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福州市政府采購合同

編制說明

*、簽訂合同應遵守《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國合同法》。

*、簽訂合同時，采購人與中標人應結合招標文件第*章規定填列相應內容。招標文件第*章已有規定的，雙方均不得對規定進行變更或調整；招標文件第*章未作規定的，雙方可通過友好協商進行約定。

甲方：福州第*技師學院

乙方：**************

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根據招標編號為[******]**[**]*******的物業管理服務項目（以下簡稱：“本項目”）的招標結果，乙方為中標人。現經甲乙雙方友好協商，就以下事項達成*致并簽訂本合同：

*、下列合同文件是構成本合同不可分割的部分：

*.*合同條款；

*.*招標文件、乙方的投標文件；

*.*其他文件或材料：□無。□無。

*、合同標的

*、合同總金額

*.*合同總金額為人民幣大寫：*佰*拾*萬*仟元整（￥*******.**）。

*、合同標的交付時間、地點和條件

*.*交付時間：服務期*年；

*.*交付地點：福建省福州市閩侯縣溪源宮路**號（福州第*技術學院）；

*.*交付條件：按合同約定。

*、合同標的應符合招標文件、乙方投標文件的規定或約定，具體如下：

*.*福州第*技師學院地處福州市上街大學城，學院占地面積***.**畝、教職工***余名、在校生****余名、年職業培訓規模****人的綜合型技工院校。。

*、驗收

*.*驗收應按照招標文件、乙方投標文件的規定或約定進行，具體如下：

無。

*.*本項目是否邀請其他投標人參與驗收：

不邀請。

*、合同款項的支付應按照招標文件的規定進行，具體如下：

*、履約保證金

無。

*、合同有效期

****年**月**日至****年**月**日。

**、違約責任

**.*、甲乙任何*方均不得無故單方面提前終止合約，若需終止的，應提前**日通知對方，并應向對方*次性支付本合同*個月全部物業綜合管理費的違約金。因此給對方造成經濟損失的，還應賠償對方所受損失。 **.*、乙方的物業管理服務未能達到規定的物業考評要求，甲方有權通知乙方限期整改，逾期未整改的或整改不合格，甲方有權書面通知乙方終止本合同。具體考評標準按*執行。 **.*、因乙方管理不善或操作不當等原因造成責任事故的，由乙方自行承擔全部責任并負責善后處理，由此給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。 **.*、因乙方原因造成采購合同無法按時簽訂，視為乙方違約，乙方違約對甲方造成的損失的，需另行支付相應的賠償。 **.*、若乙方有出現參與有償服務、敲詐勒索的，應向甲方支付人民幣*萬元的違約金；若給甲方造成的不良社會影響等損失的，甲方有權終止合同，由此造成的*切法律后果，乙方自行負責。 **.*、本項目不允許乙方以任何名義和理由進行轉包，如有發現，甲方有權單方終止合同，乙方違約對甲方造成的損失的，需另行支付相應的賠償。。

**、知識產權

**.*乙方提供的采購標的應符合國家知識產權法律、法規的規定且非假冒偽劣品；乙方還應保證甲方不受到第*方關于侵犯知識產權及專利權、商標權或工業設計權等知識產權方面的指控，任何第*方如果提出此方面指控均與甲方無關，乙方應與第*方交涉，并承擔可能發生的*切法律責任、費用和后果；若甲方因此而遭致損失，則乙方應賠償該損失。

**.*若乙方提供的采購標的不符合國家知識產權法律、法規的規定或被有關主管機關認定為假冒偽劣品，則乙方中標資格將被取消；甲方還將按照有關法律、法規和規章的規定進行處理，具體如下：無。

**、解決爭議的方法

**.*甲、乙雙方協商解決。

**.*若協商解決不成，則通過下列途徑之*解決：

提交仲裁委員會仲裁，具體如下：向福州市仲裁委員會申請仲裁。?????????向人民法院提起訴訟，具體如下：向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

**、不可抗力

**.*因不可抗力造成違約的，遭受不可抗力*方應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，并在隨后取得有關主管機關證明后的**日內向另*方提供不可抗力發生及持續期間的充分證據。基于以上行為，允許遭受不可抗力*方延期履行、部分履行或不履行合同，并根據情況可部分或全部免于承擔違約責任。

