招 租?文 件

　　項目編號：******-*******

　　招租單位：****************

　　代理機構：************

　　****年**月

　　目 ??錄

　　?

　　第*章 招租（采購）公告

　　???************受****************的委托，現對****************石臺縣仁里鎮秋浦東路**號*層臨街商鋪房租賃(*次招標)進行國內公開招租，歡迎有意向參與此項目投標的單位盡快報名并提供報名資料。

　　*、招租內容

　　*、招租編號：******-*******

　　*、項目名稱：****************

　　*、項目地點及現狀：石臺縣仁里鎮秋浦東路**號*層臨街商鋪出租給石臺縣移動公司做手機賣場使用。石臺縣仁里鎮秋浦東路**號*層臨街商鋪面積***平方米，擬第*年租金底價**萬元。

　　第*年租金在第*年基礎上上浮*%。

　　第*年租金在第*年基礎上上浮*%。

　　*、租賃期限：租賃期為*年。

　　*、租金支付方式：租金按年預付。同時收取履約保證金，履約保證金收取標準為中標價折合*個月租金，到期后無息退還。

　　*、招租方式：公開招租

　　*、投標人資格要求

　　*、鑒于第*次招租報價前幾名的投標人價格虛高，嚴重不符合市場行情，且都是個體或個體戶，后期可能存在租金違約風險，給后期應收賬款管理帶來隱患，擬提高相應招租要求，*是提高企業實力要求，投標企業（其母公司或總公司）注冊資本不得低于***萬元，不接受個人投標。

　　*、招租底價為**萬元，投標企業需繳納招租底價**%的保證金（即*萬元）。

　　*、單位負責人為同*人或者存在控股、管理關系的不同投標供應商，股東及出資、主要人員或分支機構信息存在交叉的不同投標單位，不得同時參加本項目投標，否則相關投標文件均無效。

　　*、投標人近*年與****************及其下屬單位無合作糾紛。

　　*、投標企業（含上級或下級或同級企業）對我公司及下屬企業有房租歷史欠款的，拒絕其參加本次投標（如出具承諾函，承諾****年**月**日前繳納房租歷史欠款的可參與。

　　*、報名時間、地點及須提供的資料

　　*、報名時間：****年?**月**日至****年**月*日**：**。

　　*、有意向參與本項目投標的單位請將招租文件費用***元/套用轉賬或電匯的方式匯入以下賬戶：

　　*、有意向參加本項目的投標單位，自行將標書費匯至以上賬戶，并將標書費匯款憑證掃描發送到招租代理公司郵箱（郵箱：*********@**.***）并注明報名單位名稱、委托代理人姓名、聯系方式、聯系郵箱，代理公司將招租文件電子版發給報名單位。

　　*、開標時間及開標地點：

　　開標時間（投標截止時間）及開標地點：****年**月*日?** 時**分?*****************樓會議室。根據疫情防控要求，本項目不需要供應商現場遞交響應文件，供應商須在響應文件提交截止時間前（****年**月*日**:**時）將響應文件通過***郵寄至****************（安徽省池州市貴池區火車站站前區長江南路與太平路交叉口****************本部大樓***綜合辦公室，收件人：柯宇英，電話：****-*******?，***********），逾期送達或未送達指定地點的響應文件，招租人和代理機構將不予接受。

　　*、招租公告發布的媒介：

　　中國郵政官網、安徽招標投標信息網、************等。

　　*、投標保證金

　　*、投標保證金（人民幣）：參與競標方須繳*****元的保證金。

　　*、投標保證金需在投標截止之日前交入以下賬戶，未繳納投保保證金視為不具備投標資格.

　　*、聯系方式：?

　　采購人：****************

　　聯系人：柯經理? ??

　　聯系電話：***********?

　　招標代理機構：************

　　聯系人：??惲元超 ??????????????????

　　聯系電話：***********

　　?

　　****年**月**日

　　第*章 投標須知

　　投標須知前附表

　　總則

　　*.*招租（采購）項目內容：詳見招租公告。

　　*.*資金來源：自籌資金。

　　*.*招租方式：公開招租。

　　*.*評標辦法：綜合評分法。

　　*.*投標人資格及其他要求

　　投標人具有合格有效的營業執照。

　　*.* 投標人應注意的其它事項

　　*.*.*投標人必須嚴格按招租文件的要求編制投標文件，投標文件應編制頁碼和目錄，以便評委審核，投標文件必須裝訂整齊，封裝在標函袋內。

　　*.*.*委托代理人參加開標會議應攜帶經營者代表人授權書原件和本人身份證；經營者代表人參加開標會議，應攜帶本人身份證。違反上述規定，該投標文件予以拒絕（手持或密封放在文件袋中均為有效）。

　　*.*.* 投標人在制作投標文件時，不得改動投標文件規格響應表中“買方填寫部分”的技術要求，只能在“投標人填寫部分”作如實寫明所投產品的技術要求，如投標人通過改動“買方填寫部分”而使自己所投的產品滿足招租文件要求，該投標書作無效標處理。

　　*.*.*當投標人投標文件中的報價、服務等有關承諾出現正、副本之間不*致時，以投標函正本為準。

　　*.*.*所有投標人的投標保證金都應在招租文件規定的形式和截止日期前繳納到指定賬戶，以資金到賬時間為準，否則該投標文件予以拒絕。

　　招租文件

　　*.*招租文件的編制依據

　　根據《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國招租投標法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規的規定，編制本招租文件。

