*、服務范圍及服務內容

全院所有辦公樓、立案庭、羈押室、食堂、門衛、車庫、配電間、垃圾房、樓內外公共區域保潔及所有設備設施的保潔，院內外環境衛生保潔、清掃，垃圾清運，綠化養護、污水池和化糞池清掏、下水管線疏通，水、暖、電、氣等物業維修，冬季院內外區域積雪清運、院內、停車場清掃等服務及院內安保、秩序維護等。

*、人員配置

本項目需要物業服務人員共計 **人。其中：項目經理*人；室內保潔員*人；收發員*人；室外保潔及綠化養護*人；維修電工*人；保安隊長*人，保安員**人。供應商不得以任何理由減少人數配備。

*、具體要求

（*）物業保潔服務范圍、標準。

*．保潔服務范圍。

主要包括：（*）辦公樓的公共區域。（*）室外所有院內的衛生（包括圍墻外**以內的衛生）。（*）機關公共區域、院領導辦公室、職工活動室、會議室的衛生；（*）所有樓梯、衛生間的衛生；（*）院內所有公共區域的玻璃。（*）室內各種燈具、開關、院內外消防等公共設施保潔服務。（*）室內外公共區域垃圾的收集、清理；垃圾箱、垃圾桶的設立；垃圾暫存間定期清理、清潔、消毒。（*）冬季院院內清雪清運服務。（*）下水、地漏等清掏維修工作。（**）化糞池、沉井的吸污車清理工作。

*．保潔服務標準。

*.*院內公共場所物業服務標準。

（*）室內公共區域。

保持地面無泥土、水漬、紙屑、果皮等雜物、目視無明顯污垢。

墻面無污漬、灰網，不隨意懸掛、粘貼與工作無關的物品。

玻璃透明光亮，門窗框潔凈無灰塵、污垢、手印、雜物。

會議室窗簾清潔干凈，無污漬、無油漬。

樓梯、扶手、臺階無泥土、紙屑、煙頭、泡泡糖等，地面見本色。

消防栓、滅火器無灰塵，無雜物擺放。

室內循環保潔保證每**分鐘*次。

（*）衛生間。

衛生潔具保持原有光澤，鏡面、水嘴及潔具無污痕、污漬、銹漬、地面無垃圾、無積水、保持清潔。

及時清理紙簍，手紙不得超過*分之*，隨有隨倒。

保持衛生間地面干燥無異味、定時消毒。

（*）公共區域。

玻璃及門窗框無灰塵、污垢、水痕、窗臺無雜物擺放。

門及門框經常擦拭，無灰塵、污漬。

地面、地腳線經常拖洗，保持無灰塵、污垢、水痕、紙屑，地面光亮。

水房地面保持干燥清潔，地面無煙頭、紙屑。

水房墻面無污漬、無水漬。

衛生間地面干燥，無異味、定時消毒。

衛生間紙簍隨時清倒，刷洗，消毒。

衛生間的大、小便器內無煙頭、尿堿、無污漬。

衛生間隔板及門窗框無灰塵、污漬、水漬、廣告等，保持清潔。

安全通道內不準存放雜物，保持通道清潔、暢通。

棚頂無蟲網、灰網。

暖氣無灰塵、無灰網。

辦公樓走廊公共設施要保持清潔，完整無破損。

滅火器、消防栓清潔，無雜物存放，檢查是否過期。

室內循環保潔保證每半小時*次。

*.*室外公共場所物業服務標準。

（*）路面、場地、鋪裝保潔。

路面、場地、鋪裝保潔、平整、無垃圾雜物及漂浮物。

地表垃圾在工作時間內滯留不得超過**分鐘。

路面、場地、鋪裝無明顯污漬、無積水，冬季無積雪、浮冰。

路面、場地、鋪裝無紙貼油印廣告。

路牙石與地面縫隙硬鋪裝縫隙無雜草。

（*）冬季清雪

路面、場地、鋪裝的積雪要及時清理，要嚴格執行“以雨雪為令”，原則上小雪（*㎝以下）當天清除。中大雪（*㎝以上）兩天清除完畢。中大雪需配備***輪式裝載機及翻斗車進行清雪。清雪物品器具由供應商負責。

（*）垃圾桶、垃圾箱保潔。

垃圾桶、垃圾箱表面清潔無明顯污垢，無紙貼，油印廣告。

垃圾桶、垃圾箱周圍無明顯污漬，夏季每周擦拭*次。

垃圾桶、垃圾箱內嚴禁焚燒垃圾。

垃圾桶、垃圾箱擺放整齊，桶蓋隨時蓋好。

*.* 局院內所有門窗及玻璃，每年保證全面擦拭*次以上（**前和**前），玻璃及門窗框無灰塵、污垢、水...