本項目為長沙縣 ****-**** 年城市維護(hù)物業(yè)服務(wù)外包項目第*標(biāo)段。區(qū)域范圍東至黃花鎮(zhèn)、黃興鎮(zhèn)交界處，南至機(jī)場高速，西至芙蓉區(qū)交界處（長榔路 *** 縣道）， 北至映霞路。

本標(biāo)段包括但不限于：梨江路、紅樹坡路、新建路、臨湘路、黃興大道、長榔路、 人民東路、人民東路跨線橋、映霞路、東*路、東*路、佳園路（北）、長橋南路、 東*路、東*路、東**路、大元路、龍華路、陽光東路、東*路、中軸路、東** 路、大元路、龍華路東、梨陽路、防洪堤內(nèi)側(cè)道路 **、下正街、上正街、橫街、獅子 庵組級公路、防洪堤外側(cè)游道 **、半邊街、新街、和平街、麻元巷 **、麻元巷 **、供 銷社宿舍連接線、防洪堤內(nèi)側(cè)道路 **、大元社區(qū)道路 **、大元社區(qū)道路 **（水渠路）、 大元社區(qū)道路 **、無線電廠宿舍內(nèi)部道路、老干所路、*中路、金星路、上灣東路、 佳園路 *、佳園路 *、星泉路、英華路、下正街文化巷、下正街酒廠巷、下正街同心巷、 橫街苗苗幼兒園前巷、罐頭廠宿舍區(qū)出口到罐頭廠宿舍區(qū)、老干所西邊內(nèi)院、大世界 巷子、木材公司路、交管站旁路、大興巷、下正街水廠宿舍；安置區(qū)：橫街浮家井巷、 紫東苑、龍華小區(qū)*期*期、龍華小區(qū)*期、陶公廟菜市場及周邊、同心停車場、橫 街社區(qū)辦公室周邊停車場 *、橫街社區(qū)辦公室周邊停車場 *、榔梨人民政府東側(cè)停車場、 陶公廟廣場停車場 *、陶公廟廣場停車場 *、陶公廟廣場停車場 *、和尚塘停車場、肉 食站、供銷社宿舍、無線電廠宿舍 **、無線電廠宿舍 **、保安工具廠宿舍、臨湘路房 產(chǎn)宿舍院內(nèi)、上正街居民點后坪、上正街居民點前坪、大元小學(xué)禮堂外后坪等，具體 范圍詳見招標(biāo)文件。按“市場運作，獨立經(jīng)營、自負(fù)盈虧”的經(jīng)營模式接管紫東苑小區(qū)物業(yè)管理。

*.*.*履行方式：甲方指定方式

*.*.*服務(wù)期限：本項目委托管理期限為****年*月*日至****年*月**日，合同*年*簽。在此服務(wù)期間，乙方連續(xù)兩個月或*年內(nèi)*個月、或季度、或年度被評定為不合格的，由監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)小組對乙方和業(yè)主單位分管負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談；服務(wù)期限內(nèi)有兩個年度的年度考核為不合格的，或連續(xù)兩個年度考核為最后*名的，業(yè)主單位有權(quán)上報行政主管部門，并有權(quán)終止本項目合同，其*切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，且不得以任何理由向業(yè)主單位提出任何索賠要求。

*、整體要求：符合《長沙縣****-****年度城市維護(hù)物業(yè)外包監(jiān)管考核辦法(試行)》的考核標(biāo)準(zhǔn)要求。

*、服務(wù)要求：

*.*道路清掃保潔要求：

（*）清掃保潔(含人工和機(jī)械作業(yè))：即對區(qū)域內(nèi)的道路(含車行道、人行道、停車場、 廣場、橋梁、地下通道、行道樹樹圍石以及河道水源等)進(jìn)行全天清掃保潔，每天必須*次 以上普掃【冬季 **:**-*:**（夏季*:**-*:**）、**:**-**:**（夏季另行安排）、**:**-**:**(不 分季節(jié))】，普掃必須及時、全面，不準(zhǔn)丟段、丟堆，不準(zhǔn)留有衛(wèi)生死角、不準(zhǔn)打浮掃把；普掃完后確保路面、車行道、人行通道、人行天橋等無散落垃圾(含樹葉)和成堆垃圾，路面無積沙、積泥、積水；及時清除道路雜草。城區(qū)道路按等級，嚴(yán)格實行**小時、**小時保潔作業(yè)制度。 機(jī)械作業(yè)要求(實行夜間沖洗作業(yè)，晚上**:**時至次日凌晨*:**時進(jìn)行)：