　　*.*招租文件的組成

　　本招租文件包括內容：

　　*.*.*??招租（采購）公告

　　*.*.*??投標須知

　　*.*.*??評標辦法

　　*.*.*??采購需求

　　*.*.* ?合同

　　*.*.* ?投標書格式

　　根據相關條款對招租文件所作的澄清、修改，構成招租文件的組成部分，對招租人和投標人具有約束作用。

　　*.*招租文件的澄清、修改、補充、解釋

　　*.*.*投標單位在收到招租文件后，應仔細檢查招租文件內容，如有疑問需要澄清，應在開標前*天將疑問發至**********@**.***郵箱，招租人將在*日內網上予以公告，請各位投標人注意查看有關澄清內容，如不及時查看造成后果由投標人自負。投標單位因未上網查閱而由此造成的錯投等問題將由投標人自行承擔。

　　投標人同時應認真審閱招租文件中所有的事項、格式、條款和規范要求等，若投標人的投標文件沒有按招租文件要求提交全部資料，或投標文件沒有對招租文件做出實質性響應，其風險由投標人自行承擔。

　　*.*.*?本招租文件由招租人負責解釋。

　　*.*投標文件

　　*.*.*?投標文件計量單位和使用文字

　?。?）投標文件中所使用的計量單位，除招租文件中有特殊要求外，應采用國家法定計量單位。

　　（*）投標文件中所使用文字，除招租文件中有特殊要求外，應采用中文。

　　*.*.*?投標文件應使用中文編制，投標文件中使用其他文字的，必須附有中文譯本。對于未附有中文譯本或中文譯本不準確的投標文件，由此引起的對投標人的不利后果，由該投標人自行承擔。

　　*.*投標文件的組成

　　*.*.*經營者代表人身份證或經營者代表人授權委托書和委托人身份證；

　　*.*.*投標單位情況簡介；

　　*.*.*投標函；

　　*.*.*報價表；

　　*.*.*合格有效的營業執照副本、稅務登記證副本、組織機構代碼證副本；（或*證合*證書）

　　*.*.*招租文件中要求提供的其他相關資料及投標人認為需要提供的其他材料

　　*.*.*誠信投標承諾書

　　*.*投標報價

　　*.*.*投標報價表上應清楚地標明投標人總價。

　　*.*.*?投標人只允許有*個方案、*個報價，多方案、多報價的投標文件為無效標書。

　　*.*.*?投標報價上的總價即為履行合同的總價。

　　*.*.* ?投標文件報價為含稅價。招租人不再為此次招租支付任何費用。

　　*.*.* ?租賃期限：詳見招租公告。

　　*.*.*投標報價應由經營者代表人或被授權人簽署。

　　*.*.* 投標人的報價不得低于或等于本次招租的最低限價，投標人的報價低于或等于最低限價的按無效標處理，本次招租的最低限價見投標人須知前附表。

　　*.*.*投標報價文件中的單價和總價全部采用人民幣表示。

　　*.*投標有效期

　　*.*.*投標有效期為 ** 日歷天（從投標截止之日算起）。在此期限內，凡符合本招租文件要求的投標文件均保持有效。

　　*.*.*、在特殊情況下，招租人在原定投標有效期內，可以根據需要以書面形式向投標人提出延長投標有效期的要求，對此要求投標人須以書面形式予以答復。投標人可以拒絕招租人這種要求，而不被沒收投標擔保。同意延長投標有效期的投標人既不能要求也不允許修改其投標文件，但需要相應地延長投標擔保的有效期，在延長的投標有效期內，關于投標擔保的退還與沒收的規定仍然適用。

　　*.*投標文件的簽署

　　*.*.*投標文件：投標文件必須為書面文件，*式*份，正本*份，副本*份，并明確標明“正本”和“副本”。投標文件正本和副本如有不*致之處，以正本為準。

　　*.*.*、投標文件正本和副本中的文件均應使用不能擦去的黑色或藍色墨水打印或書寫，由投標人的經營者代表人或被授權人簽字或蓋章。

　　*.*、投標保證金

　　*.*.*?投標人應提供投標須知所規定的投標保證金。

　　*.*.*?投標人必須在按投標須知前附表中規定交納保證金，以現場提交為準，否則，因投標擔保到賬問題導致招租文件被拒絕的風險由投標人自行承擔。

　　*.*.*?未按*.*.*和*.*.*條要求提交投標擔保的投標書將被視為無效。

　　*.*.*?發生下列情況之*的，投標保證金將被沒收：

　?。?）投標人在規定的投標有效期內撤銷或修改其投標文件；

　　（*）中標人未能按本須知規定交納履約保證金的；

　　（*）中標人不按規定簽訂合同的；

　?。?）投標人相互串通投標的；

　?。?）投標人在投標過程中有違反有關法律法規行為的。

　　*.*投標文件的密封及標記

　　*.*.*?投標書正、副本統*密封在*個投標袋內。封套上寫明招租（采購）人名稱、項目名稱、項目編號、投標人名稱，注明“****年 ??月 ??日 ?時 ??分開標前不得開封”的字樣。并加蓋投標人簽字密封。

