************年物業(yè)管理服務(wù)項目

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*、合同編號： **************-***

*、合同名稱： ************年物業(yè)管理服務(wù)項目

*、項目編號： **************

*、項目名稱： ************年物業(yè)管理服務(wù)項目

*、合同主體

采購人（甲方）： ********

合同甲方編號： ******************

地址： 安徽省合肥市瑤海區(qū)合肥龍崗綜合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)郎溪路與明皇路交口

聯(lián)系方式： ****-********

供應(yīng)商（乙方）： **************

合同乙方編號： ******************

地址： 安徽省合肥市高新區(qū)南崗鎮(zhèn)磨子譚路與創(chuàng)新大道交口創(chuàng)意大廈****

聯(lián)系方式： ***********

*、合同主要信息

主要標的名稱： ************年物業(yè)管理服務(wù)項目

規(guī)格型號（或服務(wù)要求）：

項目概況：************年物業(yè)管理服務(wù)項目，學校占地**.**畝，教學樓*棟、體育館*棟，建筑面積*萬平方米左右，物業(yè)服務(wù)范圍限于校園內(nèi)和校門外**米左右清潔、**小時公共秩序維護及安全防范、公共設(shè)備設(shè)施運行管理及日常維護服務(wù)等。服務(wù)需求：（*）服務(wù)期限續(xù)簽條款本次合同服務(wù)期限*年。如合同履約情況良好，經(jīng)采購人考核合格，且在資金能保障的前提下，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可續(xù)簽下*年合同，合同*年*簽，最多續(xù)簽*年。采購人與成交供應(yīng)商有任何*方不同意續(xù)簽，合同不予續(xù)簽。（*）設(shè)施設(shè)備管理要求*.設(shè)施設(shè)備管理要求：（*）建立完善的質(zhì)量保證體系，提供切實可行的運行管理、維護保養(yǎng)、維修的實施方案和各種措施；（*）制定設(shè)備安全運行管理、崗位責任制、定期巡視檢查、操作規(guī)程及監(jiān)督檢查制度，建立崗位責任制，并嚴格執(zhí)行。做到科學管理、正確使用，精心維護，備齊備件，及時維修；（*）實行值班制度，保證設(shè)備良好，運行正常，無重大管理責任事故；（*）所需各種專業(yè)技術(shù)人員配備齊全、維修和操作人員持證上崗，有解決各類故障和事件的能力；（*）建立設(shè)備臺帳和檔案，項目齊全，目錄清晰，設(shè)備圖紙檔案、技術(shù)資料齊全。管理完善，可隨時查閱。*.給排水系統(tǒng)管理：（*）建立用水、供水管理制度并予以實施；（*）防止跑、冒、滴、漏，對供水系統(tǒng)管路、水泵、水箱、閥門等進行日常維護和定期檢修，不發(fā)生大面積跑水事故，定期對水泵房進行檢查、保養(yǎng)、維修、清潔；（*）保證設(shè)備和管道系統(tǒng)狀況良好，供水系統(tǒng)能正常發(fā)揮功能；（*）定期對排水管、隔油池、溝渠、池、井進行清疏、養(yǎng)護及清除污垢。保證排水系統(tǒng)通暢、確保上下水管道完好和正常使用；（*）及時發(fā)現(xiàn)和解決故障，當出現(xiàn)故障時，維修人員及時到位搶修，恢復(fù)正常功能。（*）上述設(shè)施設(shè)備正常損耗的*配件及維修材料等費用，由學校承擔。（*）開水器保持清潔。*.供配電系統(tǒng)管理：（*）對供電范圍的電氣設(shè)備定期巡視維護和重點檢測，做到安全、合理、節(jié)約用電；（*）及時發(fā)現(xiàn)和解決故障。當出現(xiàn)故障時，維修人員**分鐘內(nèi)及時到位搶修，排除故障，恢復(fù)正常功能；（*）加強日常維護檢修，公共使用的照明燈具（包括地下室照明、樓梯、電梯間、室外院墻照明）線路、開關(guān)保證完好，確保用電安全，并管理和維護好避雷設(shè)施；（*）配電設(shè)備管理、操作、維修保養(yǎng)嚴格按國家標準操作運行，制定臨時用電措施并嚴格執(zhí)行。