西區*棟學生宿舍物業管理服務外包項目單*來源方式采購征求意見公示[*******-********]

******后勤保障部擬采購西區*棟學生宿舍物業管理服務外包項目，使用單位申請單*來源方式采購，現予以公示。

*、采購內容：西區*棟學生宿舍物業管理服務外包；

*、采購要求：

西區*棟宿舍處于西區宿舍片區，目前該棟學生宿舍宿舍的外圍環衛己全部外包給深華物業公司，現擬將該棟學生宿舍的安保值班、保潔、周邊（紅線范圍內）環衛清掃、公用設備設施的維護管理以及公共部分的小型維修整體外包。

*、采用單*來源采購方式的原因及相關說明:

西區*棟學生宿舍物業管理服務項目預算**.*****萬。為了便于學校的規范化管理，物業管理整體工作銜接無死角，保證物業服務質量，擬在目前承擔學校物業服務項目的物業公司中產生。現特申請采用單*來源采購方式。

*、擬定唯*供應商名稱、地址:

供應商：*************

地 址：深圳羅湖區北斗路文華花園*角樓*樓

郵 編：******

電 話：****--******** 傳 真：****--********

武漢分公司地址：華中師大國際園區學生宿舍*號樓***室

聯 系 人：劉蘭飛 職 務：武漢分公司經理

聯系人電話：***-******** ***********

*、公示期：****年**月**日至****年**月**日**:**止。

如有其他潛在供應商對本項目采用單*來源方式采購有異議，應在公示期內以書面形式以實名（蓋單位公章、聯系人姓名及電話、地址等）將意見反饋至******招標管理辦公室（華師行政樓附樓***室）。

詳細地址：湖北省武漢市洪山區珞喻路***號******，郵政編碼：******

項目經辦人：張老師 電話：***-********

技術聯系人：孫老師 電話：***-********

電子郵件： ********@****.****.***.**

******招標管理辦公室

*〇**年**月**日

*、投標人須知

*、采購項目相關要求：

（*）采購內容及主要技術要求：

*．采購內容：西區*棟學生宿舍物業管理服務外包；

*．項目概況：（相關要求見附件）

西區*棟宿舍處于西區宿舍片區，目前該棟學生宿舍宿舍的外圍環衛己全部外包給深華物業公司，現擬將該棟學生宿舍的安保值班、保潔、周邊（紅線范圍內）環衛清掃、公用設備設施的維護管理以及公共部分的小型維修整體外包。