　　*.*.*未按本章要求密封和加寫標記的投標文件，招租人不予受理。

　　*.*.*因投標文件遲到或其他原因宣布不能接受該投標文件時，投標文件當面原封退回投標人。

　　*.*.*如果因投標文件遲到或提交前遺失、或因密封不嚴、標記不明而造成過早啟封、失密等情況，招租人和招租代理機構概不負責。

　　*.*投標文件的遞交

　　*.*.* 投標人應在投標人須知前附表規定的投標截止時間前遞交投標文件。

　　*.*.*投標人遞交投標文件的地點：見投標人須知前附表。

　　*.*.* 除投標人須知前附表另有規定外，投標人所遞交的投標文件不予退還。

　　*.*.* 逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招租人拒絕接收和受理。

　　*.*投標文件的修改和撤回

　　*.*.* 投標以后，如果投標人提出書面修改和撤回要求，須在投標截止時間前送達招租代理人。

　　*.*.* 投標人修改投標文件的書面材料，須密封送達招租代理人，同時應在封套上標明“修改投標文件”字樣。

　　*.*.* 開標后投標人不得撤回投標，否則投標保證金將被沒收。

　　*.*開標時間和地點

　　招租人在投標須知前附表規定的開標時間、地點公開開標。

　　*.*開標

　　*.*.*?開標程序

　?。?）宣布投標截止時間到，開標會開始，工作人員停止接收投標文件；

　?。?）介紹參加會議單位、人員情況；

　?。?）宣布開標會場紀律及投標保證金的遞交情況；

　?。?）由投標人或其推選的代表檢查投標文件的密封情況，并簽字確認；

　?。?）按照順序當眾開啟投標書，公布投標人名稱、投標報價，并進行文字記錄；

　　（*）投標人的經營者代表人或委托代理人在開標記錄上簽字確認；

　?。?）開標結束，所有投標資料送交專家評委進行評審；

　　*.*.*?招租人對開標過程進行記錄，并存檔備查。

　　*.*.*?參加開標的投標人的經營者代表人或被授權人應簽名報到，以證明其出席開標會議。

　　*.*.* 在開標前，投標文件有下列情況之*者將被拒絕：

　?。?）投標截止時間后送達的投標文件；

　　（*）無經營者授權委托書和委托代理人身份證原件的，如經營者代表人參會，只需要提供身份證原件；

　?。?）由于密封不妥或未按規定要求密封，在送交途中嚴重破損或散失的投標文件；

　?。?）以電訊形式投標的投標文件；

　?。?）未按規定提交投標擔保的；

　?。?）不符合法律、法規和招租文件中規定的其他實質性要求的。

　　*.*評標委員會

　　*.*.*評標委員會依法組建。

　　*.*.*評標委員會成員名單在中標結果確定前應當保密。

　　*.*.*本項目評標委員會成員有下述情形的，應當主動提出回避。

　　（*）是招租人或投標人主要負責人的近親屬或投標人的職員；

　　（*）在該項目投標中，為投標人提供咨詢服務或投標決策的；

　?。?）曾因在招租、評標以及其他與招租投標有關活動中從事違法行為而受過行政處罰或刑事處罰的；

　?。?）法律法規規定的其他情形。

　　*.*.*?評標委員會成員與評標活動有關的工作人員不得向他人透露對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦以及與評標有關的其他情況。投標文件及與評標有關的資料應當保密。

　　*.*.*?評標原則

　?。?）評標委員會應客觀公正地對待所有的投標人，對所有的投標評價，均采用相同的程序和標準。在評標期間，投標人不得進行任何旨在影響評標結果的活動，否則將廢除其投標；

　?。?）評標委員會不向未中標者方解釋未中標原因，不退還投標文件；

　　（*）評審中如發現供應商的報價清單不符合采購價格限制的投標，將不被接受。

　　*.*評標過程的保密

　　公開開標后，直到授予中標人合同為止，凡屬于審查、澄清、評價和比較的有關資料及中標候選人的推薦情況，與評標有關的其它任何情況均嚴格保密。

　　*.*評標

　　*.*.*?評標準備工作

　?。?）閱讀、研究招租文件和相關評標資料，獲取評標所需要的重要信息和數據；

　?。?）熟悉招租文件規定的評標方法及在評標過程中需要考慮的因素；

　　（*）核對評標工作用表。

　　*.*.*?評標辦法：綜合評分法，詳見招租文件第*章。

　　*.*對投標文件初審

　　*.*.*?初審內容為投標人的資質是否符合要求，投標文件是否實質性響應招租文件文件的要求、內容是否完整、價格構成有無計算錯誤、文件簽署是否齊全。

　　*.*.*?評標委員會對投標文件的判定，只依據投標文件內容本身，不依靠開標后的任何外來證明。

　　*.*下列投標文件將被視為無效：

　　*.*.*?投標文件未按照招租文件規定填寫、簽署和裝訂的；

　　*.*.*?投標文件與招租文件有重大負偏離的；

　　*.*.*?投標人拒絕修正錯誤的；

　　*.*.*?投標文件的關鍵內容字跡模糊，無法辨認的；

　　*.*.*?投標有效期不足的；

　　*.*.*?投標文件無法區分正、副本的；

　　*.*.*?投標人的報價突破最低控制價的；

　　*.*.*?投標文件有粘貼頁或者撕頁的；

　　*.*.*?投標報價有涂改痕跡的投標；

　　*.*.**?其他違反《政府采購法》等法律、法規規定的行為的；

　　*.*.**?評標委員會認為是其他應當否決的投標。

　　*.*投標的澄清

　　*.*.*?在評標過程中，評標委員會認為需要有權要求投標人對投標文件中的有關問題進行澄清或提供補充說明及有關資料，投標人應做出書面答復；書面答復必須經投標人經營者代表人或其委托的代理人簽字或蓋章認可，并作為投標文件的組成部分，對投標人具有約束力。

　　*.*.*?投標人對投標文件的澄清不得改變投標的價格及其他實質性內容。

　　*.*評標報告的簽署

　　評標委員會應當編制書面評標報告，所有成員應簽字確認。對評標結論持有異議的評標委員會成員可以用書面方式闡述其不同意見和理由。評標委員會成員拒絕在評標報告上簽字且不陳述其不同意見和理由的，視為同意評標結論。

