系統匹配不*致導致保證金無法到達指定帳號的，均無法完成報名；

（*）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報名。???

（*）租賃/承包期限為**年，即從 ****-**-**至****-**-**止（以實際交付日期為準）；

免租期為*個月（合同履行期第*年最后*個自然月），即從****-**-**至****-**-**止（以實際交付日期為準）。

（*）其他需要約定的事項:

*、該出租標的物業用地面積：*****.*平方米，建筑面積為*****.**平方米，建基面積為*****.**平方米，空地面積：****.**平方米（為承租方配套使用）。實際計租面積是*****.**平方米。任何與面積相關的費用計算均應以此面積為基礎，任何其它方式的測量均不影響對該計租面積的確認。如租賃合同約定之計租面積與實際交付面積存在誤差的，則出租方與承租方均相互不予退還或補繳誤差之租金數額。承租方不得以租賃合同約定之計租面積與實際交付面積存在誤差為由解除合同或要求出租方支付補償或賠償；若承租方堅持以此為由解除合同或要求出租方支付補償或賠償，則視為承租方單方違約，出租方可解除合同并沒收履約保證金。

*、在租賃合同期內，如遇政府征收征用、“*舊”改造及村、社、連片自身發展建設改造，自出租方通知承租方搬遷之日起該租賃合同自動解除，且承租方應在收到出租方發出的搬遷、解除合同通知之日起兩個月內無條件搬遷完畢，該情形下不作任何*方違約，租賃租金和綜合管理費計至承租方實際交還標的物業之日。承租方無條件配合出租方辦理*切征收、征用、“*舊”改造等手續。對拆遷補償，按以下方式處理：對于承租方投資新增建設的構建筑物（如有）補償款按使用的年份之比分別由出租方與承租方分成（比如：租賃合同期限共**年，發生須收回該新增構建筑物情形時承租方已使用*年，則承租方增加的建筑物的補償款*/**歸出租方，*/**歸承租方，以此類推）；若承租方有對租賃標的進行裝修，且政府或征收單位有裝修補償的，裝修補償歸承租方所有；搬遷費（如有）歸承租方所有；除前述補償外，其他所有補償款、賠償款（包括但不限于征地款、青苗補償、物業拆遷補償費、設施補償費、安置生活補助費、租賃場地上原有構建筑物補償款、停產停業損失補償款等）全部歸出租方所有。

承租方逾期未搬離租賃場地的，出租方有權立即采取停水、電、煤氣措施，承租方放置在租賃場地中所有物品均視為棄置物，出租方有權自行處置且無須支付承租方任何費用，由此導致的*切后果均由承租方自行承擔，與出租方無關，若因承租方的行為導致相關工作延誤，所產生的*切損失及責任均由承租方承擔，并視為承租方根本違約，出租方有權沒收承租方的合同履約金。

*、標的物業暫未取得政府部門頒發的產權證明等證件，標的物業之用途也未取得相關政府部門的證件、消防證照、未辦理相關手續等。承租方應按照相關規定自行辦理物業的工商證照、消防證照等，且自愿承擔無法取得相關營業證照、消防證照手續等費用和所有風險。承租方經營必須取得該標的物業租賃之用途的許可證照方可經營。承租方保證不以上述理由解除租賃合同、拖欠租金或要求減免租金等，否則視為承租方嚴重違約,出租方有權按照租賃合同追究承租方的違約責任。如租賃合同因無證產權等原因被認定無效，出租方仍有權要求承租方支付標的使用費、管理費等，標的使用費的金額及占用期間的費用按原租賃合同中有關租金的約定為標準計算。

*、該標的物業之用途為綜合市場。承租方應貫徹“安全第*、預防為主”的安全管理工作方針。承租方應當對綜合市場范圍內所有的安全生產管理全面負責，負責建立、健全市場安全管理責任制；并制定安全管理制度和操作規程，提供給出租方備案。承租方應當確保安全生產、經營。*旦發現安全事故隱患或發生安全事故，應立即、如實報告有關部門及出租方。