**.*本合同中的不可抗力指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害如地震、臺風、洪水、火災及政府行為、法律規定或其適用的變化或其他任何無法預見、避免或控制的事件。

**、合同條款

**.*人員配置要求(詳見*)**.*保潔服務(詳見*)**.*水電運行與*星修繕(詳見*)**.*公共綠化維護(詳見*)**.*其他服務(詳見*)

**、其他約定

**.*合同文件與本合同具有同等法律效力。

**.*本合同未盡事宜，雙方可另行補充。

**.*本合同自簽訂之日起生效。

**.*本合同紙質文件*式*份。合同電子文本通過政府采購網上公開信息系統自動備案。合同紙質文本需與備案電子文本*致，以備案電子文本為準，具有同等效力。

**.*其他：□無。□*考核分為：優良、合格、不合格等*個等次。以月投訴次數為考核標準，具體如下：考核等次被投訴次數處理方案備注優良月≤*次全額發放當月物業費合格*次≤月≤**次扣除當月物業費**%不合格月≥**次扣除當月物業費**%若連續兩個月考核不合格，甲方將予以解除合同。*人員配置要求：崗?? 位人員數量任職條件項目經理*人要求具備*年以上學校管理經驗(需提供相關工作經驗證明)保?? 潔**人身體健康儀表整潔，禮貌和藹，室內保潔**周歲以下會務員*人身體健康儀表整潔，禮貌和藹，**周歲以下綠化工*人專業技術強，熟悉各種植物的養護常識水電工*人具有相關證書，熟悉送配電、給排水系統及各種設施設備維修合計**人*：服務內容與標準*、保潔服務：保潔服務清潔頻度和質量標準區域工作內容清潔頻次質量標準經常日周月各建筑物入戶大廳*大門入口地面清潔循回光澤、潔凈*單元大門清潔循回光澤、潔凈*各類標志牌、提示牌等清潔*次無明顯積塵、污漬*垃圾桶周邊衛生*次表面清潔、無溢流物*地面清掃循回干凈、清爽*電梯、樓梯入口地面循回光澤、潔凈*電梯轎廂循回光澤、潔凈*墊子吸塵*次干凈、無污漬*墻身級墻壁附屬設施擦拭*次無明顯積塵、污漬**植物盆*次表面清潔、托水盤無贓物**天花板、照明設備除塵打掃*次無明顯積塵、蛛網各建筑物樓層公區*各層地面清潔*次光澤、潔凈*各層門窗、玻璃清潔*次光澤、潔凈*各類標志牌、提示牌等清潔*次無明顯積塵、污漬*各層電梯地面拖拭*次干凈、清爽*墻身級墻壁附屬設施擦拭*次無明顯積塵、污漬*天花板、照明設備除塵打掃*次無明顯積塵、蛛網各建筑物通道樓梯*梯臺地面拖抹*次光澤、潔凈*墻壁及附屬設施*次無明顯積塵、污漬*消防設施設備*次無明顯積塵、污漬*樓梯門、扶手*次擦拭潔凈，無明顯污漬*天花板、照明設備*次無明顯積塵、蛛網*玻璃窗、百葉窗、天窗抹塵*次光澤、潔凈總坪公區*清掃路面垃圾(包括架空層及露天車位)循回*次無垃圾、無積水*清倒洗擦垃圾桶*次表面清潔、隨時清換*撿拾綠化區內生活垃圾循回無垃圾雜物*清潔指示牌、告示牌及照明燈具等*次無明顯積塵、污漬*清理外圍溝渠垃圾、積水等，確保暢通循回*次無垃圾雜物，下水暢通*內環境所有硬質地面沖洗*次無明顯污漬印記*外廣場所有硬質地面沖洗*次無明顯污漬印記*各出入口設施清潔抹塵*次目視無積塵、水漬*不銹鋼制品等設施上油保養*次光亮**公廁日常清潔循回*次無積水、便池無異物、保持空氣清潔其他區域*部分辦公室整體保潔*次物件擺放整齊，無積塵*會議室整體保潔按需*次物件擺放整齊，無積塵*階梯教室地面清潔*次干凈、清爽*健身場地整體清潔*次干凈、無積塵*田徑場主席臺及周邊清潔*次無垃圾、無積水備注：*、項目因現場實際需要，可臨時增加清潔頻次；*、學生上學、放學高峰時段后，及時清理學校主干道、教學區域衛生；*、如需大面積衛生掃除，可由中標人按需調派，及時保潔。*、水電運行與*星修繕：*.*學生公寓：*.*.