　　評標報告應當如實記載以下內容：

　　*?招租項目基本情況和數據表；

　　*.*.*?評標委員會成員名單；

　　*.*.*?符合要求的投標人*覽表；

　　*.*.*?被拒標書、無效標書情況說明；

　　*.*.*?評標標準、評標方法或者評標因素*覽表；

　　*.*.*?經評審的價格或者評分比較*覽表；

　　*.*.*?經評審的投標人排序；

　　*.*.*?推薦的中標候選人名單；

　　*?授標

　　*.*中標候選人的確定

　　*.*.* 經過評標后，評標委員會確定*-*名中標候選人。

　　*.*.* 中標候選人確定后，招租人應將中標候選人名單在網上公告*日。

　　*.*中標人的確定

　　中標候選人名單公告*日后，若招租人未接到投訴，招租人應當確定第*名中標候選人為中標人。第*名中標候選人因不可抗力提出不能履行合同，招租人可以依次確定第*中標候選人為中標人，依此類推。也可以依法重新招標。

　　*.*中標通知書

　　*.*.*、中標人確定后，招租人將于*日內向中標人發出中標通知書。

　　*.*中標價

　　*.*.*、經投標人確認的，在評標中經過修正的投標報價作為中標價。

　　*.*合同授予標準

　　本招租項目的合同將授予按招租文件規定所確定的中標人。

　　*.*合同的簽訂

　　*.*.*?招租人與中標人將于中標通知書發出之日，按照招租文件和中標人的投標文件訂立書面合同，不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。

　　*.*.*?招租人如不按照規定與中標人簽定合同，或者招租人強迫中標人訂立背離合同實質性內容的其他協議，招租人應當按投標擔保的數額對投標人進行賠償；給投標人造成損失超過投標擔保的數額的，還應當對超過部分予以賠償，同時依法承擔相應的法律責任。

　　*.*.*?中標人不按規定與招租人訂立合同，則招租人將廢除授標，投標擔保不予退還，給招租人造成的損失超過投標擔保數額的，還應當對超過部分予以賠償，同時依法承擔相應的法律責任。

　　*.*.*?中標人應當按照合同約定履行義務，完成中標項目，不得將中標項目轉讓（轉包）給他人。

　　*.*.*?在不背離合同實質性內容的前提下，中標人可作出特別承諾，為招租人提供更加優惠的服務。

　　*.*履約保證金

　　*.*.*?投標人中標后按招租文件要求提交履約保證金。

　　*.*.*?中標人接到中標通知書后，簽訂合同前支付履約保證金。

　　*.*.*?若中標人不履行采購技術要求或不按履約保證金的規定執行，招租人將有充分的理由取消其中標資格，并沒收其投標保證金，給招租人造成的損失超過投標擔保數額的，還應當對超過部分予以賠償。

　　第*章 評標方法

　　*、 總則

　　*、 根據《中華人民共和國政府采購法》和《政府采購貨物和服務招租投標管理辦法》（財政部第**號令）等法律規章，結合采購項目特點制定本評標辦法。

　　*、評標工作由招租人負責組織，具體評標事務由招租人依法組建的評標委員會負責。

　　*、 評標工作應遵循公平、公正、科學及擇優的原則，并以相同的評標程序和標準對待所有的投標人。

　　*、 評標委員會按照招租文件規定的評標方法和標準進行評標，并獨立履行下列職責：

　?。?）審查投標文件是否符合招租文件要求，并作出評價；

　　（*）要求投標人對投標文件有關事項作出解釋或者澄清；

　　（*）推薦中標候選人名單；

　?。?）向招租單位或者有關部門報告非法干預評標工作的行為。

　　*、 評標程序：評標按照下列工作程序進行：

　　采用綜合評分法，其中價格占**分，技術商務標占**分。

　　第*章合同

　　合同編號：

　　房屋租賃合同

　　出租人：

　　承租人：

　　簽約地點：

　　簽約日期：

　　房屋租賃合同使用說明

　　*、本合同適用于安徽郵政企業將房屋對外出租的情形。

　　*、合同文本中的“?????”部分，根據約定的內容填寫，不需要填寫的部分請用“/”表示，不得空白。

　　*、合同文本中的“□”部分，根據約定的情況選擇填寫，適用的情形在方框中打“√”，不適用的情形不在方框中做任何標記。

　　*、合同文本中的附錄，根據實際情況有選擇的附于合同后。

　　*、合同雙方約定的與本文本不*致或需要補充的內容，不要直接修改，可在補充條款處補充，如內容較多雙方可另行簽署補充協議作為本合同的附錄。

　　房屋租賃合同

　　出租人（出租方）： ????????????????????????????????????????

　　住所： ?????????????????????????????????????????????????

　　經營者代表人： ???????????????????????????????????????????

　　承租人（承租方）： ??????????????????????????????????????

　　住所： ????????????????????????????????????????????????

　　經營者代表人（經營者或其他組織）/公民身份證號（自然人）：

　　甲乙雙方在平等、自愿、協商*致的基礎上，就下列房屋租賃事項訂立本合同。

　　第*條 ?租賃房屋狀況

　　*.* ?房屋座落： ????????市 ???????縣（區） ??????????

