天河區農村集體資產交易公告

（第??*??次發布）

交易編號：區集資交﹝****﹞****-*號

受廣州市天河區車陂街車陂第**股份合作經濟社的委托，定于****-**-**?**:**在廣州市天河區農村集體資產交易中心對廣州市天河區車陂街車陂第**股份合作經濟社的車陂**社商業新街出租項目（項目編號：車陂經濟聯社交﹝****﹞****號）進行公開競投，本項目采用網上競投方式進行，歡迎符合資格條件的意向人參與競投。

*、競投人資格要求?

（*）競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的法人單位、非法人企業，經工商登記注冊的個體戶或具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規另有規定外

（*）項目業主單位要求的其他資質：無。

*、資產情況

（*）資產類型：物業資產

（*）資產地址：廣州市天河區車陂陂東路（東康街）**社商業新街

（*）資產面積：首層面積：***.**平方米（共**間商鋪）、*層面積：***.**平方米、*層面積：***.**平方米，合計共****.**平方米（建筑面積）

（*）資產用途：商鋪

（*）資產現狀：閑置（有部分*級租戶）

（*）產權現狀：無產權證

注：本次交易不組織實地勘察，標的以實物為準，競投人可自行查看資產的位置及向項目業主單位了解項目的實際情況。

*、交易要求

（*）交易底價、交易保證金

*、交易底價：******元/月

*、競投自然遞增報價：****元/月

*、每次最高加價金額：*****元/月?

*、租賃金額遞增方式：租金、綜合管理費遞增從第**個月開始, 每**個月在上期繳納租金、綜合管理費的基礎上遞增*%。

*、交易競投保證金為￥******元（大寫：*拾萬元整）。競投人必須按照本項目《交易文件》的交易保證金金額要求及本項目報名界面中顯示的銀行賬號，確保交易保證金在報名結束前*次性全額到達項目指定賬戶（轉賬時在用途欄或附加信息欄請填寫“競投交易保證金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結果公示結束后*個工作日內*次性全額不計息按原賬號返還。競投人成功競得的，交易保證金將在合同簽訂后*個工作日內不計息全額返還，或按交易公告約定轉為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后*個工作日內不計息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項目業主單位補足。

注：（*）交易保證金僅限于通過銀行的渠道進行轉賬，包括手機銀行、網上銀行、柜臺轉賬等（拒收支付寶轉賬、微信轉賬、現金存款）；

（*）*個項目對應*個銀行賬號；

（*）報名的最后*天，為確保交易系統能及時獲取銀行系統的到賬信息，建議競投意向人提前完成交易保證金轉賬及網上報名；

（*）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱*致，否則銀行系統無法匹配，銀行系統匹配不*致導致保證金無法到達指定帳號的，均無法完成報名；

（*）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報名。???

（*）租賃/承包期限為*年，即從 ****-**-**至****-**-**止（以實際交付時間為準）；

免租期為無。

（*）其他需要約定的事項:

*.該標的無產權證、無環保證、無污水排放證，也暫未取得政府部門頒發的建設工程規劃許可證和消防備案等證照，標的之用途也未取得相關政府部門的證件、未辦理相關手續。競投人已于報名競投和租賃前對交易標的及其附屬物的現狀包括產權、證照手續、使用性質等上述情況作充分了解，并同意按現狀參與競投和承租，承租方不能以上述情況為理由向出租方主張異議。出租方不保證交易標的及其附屬物使用必定符合承租方的經營所需。承租方自行辦理本標的工商證照、營業手續、消防備案等手續，承租方無法取得本標的之用途的相關營業證照、辦理相關營業手續的責任均由承租方自行承擔，承租方不得以此為由拒簽合同、解除租賃合同、或拖欠租金和綜合管理費等，否則視為承租方嚴重違約，出租方有權按照合同條款追究承租方的違約責任。如租賃合同因無產權證等原因被認定無效，出租方仍有權要求承租方支付標的物業的使用費、管理費（如有）等，標的物業的使用費、管理費的金額按原租賃合同中有關租金、管理費約定的標準計算。如標的遇政府行為需要拆除，無法繼續履行合同的，雙方損失自負，互不作賠償和補償，均不作違約處理，雙方可協商解除合同，互不追究責任。

