項目編號

**-*-****-***

交易方式

現場競價

項目名稱

北圩集體土地承包經營權招租

轉讓底價（萬元）

****.***

公告開始日期

****年**月*日

公告截止日期

****年**月**日

招租時間

****年**月**日上午**時

招租地點

當涂縣公共資源交易中心第*開標室

資產概述

北圩集體土地承包經營權招租，出租的集體土地共****.**畝，*至范圍為：東至北圩埂腳方宕，西至舊埂埂腳方宕，南至與石橋鎮交界水泥路，北至與護河鎮交界水泥路。流轉用途：僅限種植業或養殖業。競租底價***.****萬元每年，租賃期限*年，即****年*月*日至****年**月**日。

標的狀態

*.標的范圍、面積及土地地貌以出租人交付現狀為準，意向競租人應在本公告截止日期前，自行到現場查看標的現狀，自行了解相關政策及規定，自行承擔因政策、市場等變化帶來的*切后果及責任。出租人及代理機構提供的資料、圖片等信息，僅作為參考，不作為對標的的任何保證,請慎重決定參與競租。凡參加的競租人都視同已經實地踏勘和確認并認可了標的地點、范圍、面積、土地地貌現狀、生產所需的水系、電力設施配套、土地鄰里問題及對競租人的基本要求等所有狀況，并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵，出租人及代理機構不承擔本標的物的瑕疵擔保責任；競得人在承包期內不得影響每年的防汛抗旱工作。

*.意向競租人在競價前自行做好盡職調查，意向競租人自行判斷是否符合本項目競租資格。因不符合條件參加競租的，由競租人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

*.自公告發布之日起至****年**月**日**時止接受咨詢（雙休日、節假日除外），如有看樣需要，請意向競租人提前與代理機構聯系預約看樣。

公告開始日期

****年**月*日

公告期

****年**月*日至****年**月**日

價款支付方式

現金支付或轉賬

重大事項披露

*.出租土地*年的總承包款分*次付清。****年度承包款在簽訂成交確認書后*日內*次性付清（其中競得人現場的現金競租款由出租人現場帶回作為第*年承包款），此后每年承包款在前*年的**月**日前繳清。

*.本次公告列出的土地面積已由鎮村委托第*方勘驗測量，（面積不包括混凝土水泥路、機耕路及灌溉水系）若本次流轉的土地實際面積與公告中的面積有差異，以實際移交面積為準，具體以****年**月**日北圩土地面積測量圖為準，面積誤差不作調整承包款或退租等理由。

*.集體土地用途僅限種植業或養殖業。若從事養殖業溝坑比例不高于百分之*，水產養殖范圍僅限于合法水產養殖品種，不得養殖影響水質環境等相關部門禁止的養殖項目，承租人因自身的養殖品的緣故，或因承租人投放餌料的緣故，或因承租人捕獲收獲方式的緣故等，造成水質污染的，承租人須無條件立即將水質恢復到原有水平，造成生物危害的，立即停止養殖，給出租人或第*人造成損害的，應當賠償全部損失，大隴鎮政府及相關部門有權依法追究承租人責任。承租人使用上述集體土地必須符合法律法規規定并僅限經營經出租人同意的經營項目，否則出租人有權終止合同。承租人不得利用租賃土地從事非法生產、加工、儲存，經營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染病原體等危險物質和其他違法活動，不得損害公共利益或者影響周邊居民生產、生活，不得污染周邊農田。如承租人違反上述要求，出租人有權單方解除合同，并追究承租人相應法律責任。

*.承租人在承租期限內根據政策要求每年至少種植*季糧食作物，如未按照要求種植的，承租人須按照相關政策要求予以出租人經濟補償，若當年承包期內未按照要求交納經濟補償費用，則出租人有權從履約保證金中扣除。

*.出租的集體土地以交接時的現狀為準。承租人若改變土地現狀須書面報請鎮政府同意后實行，承包期結束自行恢復原狀，費用自理。承租人必須按照國家相關政策規定使用土地。合同到期后，承租人必須無條件清場交地，出租人不給予任何形式的賠償或補償。在結算合同約定的相關費用后，剩余履約保證金無息原路徑退還（即退還承租人賬戶）。履約保證金不足的，出租人另行追償。合同期內承租人應合理安排種植、養殖產品時間，掌握產品的成長期，不得在合同期滿或因承租人原因提前終止合同時，因產品處于成長期等問題無法及時處置，由此造成的相關損失及責任由承租人自行承擔。

