合同名稱：廣東省作家協會空調維修和保養服務定點采購合同

合同編號：******-******-******-****

甲　　方：廣東省作家協會

乙　　方：廣州市安匯制冷機電設備工程有限公司

合同金額：￥**,***.**

金額大寫：*萬*仟*佰*拾*元*角整

*、嚴格按合同要求對機組及配套設備進行維護、保養，工作認真仔細，確保主機機組及配套設備長期處于良好運行狀態；

*、接甲方故障通知：

*、周*至周*工作時間（*:**－**:**）乙方技術員在*小時內到現場維修，緊急維修聯系電話：?***-********、***********?。

*、下班后、周日及需**小時服務的用戶在*小時內到現場維修。聯系電話：***********。

*、乙方到現場維修應盡快排除故障直到機組及配套設備運行正常，重大故障或需等*件時應向甲方說明原因，并提出維修方案及工期。

*配件供貨：

乙方以優惠價格向甲方提供*配件，常用*配件乙方備有現貨，以備急需之用，非常用件訂貨約*－*周，乙方對所提供的*件保用*個月。

維護保養設備：

維護保養設備：

主機機組：美國約克****/************?/螺桿式機組/*****??數量：*臺。

冷凍水泵：佛山肯富來******/單級離心泵/****???????????????數量：*臺。

冷卻水泵：佛山肯富來******/單級離心泵/****???????????????數量：*臺。

冷卻塔：清涼牌數量：*座。

空調風柜：*、*樓空調風柜數量：*臺。

保養地點：廣州市天河區龍口西路***-***號廣東文學藝術中心大樓。

*：

中央空調主機全年維護保養工作內容

*、供冷季節開機前的準備工作：

*、檢查主機機組外觀有否明顯損壞跡象，如有立即報告甲方；

*、檢查主電源有否缺相，電壓是否符合機組要求；

*、檢查冷卻水泵和冷凍水泵、冷卻塔等輔助設備是否正常運行，是否滿足機組正常運行的條件；

*、檢查主機機組是否處于安全運行的狀況；

*、檢查緊固主電路及控制電路的端子螺絲，使之安全可靠；

*、檢查油箱油位是否正常，是否需補充冷凍油或按需要更換冷凍油；

*、檢查回油系統，按需要更換干燥過濾器；

*、檢查熱交換效果；

*、檢查控制電路的正確性；

**、檢查微電腦控制中心的設定值是否正確，各顯示參數是否正常；

**、檢測油加熱器是否工作，油溫是否正常并將油溫調整至正常；

**、測量電機絕緣，確保電機有正常的絕緣度；

**、檢查保養制冷循環系統，檢查主機機組有否泄漏，雪種量是否足夠，修復漏點及補充雪種；

**、啟動主機機組，抄記運行參數，調整主機機組至正常運行；

**、提交主機機組啟動報告。

*、主機機組運行期間的檢查工作：

*、除緊急故障維修外，每月對主機機組例行檢查*次，以其將故障消滅在萌芽之中，避免較大故障的發生；

*、檢查主機機組在運轉中各項技術數據及微電腦控制中心的程序；

*、檢查制冷循環系統，檢測雪種量，必要時作適當調整，對主機機組檢漏；

*、檢查潤滑系統的油壓及油量及油壓差，如有臟堵及時更換油過濾器；

*、檢查回油系統的工作狀況；

*、檢查加減載控制裝置工作的可靠性；

*、檢查冷凝器及蒸發器的熱交換效果；

*、檢查主機機組運行狀況；

*、檢查電器控制軟件，對有關元件作適當調整；

**、記錄主機機組的運行參數，分析主機機組的運行狀況，發現異常即采取處理措施；

**、*旦發現有*件損壞，將在工作單上記錄在案并申報甲方盡快處理；

**、提交工作報告。

**、檢查主機機組馬達軸承及加注高速潤滑脂。

*、每年對主機機組檢查保養*次，項目如下：

*、檢查主機機組操作及其運行各參數；

*、檢查保養微電腦控制中心及檢測其工作程序，對有關元件作適當調整；

*、檢查保養主機機組的啟動柜，對有關元件作適當調整，拆下接觸器觸頭檢查，如有損壞，進行打磨或更換；

*、查保養潤滑系統，必要時更換冷凍機油及油過濾器；

*、檢查回油系統，更換干燥過濾器；

*、檢查加減載裝置的工作可靠性；

*、檢查制冷循環系統是否運行正常；

*、對系統檢漏，檢測雪種量，并作適當調整；

*、檢查主機機組運行狀況；

**、檢查壓縮機馬達，檢測馬達繞組絕緣電阻；

**、檢查冷凝器及蒸發器的熱交換效果，協助甲方搞好水處理工作，提高機組的運行效率；

**、提交工作報告。

*、主機機組停機期間的檢查工作：

*、對主機機組進行*次全面的檢漏工作，以防止制冷劑在停機時間泄漏造成較大的經濟損失。有可能的條件下，每隔*段時間開機檢查、記錄壓力參數。

*、檢查控制系統，緊固各端子螺絲；

*、檢查油加熱器工作是否正常，油量是否足夠；

*、對主機機組及各輔助設備全面檢查*次，確保下次開機時，設備能正常運行。

*、提交年度總結報告，幫助甲方對設備有*個正確的評估，并對來年設備的維保做好準備工作。

*：

空調水泵全年維護保養工作內容

*、空調水泵年度保養工作內容：

