中山市國有建設用地使用權上網競價出讓公告

???根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國電子簽名法》 ?《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》《廣東省土地使用權交易市場管理規定》《中山市土地使用權公開交易管理辦法》《關于中山市工業用地招標拍賣掛牌出讓的意見》《中山市公共資源交易中心建設用地使用權與礦業權公開上網競價（不設最高限價）實施細則》的有關規定，********經中山市人民政府批準以上網競價方式公開出讓編號為***-****-****國有建設用地使用權，受********委托，中山市公共資源交易中心組織實施本次國有建設用地使用權出讓交易活動?，F就有關事項公告如下：

???*、競買要求

???本次國有建設用地使用權出讓通過中山市公共資源交易網進行（網址：****://******.**.***.**）。競買人必須辦理數字證書并按要求足額交納競買保證金，方可參加上網競價交易活動。

???*、出讓宗地概況

上網競價出讓土地總面積*****.*平方米（折合**.****畝），位于中山市*角鎮*角村，現狀為未平整，用途為工業用地，出讓年限為**年。

???*、規劃指標要求、行業要求、競買人資格要求及其他公開交易條件與建設條件

*.競得人開發建設該宗地時必須符合《建設用地規劃條件》（業務編號：***************）的要求：*.*≤容積率≤*.*，**%≤綠地率≤**%，**%≤建筑密度≤**%，建筑限高:≤**米。

*.其他規劃要求：

（*）生產性建筑高度≤**米，配套設施建筑高度≤***米，但海岸線和河岸沿線、歷史文化街區、舊城風貌區及視線通廊等高度敏感區必須按照規劃要求進行建筑高度控制。

（*）停車位的設置標準應不低于《中山市城市規劃技術標準與準則》的要求，其中小汽車車位配置標準為：*.*小汽車車位/***㎡計容面積。若容積率大于或等于*.*，建于地下或地上停車樓的停車位不少于應泊位的**%；停車樓的層高不得高于*.*米，超*.*米需計容（室內停車必須配置上下樓坡道）。

（*）其他規劃指標及要求按《建設用地規劃條件》（業務編號：***************）執行。

*.行業要求及代碼：智能照明器具制造；行業代碼：****[引自《國民經濟行業分類》（**/*****-****)]。

*.競買人資格要求：

（*）具有智能照明器具制造資質（資格）的公司或企業，不接受聯合競投。

（*）由中山市招商引資領導小組辦公室認定涉及投資項目屬于中山市重點招商引資項目庫項目的公司或企業。

（*）納入市“信用聯合獎懲應用系統”黑名單的競買人及與其有參股、控股、投資關系的法人、個人及其他組織，在失信行為消除前，不得參與競買土地。

競買人應配合提供相關資料。

*.其他公開交易條件：

（*）若競得人為非中山市*角鎮注冊的企業，則競得人須在簽訂出讓合同及監管合同之日起**日內在中山市*角鎮注冊成立全資獨立法人企業，再辦理不動產產權登記手續。

（*）競得人應自土地交付之日起****日內達產，達產當年達到預期產值人民幣*****萬元，預期納稅額人民幣****萬元。

（*）本宗用地成交后，由競得人與中山市*角鎮人民政府簽訂《項目履約監管合同》，競得人就該用地項目的開發建設事宜接受所在鎮區監管。

（*）經公開出讓并已建成投產的工業用地（產業用地）受讓人或土地實際使用人在土地出讓存續期內，出現停工、停產等非生產經營情況滿*年的，由土地所在地鎮（區）政府責令其恢復生產經營活動。停工、停產等非生產經營情況的認定標準由所在地鎮（區）政府根據項目實際情況進行認定。經責令和處理仍不恢復生產經營的，出讓人可根據所在地鎮（區）政府申請，與受讓人解除出讓合同。受讓人將土地退還給出讓人后，出讓人扣除受讓人應當支付的違約金及其他必要費用后，將已收取的國有建設用地使用權出讓價款退還給受讓人（不計利息）。

（*）受讓人因自身原因未能按照出讓合同約定日期開工建設逾期超過***日但未滿*年的，出讓人有權解除出讓合同。受讓人將土地退還給出讓人后，出讓人扣除受讓人應當支付的違約金及其他必要費用后，將已收取的國有建設用地使用權出讓價款退還給受讓人（不計利息）。

*.投資強度：≥**,***元/平方米。

*.綠地率要求：工業企業內部*般不得安排綠地。但因生產工藝等特殊要求需要安排*定比例綠地的，綠地率不得超過**％（本宗用地綠地率上限為**?%）。

*.行政辦公及生活服務設施用地所占比重等要求：所需行政辦公及生活配套設施用地不得超過工業項目總用地面積的７％，且不得在工業用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。