　　（街道、路、門牌號）。

　　*.* ?房屋建筑面積約???????平方米，土地面積約??????平方米，間數??????間。

　　*.* ?裝修及設施情況（附錄*）。

　　第*條 ?租賃用途

　　該房屋僅作????????????????????????????????????用途使用，未經出租方書面同意，承租方不得擅自改變房屋用途，不得擅自轉租。

　　房屋外部、頂部廣告位不在租賃范圍，經出租人書面同意，承租人可懸掛必要的標識。

　　第*條 ?租賃期限

　　*.* ?租期 ???年，從 ????年 ??月 ??日起至 ????年 ??月 ??日止。

　　□*.* ?免租期/裝修期：共??????個月，即自?????年???月???日起至?????年???月???日止。

　　□*.* ?如因承租人的原因致使租賃合同提前終止的，承租人將不享有上述免租期或裝修期。處于免租期內的，承租人應于合同終止之日起*個工作日內，按合同約定的租金及物業服務費用標準全額補交免租期或裝修期內的房租及物業費。已過免租期后承租方單方提前終止的，按提前終止的時段占總租期的比例折算*個工作日內補交免租期或裝修期內的房租及物業費，具體計算方式為：（提前終止租期時長/合同約定租期）×免租期或裝修期內的房租及物業費。

　　*.* ?優先承租權。租賃期滿，承租人在全部適當履行本合同各條款的前提下，在同等條件下具有優先承租權，承租人在本合同履行期間出現違約行為的，不具有優先承租權。承租人需續租的，最遲在租賃期限屆滿之日???日前向出租人書面提出續租需求，否則，視為承租人放棄優先續租的權利。續租的租金標準由雙方根據市場水平協商確定。

　　第*條 ?租金及支付方式

　　*.* ?租金按以下第??????????款方式計算。

　　*.*.* ?固定租金方式

　　租金標準為人民幣?????元/月/平方米，小計：人民幣?????元/月，總租金合計人民幣?????????元（大寫：????????????????????）。

　　*.*.* ?遞增租金方式

　　租金逐年調整。租賃期間第??????年至?????年租金標準為人民幣??????元/月/平方米，小計：人民幣???????元/月。

　　自第????年起每????年在前*年度租金標準基礎上上調????％。

　　第 ??年至 ???年租金為人民幣 ??元/月，小計：人民幣 ??元（大寫： ????）。

　　第 ??年至 ???年租金為人民幣 ??元/月，小計：人民幣 ??元（大寫： ????）。

　　合計總租金人民幣 ?????元，（大寫： ???）。 ??????????

　　*.* ?付款方式及時間

　　*.*.* ?租金按□半年/□年預付。

　　*.*.* ?付款時間

　　首期租金為 年 月日到年月日之租金人民幣 ????元（大寫： ??），承租人應于本合同簽定后 ?????日內轉帳支付。

　　出租人指定收租帳戶為：

　　戶 ?名： ????????????????????????????????????????????

　　開戶行： ????????????????????????????????????????????

　　賬 ?號： ????????????????????????????????????????????????

　　第*期租金為??????年???????月??????日至???????年??????????月?????日之租金，自第*期起，承租人應于上*期租金到期之日提前?????日支付下*期租金。承租人全額支付租金后，出租方??????個工作日內開具房屋租賃或物業費票據。

　　第*條 ?履約保證金 ???????????????????????????????????????????????????

　　*.* ?合同簽定后，承租方同時向出租方繳納???個月的租金作為履約保證金，即人民幣?????????????????????????????????元整（大寫：???????????????????????????????????????????????????）。如合同生效后**日內，承租人不能按時繳足保證金的，出租人有權解除合同并要求承租人支付違約金。

　　*.* ?如因非承租人的責任，起租期起**日后出租人仍不能將租賃房屋交付的，承租人可書面通知出租人解除合同。出租人???個工作日內退還已收租金、保證金（不計利息）。

　　*.* ?承租人違反本合同約定的，保證金抵作違約金或拖欠費用。出租人有權要求承租人*日內補足保證金。逾期未補足保證金的，出租人為避免損失擴大有權采取適當措施，直至解除合同。

　　*.* ?租期屆滿，在承租人滿足以下全部條件后，出租人**日內將承租人的保證金無息退還。

　　*.*.* ?承租人按約交還租賃房屋并符合第**條約定的條件。

　　*.*.* ?承租人付清應交納的各項款項。

　　*.*.* ?承租人辦清以租賃房屋為注冊地址的工商注銷或變更手續。

　　*.*.* ?承租人不得自行將保證金用于折抵房租，不得將退回保證金的請求權轉讓給第*人或設置擔保。

　　*.*.* ?雙方就續租達成協議的，續租合同履約保證金的金額另行約定，上述保證金可繼續使用。

　　第*條 ?有關費稅承擔

　　*.* ?租賃期間，除房屋和相應土地的資產性產權費稅由出租人承擔外，其他各項費用均由承租人承擔。

　　*.* ?租賃合同簽定后，交房之前出租方應負責結清出租房屋的有關費用(□物業管理費、□水電費、□電話費、□燃氣費、□有線電視費、□寬帶網費、□???????)。

　　□出租方將□水、□電、□燃氣、□供暖、□有線電視、□電話等過戶到承租人名下，合同終止后，承租人繳清交接指數前的費用后，再過戶回出租人。

　　第*條 ?房屋交付

　　*.* ?出租人定于??????年???月???日前（以下稱“交付日”）將房屋交付承租人。實際交付日期晚于約定交付日，本合同約定的起租日、租賃期限及屆滿日相應順延。

　　*.* ?承租人應于約定的交付日前應根據合同要求支付應付款項，前往出租人處辦理交接手續，否則出租人有權拒絕交付。雙方應辦理書面交接手續，在《房屋/場所附屬設施、設備清單》（附錄*）上簽字并移交鑰匙及???????后即為交付完成。