（*）上述設(shè)施設(shè)備正常損耗的*配件費用，由學校承擔。（*）環(huán)境衛(wèi)生管理要求*.清潔衛(wèi)生實行*體化管理，有專業(yè)清潔隊*，管理制度完善。*.負責做好校門前及紅線范圍以內(nèi)所有的地面、綠化帶、建筑物的*米以下墻面及附屬物、門窗、室內(nèi)區(qū)域，所有設(shè)施及用具的衛(wèi)生保潔與管理。*.負責做好校園環(huán)境衛(wèi)生、下水道、溝渠、池、井、樓頂?shù)那逵偬幚怼⒗氖占暹\、化糞池的清理；*.定期開展除“*害”消殺工作，嚴格按照上級有關(guān)部門規(guī)定進行定期的防疫消殺工作，在流行性傳染病高發(fā)期或爆發(fā)期以及春夏孽蚊滋生季節(jié)要嚴格按校方或上級有關(guān)部門要求組織消殺。*.負責承擔學校教師衛(wèi)生間的洗手液、紙巾（此類物品由學校購置）的放置與管理。*.成交供應(yīng)商按工作程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)場所進行日常定期清掃或不定期清掃保潔，做到按標準化全方位保潔，特別對衛(wèi)生間等難點做到按標準定人定點定時管理、巡查、監(jiān)督。*切公共場所整潔干凈、無垃圾、無亂貼亂畫。*.保持垃圾桶干凈無味，負責垃圾的收集，垃圾實行袋裝化，日產(chǎn)日清，防止*次污染，定期進行衛(wèi)生消毒。*.每學期開學前、后做好學校的整體全面清潔及消殺工作。*.學校重大活動的清潔服務(wù)保障，配合做好重大事件的環(huán)境清潔工作；大型會議、參觀活動、學校考試等時間段，每次須增派*-*名人員加強清潔服務(wù)和活動后勤保障，費用由成交供應(yīng)商承擔。**.清潔衛(wèi)生中所需的工具，物品費以及清潔用品（如消毒水、清潔藥劑、垃圾袋等）等均由成交供應(yīng)商負責。**.做好其它與清潔衛(wèi)生有關(guān)的事項。**.早上*：**前將所有區(qū)域（如外圍、功能室、樓梯、走廊、洗手間等）的衛(wèi)生清潔完畢，并全天隨時保潔。行政辦公區(qū)域清潔必須在*：**前清潔完畢，保證不影響正常辦公。**.寒暑假期間正常服務(wù)。**.*年*次更換花箱花卉綠植(面積為**平方左右)，費用由成交供應(yīng)商負責，包含在總價內(nèi)，供應(yīng)商需充分考慮，合理報價。負責校園綠化養(yǎng)護，定期修剪、施肥、澆水、除蟲等。（*）安全管理要求*.負責學校內(nèi)部的安全、保衛(wèi)和警戒，包括學校的門衛(wèi)管理、交通秩序管理以及其他安全管理，并且負責各種突發(fā)事件的預(yù)防與處理，保持學校內(nèi)的安全和寧靜。*.實行**小時消防監(jiān)控和安全防范，及時發(fā)現(xiàn)和處理各種安全事故隱患，迅速有效處置突發(fā)事件。*.做好安全防范和日常巡查工作，負責校園內(nèi)門窗、照明等開、關(guān)，及時發(fā)現(xiàn)和處理各種安全事故隱患，迅速有效處置突發(fā)事件。*.建立長效防患機制，確保學校內(nèi)無火災(zāi)、刑事、交通事故等的安全隱患。*.門崗的保安根據(jù)要求對出入校園的車輛、人員、物品進行登記、檢查。*.建立突發(fā)事件處理程序，擬定相應(yīng)的措施，建立快速反應(yīng)、快速支援安全體系。*.校園公共秩序管理要求（*）負責校園內(nèi)各種公共管理，維護學校的正常教育教學及生活秩序，如制止有損學校容貌的亂建、亂貼、亂掛行為，制止車輛亂停亂放、超速行車或亂鳴喇叭的行為以及其他各種有損學校利益的事項。（*）門衛(wèi)人員值班**小時，主要負責學校的安全保衛(wèi)防范工作以及維護學校正常的教育教學秩序和消防安全等問題，工作細則包括：①校園內(nèi)實行**小時安管值勤，固定崗和流動巡邏相結(jié)合制度。晚間定時巡查校園，做好體育場地開放工作。任何時間發(fā)現(xiàn)學生違規(guī)違紀行為都要及時制止。②建立并嚴格執(zhí)行來訪人員詢問登記制度。*.所有人員熟悉校園環(huán)境，文明執(zhí)勤，言語規(guī)范，認真負責，人員穩(wěn)定；嚴把人員招聘關(guān)，確保人員政治條件和身體符合工作要求，沒有違法犯罪記錄，身體健康、形象端莊，言行舉止文明。遵守學校規(guī)章制度，維護學校良好形象。*.