承租方應組織安全生產教育，承擔安全生產責任，對在標的物業內發生的火警火災、爆炸、中毒或其他造成人身財產損失的事故負全面責任。承租方自行負責標的物業內的消防設施、器材、消防安全標志、疏散通道、安全出口等安全設備的維護。

凡違反上述條款造成火災或安全生產事故的，因此所產生的全部經濟責任和法律責任均由承租方自行承擔，若造成出租方損失的，承租方應足額賠償；經出租方通知后承租方怠于賠償的，出租方有權在合同履約金內予以扣除，不足部分承租方仍應予以補足。

*、該標的物業沒有獨立的水表，水表需向供水部門報裝***口徑的自來水表，報裝費用由承租戶承擔。有獨立的用電總表，電費由承租方自行去供電部門繳納，出租方不保證所提供的用電設施能滿足承租方需要，如需增加電力設施設備或增容由承租方自行解決，*切費用由承租方承擔。在交付標的物業時，出租方和承租方雙方確認水電表讀數，交付前的水電費欠費由出租方承擔。承租方應當合法合規地使用水電，如在租賃期間被供電供水部門發現有偷電偷水等違規行為的，如屬為承租方所為，由此造成的損失及相關違規責任全部由承租方承擔。

*、承租方應守法經營，必須遵守國家法律、行政法規及出租方所在村的村規民約。標的場地及附屬場地、空地不準經營易燃易爆、存儲危化品環境污染等行業。承租方確認并同意，由于租賃場地緊鄰學校，承租方不得將租賃場地用于經營網吧、游戲廳等有可能影響未成年人身心健康發展的活動場所。承租方確認并同意，租賃期間，該標的物業范圍內*切安全責任、人身損害和（或）財產損失均由承租方自行負責，與出租方無關，否則出租方有權按照租賃合同追究承租方的違約責任。如導致出租方對外墊付款項/承擔責任的，出租方有權足額向承租方追償。

*、租賃期間，標的物業需進行維修、修繕的，則承租方自行承擔維修、修繕義務（包括但不限于房屋主體結構、廁所滲漏、墻體裂痕、圍墻破損、樓頂漏水、天花板滲水、消防設施、下水道疏通及外墻破損等），由此引發的維修、修繕費用亦均由承租方自行承擔。承租方應及時維修、修繕，不得拖延，如導致出租方先行維修、修繕的，出租方有權向承租方追償或者在履約保證金中抵扣。

*、承租方對標的物業進行裝修、改造須獲得出租方的書面同意，承租方再向街道報備同意后方可施工；如取得合法手續增設建筑物，承租方同時應當向有關部門申請，獲得施工許可后方可進行。若承租方違反上述約定，則視為承租方嚴重違約，出租方有權單方解除租賃合同并按照租賃合同追究承租方的違約責任。承租方自行增設的建筑物、裝飾裝修及其水電設施的所有權均無償歸出租方所有。因增設該建筑物而引起的人身、財產損失由承租方自行承擔賠償、補償責任，造成出租方原標的物業毀損的由承租方承擔賠償責任。增設建筑物產生的*切費用、所需的政府文件、手續均由承租方自行承擔、辦理。租賃合同期滿，出租方有權要求承租方按標的物業和增設建筑物現狀交還或恢復標的物業原狀、拆除增設建筑物，承租方應無條件配合，如產生恢復原狀之費用則由承租方承擔。

*、租賃期內所有的*切經營費用（包括但不限于水、電、治安、衛生、等費用）全部由承租方支付，但因出租行為產生且按照規定由出租方承擔的稅費由出租方支付。承租期間承租方產生的垃圾應按規定進行分類，并在規定投放處放置。