（*）供應商資質要求

*．投標人必須是在中華人民共和國境內注冊，并持有工商行政管理部門核發的法人營業執照的獨立法人；

*．具備物業管理資質或清洗清潔資質*級及以上；

*.從事物業管理時間不少于*年，應具有物業服務項目業績。

*、投標單位需具有獨立承擔民事責任的能力,具有良好的商業信譽。

（*）報價單要求及所提供的材料：

*．報價單要求：

請分別報出總價和分項報價。

*．報價中應提供的材料：

*)營業執照（復印件）、稅務登記證明（復印件）、組織機構代碼證（復印件）；

*)法人身份證復印件、法人資格證明或法人代表授權書等；

*)提供近*年的合同案例、報價合同書、支撐材料投標書等；

*）投標書要有詳細的技術方案，如有單項開發內容，請詳細描述并標明單項開發經費；

*）需提供（或說明）綜合查詢自自動對帳平帳方案；

*)所投系統的功能、特點及相關說明；

*)售后服務承諾書；

*)報價明細表、售后服務承諾書必須經法人簽字、蓋章，授權代理簽字的需提供法人代理授權書。

（*）報價單份數及簽署：

*．報價單*式*份，可以將報價單合并成*個包封。封包在封袋騎縫處以顯著標志密封，并加蓋單位公章和法定代表人（或委托代理人）印鑒。

*．由于報價單未密封或未作標記而造成報價單錯放或提前開啟，采購人將不負責任，早開啟的報價單可能被拒絕。

（*）聯系方式：

詳細地址：湖北省武漢市洪山區珞喻路***號******，郵政編碼：******

采購聯系人：張老師 ***-********

技術聯系人：方老師 ***-********

電子郵件： ********@****.****.***.**

******招標管理辦公室

*〇**年**月**日

附件：

西區*棟學生宿舍物業服務外包技術參數要求

*.項目地點：西區*棟學生宿舍

*.服務項目：

西區*棟學生宿舍：地上*層、共*層，****平方米，本項目實行物業管理*體化服務。服務內容包括西區*棟學生宿舍物業管理和學生宿舍的安保值班、保潔、周邊（紅線范圍內）環衛清掃、公用設備設施的維護管理以及公共部分的小型維修。

(*)西區*棟學生宿舍安保值班、樓內衛生保潔等；

(*)西區*棟學生宿舍室外公共區域（紅線范圍內）環衛清掃（道路、綠地及周邊公共區域等）區域內的清掃和循環保潔維護、墻面清潔維護、車輛有序停放及公共區域的安全管理；

(*)西區*棟學生宿舍公用設施設備（水電、空調、洗衣機、開水器、熱水器、消防、監控等）日常維護管理服務。

說明：公共部分的小型維修：玻璃門窗、門紗窗紗、水龍頭（不含感應水龍頭）、燈泡燈管（不含室外路燈）維修更換（所需人工費、材料費及運輸費用由中標方支付）。

*.服務內容：

*.*安全保衛、消防管理

（*）負責宿舍樓棟進出口的**小時值班管理及監控室設備的值守，并做好值班記錄；

（*）負責對學校師生員工以外人員進出宿舍樓棟時的登記和檢查，如人員攜帶儀器設備（如電腦等）等出入宿舍樓棟時，需經相關單位負責人批準后，憑條放行，并做好備案工作；

（*）負責對宿舍樓棟周邊及樓棟內的安全巡邏、消防安全和治安管理，做好防火、防盜、防事故工作，*旦發生火警或突發事件，應及時上報，并安排人員進行應急處置，協助公安機關及學校保衛處處理消防和治安管理相關事宜；

（*）負責對宿舍樓棟物業管轄區域內車輛的管理，引導各種車輛分類有序停放；

（*）積極協調處理各種突發事件，重大情況應及時上報學校相關部門。

*.*環境衛生管理

（*）負責宿舍樓棟內、公共區域的清潔衛生及循環保潔，做到垃圾及時收集和清運；

（*）負責宿舍樓棟周邊環境衛生、防鼠、滅蟲等；

（*）負責宿舍樓棟周邊（紅線范圍內）環境衛生保潔，負責物業管理區域內公共綠地及公共基礎設施的養護，保持整個管理區域內的環境干凈整潔；

（*）負責宿舍樓棟安防、監控等設施設備的保潔。

*.*設施設備運行管理

（*）供配電、供排水系統的管理：照明燈泡、燈管、水龍頭（不含感應水龍頭）的維修更換及衛生間上下水管道檢修及維修更換（所需人工費、材料費或增加的費用均由中標方支付）；

（*）負責宿舍樓棟內公共部位門窗玻璃、門紗窗紗的更換和管理（維修更換所需的人工費、材料費或增加的費用均由中標方支付）；

（*）安防、監控、開水器、洗衣機（公共區域）、熱水器（公共區域）等設施設備的運行服務；協助做好有關日常設備更換及年檢工作；

（*）建立定期巡查、不定期抽查制度，建好相關臺賬，確保相關設施設備正常運行，出現問題能第*時間進行反應和處置。

*.服務標準：

物業門崗值班、安保巡邏、工作方式、工作時間、班崗次數、勞動定額、樓棟保潔要求、樓宇周邊環衛保潔清掃的收集和外運、環衛設備的保潔、設施設備日常維護保養等按照國家、行業標準及學校有關要求執行。