*響應時間：*般維修*小時響應，**小時修復；復雜維修*小時響應，*天內修復；緊急維修**分鐘內響應。*.*.*報修與維修記錄信息化、平臺化；*.*.*維修材料品 牌備案，使用正品、符合國家相關強制性標準；*.*.*維修滿意度達**%以上；*.*.*維修人員按規定著裝、有相應安全勞保措施；*.*.*維修作業做到工完場清；*.*.*小修工程按照工程規范實施。*.*校區水電運行管理。*.*校區樓內小件維修。響應時間：*般維修*小時響應，**小時修復；復雜維修*小時響應，*天內修復；緊急維修**分鐘內響應。附：***元以下維修清單分類序號項目備注*、各類門（入戶門、陽臺門、浴室門、衛生間門等）維修*門鎖維修（更換）、畢業生換鎖或鎖芯、鎖體更換（不包括配鑰匙）*門把手維修*門合頁維修*門栓（插銷）維修*木門破洞修補*門滑輪維修*、各類下水道堵塞疏通*陽臺下水道堵塞疏通*洗衣池下水道堵塞疏通*洗衣池補漏**洗衣池下水道改管**浴室下水道堵塞疏通**廁所馬桶下水道堵塞疏通**樓道、大廳、天臺等公共下水管道堵塞疏通**窨井疏通*、供排水**更換水龍頭**更換陶瓷臉盆**更換*角閥**室內各類供給水管（太陽能、浴室熱水器、廁所、陽臺等）漏水(爆管）維修**洗衣池落水管漏水維修(更換）**更換廁所水箱排水管**維修下水道排水主管**檢修、拆換水表**更換大小便沖水閥**補充各類地漏蓋*、電**跳閘送電**更換小型自動空氣開關(***以下)**更換漏電保護開關(***)**更換空調、熱水器轉換開關**維修各類吸頂燈、電燈（節能燈、日光燈\***燈等），更換燈管或燈罩包含吸頂燈連底座整體更換**圍墻燈維修更換**各類電源開關（插座）維修、更換**鎮流器更換安裝**風扇調速器、風扇電容維修更換**配電箱維修**電源線路維修、檢測、布線（*米以內）**宿舍書柜、衣柜維修，含*金配件維修，抽屜(不含板材更換)衣柜和書桌是連體的,無法更換板材**拆換宿舍家具抽屜軌道**洗衣池花崗巖板材修補**樓道、樓梯、踢腳線、室內瓷磚更換修補**馬桶水箱維修、*星更換批量更換采購人負責**吊頂*星維修**教學區公共廁所門扣維修、更換**教學區公共廁所門隔板維修、更換批量維修更換學校負責**馬桶破碎更換*、電風扇**拆換排氣扇**電風扇維修（更換）*、浴室熱水器**維修更換花灑、軟管、掛釣、浴簾掛釣、擱置架、衣服掛釣**維修更換混水閥、*型閥*、各類*星電焊**鋁合金焊接**課桌椅電焊**入戶門電焊**蚊帳架電焊**欄桿維修電焊**防盜網維修電焊**床架電焊*、*星玻璃更換**門玻璃破碎更換**窗戶玻璃更換***星拆裝、搬運課桌椅***星家具、床架拆除、搬運（批量除外）*、教學**課桌椅維修非通用*配件可利舊，采購人提供同類報廢品，乙方自行拆解**電鈴維修及與其相關的電源線路檢測、維修**電鈴控制器維修**黑板維修包含滾輪、繩索等組件**維修白板**與多媒體相關的電源線路檢測（不含重新布線）**窗簾桿維修（加固、更換）**更換窗簾橫桿和窗簾掛釣、窗簾珠*、窗門*星維修**玻璃門把手**玻璃窗戶月牙扣**玻璃窗戶拉手**玻璃窗戶鎖扣**柜子鎖扣**柜子拉手**玻璃大門門鎖**曬衣桿**教室椅子面板*星更換**教室桌椅加固*、公共綠化維護：*.*綠化養護要求*.*.*負責采購人所屬綠地的喬木、花灌木(含地被)、栽植色帶和草坪的澆灌排水、施肥、病蟲害防治、修剪造型、樹木修剪整形、中耕除草、樹穴硬化破除清理、樹穴圍堰、喬灌木分離溝、植物補植、樹木扶正、抗臺防汛工作（災后扶正清理任務等）、樹木防凍保濕、樹木涂白、樹皮損傷修復、花卉種植、綠植擺放。清理各類原因造成的樹木刮倒、建筑移植，斷枝及臨時性、突擊性養護任務等。（綠化養護所需工具、設備、肥料、農藥、燃料、垃圾外運費用由中標方負責。）*.*.*建立健全綠化養護管理制度和崗位安全責任制度，制定年度養護計劃和月工作計劃報送校方領導審核，做好養護管理記錄并科學、規范建檔。