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比比招標網> 中標公告 > 上海市嘉定區規劃和自然資源局國有土地使用權協議出讓公示
| 更新時間 | 2025-08-22 | 招標單位 | 我要查看 |
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| 宗地編號： | ?嘉定區江橋鎮****-****單元**-**地塊（城中村改造項目） | 宗地總面積： | ?*.******公頃 | 宗地坐落： | ?嘉定區江橋鎮，東至駿達路、南至北迎虹湖路、西至南航涇、北至昌瑞路 | ||
| 年限： | ?**年 | 土地用途： | ?普通商品住房用地(*類) | 項目名稱： | ? | ||
| 成交價： | ?******萬元 | 受讓單位： | ?*************** | ||||
| 備注： | *、住宅建設要求：（*）本合同項下出讓宗地不得隨意調整容積率、建筑密度、建筑高度等控制性指標，嚴格防止開發建設別墅、私家莊園。（*）本合同項下出讓宗地嚴禁未經審批直接通過不動產登記，分割或合并宗地后形成別墅、私家莊園。（*）本地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的**%，計*****.**平方米以上（中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建筑面積不大于***平方米、小高層住宅建筑面積不大于***平方米、高層住宅建筑面積不大于***平方米）。（*）本合同項下出讓宗地范圍內的商品住宅房屋裝修標準為****元/平方米（集采價格）。（*）建筑主體部分：①外立面部分：建筑設計整體高端大氣，外立面鼓勵設計創新，避免簡單重復。立面應采用石材、金屬、陶板等高品質材料和真石漆等涂刷類材料結合使用；建筑外立面金屬部分應采用鋁板、紫銅等防銹防腐金屬材料。②設備平臺：空調外機等設備不得外露，設備平臺宜增加金屬格柵設計，格柵材色調應與主體外立面保持*致，整體美觀協調。*、自持物業要求：受讓人應當按出讓年限整體持有社區配套商業物業、商品住宅用地配套商業物業（除按照相關規定應當移交政府及政府有關部門的物業外）。*、保障性住房和租賃住房配建：（*）本地塊內*%的保障性住房用于保障性租賃住房（原公租房），計****.**平方米。受讓人同意上述配建保障性住房按規定無償移交給嘉定區住房保障機構或者公共租賃住房運營機構。（*）根據本市保障性租賃住房統籌配建有關要求，本地塊住宅物業建筑面積自持比例為*%。*、根據環保部門意見：本地塊已按規定完成土地調查評估，無須治理修復，擬同意出讓。*、根據住房建設部門意見：（*）根據《北虹之星綠色生態專業規劃》，應按照*星級及以上綠色建筑標準和超低能耗建筑標準建設。（*）年徑流總量控制率為：**%、年徑流污染控制率：**%。具體指標數值依據《嘉定區北虹橋封浜片區海綿城市系統方案》中明確的地塊指標要求確定,并符合海綿城市建設有關要求。（*）出讓宗地應當達到的可再生能源應用要求為：建筑屋頂安裝光伏面積比例不低于**%，可再生能源綜合利用量不低于******.*****/*；采用太陽能光伏系統的，初始發電效率要求為：采用晶硅組件的不應低于**%，采用薄膜組件的應不低于**%，采用透明幕墻薄膜組件的無初始發電效率要求。采用太陽能熱水系統的，太陽能保證率和集熱器效率應均不低于**%，采用地源熱泵系統的，系統制冷***應不低于*.*，采用空氣源熱泵系統的，能效等級應達到*級。（*）根據《上海市建筑信息模型技術應用指南（****版）》要求，本地塊在設計階段、施工階段需采用***技術。*、根據綠化部門意見：（*）生活垃圾收集房。根據具體方案設置生活垃圾房（根據垃圾產生量以及垃圾分類投放要求合理設置）。垃圾房設置點應距周邊住宅建筑**米以上，具有上下水、通風照明等功能。（*）高層小區***戶左右設置*個生活垃圾定時投放點，多層小區***戶左右設置*個生活垃圾定時投放點。（*）裝修垃圾與大件垃圾房。根據具體方案設置裝修垃圾與大件垃圾房（根據垃圾產生量合理設置）。裝修垃圾與大件垃圾房距周邊住宅建筑**米以上，室內凈高不應小于**，門寬不應小于**，地面應做硬化處理。*、根據房屋管理部門意見：（*）本地塊劃分為*個物業管理區域，需配備不低于總面積千分之*的物業管理用房（不足***平方米，按***平方米配置）及不低于**平方米的業委會用房。（*）按滬府辦（****）**號文件及車位設置相應文件，受讓人應配建保障性租賃住房（原公租房）相應的產權車位，建成后同步無償移交嘉定區住房保障機構。 | ||||||
*、公示期：****年**月**日 至 ****年**月**日
*、該宗地雙方已簽訂成交確認書，在**日內簽訂出讓合同，相關事宜在合同中約定
*、 聯系方式： ??聯系單位：嘉定區行政服務中心***室住房和公共服務項目科 ??單位地址：嘉定區嘉戩公路***號 ??郵政編碼：****** ??聯 系 人：衛芳 ??聯系電話：******** ??電子郵件：
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