**、承租方因生產、經營的需要對該標的物業進行所需的消防設備由承租方自行安裝，相關費用由承租方自行承擔。承租方應配置消防設施及器材，自行負責租期內的該標的物業的安全防火、消防防護、安全用電、防盜、噪音防護及衛生清潔，環境保護等工作，如承租方及其使用人員引起火災或意外事故或環保噪音投訴與查處等，導致租賃物結構及有關設施損壞或整頓繕護的，由此引起的*切損失及開支費用概由承租方承擔。

**、承租方在裝修期間產生的裝修款及經營期間所產生的債權債務、盈虧、經營責任、安全責任、勞資糾紛等經營性問題，均由承租方自行解決并承擔費用，與出租方無關。如因前述裝修、經營、安全、勞資問題和糾紛導致承租方需向相關方支付費用（包括但不限于工程款、材料款、行政罰款）的，該等費用均由承租方承擔，與出租方無關。

**、承租方必須在合同期滿或合同解除之日將所有地上建構筑物（包括新增構建筑物）、附著物無條件交付給出租方，出租方對承租方不做任何補償、賠償，亦無須對承租方在租賃期間進行的裝飾裝修、建設、加建、擴建等作任何補償、賠償。

**、本合同期滿或者因承租方過錯被解除或終止或被認定無效，場地被收回的，租賃場所內除了由承租方購置且可移動的物品可由承租方限期搬離外（逾期不搬離的，出租方有權處置），場所內的裝飾裝修、建設、加建、擴建及添置的裝嵌式的附屬設施（包括但不限于水電表、變壓器、電梯等其他不宜移動的設施設備及裝飾）均歸出租方所有，出租方無需支付任何補償且可自行處置，由此引發的*切法律責任和經濟損失均由承租方自行承擔，與出租方無關。

**、承租方于合同簽訂之日起接收租賃標的后即成為租賃標的的實際使用人,負有妥善、合理、安全地使用租賃標的義務，同時對租賃標的內的財產和場內活動人員負有安全管理責任，承租方應提高安全責任意識，做好安全事故處理預案，并應通過購買相應的安全生產責任險、財產（尤其對承租方自行購買、添置的財產）損失險、相關人員人身損害險等商業保險來降低生產經營風險。

**、承租方承諾不從事違規違法經營，不允許從事經營危險品、堆放垃圾廢品、有污染源影響環境衛生等行業及出租方認為不宜從事的經營項目。

**、承租方不得將本項目整體轉租；承租方在租賃期間如因經營需要變更承租方/經營主體的，須征得出租方書面同意，同時承租方須對更換后的主體履行租賃合同項下義務承擔連帶責任。

**、在租賃期間，如遇政府征收征用部分租賃場地，或村集體發展需要或相關部門要求在租賃場地中安裝公共設施設備等情形需要退縮承租面積的，承租方須無條件配合；退縮之后的租金計算公式是：當前租金單價*（原計租面積-退縮面積），相關的補償和處置參照本條第*款約定執行。

**、該標的物業的租金總額由租金（按成交總價***%）、綜合管理費（按成交總價***%）構成。出租方有權指派其下屬公司廣州市漁興物業管理有限公司與承租方簽訂物業管理委托合同，由廣州市漁興物業管理有限公司收取該出租綜合管理費。

**、本項目合同履約保證金為***萬元(大寫:*佰萬元整)，其中交易保證金***萬元(大寫:*佰*拾萬元整)將轉為合同履約保證金，不足的金額由承租方在合同簽訂前向出租方補齊。如承租方未能在限定的時間內足額交納上述費用，視為承租方自動放棄競得資格，其交納的交易保證金將由交易服務機構*次性全額不計息轉交給出租方，出租方將作全額沒收處理。合同期滿，若承租方無任何違約事由且向出租方出具承租方完成與所有施工方合法合規的結算憑證并無任何欠款情形的，則岀租方將無息退還合同履約保證金；合同期內，若承租方無故中途退場、解除合同或岀現其他違約事由的，或承租方未完成與施工方/員工等所有款項結算的，合同履約保證金不予退還；如相關政府部門、仲裁機構/法院責令或判令出租方向施工方/員工支付或墊付款項的，出租方支付或墊付后可向承租方追討。