在養護第*個月內完成樹木種類、數量的統計工作并建檔。*.*.*做到綠化養護管理及時、有效，應急養護（如重大活動、檢查考評等）應根據校方要求落實各項安排，應急養護不超過**小時，無法解決或大范圍養護作業應及時通知校方，由校方根據實際制定計劃后由中標人具體實施。為防止“不報、不養護”，每學期須兩次普查養護工作，不定期抽查。*.*.*做好綠地更新補植工作，每年必須制定補植計劃上報管委會審批，更新補植的苗木或草皮要求同種類、同規格，并做好有關記錄,新增更新或補植的費用由校方承擔。因養護不當造成苗木或草皮死亡的由中標方承擔費用。*.*綠化養護服務內容及標準*.*.*綠化地塊衛生清理，每日對全校范圍的綠化地塊上、地被內的生活垃圾進行清理，修剪下的枝條、打下的雜草等綠化垃圾日產日清，保證植株上無干枯枝，草坪整潔，造型樹輪廓清晰有型。*.*.*打草，每年*月、*月、*月、**月進行*次全校范圍打草；其余時間根據草坪生長情況，每月對重點區域進行*次打草，草坪高度控制在****以下。*.*.*拔草、整地，全年不間對各區域喬灌木樹頭、地被內斷進行人工拔草，種植池勾邊、松土、整地，保證種植池邊界清晰；保證重點區域草皮無雜草，例如：主干道兩側、教學樓周邊及庭院內、廣場周邊及庭院內草坪地被內不可有雜草。*.*.*施肥，每年*月、*月、*月、*月、**月根據植被長勢及習性，制定全校范圍、科學性的施肥計劃，待甲方審核通過后實施；對校園內長勢不佳的植被制定針對性的專項施肥方案，經甲方審核后實施。*.*.*修剪，整型、重剪：每年*月、**月對*些萌芽力強的落葉喬木進行整型重剪，控制株高及樹型，促進來年生長，并對大小喬木上的枯枝、傷殘枝、病蟲枝及妨礙架空線和建筑物的枝杈進行修剪； ???????*.*.*造型樹、綠籬修剪：每年*月、*月、*月、**月對部分造型植被、常綠綠籬等抽剪，枝條超過平齊線**公分時應進行修剪，使其保持規整的造型；綠籬上要無死枝枯葉及雜物，保持綠籬及造型樹整潔；*.*.*行道樹、片植林修剪：每年*月、**月前完成行道樹、片植林等區域的喬木疏枝修剪，對過密的內膛枝、徒長枝、行道樹低矮的不便于車輛行人來往的分枝等進行修剪，新芽抹除；*.*.*保障性修剪：每年*月前完成臺風季前的大樹巡查，修剪枯枝、斷枝、過密枝條，日常巡查中發現的斷裂枝條、病蟲害枝、生長靠近走廊、窗臺、路燈、監控設備等處的枝條，也應及時修剪，避免產生安全隱患。*.*.*病蟲害防治。做好病蟲害預測預報，制定科學的病蟲害防治預案，采用綜合防治措施，做到準確、及時、有效。采用農業防治、物理機械防治或生物防治等方法，盡量少用化學防治，以減少農藥對環境的污染，并避免殺死和影響天敵或有益生物的棲息、繁衍。日常巡查中發現病蟲害，應采取針對性措施及時進行防治，若因未及時防治，造成植被死亡，須補植相同規格苗木或按照相應的市場價進行賠償；每年不間斷對病蟲害進行監督、防治，*月、*月、*月等病蟲害多發期間，施用廣譜性殺蟲劑及殺菌劑進行噴施，保證植株健康，無病蟲害。在開放性的綠地中噴藥時，及時公告并選擇人流較少的時段進行。同時采取必要的防護措施，避免危及人畜。*.*.**澆水，每日澆水（除雨天外），特別是屋檐內的植物或旱季時，要加強澆灌，每日至少早晚兩次澆水；對新移植、種植的苗木及易缺水地塊應加強澆水，例如：綜體架空層兩側花池內、圖書館門前及周邊花池內、圖書館湖邊木棧道及行政樓南面石橋兩側盆栽、行政樓*座門前、行政樓校史館及檔案館周邊地池內、圍墻邊*角梅等。*.*.**倒伏、干枯植被處理，日常巡查中發現倒伏、干枯的植被，要及時向校方匯報，并采取措施將倒伏樹扶正，綁扎支撐架固定，支撐架應綁扎規范、牢固，干枯樹須將樹頭*并挖除，不可只從根莖處鋸斷；養管方無法提供植被干枯死亡原因非養管不當造成的書面材料，則應由養管方按死亡苗木相同規格、數量進行賠償或補植。