　　*.* ?若因承租人的原因未能在約定的交付日辦理交接手續，則以約定的交付日為起租日期。若承租人在約定交付日起**日內不辦理交接手續的，出租人有權解除合同，承租人之前交納的保證金折抵房租。

　　第*條 ?維修、裝修及改造

　　*.* ?維修

　　*.*.* ?租賃房屋主體結構及其附屬設施的維修由出租人負責。但因承租人裝修改造或使用不當造成的維修費用由承租人自行承擔。

　　*.*.* ?承租人負責對裝修改造部分、增設設備設施的維護維修，自行承擔相應費用。

　　*.*.* ?因承租人原因造成租賃房屋（包括但不限于主體結構、內外立面、出租人提供的設施設備）任何損壞的，承租人應及時通知出租人。出租人可自行安排修復或要求承租人負責維修，由此產生的費用由承租人承擔。

　　*.* ?裝修及改造

　　*.*.* ?如承租人對租賃房屋裝修，應提前*周向出租人提交施工方案（包括但不限于施工圖紙、施工單位及人員情況等），經出租人審核同意后，由承租人取得政府有關部門（包括但不限于消防、市容）審批同意后方可施工。裝修改造的費用由承租人承擔。

　　*.*.* ?承租人如對租賃房屋的建筑結構、主要設施（包括但不限于水、電、燃氣、停車場、中央空調、電梯等）改動時，需經出租人書面同意，并按出租人及政府主管部門批準的圖紙施工。改造費用由承租人負擔。

　　*.*.* ?承租人在進行重大裝修工程（包括但不限外立面改造、結構改造、增裝電梯等），應投保工程*切險及第*者責任保險，指定出租人為第*受益人。

　　*.*.* ?承租人未征得出租人同意和政府主管部門批準，不得對出租房屋實施以下行為：

　　改動建筑結構；

　　對房屋敷設的水、電、燃氣、暖氣等管道穿鑿、切割、連接等改造；

　　擅自安裝采暖制冷設備、烹飪設備和其他機電設施；

　　搭建涼棚、云臺等臨時建筑。

　　如承租人違反上述約定，應在出租人發出書面通知后?????日內恢復原狀。逾期未恢復的，出租人有權單方面組織拆除，因此引起的費用由承租人承擔。

　　第*條 ?租賃期間出租人進入房屋或場地

　　*.* ?出租人的工作人員因維修、檢查、安裝等需進入租賃房屋或場地的，應預先通知承租人。如發生緊急情況，出租人可直接進入房屋或場地處理，上述情況發生時，承租人協助出租人采取應急措施。

　　*.* ?本合同屆滿前????日內，若雙方未簽署續租合同，出租人有權在提前*日通知承租人的情況下，在*般工作時間陪同新租意向戶參觀房屋和場地，承租人應提供協助，不得反對或阻撓。

　　第**條 ?承租人權利義務

　　**.* ?按時支付租金、保證金及其他各項費用。

　　**.* ?遵守本合同各項約定。

　　**.* ?不得在承租房屋及場所內從事非法活動。

　　**.* ?承租人合理使用房屋，采取妥善措施防止租賃房屋遭致自然災害（包括但不限于暴雨、臺風等）破壞。遇有上述因素損壞房屋的，應及時通知出租人。

　　**.* ?承租人負責房屋內的安全保衛，確保承租房屋內的裝飾、間隔符合消防、建設或其他有關法律法規要求。認真執行《消防法》、《治安管理處罰法》等法律法規規定，服從出租人的安全、消防檢查，對發現的問題按期改正。因承租人未執行相關規定而發生的*切事故，承租人承擔民事責任并賠償*切直接經濟損失。

　　**.* ?租賃期間，承租人為經營者或其他組織的，營業執照副本復印件每年年檢后，提供給出租人備案。

　　**.* ?本合同中承租人的責任同樣適用其工作人員、顧客、訪客及其他有關人員，并由承租人承擔連帶責任。

　　**.* ?承租人自行承擔租賃房屋內部裝修及使用過程中的維修費用。

　　**.* ?承租人不得有以下行為：

　?。?）在租賃房屋內存放易燃易爆違法危險品、違禁品、強烈氣味物品及放射性物質；

　?。?）將本合同約定的承租人的權利轉讓或抵押；

　?。?）將出租房屋部分或全部轉租，或用其他方式變相交于第*方或允許第*方共同使用；

　　（*）將租賃房屋內屬于出租人原有室內裝飾、設備、配套物品等所有權或專有權轉讓給第*方或以之作為抵押；

　　（*）破壞租賃房屋的外觀及整體形象。

　　**.** ?出租人已將租賃房屋的真實權屬情況完整、準確的告知承租人，承租人知曉房屋的權屬情況，并保證不因租賃標的的任何權屬情況追究出租人的責任。

　　第**條 ?出租人的權利義務

　　**.* ?保證租賃房屋公共設施完好，如有故障，接承租人通知后派人維修。但由于非出租人的原因而使房屋內設施不能正常運行，或承租人使用不當造成的設施損壞，出租人不承擔責任。

　　**.* ?出租人按時交付房屋，結清房屋租賃前的水、電、燃氣等有關費用，保證租賃房屋可正常使用。

　　**.* ?如需出售或抵押上述房屋，出租方應提前**天通知承租方。

　　**.* ?足額收取租金、保證金及其他有關費用的權利。

　　**.* ?按照合同的約定或法律規定，在合同終止、解除等情形發生時收回租賃房屋的權利。

　　第**條 ?違約責任

　　承租人須按照約定的時間及方式，如期繳納或補足租金和其他應付款項；逾期支付的按拖欠的房租款每日??????%（不低于銀行同期活期利率的*倍）的比例向出租房支付違約金，直至承租人付清拖欠款項本金及滯納金。此違約滯納金不影響本合同下出租人其他權利和補救措施。

