天河區農村集體資產交易公告

（第?*?次發布）

交易編號：區集資交﹝****﹞****號

受*******************的委托，定于****-**-** ?**：**在廣州市天河區農村集體資產交易中心對*******************的長湴綜合市場#菜檔#**（原菜*-*、*-*）項目（項目編號：長湴經濟聯社交﹝****﹞****號）進行公開競投，本項目采用網上競投方式進行，歡迎符合資格條件的意向人參與競投。

*、競投人資格要求?

（*）競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的法人單位、非法人企業，個體工商戶或具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規另有規定外；

（*）項目業主單位要求的其他資質：無。

*、資產情況

（*）資產類型：物業資產

（*）資產地址：長湴綜合市場

（*）資產面積：*平方米

（*）資產用途：菜檔

（*）資產現狀：出租（合同于****年*月**日到期）

（*）產權現狀：有產權證

注：本次交易不組織實地勘察，標的以實物為準，競投人可自行查看資產的位置及向項目業主單位了解項目的實際情況。

*、交易要求

（*）交易底價、交易保證金

*、交易底價：****元/月

*、競投自然遞增報價：**元/月

*、每次最高加價金額：***元/月?

*、租金遞增方式：從第**個月開始遞增**%；每**個月遞增*次，每次遞增幅度為上期交納租金的**%

*、交易競投保證金為￥*****元（大寫：*萬*仟*佰元整）。競投人必須按照本項目《交易文件》的交易保證金金額要求及本項目報名界面中顯示的銀行賬號，確保交易保證金在報名結束前*次性全額到達項目指定賬戶（轉賬時在用途欄或附加信息欄請填寫“競投交易保證金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結果公示結束后*個工作日內*次性全額不計息按原賬號返還。競投人成功競得的，交易保證金將在合同簽訂后*個工作日內不計息全額返還，或按交易公告約定轉為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后*個工作日內不計息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項目業主單位補足。

注：（*）交易保證金僅限于通過銀行的渠道進行轉賬，包括手機銀行、網上銀行、柜臺轉賬等（拒收支付寶轉賬、微信轉賬、現金存款）；

（*）*個項目對應*個銀行賬號；

（*）報名的最后*天，為確保交易系統能及時獲取銀行系統的到賬信息，建議競投意向人提前完成交易保證金轉賬及網上報名；

（*）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱*致，否則銀行系統無法匹配，銀行系統匹配不*致導致保證金無法到達指定帳號的，均無法完成報名；

（*）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報名。???

（*）租賃/承包期限為*年，即從 ****-**-**至****-**-**止（以實際交付日為準）；

免租期為*個月，即從****-**-**至****-**-**止（以實際交付日為準）。

（*）其他需要約定的事項:

*、出租方與承租方雙方確認，本交易文件租賃年限采取分段履行方式（即“*年+*年”結構），首期租賃期限為*年。首期屆滿后，如租賃物業未發生因國家征收、政府征用或城中村改造（含自主改造、合作改造等非政府強制改造）需要啟動動遷的情形（即“續期條件“），則自動進入后續兩年續約期，雙方應通過書面形式確認續期事項并按約繼續履行合同，直至相關租賃合同約定的租賃年限屆滿；如出租方與承租方雙方未能達成書面續期文件的，視為雙方同意提前終止租賃關系，本合同自該對應租期屆滿之日終止。

*、承租方知悉租賃物業位于長湴村改造項目范圍內，且租賃物業所在區域已啟動改造前期工作，承租方充分理解租賃期內有可能出現因征收或改造等出租方需提前收回租賃物業并解除租賃合同的情形。因此，承租方同意并接受上述約定執行合同解除和交還租賃物業事宜。否則，如因此延誤征收或改造工作給出租方造成損失的，承租方需賠償出租方的全部經濟損失。