保安除規(guī)定的物業(yè)服務(wù)范圍外，還協(xié)助負責進出學校**米道路交通秩序的協(xié)管，保證出通道順暢。（*）車庫管理*.建立停車場巡視制度，指揮安排車輛停放，確保車庫的設(shè)備、設(shè)施、道路完好無損，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，無車輛亂停放現(xiàn)象；*.校門口不準停放車輛，車輛必須放置停車場，校園周邊停車不準鳴喇叭。（*）體育場地開放管理*.嚴格執(zhí)行體育場地開放時間，負責進出人員登記管理、系統(tǒng)信息錄入。*.負責入校鍛煉人員的監(jiān)督，制止損壞公共財物的行為；*.對不符合入校鍛煉人員予以堅決制止，嚴禁入校。（*）物業(yè)服務(wù)檔案資料管理*.建立物業(yè)服務(wù)所有檔案，資料齊全，分類整理、歸檔管理，查閱方便。*.在日常管理中要建立交接班、項目故障與維修、保養(yǎng)等登記制度。（*）報刊、信件及物品的寄存管理*.學校報刊、信件的及時、準確、完整送達，做好收發(fā)登記。*.負責學校教師、學生及家長臨時委托的物品寄存、轉(zhuǎn)交，物品不遺失，保證相關(guān)人員及時收取。（*）工作時間要求工作人員按學校要求按時到崗。（*）質(zhì)量標準*.制定物業(yè)管理發(fā)展規(guī)劃，有計劃、有檢查，采購人滿意率達**%以上。*.有效投訴率低于*%。*.有效投訴處理率***%。*.房屋及公共配套設(shè)備、設(shè)施完好率**%以上。*.校園內(nèi)治安案件發(fā)生率為*，無任何重大事故發(fā)生。*.利用現(xiàn)代化管理手段對物業(yè)進行管理*.未盡事宜，依照教育主管部門及物業(yè)管理部門的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，達到相關(guān)要求。（**）人員要求*.依據(jù)項目物業(yè)管理服務(wù)的特點，構(gòu)建精簡、高效、專業(yè)、合理的管理和組織架構(gòu)。總?cè)藬?shù)為**人，項目負責人*名，水電專職維護主管*名，清潔人員*名（含保潔主管*名），綠化維護人員*名，保衛(wèi)*名（含門衛(wèi)主管*名）。*.依據(jù)精干、高效、*專多能、忠于職守的原則配備人員，并結(jié)合學校辦公運行特點，編制員工行為規(guī)范和操作性強的服務(wù)方案。*.組織架構(gòu)科學、合理，保證管理落實到位；各部門具有明確的分工和職責要求。*.服務(wù)人員經(jīng)常性培訓，包括進駐前培訓、過程培訓、技術(shù)培訓、專業(yè)演練、法規(guī)知識培訓等。（**）考核辦法學校每月安排專門考評人員對物業(yè)管理服務(wù)狀況進行量化考評。學校考評人員按照“物業(yè)管理服務(wù)完成狀況量化考評表”每日進行巡檢，并將巡檢情況記錄在“物業(yè)服務(wù)完成狀況日檢表”中，學校與物業(yè)公司服務(wù)代表每月**號前依據(jù)“物業(yè)服務(wù)完成狀況日檢表”進行每月匯總，匯總結(jié)果經(jīng)雙方代表核實簽字后生效。每月匯總得分**分以上，全額支付當月物業(yè)服務(wù)費；月得分**分以下，每低*分，扣除當月物業(yè)服務(wù)費的*.*%，同時服務(wù)單位必須進行整改；得分**分以下，校方有權(quán)單方面解除合同，除因上述扣分扣除的服務(wù)費外，校方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)單位處以合同金額**%的違約金。

主要標的數(shù)量： 見合同

主要標的單價： 見合同

合同金額： **.******萬元

履約期限、地點等簡要信息：

*.服務(wù)期限：***（日歷天） *.服務(wù)地點：合肥市瑤海區(qū)（采購人指定地點） *.服務(wù)方式：物業(yè)服務(wù)

采購方式： 競爭性磋商

項目所屬行業(yè)類別：政府采購

*、合同簽訂日期： ****年**月**日

*、合同公告日期： ****年**月**日

*、其他補充事宜：

根據(jù)本頁面提供的交易合同是按照《安徽省公共資源交易平臺服務(wù)管理細則》（皖政辦〔****〕**號）文件要求由市場主體發(fā)布,本網(wǎng)對其內(nèi)容概不負責,亦不承擔任何法律責任。

累計辦理時間：*天*小時**分**秒