*.出租土地用電由出租人安裝總電表，電費由承租人按表計量支付電費。若承租人需安裝分表，費用自理。合同期內除高壓線路外的電力設施（含變壓器、低壓電力干線、分戶電表等）維護由承租人承擔。該地塊有獨立的農業灌溉設施，出租人將農用變壓器等設施交由承租人管理，承租人自行承擔承租范圍內農業生產經營電費（若是遇到防汛抗旱，項目建設等重大事項，承租人須無條件配合）、電力設施維護費和其他安全責任。

*.合同期內出租人興建道路、橋梁、涵梁、電力設施架設等公益性項目，承租人必須無條件服從，因施工占用承租人土地面積，經實際測量后，出租人予以核減承包土地面積和承包費，壓占的青苗依據相關規定依法給予補償。

*.承租人在合同期內因經營需要形成的地上附屬物或附屬設施（含水渠、道路等），由承租人自行投資建設且不得違反政策規定及相關法律法規，否則由此產生的后果由承租人自行承擔。承租人對經營期間的建設等投入不得要求出租人補償。

*.合同期內承租人的安全生產、社會治安必須接受出租人及有關部門的監督和檢查。承租人應加強日常管理，落實安全生產制度，履行安全生產主體責任。承租人應加強管理，認真抓好安全生產工作，所遇安全事故或造成他人傷亡、社會治安以及偷盜等問題或人力不可抗拒的自然災害（旱災、水災等）時造成的*切后果，承租人應自行處理，與出租人無關。

**.合同期內北圩排澇站、進水閘等設施設備交由承租人管理維護，承租范圍內所有農業生產費用及基礎設施維護均由承租人自行承擔。由承租人根據氣候情況報鎮政府同意后排澇、引水。北圩中心溝、排澇站方宕由承租人用于排澇、引水，不得從事畜禽養殖，*經發現，出租人將立即予以制止，并按**元每只從承租人交納的履約保證金中扣除。遇防汛工作，承租人須無條件配合，由鎮村根據防汛方案安排人員上埂防汛。

**.承租期內遇上級重大政策調整提前收回流轉土地，承租人必須無條件服從終止合同。終止時，出租人退還剩余承包費，青苗補償費依據相關規定依法給予補償。承包合同到期后，承租人不得以任何理由拒絕交付承包的土地。

**.如遇不可抗力因素導致北圩潰口，承包期延長*年，出租人不再給予任何補償，如果上級政府和相關部門對此有補償費用并撥付下發的，由承租人依據規定享有。

**.合同期內，承租人向上級爭取項目、與其他企業（科研單位）合作項目（實驗）等須經鎮政府同意后方可實施。

**.出租人與競租人就雙方的權利和義務及其它未盡事宜以《北圩集體土地承包經營權流轉合同》約定為準，合同內容見。

**.本次招租競租人需繳納競租保證金**萬元方可競租，保證金在競租前匯入指定賬戶并在匯款用途中注明項目名稱，因競租人遲匯、錯匯、誤匯等未按規定提交競租保證金的視為放棄本次競租，因此引起的風險責任由競租人自行承擔。競租人按照招租須知要求提供的全部材料經代理機構確認接收后方可進入競租現場，其他無關人員*律不得入內。

**.競租保證金到賬截止時間為：****年**月**日**時，各意向競租人必須于該時間前將競租保證金匯入到當涂縣公共資源交易中心賬戶（以到達在該指定賬戶的時間為準），各意向競租人匯款成功后持匯款憑證自行前往當涂縣公共資源交易中心加蓋其財務公章。意向競租人是法人或其他組織的必須通過本單位銀行賬戶匯入到指定賬戶；意向競租人是自然人的可以通過本人銀行賬戶匯入到指定賬戶。不得由其他法人、其他組織或其他自然人代為繳納競租保證金,否則代理機構不予接收競租人提交的競租材料。如競租人未成功競得，競租保證金在競租結束后無息退還；競租成功的，競得人競租保證金在承包合同簽訂后無息退還。簽訂合同前競得人需按照*年總承包款的百分之*交納履約保證金（與****年度承包款*起交納）后方可與出租人簽訂土地承包經營權流轉合同，合同簽訂后出租人無息退還競租保證金，競得人不得無故拒簽合同，否則視為競得人違約，所交競租保證金不予退還，由出租人委托當涂縣公共資源交易中心轉至出租人指定賬戶，作違約處理。其中出租人從競租現場帶回的競得人現金競租款也不予退還，作違約處理。代理機構征得出租人同意，即可組織再次競租，出租人按照相關規定向屬地仲裁委員會或屬地法院提起仲裁、訴訟申請，追究原競得人法律責任和經濟賠償（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。