①道路機(jī)掃：每天清掃*次；

②道路灑水：示范道路每天灑水*次，重點道路每天*次，其余道路每天*次；

③道路、非機(jī)動車道沖洗：示范道路每天沖洗*次，重點道路每*天沖洗*次，其余道路每*天沖洗*次；

④人行道沖洗：示范道路、重點道路每周沖洗*次，其余道路每*天沖洗*次；

⑤安置區(qū)道路灑水：每天灑水*次；

⑥安置區(qū)道路沖洗：每*天沖洗*次；

⑦安置區(qū)背街小巷沖洗:每*天沖洗*次；

（*）果皮桶保潔管理：每天對所有果皮桶進(jìn)行清洗、清掏、擦拭及小型維修，保證果皮桶干凈、整潔、無滿溢、無缺損等，符合垃圾分類的要求。

（*）站廁管理保潔：對公廁進(jìn)行全天保潔，要求公廁內(nèi)外干凈、整潔、無污跡、無臭、無蠅，設(shè)施完好，**小時開放等；對公共垃圾站進(jìn)行全天保潔，負(fù)責(zé)設(shè)備的日常保養(yǎng)和小型維修。

（*）立面保潔：包括道路及城區(qū)范圍內(nèi)圍墻、公益廣告牌、庭院燈、路名牌、旗桿、休息椅、配電箱、電線桿、路燈桿、崗?fù)?、交通指示牌、電子眼、人行道防護(hù)柱、自行車行人指示牌、交通防護(hù)欄、交接箱、電話亭、公交站牌以及消防栓的清潔維護(hù)。

（*）交通隔離護(hù)欄：所有交通隔高護(hù)欄的清洗、清抹及維護(hù)，中央隔離護(hù)欄每天清洗*次，道路兩

側(cè)人行道護(hù)欄每*天清洗*次，每*天進(jìn)行*次人工抹洗。

（*）檔案資料管理：各類管理臺賬專人管理。

（*）各類自然災(zāi)害的應(yīng)急預(yù)案、冬季鏟雪除冰等專項預(yù)案的落實。發(fā)生人力可控的自然災(zāi)害，所有損失由承包方承擔(dān)，發(fā)生人力不可控的自然災(zāi)害，由采購人采用派單制。

（*）所有維護(hù)作業(yè)要符合垃圾分類的要求，配備垃圾分類設(shè)備。

（*）各類數(shù)字化案件的處理。

（**）協(xié)助和配合政府部門的其他城市管理工作和應(yīng)急處突工作。

*.*園林綠化維護(hù)要求：

*.*.*環(huán)境衛(wèi)生

（*）清掃保潔：即對區(qū)域內(nèi)的公園廣場和道路綠化帶進(jìn)行全面清掃及保潔，要求在早上*:**前完成普掃，公園廣場灑水每天用**灑水車灑水*次。

（*）果皮箱保潔管理：對所有果皮箱進(jìn)行清洗、清掏、擦拭，保證果皮箱干凈、整潔、無滿溢，無缺損等。

（*）公廁保潔管理：對公廁進(jìn)行全天保潔，要求公廁內(nèi)外干凈、整潔、無污跡、無臭、無蠅，設(shè)施完好，**小時開放等。

（*）公共垃圾站保潔管理：對公共垃圾站進(jìn)行全天保潔管理，要求垃圾站內(nèi)外整潔、干凈、無污水，坑底無利余垃圾。垃圾斗內(nèi)垃圾及時平整壓實，進(jìn)出垃圾管理規(guī)范等。

（*）綠地護(hù)欄保潔：**天維護(hù)*次。

（*）公園水體更換：每年更換*次。

*.*.*園林維護(hù)

（*）喬木養(yǎng)護(hù)：確保保存率***%，樹干挺直完整，骨架均勻，樹葉茂盛，按要求施肥，防病蟲害， 及時修剪，無死株、缺株，樹穴內(nèi)無雜草等。

（*）公共綠地養(yǎng)護(hù)：各類喬木灌木、草皮成活率、保存率***%，生長良好，無枯枝敗葉，無死樹死 苗，無毀損，按要求修剪、施肥，防病治蟲。園林設(shè)施完好，干凈整潔，無堆物等。