**、承租方在簽訂本合同時，應當同時簽署《消防安全生產責任書》、《消防安全生產責任書》（以下合稱“責任書”），與本合同具有同等法律效力，承租方應嚴格履行。出租方有權協助政府相關部門監督承租方嚴格履行《消防安全生產責任書》，如承租方有違反前述責任書之行為，均視為嚴重違約，出租方有權立即單方解除本合同，無償收回物業，沒收全部保證金，所引起的全部經濟損失和法律責任由承租方自行承擔。

**、該標的物業的構建筑物的雨污分流未改造即排水單元未完成，如上級部門要求按照雨污分流規范標準完成該地塊排水工程的，排水工程施工費用及辦證全部費用由承租方自行承擔，出租方負責提供辦理排水證的現有資料（承租方若有需要了解排水工程詳細情況，可自行向出租方了解）。若承租方沒有按時按要求完成排水處理事項，則視為承租方嚴重違約，出租方有權立即單方解除合同，收回該地塊上所有構建筑物，全額沒收合同履約保證金，并有權要求承租方付清拖欠的租金（如有）等費用，若造成出租方損失的，承租方須足額賠償。

**、在租賃期內，承租方須定期聘請專業機構對物業開展房屋使用安全鑒定，至少每*年進行*次安全鑒定。如被出租方或相關職能部門巡查發現使用存在安全隱患的，承租方須無條件配合開展相關安全檢查、鑒定或整改工作，其產生的相關費用由承租方負責承擔，且租賃標的物業、場地須符合安全生產、經營的條件后方可繼續使用和開展經營。如承租方不按要求實施或實施結果不達標的，出租方有權委托第*方代為實施，所產生的費用由承租方承擔，若承租方不予支付的，出租方有權直接從履約保證金中抵扣。

**、承租方應保證標的物業的干凈、整潔，不得傳出異味、堆放垃圾，影響鄰里衛生。不得發出擾民、影響周邊環境的噪音、噪聲。在標的物業發生的所有經營活動均應嚴格遵守法律、法規及規定。

**、競投人成功競得的，若未在競得后*個工作日內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書的，或在競投結果公示結束后*個工作日內，因承租方原因，未與出租方簽訂合同，均視為自動放棄競得資格其交納的交易保證金將由交易服務機構*次性全額不計息轉交給出租方，出租方將作全額沒收處理。

**、如承租方在使用、經營管理該物業期間，存在“以租代售”或向次承租人*次性收取**個月（含）以上的租金等方式變相套取資金的情形的，視為承租方嚴重違約，出租方有權視違約情形要求承租方限期整改、支付違約金，或有權單方解除合同、收回租賃場地。

**、關于租賃標的內物業面積及空地配套使用面積現有相關事項說明如下，各潛在競投人應詳細了解下列內容，參與報名即視為已對下列內容作詳細了解并同意接受：

（*）該標的物業東南側靠漁中路約***.**平方米空地屬于漁沙坦居民文化娛樂廣場，提供漁沙坦居民日常休閑活動以及各部門定期舉辦公益性活動使用，承租戶不得擅自改變該區域使用性質（例如用于停放車輛、擺放攤檔等）。

（*）該標的物業西南側靠漁中路約***.**平方米空地以及約**.**平方米建筑物（見測量圖**棟）現由公交車站使用，承租方承租該標的物業后仍需繼續按原狀無償提供作為公交車站使用，或日后村集體及政府因公共利益使用。

（*）因歷史原因，該標的物業內現有約***.**平方米建筑面積區域（見測量圖*棟西南角）由廣州農村商業銀行置換所得永久使用權及市場內西側現有約**平方米商鋪面積（見測量圖**棟）由村民個人置換所得永久使用權，承租方承租該標的物業后仍需繼續按原狀無償提供使用，不得以任何形式向該商鋪所有人收取租金以及管理費等，且應按正常承租戶收費標準提供水電設施設備、收取水電費用。