*.商業新街**號鋪和商業新街**號鋪不在本次交易的出租范圍內。租賃標的面積僅供參考。如租賃合同約定之面積與實際交付面積存在誤差的，則甲方不予退還租金，乙方也不用多繳誤差之租金數額。合同約定面積與實際交付面積存在差異不構成解除合同或合同任意*方向另*方提出索償的依據。

*.租賃期間所發生的水電費由承租方負責承擔，由出租方物業管理組收取并開具等額收據。水電費根據政府部門規定價格收取，如遇政府收費部門調整，出租方相應調整。承租方只允許使用出租方提供的水電，不得從其他地方接入水電，否則視為承租方違約，出租方可無條件終止合同。出租方不保證所提供的用水用電設施能滿足承租方需要，如需增容的由承租方向出租方提出申請征得出租方書面同意后方得進行，并由承租方承擔*切費用。

*.出租方（或委托下屬物業管理公司）就租金等費用向承租方開具發票（其中物業租金為租賃金額的**%，綜合管理費為租賃金額的**%，以上費用含稅費）。

*.在租賃合同期內，承租方不得經營“散亂污”行業，包括印刷、制革、印染、洗水、*金、冶煉、電鍍、釀造、水泥、畜禽養殖、石材加工、家具制造、倉儲、廢舊資源回收加工，和依法不符合條件的汽修、餐飲、食品加工等場所，否則視為承租方違約，出租方無條件終止合同。

*.在合同期內，在承租方生產經營過程中，如遇國家公、檢、法、消防、環保、工商、安監、城管等執法部門干預、停產、整改、處罰、拆除違建等，必須配合相關執法部門處理，相關損失由承租方自行承擔。

*.出租方為物業首層每間商鋪配備*公斤干粉滅火器*個，*樓、*樓各配備*個，（本合同下合計配置**個），該滅火器由承租人負責領取分派到各商鋪、各樓層并懸掛放置在顯眼易取用位置，如合同期內該滅火器丟失、損毀或無法正常使用的，由承租方負責按市價雙倍賠償。承租方應根據自身經營情況按消防管理要求配備其他消防器材。涉及改動消防管道警報線路或其附屬設施的施工必須在施工前向出租方報備經同意并由具備相應資質的單位施工，并且在改動后需經由出租方檢查試驗合格。

*.該標的物背后的排水溝渠極容易堵塞，承租人需嚴加約束各經營戶不得往下水道傾倒油脂、食物殘渣和垃圾等，合同期內該排水溝渠由承租人負責清理疏通，該標的物業部分墻身、樓面及排水管存在不同程度的滲漏，部分排水管道堵塞，以上情況承租人確認已知悉并同意在合同期內承擔維修和清理疏通責任及費用。若因承租方怠于履行責任致使他人受損的，由承租方承擔賠償責任。

*.競投人成功競得的，若未在競得后*個工作日內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書或在競投結果公示結束后*個工作日內，因競得人原因，未與項目業主單位簽訂合同的視為自動放棄競得資格，其交納的交易保證金將由交易服務機構*次性全額不計息轉交給項目業主單位，項目業主單位將作全額沒收處理。

**.合同履約保證金為******元（大寫：*拾萬元整），其中交易保證金******元（大寫：*拾萬元整）將轉為合同履約保證金，不足的金額由競得人在合同簽訂前向出租方補齊。合同簽訂前，競得人還須向出租方交納首月租賃金額（以成交價為準）。競得人需繳足上述費用后方能簽訂合同，如競得人未能在限定的時間內足額交納上述費用，則視為競得人原因，未與出租方簽訂合同，視為競得人自動放棄競得資格，其交納的交易保證金將由交易服務機構*次性全額不計息轉交給項目業主單位，項目業主單位將作全額沒收處理。

**.關于留存*級租戶的說明及約定。現將相關事項說明如下，各位競投人應詳細了解下列內容，參與競投即視為已對下列內容作詳細了解并同意接受：

（*）本項目尚有留存與上*任承租人簽訂《臨時場地管理協議》的*級租戶**名（具體明細見附表），租期尚未屆滿，租賃期間競得人須保證上述的*級租戶正常營業并與其履行《臨時場地管理協議》至協議期滿，出租方協助競得人完善相關交接手續。競投人參與競投即視為已經與出租方聯系踏勘現場并查看所有*級租戶《臨時場地管理協議》的原件。