（*）園林小品、園路、雕塑景石及護(hù)欄、圍欄、休閑座凳、張拉膜、直飲水機(jī)等設(shè)施的維護(hù)管理。

（*）給排水溝、池、井、水體、湖面設(shè)施的維護(hù)管理。

（*）電氣設(shè)備、燈光設(shè)施、照明系統(tǒng)、背景音響、噴泉、噴灌系統(tǒng)的正常運行及維護(hù)、 維修管理。

*、秩序管理：防火防盜、保護(hù)公共設(shè)施車輛管理、大型活動的管理等。

*、檔案資料管理：各類管理臺賬專人管理。

*、設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包含綠地內(nèi)的給水管、噴頭的維修及維護(hù)，路沿石破損的修復(fù)，綠地內(nèi)桌椅、健身設(shè)施的維修及維護(hù)。

*、各類自然災(zāi)害的應(yīng)急預(yù)案和夏季抗早專項預(yù)案。發(fā)生人力可控的自然災(zāi)害，所有損失由承包方承擔(dān)，發(fā)生人力不可控的自然災(zāi)害，由采購人采用派單制。

*、時令花卉的擺放：保證指定區(qū)域需要及時擺放時令花卉確保全年有花，每次更換時令花卉前，方案須報采購人和行業(yè)主管部門批準(zhǔn)后方可實施，栽植花卉的規(guī)格和數(shù)量根據(jù)實際情況按投標(biāo)單價進(jìn)行增補或核減，實施完成后由行業(yè)主管部門驗收合格后方可付款。

*、綠化垃圾處理按照資源化利用的原則，按業(yè)主和行業(yè)部門要求合理進(jìn)行利用，費用由中標(biāo)單位承擔(dān)，禁止焚燒。

*、肥料由中標(biāo)單位每年將施肥計劃和方案報送業(yè)主和行業(yè)部門，確定通過后在每年**月*日前完成 當(dāng)年冬季和來年春季肥料的采購，由業(yè)主送至權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測，檢測費用由中標(biāo)單位承擔(dān)。

**、道路綠地水費由業(yè)主單位在維護(hù)費用中扣除，代扣代繳給供水單位，按道路綠地面積核算，單價以投評中心核定為準(zhǔn)。

**、安全生產(chǎn)：落實企業(yè)主體責(zé)任，配備專職安全員，有專項經(jīng)費投入，建立健全制度，依法生產(chǎn)經(jīng) 營和安全責(zé)任、管理、投入、培訓(xùn)、應(yīng)急救援，切實做到安全生產(chǎn)“*到位”。

（*）人員最低配備要求（★）

備注：*、投標(biāo)人擬任團(tuán)隊管理人員必須配備項目負(fù)責(zé)人 * 名，環(huán)衛(wèi)保潔項目主管 *人，園林維護(hù)項目主管 *人。

*、所有人員進(jìn)場時間必須在合同簽訂生效之日進(jìn)場，否則取消其中標(biāo)資格。

（*）機(jī)械設(shè)備最低配備要求（★）

說明：

*.乙方的所有機(jī)械設(shè)備必須在合同簽訂生效之日進(jìn)場，否則取消其中標(biāo)資格。

*.乙方所有投入本項目的車必須為 **** 年 * 月 * 日之后（含 **** 年 * 月 *日）購置的車輛，以 機(jī)動車登記證書初次登記日期為準(zhǔn)，否則取消其中標(biāo)資格。

（*）設(shè)備配置要求：

*.乙方中標(biāo)后投入本項目的新購置車輛（包含機(jī)掃車、灑水車、沖洗車、路面養(yǎng)護(hù)車）尾氣排放標(biāo)準(zhǔn)須達(dá)到國*標(biāo)準(zhǔn)，新能源車輛配備按相關(guān)政策執(zhí)行。

*.乙方中標(biāo)后投入本項目的車輛須符合下表參數(shù)。

*、乙方在本項目中標(biāo)結(jié)果公告發(fā)布之后，政府采購合同簽訂之前按采購人要求將設(shè)備配置信息情況統(tǒng)計報送采購人備案，由采購人組織查驗，未達(dá)到上述要求的視為查驗不合格，*個工作日之內(nèi)再次查驗仍不合格的，取消其中標(biāo)資格。

乙方提供的服務(wù)質(zhì)量要求達(dá)到本項目招標(biāo)文件和《長沙縣****-****年度城市維護(hù)物業(yè)外包監(jiān)管考核辦法(試行)》、《長沙縣****-****年度城市維護(hù)物業(yè)外包交辦問題整改考核辦法(試行)》的具體標(biāo)準(zhǔn)要求。如在服務(wù)期內(nèi)修改了考核辦法的，則按新辦法執(zhí)行。

(*)甲方的權(quán)利和義務(wù)