（*）該標的物業由于每日產生垃圾量較大，現市場內設有約**.**平方米建筑物（見測量圖*棟）以及周圍配套空地作為環衛站回收分類垃圾使用，為保障市場環境清潔，承租方承租該標的物業后仍需按原狀無償提供給環衛站使用。如后續承租方有意向提供其余地方作為環衛站回收分類垃圾使用，需提交申請至出租方，經承租方、出租方、環衛站*方協商*致后，方可改變垃圾投放回收位置。

**、本次交易不給予原租戶優先權的安排。

注：本次交易只負責決定受讓人或合作伙伴，項目交付、產權和股權交割手續按照國家相關法規辦理，不屬于本次交易內容，本交易服務機構不承擔任何責任。

*、時間安排及要求

（*）公告時間：****-**-**至****-**-**

（*）報名時間：競投人可于****-**-**至****-**-**登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號，點擊【網上競投】模塊，選擇本項目進行網上報名，填寫報名信息上傳轉賬憑證及項目資質要求相符的完整資料，點擊保存并提交報名，待審核通過，完成報名流程。

（*）如未在我網絡平臺注冊的競投人，需登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號進行用戶注冊，首次注冊的用戶在完成網上注冊資料填寫，待審核通過后，可在【網上競投】模塊中選擇本項目進行報名。

（*）*次性報價開始時間：****-**-**?**:**（網上*次性報價初始時長為**分鐘，競投人可在**分鐘內進行有效報價。請競投人在報價前認真核對出價金額，*旦出價，不予撤銷。）

（*）競投人資格審核

競投人需在報名界面中正確填寫轉賬信息，上傳轉賬憑證及其他資質條件要求的相應資料，等待審核，并在報名時間內的周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定節假日除外）攜帶項目業主單位要求提交的所有資料前往天河區農村集體資產交易中心進行審核，資料審核無誤后，審核通過，報名成功。

項目業主單位要求提交的資料：

法人單位須提交加蓋公章注冊資本不少于***萬元（含***萬元）（大寫：*佰萬元整）的營業執照及法定代表人居民身份證復印件（原件備查）。

（*）競得人交易確認

競投人成功競得的，需在競得后*個工作日內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書，受理時間：周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定節假日除外），未在規定時間內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書的視為自動放棄競得資格，交易保證金由天河區農村集體資產交易中心*次性全額不計息轉交給項目業主單位，由項目業主單位予以沒收處理。競得人憑廣州市天河區農村集體資產交易確認書在規定時間內與項目業主單位簽訂合同。

需攜帶相關資料如下：

法人單位提供營業執照及法定代表人居民身份證原件；

注：農村集體資產進行交易時，街道交易管理機構應當組織監督小組進入廣州市天河區農村集體資產管理平臺展示窗口見證監督。監督小組人數在*名以上，成員由經濟聯社領導班子成員或經濟社理事會、監事會及街道交易管理機構、紀檢監察聯絡站成員組成。

*、詳細內容見《交易文件》

競投人可登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號，進入本項目交易公告頁面，點擊頁面左下方的《交易文件》下載。

*、聯系方式

（*）項目業主單位的名稱、地址、聯系人及聯系方式：

項目業主單位名稱：***************

項目業主單位地址：天河區漁沙坦漁中路*號

聯?????系?????人：劉燕飛

聯??系???電???話：********

（*）交易服務機構的名稱、地址和聯系方式：

交易服務機構名稱：廣州市天河區農村集體資產交易中心

交易服務機構地址：天河區政務服務中心*樓（天河區軟件路**號）

聯???系???部???門：交易部

聯 ??系 ??方 ??式：***-********

??????

?

廣州市天河區農村集體資產交易中心

****年**月**日

?