*、檢測軸承及泵葉的磨損程度；檢查軸承溫度及是否存在異響，必要時進行更換；按要求加注潤滑油，使設備潤滑良好；

*、檢查聯軸器急輪膠的震動及磨損情況，必要時進行更換；校正對軸性使水泵電機達到運轉平衡。

*、檢查水泵運行時是否有漏水現象，必要時調整密封或更換。

*、檢測電機的絕緣電阻；檢查水泵啟動柜的各個開關、接觸器、接線端、觸點、電壓表、電流表的工作情況，進行去塵、清理、加固等必要保養工作。

*、檢查、調整水泵的啟動時間；檢查水泵的運轉電壓與支轉電流是否正常；檢查水泵運轉時的進出水壓力是否正常。

*、呈交以上所有項目的年度維護工作報告書。

*、空調水泵季度保養工作內容：

*、檢查軸承溫度是否存在異響，必要時進行更換；按要求加注潤滑油，使設備潤滑良好。

*、檢查聯軸器急輪膠的震動及磨損情況，必要時進行更換；校正對軸性使水泵電機達到平衡。

*、檢查各閥門、止回閥、水錘吸納器、軟接、*型過濾器等的運行性能，并進行保養調整；檢測校對各溫度表、壓力表。

*、檢查水泵運行時是否有漏水現象，必要時調整密封或更換。

*、呈交以上所有項目的季度維護工作報告書。

*、空調水泵月度保養工作內容：

*、檢查軸承溫度是否存在異響，必要時進行更換；按要求加注潤滑油，使設備潤滑良好。

*、檢查、調整水泵的啟動時間；檢查水泵的運轉電壓與運轉電流是否正常；檢查水泵運轉時的進出水壓力是否正常。

*、檢查水泵運行時是否有漏水現象，必要時調整密封或更換。

*、檢查水泵運行時是否有異響的震動及噪聲。

*、呈交以上所有項目的月度維護工作報告書。

冷卻塔全年維護保養工作內容

*、冷卻塔的年度保養工作內容：

*、檢查電機運行電流、檢查電機絕緣情況。

*、檢查風扇及連接器的平衡，檢查并調整風機皮帶，必要時進行更換。

*、檢查風機和電機軸承的磨損情況，并加注潤滑油。

*、檢查、調整水塔水位及各閥門的動作情況；檢查、校正水塔的自動加壓補水系統。

*、檢查清理控制柜各電器元件，緊固各接線。

*、檢查清理孔板布水器。

*、檢查散熱片的熱交換性能。

*、呈交以上所在項目的年度維護工作報告書。

*、冷卻塔的季度保養工作內容：

*、檢查電機運行電流，檢查電機絕緣情況。

*、檢查風扇及連接器之平衡，檢查并調整風機皮帶，必要時進行更換。

*、檢查風機和電機軸承的磨損情況，并加注潤滑油。

*、檢查、調整水塔水位及各閥門的動作情況；檢查、校正水塔的自動加壓補水系統。

*、檢查清理控制柜各電器元件，緊固各接線。

*、檢查清理各水塔內雜物及清洗過濾器，并進行適當的排污。

*、呈交以上所有項目的季度維護工作報告書。

*、冷卻塔的月度保養工作內容：

*、檢查電機運行電流，檢查風機和電機軸承的潤滑情況；檢查并調整風機皮帶。

*、檢查補水系統的運行情況?（包括浮球閥及水泵自動加壓補水系統）。

*、檢查補水塔外殼、底盤的漏水情況，必要時進行補漏。

*、檢查水質情況，清洗熱翅片及底盤，建議水質處理。

*、檢查水塔運行是否有異常的噪聲和震動。

*、檢測進出水溫度及壓力是否正常。

*、呈交以上所有項目的月度維護工作報告書。

空調（風柜）全年的維護保養工作內容

*、空調風柜年度保養工作內容：

*、檢查風機電機軸承運行情況，添加潤滑油，必要時進行更換。

*、檢查風機電機絕緣情況；檢查風機電機及各接線端。

*、檢查吊架情況，使風柜安裝良好。

*、視具體情況，每年至少用專業清潔劑清洗*次風柜漏網、散熱翅片。

*、清理風機葉輪、凝水盤、出風口。

*、檢查風機換熱情況，檢查閥門管道的堵塞情況，必要時進行換熱管道的疏通清洗工作。

*、檢查風機保溫情況，避免冷凝漏水。

*、檢查溫控器、電磁閥的運行情況。

*、檢查、調整風機的運轉不產生不正常的震動及噪聲。

**、根據具體情況，風機盤管翅片每年至少清洗*次。

**、呈交以上所有項目的年度維護工作報告書。

*、空調風柜季度保養工作內容：

*、檢查風機電機軸承運行情況，添加潤滑油。

*、檢查風機電機絕緣情況；檢查風機電機及各接線端。

*、清理風機葉輪、凝水盤。

*、檢查風機保溫情況，避免冷凝漏水。

*、檢查溫控器、電磁閥的運行情況。

*、檢查、調整風機的運轉不產生不正常的震動及噪聲。

*、每季度清洗*次風口濾網。

*、呈交以上所有項目的季度維護工作報告書。

*、空調風柜月度保養工作內容：

*、檢查風機電機軸承運行情況。

*、檢查風機電機絕緣情況。

*、檢查換熱器是否存在泄漏或堵塞。

*、檢查清理凝水管情況。

*、檢查、調整風機的運轉，不產生不正常的震動及噪聲。

*、檢查風機保溫情況，避免冷凝漏水。

*、呈交以上所有項目的月度維護工作報告書。

甲方（公章）：

乙方（公章）：

甲方代表（簽章）:

乙方代表（簽章）:

地址：廣東省廣州市天河區龍口西路***號廣東文學藝術中心***室

地址：廣東廣州市白云區廣州市白云大道北**號永泰商務中心****

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