(*)甲方有權(quán)對乙方的管理服務(wù)工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。采用定期檢查與不定期檢查，明檢和暗檢，全面檢查與抽查相結(jié)合的方式，對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢査和考核，甲方或縣城市管理部門根據(jù)需要，可適時適度調(diào)整、補充考核辦法，具體辦法詳見《長沙縣****-****年度城市維護(hù)物業(yè)外包監(jiān)管考核辦法(試行)》。出現(xiàn)重大問題的，甲方可根據(jù)情況加大扣款。

(*)甲方有權(quán)審核乙方的年度管理計劃，年度費用概預(yù)算和決算報告。

(*)甲方有權(quán)對乙方工作人員進(jìn)行監(jiān)督檢查，對不稱職的，有權(quán)要求乙方無條件予以調(diào)換。甲方可對中標(biāo)人擬配備的團(tuán)隊管理人員進(jìn)行每天打卡考勤。

(*)甲方有義務(wù)及時提供乙方開展管理工作所必須的基礎(chǔ)資料。

(*)甲方不得干涉乙方依法或依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的管理經(jīng)營活動。

(*)當(dāng)乙方項目負(fù)責(zé)人業(yè)務(wù)和協(xié)調(diào)能力差，或不服從甲方和縣城市管理部門的安排調(diào)度或因其他原因不能勝任該項目的負(fù)責(zé)人，甲方和縣城市管理部門有權(quán)要求乙方立即更換項目負(fù)責(zé)人。

(*)肥料由乙方每年將施肥計劃和方案報送業(yè)主和行業(yè)部門，確定通過后在每年**月*日前完成當(dāng)年冬季和來年春季肥料的采購，由業(yè)主送至權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測，檢測費用由中標(biāo)單位承擔(dān)。

(*)服務(wù)期限內(nèi)有兩個年度的年度考核為不合格的，或連續(xù)兩個年度考核為最后*名的，或出現(xiàn)不正當(dāng)理由集體上訪或罷工情況的，業(yè)主單位有權(quán)上報行政主管部門，并有權(quán)終止本項目合同，其*切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，且不得以任何理由向業(yè)主單位提出任何索賠要求。

(*)未盡事宜，雙方協(xié)商約定。

(*)乙方的權(quán)利和義務(wù)

(*)乙方必須按照招標(biāo)文件要求，無條件接受由行業(yè)主管部門組織的*級督查；無條件接受采購單位對中標(biāo)單位的履約情況和組織作業(yè)情況進(jìn)行的*級督查；嚴(yán)格執(zhí)行公司內(nèi)部制定的*級督查管理辦法。

(*)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害第*者的合法權(quán)益、獲取不當(dāng)利益。

(*)負(fù)責(zé)承包區(qū)城內(nèi)甲方所移交的市政設(shè)施的保管和維護(hù)。如管理失職或使用不當(dāng)，造成設(shè)施毀損或給其他人造成人身或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

(*)乙方工作人員工作失職或構(gòu)成犯罪給甲方造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

(*)乙方工作人員構(gòu)成犯罪的，交由公安及司法機(jī)關(guān)處理。若乙方工作人員違法或犯罪的人數(shù)在年度范圍內(nèi)累計達(dá)到總?cè)藬?shù)的*%，則甲方有權(quán)解除合同。

(*)乙方必須按有關(guān)勞動定額標(biāo)準(zhǔn)配備作業(yè)人員。遵守勞動法規(guī)，依法為作業(yè)工人（包括試用期工人）提供勞動安全保障。在合同期內(nèi)，必須與每位作業(yè)工人簽訂勞動合同并經(jīng)縣人力資源和社會保障局認(rèn)定，工資標(biāo)準(zhǔn)必須明確到位，為作業(yè)工人（包括試用期工人）購買養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、工傷保險、醫(yī)療保險、生育保險和住房公積金等，且*險*金必須在長沙縣購買。注重文明作業(yè)，安全操作，作業(yè)時發(fā)生的任何安全事故均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(*)乙方必須確保*線工人的月基本工資收入不低于長沙縣最低工資標(biāo)準(zhǔn)的***%，建立職工工資正常增長機(jī)制，著力提高*線職工工資收入水平，*線職工崗位津貼（**元/天）按出勤日計算，并確保合同制職工勞保福利待遇，按規(guī)定發(fā)放夏季防暑降溫費和冬季防寒保暖費，并做好節(jié)日慰問工作。

