***********************************項目原計劃于****年**月**日**:**，在西安市未央路***號(地鐵*號線市圖書館站*口凱鑫國際大廈)*層開標*室組織公開招標，因采購內(nèi)容有所調(diào)整，于****年**月**日發(fā)布暫停公告，中止了該項目的采購活動。

現(xiàn)自本公告發(fā)布之日起重新啟動該項目，新的開標時間為：****年*月**日**:**，開標地點：西安市未央路***號（未央路與鳳城*路*字西南角，凱鑫國際大廈*層開標*室）

項目暫停期間，采購人對招標文件做出調(diào)整。調(diào)整的內(nèi)容詳見附件*。

另本項目已于****年**月**日組織了現(xiàn)場踏勘，針對現(xiàn)場踏勘中潛在供應(yīng)商書面提出的問題，做如下答復(fù)，詳見附件*。

項目編號：********-****【市財采計〔****〕****號】

首次公告日期：****年**月**日

首次公告鏈接：

****://***.******.***.**/*********/*****************.******?*********=****

*************

****年**月**日

附件*：調(diào)整內(nèi)容

*、招標文件第*頁/第*章/*采購預(yù)算*******元后增加其中包含自用部分運行管理費用預(yù)算為***萬元（核定人數(shù)**人）。

*、招標文件第**頁/*、招標內(nèi)容/（*）人員配置/*、物業(yè)配置**人，增加客服主管*人、秩序維護部*人、環(huán)境保潔部*人、鍋爐房*人，本項合計物業(yè)配置**人，新增人員配置：

*、招標文件第**頁/*、公共設(shè)施設(shè)備情況，增加燃氣鍋爐*臺、熱水鍋爐*臺及配套設(shè)備，具體內(nèi)容為：

*、招標文件**頁第*部分“開標*覽表”內(nèi)容調(diào)整如下：

*、招標文件第**頁/*、人員管理要求增加*、繳納社保金：中標供應(yīng)商須給所有配備人員足額繳納社保金，采購人定期檢查及不定期抽查，此項作為重要考核條件納入考核管理。

*、招標文件第**頁/*、服務(wù)期改為：自合同簽訂之日起*年。服務(wù)期滿經(jīng)采購人驗收合格后，可續(xù)簽*年服務(wù)合同。

*、招標文件第**頁/*、服務(wù)條件/（*）修改為服務(wù)期：自合同簽訂之日起*年。服務(wù)期滿經(jīng)采購人驗收合格后，可續(xù)簽*年服務(wù)合同。

附件*：踏勘答疑

*、問：化糞池的數(shù)量和尺寸？

答：化肥池有兩個。*個是***立方；*個是**立方。

*、問：電梯的臺數(shù)、扶梯的臺數(shù)、各自通向的樓層？

答：答：直梯共**臺，其中軍休綜合大樓**臺，軍休中心辦公樓*臺。扶梯共*臺，*至*層*臺，*至*層*臺。

軍休綜合大樓直梯分布如下：

*-*軸 負*至**層 *部

*軸 負*至**層 *部

**-**軸 負*至**層 *部

*至**層 *部

**軸 負*至**層 *部

**軸 負*至*層 *部

負*至**層 *部

**軸 負*至**層 *部

*、問：物業(yè)服務(wù)管理的總面積及具體服務(wù)內(nèi)容。

答：項目總建筑面積約*萬平方米，服務(wù)管理面積按照國家標準確定服務(wù)范圍，參照物業(yè)*級服務(wù)標準。

*、問：共用設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)費用是否包含在報價中？

答：包含在內(nèi)。

*、問：人員**名，其中自用部分運行管理中心**人。由物業(yè)統(tǒng)*招聘嗎？

答：是由物業(yè)公司統(tǒng)*招聘。另新增人員**人，項目總?cè)藬?shù)配備為**人。

*、問：總價預(yù)算***.**萬元是否不含后邊*棟公寓樓？

答：不含后面*棟公寓樓。

*、問：電梯品牌是？

答：其中軍休綜合大樓直梯為蒂森克虜伯，扶梯為蒂森。軍休中心辦公樓為奧的斯。

*、問：垃圾清運是否包含在內(nèi)？垃圾清運每月的量有多大？

答：包含在內(nèi)，量由供應(yīng)商自行估算。

*、問：什么時候介入，前期介入的費用是否包含在費用內(nèi)？

答：合同簽訂后入場，包含在內(nèi)。

**、問：采購人對物業(yè)公司*線人員是否繳納社保有沒有硬性要求？

答：有要求，必須足額繳納社保。

**、問：運行管理中心人員崗位職責分工需要明確。

答：見招標文件第**頁/*、自用部分部門設(shè)置、人員配置。

**、問：對外經(jīng)營部分（經(jīng)營內(nèi)容）是否由采購人指定？

答：是由采購人制定標準。

**、問：*般項目交付時已完成開荒才交由物業(yè)管理，但項目現(xiàn)有情況來看，開荒工作及費用是否含在內(nèi)？

答：包含在內(nèi)。

**、問：報價費否包含電費、水費、垃圾清運費，設(shè)備配件費等？

答：不包含電費水費（但供應(yīng)商自用部分包含），垃圾費和設(shè)備配件費包含在內(nèi)。

**、問：所有設(shè)備的維修費？材料費是否包含在總費用內(nèi)？

答：包含在內(nèi)。

**、問：預(yù)算費用里都包含什么服務(wù)項目？

答：包含物業(yè)的標準服務(wù)范圍，參照物業(yè)*級服務(wù)標準。

**、問：保潔的區(qū)域、范圍、面積明示。

答：所有公共區(qū)域及軍休綜合樓自用部分室內(nèi)的保潔。

**、問：物業(yè)服務(wù)費都含以下哪些內(nèi)容：

*) 人工費（包含工資、績效、社保、服裝等）

*) 設(shè)施設(shè)備運行維修養(yǎng)護費（電梯年檢費、電梯維保費、空調(diào)維保費、房屋維修材料費、工具費）

*) 保潔費：工具費、耗材材料費（多少個衛(wèi)生間）、外墻清潔費（外墻清潔面積）、化糞池清理（化糞池大小）、垃圾清運費。

*) 秩序維護費

*) 綠化費

答：都包含在內(nèi)

**、問：項目*次裝修是在服務(wù)期內(nèi)進行還是等裝修結(jié)束后再統(tǒng)*進場？

答：先進場，后*續(xù)裝修。

**、問：衛(wèi)生間用紙、洗手液等材料費是否包含在限價內(nèi)？

答：包含在內(nèi)。

**、問：綠地面積？

答：軍休綜合大樓綠化面積：約***平方米，軍休中心辦公樓約**.*平方米。

**、問：物業(yè)外墻清潔面積和清洗頻次？

答：面積是石材部分*****.**平方米，玻璃幕墻*****.**平方米，清洗頻次為兩年*次。

**、問：綜合大樓何時*次裝修完開始正式運行？

答：目前無法明確確定，*續(xù)進行裝修。

**、問：因為有些設(shè)備或工程已經(jīng)過維保期，需要更換，甲乙雙方費用承擔界定需要明確。

答：全部由供應(yīng)商承擔。