（*）自本項目租賃期起始之日起，留存*級租戶向競得人繳納租金履行協議約定責任。

（*）*級租戶的情況如下：

其他條款按*級租戶與上*任承租人簽訂的《臨時場地管理協議》（見交易文件協議）約定執行，如因與原出租方簽訂的《臨時場地管理協議》產生任何糾紛由業主單位處理。

（*）留存*級租戶的保證金自本出租項目的租賃合同生效之日起**個工作日內由出租方轉賬到競得人指定賬戶。

（*）競得人不得以任何名義向留存*級租戶收取除月租金、水電費等臨時場地管理協議有明確約定的費用以外的其他費用。

（*）特別提示，在本項目交易過程中，上述*級租戶有可能提前退租或解約，又或其自身原因導致租賃合同無法繼續履行。如有上述情況發生，不影響本次交易的正常進行，項目業主方不作通知，競得人亦不得以此為由拒簽租賃合同。出租方與競得人在競投后約定日期再次對留存的*級租戶進行清點。留存的*級租戶數量、涉及的商鋪和保證金金額均以雙方當日實際清點為準。

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注：本次交易只負責決定受讓人或合作伙伴，項目交付、產權和股權交割手續按照國家相關法規辦理，不屬于本次交易內容，本交易服務機構不承擔任何責任。

*、時間安排及要求

（*）公告時間：****-**-**至****-**-**

（*）報名時間：競投人可于****-**-**至****-**-**登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號，點擊【網上競投】模塊，選擇本項目進行網上報名，填寫報名信息及上傳轉賬憑證，完成報名流程。

（*）如未在我網絡平臺注冊的競投人，需登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號進行用戶注冊，首次注冊的用戶在完成網上注冊資料填寫，待審核通過后，可在【網上競投】模塊中選擇本項目進行報名。

（*）競投開始時間：****-**-**?**:**（項目競投出價初始時長為**分鐘，競投人在項目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數出價，每次加價金額不得高于*****元/月。請競投人在出價前認真核對出價金額，*旦出價，不予撤銷。）

（*）競得人交易確認

競投人成功競得的，需在競得后*個工作日內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書，受理時間：周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定節假日除外），未在規定時間內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書的視為自動放棄競得資格，交易保證金由天河區農村集體資產交易中心*次性全額不計息轉交給項目業主單位，由項目業主單位予以沒收處理。競得人憑廣州市天河區農村集體資產交易確認書在規定時間內與項目業主單位簽訂合同。

需提交的相關資料如下：

*.法人單位須提供加蓋公章的單位營業執照及法定代表人居民身份證復印件（原件備查）；

*.非法人企業須提供加蓋公章的單位營業執照及負責人（投資人）居民身份證復印件（原件備查）；

*.工商登記注冊的個體戶須提供有效營業執照復印件及個體戶負責人身份證復印件（原件備查）；

*.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復印件（原件備查）。

注：農村集體資產進行交易時，項目業主單位應派出監督小組進入管理平臺展示窗口見證監督。監督小組人數在*名以上，成員由村領導班子成員或經濟社理事會、監事會及街道交易管理機構、紀檢監察聯絡站成員組成。

*、詳細內容見《交易文件》

競投人可登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號，進入本項目交易公告頁面，點擊頁面左下方的《交易文件》下載。

*、聯系方式

（*）項目業主單位的名稱、地址、聯系人及聯系方式：

項目業主單位名稱：廣州市天河區車陂街車陂第**股份合作經濟社

項目業主單位地址：天河區車陂祠堂大街**號

聯 ????系 ????人：王兆祥

聯 ?系 ??電 ??話：***-********

（*）交易服務機構的名稱、地址和聯系方式：

交易服務機構名稱：廣州市天河區農村集體資產交易中心

交易服務機構地址：天河區政務服務中心*樓（天河區軟件路**號）

聯 ??系 ??部 ??門：交易部

聯 ??系 ??方 ??式：***-********

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廣州市天河區農村集體資產交易中心

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