*.*.**季節性防護措施，密切關注天氣氣溫變化，提前做好相應的養護預案；**月底前完成行道樹樹干涂白工作，對不耐寒植被進行地膜覆蓋、裹桿保暖等措施；夏季如遇持續高溫干旱天氣，須加強澆水力度，對長勢較差或新移植種植的植被進行全株噴淋。*.*.**綠化垃圾清運及外運，垃圾日產日清，每天至少清理兩次；綠化垃圾要全部外運處理，不得在校園內進行堆放、掩埋或焚燒等處理。*.*.**重點任務及應急保障，在學校開展重大活動（如校慶、文明校園檢查、開閉學典禮、教學評估等），或遇臨時性任務（如領導蒞臨檢查、外賓來訪等）時，中標方應配合學校工作，使綠化及衛生達到學校所提出的有關標準。若未達到要求，校方有權另行聘請人員完成，所需費用從當月承包費中扣除；*.*.**極端天氣保障做好災害天氣應對，建立災害天氣防御緊急預案以及工作記錄報送甲方管理部門審查；臺風、暴雨等極端天氣來臨前做好充分準備，對淺根性、樹冠龐大、枝葉過密的園林植物，采取疏枝、立柱、綁扎、培土、遮擋等防御措施；密切留意氣象臺發布的天氣預報，**小時安排人員值班，保證所有的通信設備**小時暢通，發生緊急情況及時匯報并投入搶險，并服從校方的統*調配；災害天氣過后，組織所有員工上陣，以最快的速度、最短的時間清理妨礙人行和交通的樹木，若植株上造成劈裂、折斷、腐枝、瘡痂、潰瘍、孔洞、剝皮、干枯等創傷，及時對創傷進行處理，首先加以清除、剪除或挖除，消除腐垢雜物后進行消毒和防腐處理。*.*綠化養護的質量目標*.*.*喬木樹冠完整、美觀，生長旺盛，開花結果正常。主側枝分布均勻，分枝點高度與樹種特性相適應，分枝不影響游覽和觀景。無死株、缺株。行道樹下緣線和分枝點高度的控制符合《城市綠地養護技術規范》的規定。*.*.*木本地被植物生長旺盛，全覆蓋，無雜草，無死株、缺株。*.*.*花灌木生長旺盛，株型完整、豐滿，開花適時，花繁葉茂，花后修剪合理、及時。*.*.*花壇、花帶及綠籬輪廓清晰、層次分明，整齊美觀，無殘缺、無雜草，修剪及時、得當。*.*.*造型植物修剪及時、得當，線條整齊、圓滑、流暢。規則式種植的造型植物，形狀或體量保持*致。自然式種植的，形狀和體量大小符合設?計和景觀的要求。*.*.*草本花卉生長旺盛，株型均勻、完整美觀，開花適時，花繁、色正，全覆蓋，無雜草。花后需修剪的，修剪合理、及時。*.*.*根據不同草種的特性和觀賞效果、使用方向，進行定期修剪，使草坪草的高度*致，邊緣整齊。生長旺盛的草坪要求，綠色期不少于***天，葉片健壯、色澤純正，全覆蓋，無明顯雜草，無積水，修剪及時、合理。*.*.*綠化養護范圍內無明顯雜草（除道路及硬化地面外）。*.*.*花草樹木按季節習性長勢良好，修理及時，園藝造型巧致新穎。綠化完好率必須達到**%以上（完好綠化面積/總綠化面積×***%≥**%或完好苗木數量/總苗木數量×***%≥**%，項目驗收時將按苗木、灌木、草本、草皮分別計算完好比率），低于完好率必須照價賠償。*、其他服務：*.*會務服務：我院舉行的各類會議中標人需在會前做好準備工作、會中提供茶水服務、會后做好會場保潔服務。*.*我院*號宿舍樓*-*層**間社會學員培訓宿舍由中標人代為管理并做好日常保潔工作。*.*垃圾清運：及時做好垃圾分類清理工作（包括建筑垃圾），當天的垃圾需當天清理完成。*.*蓄水池定期清洗：定期進行全院性的蓄水池清洗*年不少于兩次。*.*綜合體藝館：做好綜合體藝館的日常衛生、維護管理工作。*.*開關門服務：配備*人員專門掌管全院所有公共區域的門鎖管理，做好日常的開關門工作。*.*大型活動：如遇學院有大型的活動須無條件幫忙搬運活動器材以及桌椅。?。

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簽訂地點：福州