　　第**條 ?合同的終止

　　**.* ?租賃期滿或合同提前終止時，承租人應在當日向出租人交還租賃房屋，并與出租人共同驗收交接。如有自然損耗外的損壞，承租人負責修復或賠償。

　　**.* ?因不可抗力導致合同無法履行的，按本合同有關約定執行。

　　**.* ?出現下列情形的，出租人有權終止合同，收回租賃房屋，承租人交納的保證金作為違約金不再退還；如保證金不足折抵約定的違約金金額，除已繳付保證金作為違約金外，出租人有權要求承租人補足所欠部分款項作為違約金。

　　**.*.* ?承租人利用租賃房屋從事違法活動，受到有關政府部門或司法機構處罰的。

　　**.*.* ?承租人未按本合同約定交納或補足租金、保證金或本合同規定應付的其他款項，逾期連續達???日以上或累計????日以上的。

　　**.*.* ?因承租人使用、裝修不當造成租賃房屋及相關聯的建筑物或其他設備受到外立面整體損壞及擅自改造主體結構的。

　　**.*.* ?承租人破產或清算（合并或重組導致的清算除外）。

　　**.*.* ?承租人在租期屆滿前，單方面終止本合同。

　　**.*.* ?未經出租人書面同意，將房屋擅自轉租或部分轉租、出借他人。

　　**.*.* ?承租人在租賃房屋內的物品被執法單位查封或扣押，導致承租人不能正常營業或其他有損出租人利益的情況發生時。

　　**.*.* ?未經出租人書面同意，擅自變更租賃房屋的用途。

　　**.*.* ?承租人租賃期間發生本合同*.*.*及 **.*有關情形*次以上的。

　　**.* ?租賃房屋因城市建設需要被依法列入拆遷范圍的，拆遷所得各項補償金全部歸出租人所有，承租人在接到出租人書面通知后**日內無條件搬遷，合同自動終止。

　　第**條 ?租賃房屋歸還

　　**.* ?本合同履行完畢或因第**條的原因導致終止的，承租人應在租期屆滿或提前終止當日或按出租人規定的期限交還租賃房屋。承租人未按約定條件歸還房屋的，出租人有權要求限期搬出或承租人放棄租賃房屋內的裝飾、家具、裝備、物料、設備或其他全部物品的所有權，出租人有權處置，承租人無權要求追究出租人責任或賠償。同時，出租人有權向承租人追討因清除、清理、處置前述物品產生的費用，扣除部分保證金作為承租人未及時交還租賃房屋的賠償金。

　　**.* ?承租人交還租賃房屋時，其所承租的房屋應處于良好狀態（自然損耗除外），如因承租人原因造成租賃房屋及設施損壞的，出租人有權要求承租人修復，或在承租人交納的保證金中扣除該損壞部分的維修費用。

　　**.* ?對于出租人書面同意的承租人對房屋的添附，承租人交還房屋時，添附歸出租人所有，出租人也無需對該種添附或添附行為補償。出租人未書面同意的承租人擅自對房屋的添附的，出租人有權要求承租人恢復原狀，承租人應履行恢復義務，承擔恢復費用。

　　**.* ?承租人不按照上述約定退還租賃房屋的，出租人可采取斷水、斷電等措施直到承租人退還租賃房屋。

　　第**條 ?損失賠償

　　由于承租人或其代理人、雇傭人的故意行為或過失行為，給出租人造成損失時，承租人承擔賠償責任。由于出租人或其代理人、雇傭人的故意行為或過失行為，給承租人造成損失時，出租人承擔賠償責任。

　　第**條 ?不可抗力及責任的免除

　　**.* ?本合同約定的不可抗力，僅包括租賃房屋所在地發生的地震、塌方、陷落、洪水、臺風等自然災害和非承租人原因而發生的火災、爆炸以及戰爭、社會動亂或動蕩和法律法規的變化及政府征收、征用。

　　**.* ?因不可抗力不能履行合同義務的*方，在不可抗力因素持續期間的合同義務中止，履行期限按上述中止時長自動延長，雙方不承擔違約責任。*方延遲履行義務之后發生的不可抗力，該方的違約責任不能免除。

　　**.* ?租賃房屋因不可抗力嚴重損壞導致承租人無法繼續正常使用的，雙方應當協商是否繼續履行。不可抗力事件發生后**日內承租人無法繼續使用且雙方未達成*致意見，任何*方有權終止本合同。

　　**.* ?對下列出租人無法控制的原因而給承租人及其他人員的財產及人身造成損害，出租人不承擔任何責任。

　　**.*.* ?建筑物的必要的維修保養工程，以及非出租人原因（含突發性設施故障，包括但不限于空調、電力、通訊等）致使公用設施的臨時性停用。

　　**.*.* ?由于其他承租人或第*方原因，致使承租人或第*方人身傷害或財產損失時，由承租人自行向其他承租人或第*方索賠，出租人不承擔任何賠償或補償責任，但出租人有義務協助承租人向致害人主張權利。

　　**.*.* ?由于承租人的原因造成任何公共設施、服務管道受損、毀壞而中斷使用或需中斷使用進行維修的。

　　**.*.* ?非出租人的原因導致的供電電流變化。

　　**.*.* ?因政府及其他社會團體施工造成的影響。

　　第**條 ?放棄權利

　　出租人放棄本合同約定的任何權利均以出租人書面約定為準。

　　第**條 ?通知送達

　　根據本合同需要發出的全部通知均采用書面形式，出租人對承租人開具的發票、單據及其他通知，須標明收件人為承租人，如送至或掛號、特快專遞郵遞到下列地址，就視為送達。

　　承租人地址： ???????????????????????????????????????????