*、合同履約保證金為*個月租金（以成交價為準），其中交易保證金*****元(大寫：*萬*仟*佰元整)將轉作為合同履約保證金，不足的金額由競得人在合同簽訂前向出租方補齊。合同簽訂前，競得人還需向出租方預付*個月租金（以成交價為準），競得人需繳清上述費用后方能簽訂合同。如競得人未能在限定的時間內足額補繳上述費用，則視為競得人原因，未與出租方簽訂合同，視為競得人自動放棄競得資格，交易保證金由交易服務機構*次性全額不計息轉交給項目業主單位 ，項目業主單位將作全額沒收處理。

*、競投人成功競得的，若未在競得后*個工作日內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書的，或在競投結果公示結束后*個工作日內，因競得人原因，未與出租方簽訂合同的，均視為自動放棄競得資格其交納的交易保證金將由交易服務機構*次性全額不計息轉交給項目業主單位，項目業主單位將作全額沒收處理。同時競投項目由項目業主單位收回，另作處理。

*、租賃物業的承租方只能按菜檔性質使用，由承租方自行辦理因利用租賃物業從事經營活動所需的各種證照，*切牌照及稅費由承租方自理。

*、項目業主單位委托廣州市天河區長湴經濟發展公司與承租方簽訂租賃合同，由廣州市天河區長湴經濟發展公司收取該出租物業的租金費用。

*、承租方必須遵守國家的法律、行政法規及出租方所在村的村規民約。

*、具體詳見合同條款。?

注：本次交易只負責決定受讓人或合作伙伴，項目交付、產權和股權交割手續按照國家相關法規辦理，不屬于本次交易內容，本交易服務機構不承擔任何責任。

*、時間安排及要求

（*）公告時間：****-**-**至****-**-**

（*）報名時間：競投人可于****-**-**至****-**-**登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號，點擊【網上競投】模塊，選擇本項目進行網上報名，填寫報名信息及上傳轉賬憑證，完成報名流程。

（*）如未在我網絡平臺注冊的競投人，需登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號進行用戶注冊，首次注冊的用戶在完成網上注冊資料填寫，待審核通過后，可在【網上競投】模塊中選擇本項目進行報名。

（*）競投開始時間：****-**-**?**:**（項目競投出價初始時長為**分鐘，競投人在項目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數出價，每次加價金額不得高于***元/月。請競投人在出價前認真核對出價金額，*旦出價，不予撤銷。）

（*）競得人交易確認

競投人成功競得的，需在競得后*個工作日內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書，受理時間：周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定節假日除外），未在規定時間內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書的視為自動放棄競得資格，交易保證金由天河區農村集體資產交易中心*次性全額不計息轉交給項目業主單位，由項目業主單位予以沒收處理。競得人憑廣州市天河區農村集體資產交易確認書在規定時間內與項目業主單位簽訂合同。

需提交的相關資料如下：

*.法人單位須提供加蓋公章的單位營業執照及法定代表人居民身份證復印件（原件備查）；

*.非法人企業須提供加蓋公章的單位營業執照及負責人（投資人）居民身份證復印件（原件備查）；

*.工商登記注冊的個體戶須提供有效營業執照復印件及個體戶負責人身份證復印件（原件備查）；

*.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復印件（原件備查）。

注：農村集體資產進行交易時，項目業主單位應派出監督小組進入管理平臺展示窗口見證監督。監督小組人數在*名以上，成員由村領導班子成員或經濟社理事會、監事會及街道交易管理機構、紀檢監察聯絡站成員組成。

*、詳細內容見《交易文件》

競投人可登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號，進入本項目交易公告頁面，點擊頁面左下方的《交易文件》下載。

*、聯系方式

（*）項目業主單位的名稱、地址、聯系人及聯系方式：

項目業主單位名稱：*******************

項目業主單位地址：天河區長湴南大街*號

聯 ????系 ????人：梁國華

聯 ?系 ??電 ??話：********

（*）交易服務機構的名稱、地址和聯系方式：

交易服務機構名稱：廣州市天河區農村集體資產交易中心

交易服務機構地址：天河區政務服務中心*樓（天河區軟件路**號）

聯 ??系 ??部 ??門：交易部

聯 ??系 ??方 ??式：***-********

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廣州市天河區農村集體資產交易中心

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