(*)乙方投入本項目的所有人員進(jìn)場前必須到縣級以上人民醫(yī)院進(jìn)行體檢，確保無重大疾病、有勞動能力、符合勞動法律法規(guī)和相關(guān)要求、能勝任本工作的方能上崗。體檢報告和身份證復(fù)印件交采購人存檔。

(*)乙方必須保證管理層人員隊*的穩(wěn)定，主要管理人員不得隨意更換，確因特殊情況需要更換時，必須事先報甲方和縣城市管理部門審批同意。

(**)乙方必須在長沙縣成立分公司并具有獨立的賬戶，在長沙縣依法繳納稅款，在長沙縣城區(qū)范圍內(nèi)設(shè)立面積不少于***㎡的辦公場所。項目負(fù)責(zé)人代表乙方每月向甲方報告作業(yè)服務(wù)實施情況；接受甲方的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，對甲方交辦的臨時性、突發(fā)性任務(wù)(如抗洪救災(zāi)、重大疫情，省市縣重大活動等)必須無條件服從甲方統(tǒng)*調(diào)度指揮。

(**)所有機(jī)械設(shè)備必須統(tǒng)*標(biāo)識、專車專用，務(wù)必按合同約定配足機(jī)械設(shè)備，機(jī)械車輛必須是本項目常駐車輛，完好率達(dá)到**%以上。所有車輛必須統(tǒng)*安裝**無線網(wǎng)絡(luò)傳輸即時視頻監(jiān)控系統(tǒng)、***裝置和行車記錄儀，與數(shù)字化平臺對接。為便于對機(jī)械設(shè)備的監(jiān)管，要求中標(biāo)人投入本項目的所有機(jī)械設(shè)備必須統(tǒng)*標(biāo)識、專車專用，務(wù)必按合同約定配足機(jī)械設(shè)備，確保作業(yè)質(zhì)量及惡劣天氣應(yīng)急處理。

(**)乙方所有員工的上崗著裝必須*致，統(tǒng)*按照行業(yè)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)制作。

(**)乙方在承包期間內(nèi)必須服從甲方及上級行業(yè)主管部門的統(tǒng)*領(lǐng)導(dǎo)，尤其是上級下達(dá)突擊性工作任務(wù)時，必須無條件服從調(diào)度及安排。

(**)乙方所有員工必須參加相關(guān)主管部門組織的培訓(xùn)學(xué)習(xí)，完善所有員工的資質(zhì)就位手續(xù)，培訓(xùn)費由乙方承擔(dān)。

(**)乙方必須配合甲方從事垃圾分類的清運、轉(zhuǎn)運（小散到集中）。

(**)未盡事宜，雙方協(xié)商約定。

（*）如因乙方自身原固，造成不能完成管理服務(wù)目標(biāo)的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的維護(hù)管理費用，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（*）除上述情況及本合同其他條款約定的可以解除合同的情形外，甲乙雙方均不得單方面提前終止合同，否則由提前終止合同*方支付給另*方兩個月的管理服務(wù)費作為違約金。

（*）合同實施期間，如果乙方不履行職責(zé)、不服從監(jiān)管或連續(xù)*次考核不合格，或者乙方或其聘用人員無正當(dāng)理由上訪或罷工的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付兩個月的管理服務(wù)費作為違約金。

*.雙方對合同的條款進(jìn)行修訂更改或補充需簽訂書面補充協(xié)議。

*.合同規(guī)定的管理服務(wù)期滿，本合同自然終止。

*.本合同之（包括《長沙縣****-****年度城市維護(hù)物業(yè)外包監(jiān)管考核方法》、《長沙縣****-****年度城市維護(hù)物業(yè)外包交辦問題整改考核辦法》服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及作業(yè)要求、工程量清單、中標(biāo)通知書、乙方的投標(biāo)文件、甲方的招標(biāo)文件及招標(biāo)補充文件）均為合同有效組成部分。

*.本項目不得分包，更不允許轉(zhuǎn)包，否則甲方有權(quán)解除合同，所造成的*切損失由乙方負(fù)責(zé)。

*.本合同及其和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)政策進(jìn)行。

*.如果出現(xiàn)乙方所負(fù)責(zé)清維護(hù)區(qū)域與其他維護(hù)區(qū)域存在邊界爭議的情況，應(yīng)主動往其他維護(hù)區(qū)域延伸兩米。*.政府采購合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更、中止或者終止合同。有過錯的*方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，雙方都有過錯的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

*.本合同正本*式*份，具有同等法律效力。

**.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方各自承擔(dān)自己損失且均不承擔(dān)違約責(zé)任，并按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

**.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方約定提交長沙縣人民法院依法裁決。

**.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。