　　承租方聯系人： ?????????????????????????????????????????

　　承租人發給出租人的通知，如送到出租人的下列地址并簽收視為送達。

　　出租人地址： ???????????????????????????????????????????

　　出租方聯系人： ?????????????????????????????????????????

　　雙方中任*方的上述資料變更的，要及時書面通知對方。

　　第**條 ?爭議解決

　　發生爭議雙方協商解決，經協商不能達成協議時，任何*方可向租賃房屋所在地的人民法院起訴。

　　第**條 ?附則及其他

　　**.* 未盡事宜雙方協商在第**條補充條款約定。補充條款與其他條款不*致的，以補充條款為準。

　　**.* 合同執行期間，由于法律法規的變動，合同部分條款無效或不能履行的，其他條款繼續履行。

　　**.* 承租人為經營者或其他經濟組織的，應提供有效的營業執照正本原件供出租人查驗，提供加蓋承租人簽字的營業執照副本復印件作為合同附錄。承租人為自然人的，出示身份證原件，留存復印件。承租人授權承租人非經營者代表人（或負責人）外的代表簽署合同文本的，應提供授權書原件為合同附錄。

　　**.* 本合同雙方為經營者或經濟組織的，自雙方簽字（之日起生效。承租人為自然人的，其本人簽字及出租方簽字之日起生效。

　　**.*本合同*式????份，出租方????份，承租方????份，具有同等法律效力。

　　第**條 ?補充條款

　　附錄：

　　*、租賃房屋場地設施設備清單

　　*、承租人(經營者或其他組織)營業執照副本復印件/身份證復印件（承租人為自然人時）

　　*、承租人（經營者或其他組織）經營者代表人或負責人授權書（非經營者代表人或負責人在合同文本簽字時）

　　出租方（簽章）： ????????????????承租方（簽章）：

　　經營者代表人： ???????????????????經營者代表人：

　　地址： ?????????????????????????地址:

　　聯系電話： ?????????????????????聯系電話：

　　委托代理人： ???????????????????委托代理人：

　　年 ??月 ??日 ?????????????????????年 ??月 ??日

　?。椖棵Q）

　　投 標 書

　　項目編號：

　　投 標 單 位： ?????????????????????????????????

　　經營者代表人或其委托代理人（簽字）：??????????????

　　年???月???日

　　*、經營者代表人身份證明或經營者代表人授權委托書

　　(*)、經營者代表人身份證明

　　投標人名稱： ????????????????????????????

　　單位性質： ???????????????????????????????

　　地址： ??????????????????????????????????

　　成立時間： ?????????年 ???????月 ???????日

　　經營期限： ??????????????????????????????

　　姓名： （經營者代表人簽字）???性別： ?????????年齡： ???????職務： ???????

　　系 ?????????????????????????????(投標人名稱)的經營者代表人。

　　特此證明。

　　投標人：?????????????????(簽字)

　　年???????月???????日 ??????????

　　(*)、經營者代表人授權委托書

　　致： ????????????????????

　　本授權書聲明：???????????????????（供應商名稱）的??????????（經營者代表姓名、職務）授權 ????????????（被授權人的姓名、職務）為我方就“ ??（項目名稱）（第 ??包） ??????????”的的采購合法代理人，以我方名義全權處理與該項目采購響應、簽訂合同以及合同執行有關的*切事務。

　　特此聲明。

　　經營者代表人（簽字）： ??????????????????????????

　　代理人（被授權人）（簽字）： ??????????

　　投標人名稱：??????????????????????????

　　日 ???期： ???????????????????????

　　?

　　*、投標單位情況簡介

　　(投標單位可自行制作格式)

　　*、投標函

　　投標函（格式）

　　致： ???????????????????

　　*、我單位決定參加貴單位組織的“???（項目名稱、項目編號） ???????的招租。我方授權 ?????????(姓名和職務)代表我方???????????????（投標單位的名稱）全權處理本項目投標的有關事宜。

　　*、我方愿意按照招租文件規定的各項要求，向招租人提供“???（項目名稱、項目編號） ?????”的貨物與服務，總投標價為人民幣（大寫）????????元/年（小寫 ????元 /年）。

　　*、*旦我方成為合同簽字人，我方將嚴格履行合同規定的責任和義務。

　　*、我方同意按照招租文件的要求，遞交金額為人民幣 ????????（大寫）的投標保證金。并且承諾，在采購有效期內如果我方撤回采購投標書或成為合同簽字人后拒絕簽訂合同，我方將放棄要求退還該保證金的權力。

　　*、我方為本項目提交的采購投標書*式*份，其中正本*份、副本*份。

　　*、我方愿意提供可能另外要求的、與招租投標有關的證明文件資料，并保證我方已提供和將要提供的文件是真實性、合法性。否則自愿依法接受取消投標資格、記入信用檔案、取消中標資格、沒收投標保證金等有關處理，愿意承擔法律責任，給招租人造成損失的，依法承擔賠償責任。

　　投標單位名稱： ?????????????????????????????????

　　投標單位經營者代表人或授權代理人（簽字）：??????????????????

　　日 ?期：?????????????????????

　　通訊地址：?????????????????????????????????????

　　電 ??話：????????????????????

　　傳 ??真：????????????????????

　　投標單位名稱

　　經營者代表人或授權代理人（簽字）：

　　日 ?期： ???年 ??月 ??日