*.建設期限要求：在****年**月**日之前開工，在****年**月**日之前竣工。

**.競得人未如期開發建設，應按《中山市閑置土地處置實施辦法》（中府[****]**號）及《出讓合同》相關規定辦理。

*、競投起始價、競價增幅

上網競價起始價為人民幣**,***,***元，即約***,***元/畝。每次最小競價增幅為***,***元。本次上網競價出讓不設保留價。

*、競買保證金及收取賬號

???*.競買人應預交競買保證金人民幣*,***,***元，競買保證金在上網競價成交后轉為《出讓合同》定金，可抵作相應出讓價款；競投不成交的，保證金按規定返還。

*.競買人應在競買申請開始后登錄中山市公共資源交易網（網址：****://******.**.***.**）進入土地與礦業權交易系統申請獲取保證金賬號，并按規定向系統指定的賬號匯入保證金，保證金須于****年**月*日下午*時前到賬（以交易系統顯示的銀行到賬時間為準）。

*.競買人必須以自己的名義繳交競買保證金，不得代繳。

????*、上網競價資料獲取

????本次上網競價出讓的詳細資料和具體要求，見中山市公共資源交易網（網址：****://******.**.***.**）。競買人可在交易網瀏覽或下載本次上網競價出讓公告、須知及相關交易文件，并按規定的操作程序在網上參加競買。

*、本次上網競價時間安排

*.公告期：自****年**月*日至****年**月**日。

*.競買申請時間：自****年**月**日上午*時至****年**月*日上午**時（節假日除外）。

*.網上報價時間：自****年**月**日上午*時至****年**月*日上午**時。

根據網上報價截止時的報價情況，可能進入網上限時競價程序。

*、競買資格及成交標準

競買人必須在本次上網競價公告規定的時間內辦理數字證書并交納保證金，向交易中心提交《競買申請書》、身份證明文件及其他競買所需文件資料，經交易中心確認后，獲得競買號，取得上網競價資格。競買人在規定的上網報價時間內自行登錄到中山市公共資源交易網土地與礦業權交易系統參與競價，報價不得低于當前的交易價格，并按照規定的幅度增價。在網上報價規定的期限內只有*個競買人繳交保證金并報價且報價高于或等于起始價，且符合其它條件的，即可確認成交；網上報價期限屆滿，在上網報價期限內有兩個或兩個以上競買人報價的，競價系統將進入限時競價程序，以上網限時競價出價最高者為競得人。

*、競價結果確認及《出讓合同》的簽訂

上網競價結束后，競得人按規定即時在中山市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》（版本詳見本交易文件）。競得人在成交之日起*個工作日內，憑競得人的有效證件、《成交確認書》到********簽訂《出讓合同》并辦理相關手續。

*、國有建設用地使用權出讓價款支付方式

上網競價成交后，競得人將國有建設用地使用權出讓價款于簽訂《出讓合同》之日起**天內*次性支付完畢（含保證金結轉出讓價款）。

**、稅費的支付

競得人需按相關規定繳交出讓稅費。

關于契稅的繳交：根據中山市地方稅務局公告****年第*號公告規定，在我市行政區域內承受土地、房屋權屬的單位和個人，應向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，契稅稅款繳納期限為依法辦理土地、房屋權屬登記之前。未按規定辦理納稅申報和繳納稅款所產生的法律責任由競得人承擔。

**、土地交付及辦理不動產權證

****年*月**日之前，由中山市*角鎮人民政府按《國有建設用地交付協議書》約定標準，即按土地現狀將土地交付競得人使用，競得人無須額外支付地上青苗、附著物等補償費用；競得人將成交出讓價款支付完畢，并確認土地交付后，憑********出具的《建設用地使用權公開交易證明書》到土地登記部門辦理不動產權證。

**、其它

（*）本次建設用地使用權上網競價出讓是以現行法律法規、有關政策及收費標準為依據，競買人競得建設用地使用權后應及時辦理相關手續，如遇國家、省、市法律法規、有關政策及收費標準調整，則按調整后的法律法規、有關政策和收費標準執行。

（*）本次上網競價不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競投；涉及本次上網競價的相關事項以本交易文件記載為準；自本次公告起至網上公告截止期間，如有關于本宗地競買事宜的變更、澄清、說明等將通過中山市公共資源交易網（網址：

（*）具體競買所需資料請詳見《競買須知》。

**、聯系方式

業務辦理地址：中山市博愛*路**號市行政服務中心（原市博覽中心常年展廳）*樓市公共資源交易中心*區

業務咨詢電話：****-********（陳小姐）

數字證書咨詢電話：****-********

規劃咨詢電話：****-********（窗口）

現場勘察電話：***********（吳先生）

有形市場監督舉報電話：****-********、********

********網址：

中山市公共資源交易中心網址：****://******.**.***.**

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中山市公共資源交易中心

****年**月*日