（*）房屋外觀：房屋整體外觀完好、整潔，房屋外墻及周圍無張貼小廣告、無墨跡、無灰塵，保持清潔；

（*）設備運行：設備良好，運行正常，無事故隱患，運行記錄完整（若發現設施設備存有問題必須及時向甲方報告并督促其盡快修復）；

（*）房屋及設備、設施的維修、養護：房屋及設備、設施完好率達**%，保養、檢修制度完善；道路暢通，路面平坦；

（*）環境衛生：整體環境及環衛設施保持清潔，垃圾日產日清；定期殺蟲滅鼠，除*害；

（*）交通秩序：車輛停放、行駛有序；主要干道和消防通道交通順暢；

（*）安全：**小時值班，確保辦公區域安全；

（*）消防：各類消防設施設備完好、有效；發生火警及時通報，并協助消防部門救助；

（*）急修：水電急修在接到報修通知后** 分鐘內到達現場，小修小補不超過**小時,完好率不得低于**%。

*.人員配備：*人

崗位：樓棟值班員*名（**小時值班*班倒）、樓棟保潔員*名。

*.委托方式：

采用全包干形式。按中標價格支付費用，乙方按甲方的管理要求和標準組織樓棟值班、保潔、設施設備維護管理及周邊環衛服務工作，并接受甲方的指導、監督和檢查驗收，中標方不得將業務轉包。

*.委托期限：（若因故提前終止合同，按執行合同時間支付費用。）

合同期限為*年（具體期限不滿*年費用按年度總費用比例結算），*年*簽，根據年度綜合考核情況決定是否續簽。

*．考核標準：

（*）當月物業考評分數在**分以上的（含**分）為優秀，在當月物業費的基礎上，考評分每超過**分*分獎勵物業單位***元，最高獎勵不超過***元；

（*）當月物業考評分數在**-**分之間的為合格，只支付當月物業費，采取不獎不罰的辦法；

（*）當月物業考評分數在**分以下的為不合格，在當月物業費的基礎上，考評分每低于**分*分處罰物業單位***元，最多處罰不超過***元。

(*) 當次月度物業考評分低于**分或*年中*次月度考評低于**分或年度總考評低于**分，甲方有權解除合同。

*.支付方式、委托金額：

（*）項目經費包括安保值班、保潔經費、工程文員等包括管理費、人員費用（含工資、獎金、房補、社保（按照國家規定繳納醫保、社保）及教育培訓、暫住費用、處理*切傷亡事故等費用）、稅收、生產資料（環衛工具、各種機械設備的耗損）、設施設備維修維護費用（含公共部位的小型維修燈泡燈管（不含室外路燈）、玻璃門窗、紗窗紗門、水龍頭）等*切費用；

（*）支付方式：考核合格后按月支付；

（*）委托金額:預算******.*元/年；（即*****.*元/月）

**.員工勞動保障：

(*)中標單位必須與員工簽訂書面勞動合同；

(*)中標單位不得拖欠員工工資（含加班費）。另外，設立專項經費作為不可預見費，其費用為總承包費的*%，由甲方保管，以保證員工基本工資及加班工資按時發放，合同期滿全額返還；

(*)中標單位必須按規定比例為員工購買社會保險，包括要購買工作人員意外人身保險；

(*)中標單位必須保障員工正常休息時間，按規定發放加班工資、節假日加班工資及高溫補貼；

(*)必須執行《勞動合同法》有關員工保障的其它規定。

**.服務組織實施方案：

中標單位須制定完整、可行、詳細的門崗值班、安保巡邏值班、樓宇保潔、樓宇周邊環衛清掃及公共設施設備維護管理等服務組織實施方案，明確組織機構、各門崗人員配備、樓宇保潔、環衛清掃作業要求、質量標準、檢查考核辦法、安全措施、獎懲措施、應急預案等。

******招標管理辦公室

*〇**年**月**日