**.競租保證金繳納賬戶

戶名：當涂縣公共資源交易中心

賬號：*******************

開戶行：中國工商銀行當涂支行

戶名：當涂縣公共資源交易中心

賬號：************

開戶行：中國銀行當涂支行

**.本次招租實行明標暗爭的方式，競租人須在競租開始前將競租底價對應的***.****萬元存入競租人銀行賬戶。賬戶余額大于等于***.****萬元均視為***.****萬元競租底價,準予進入當涂縣公共資源交易中心第*開標室參與競價；賬戶余額小于***.****萬元則為無效，不予進入當涂縣公共資源交易中心第*開標室參與競價。

**.*意向競租人為法人或其他組織的，攜帶本單位銀行賬戶余額證明材料（須為開標前*天其開戶銀行出具的）現場查驗。

**.*意向競租人為自然人的，攜帶銀行賬戶余額證明材料（須為開標前*天其開戶銀行出具的）和手機銀行現場查驗，銀行賬戶余額證明材料和手機銀行余額都必須大于等于***.****萬元。

**.*意向競租人為法人或其他組織的，銀行賬戶余額證明材料的單位名稱、賬號須與意向競租人名稱、賬號*致意向競租人為自然人的，銀行賬戶余額證明材料和手機銀行的姓名、賬號須與意向競租人名稱、賬號*致；在競租現場只要投入溢價部分（溢價部分競租人競租時須以萬元或萬元的整數倍為遞增檔次，不足萬元部分，不計入競租金額）的金額即可。本次競租溢價部分*律以現金方式進行競租，任何有價證券、存折、銀行卡轉賬、微信、支付寶等都不作競租款，競租時如發現假幣當場沒收，競租人當場補足假幣金額，若無法補足，則以實際有效金額為準。

**.*競價必須以競租袋內實有現金為準，當競租卡所填溢價金額與競租袋內實際金額不*致時，溢價金額*律以競租袋內實有現金為準，誰高誰競得。凡競租報價金額必須等于或大于競租底價方可有效，小于競租底價視為無效報價。如競租過程中最高報價金額出現相同時，則按該輪最高競租金額為底價進行再次報價（若*方主動放棄，則另*方以該輪報價金額競得），以此類推。意向競租人應提前考慮可能會出現報價相同的情況，自行準備充足現金以便現場再次報價，不得以未帶夠現金為由對出租人及代理機構提起異議、投訴，由此產生的后果由競租人自行承擔。

**.凡參加競租的意向競租人都被視同已經實地踏勘，確認已經了解招租土地現狀并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵，自行承擔風險。不得以未看樣或不了解標的現狀為由對出租人及代理機構提起訴訟、仲裁，由此產生的后果由競租人自行承擔。

**.若競租人之間發生惡意競爭，帶來的市場風險，由競得人自行承擔。

**.農村產權交易監督管理部門：當涂縣農業農村局

地址：當涂縣太白中路與于湖路交叉口西***米

電話：****-*******、*******

交易方式

標的物于****年**月**日上午**時在當涂縣公共資源交易中心第*開標室現場競價，土地承包經營權招租成交結果在馬鞍山市公共資源交易中心網（網址：****://****.***.***.**/）發布。

受讓方資格條件

*.具有完全民事行為能力的自然人、法人企業或其他組織。

*.不允許聯合體參加競租。

轉讓方名稱

當涂縣大隴鎮人民政府

統*社會信用代碼或組織機構代碼

******************

證件類型

統*社會信用代碼證

企業/單位經濟類型

機關

轉讓方決策或批準文件類型

當涂縣農村產權項目進場交易申請表

轉讓方聯系人

尹芹芹

聯系電話

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代理機構名稱

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聯系人

王志婷

聯系電話

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地址

安徽省馬鞍山市當涂縣姑孰鎮振興北路商會大廈***室