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比比招標網> 中標公告 > 內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心定點采購定點競價成交公告
| 更新時間 | 2021-05-24 | 招標單位 | 我要查看 |
| 截止時間 | 我要查看 | 招標編號 | 我要查看 |
| 項目名稱 | 我要查看 | 代理機構 | 我要查看 |
| 關鍵信息 | 我要查看 | 招標文件 | 我要查看 |
每天更新 70000 條招標信息
涵蓋超過 1000000 家招標單位
*、項目概述
項目編號：*******-****-****-*****
項目名稱：內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心定點采購
采購單位：內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心
所屬區域：內蒙古自治區本級
預算金額(元)：*,***,***.**
項目開始時間：****-**-** **:**:**
采購人聯系方式：王偉韜 *******
采購計劃備案書/批準書編號：項目流水號[****]*****號
采購方式：電子賣場（定點服務）
*、報價要求
(*)報價須知
*.報價應包括對投標產品的運輸、安裝、售后服務、技術支持、保險、利潤、稅金及合同包含的所有風險、責任等各項應有費用。
*.供應商必須響應所有的需求。
(*)答疑與咨詢
聯系人：李超南 電話：****-*******
*、成交原則
*.報價供應商不足*家時，作廢標處理。
*.采購人選擇非最低報價供應商為成交供應商的應說明理由，選擇理由將在結果公示中進行公示。
*、需求明細
| 編號 | 項目需求 | 數量 | 計量單位 |
|---|---|---|---|
| * | 招標內容與要求*、項目說明*. 項目基本情況本包段為內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心采購綜合疾控中心新、舊址兩個地點的辦公大樓物業服務,預算為*******.**元。*.交付期：合同簽訂后*日內入駐場地，開始服務。*.交付地點：采購人指定地點。*.付款付款單位：財政廳國庫收付中心付款方式：按月結算，每月初將上月費用結清。 *.服務期：*個月。*、項目內容內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心舊址位于呼和浩特市玉泉區鄂爾多斯大街**號；辦公大樓建筑面積*****平方米，大樓共有地上**層，地下*層；院內面積為**畝，綠化面積約為*畝。內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心新址位于呼和浩特市新城區機場路到呼錫路中段；辦公大樓總建筑面積約為*****平方米，共有*棟大樓，*棟小樓。其中，實驗南樓建筑面積為****.*平米，共*層；實驗北樓建筑面積為****.*平米，共*層；綜合樓建筑面積為*****.*平米，共*層；**實驗室建筑面積為***.*平米，共*層；院內占地面積為**畝。*、服務范圍內外保潔、綠化養護、工程維修、秩序維護、餐廳服務、消防總控等服務進行采購。*、物業服務標準與要求*.環境維護服務包括：*.* 辦公樓、實驗樓公共區域保潔服務：*.*.*保潔員要求：配備專業保潔人員，年齡**周歲以下，女性，熟練操作各種保潔設備。掌握皮革家具、木質家具、各種瓷器設施、電器電子設備、不銹鋼材質設施的清潔保養技術，會使用各類專業化學清潔劑及保養劑。*.*.*公共區域：（*）范圍：*.*樓大廳:包括大廳玻璃門、痰桶，大廳兩側大理石墻壁、電動平開門、安全出口指示牌、景觀石、裝飾畫等。*．步梯間：步梯臺階、大理石地面、不銹鋼扶手、玻璃窗戶、樓層指示牌、開關面板、電梯門、轎廂；*. 衛生間：男女衛生間地面、墻壁、面臺、面盆、水龍頭、鏡子、排風系統、開關面板、小便池、蹲便池、蹲便池隔板、紙簍、塑料衛生紙盒、燈罩、墩布池。*. 開水間：不銹鋼襯臺、墻面、開水器、踢腳線、茶根桶。*. 公共走廊：地磚、踢腳線、玻璃、窗臺、窗框、出風口、燈罩、辦公室門、垃圾桶、痰桶、裝飾畫、消防報警器、指示牌、開關面板。（*）內容：對以上范圍區域進行摸塵、擦拭、清洗、保養、消毒、補充、檢查、除垢、去污、滅菌滅蟲。（*）標準：以上區域衛生光亮整潔、無塵土、無水跡、無油漬、無污漬、無雜物，投標人要求制定詳細的衛生清潔工作流程。*.*辦公樓、實驗樓外圍及*包保潔服務：（*）范圍：辦公樓、實驗樓門外臺階地面、院內停車場、機動車道、人行道及*圍綠化帶，以上區域衛生包含地面、墻面及衛生死角。（*）內容：對以上衛生區域地面進行清掃、垃圾雜物進行清理，辦公樓、實驗樓出入口*米以下的玻璃、外圍公共區域的垃圾桶等進行擦拭。 （*）標準：外墻及停車場地面、墻面無雜物、無煙頭、無污漬、無油漬、無紙屑，樹籬周邊無枯枝落葉、樹籬內無紙屑、無雜物。 *.*垃圾清運處理服務：（*）范圍：辦公樓產生的日常生活垃圾、裝修垃圾、各類廢棄物品以及實驗樓產生的醫療垃圾等。（*）內容：將以上垃圾運送至指定地點進行處理，要求樓內垃圾日產日清。（*）要求：對收回的各類垃圾統*存放在指定地點，不得隨意堆放，然后對垃圾進行分類處理后方可轉運至垃圾回收站處理。 *.*辦公樓綠植花卉養護服務：（*）范圍：內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心外圍樹籬綠化帶，辦公樓內和實驗樓內公共區域的各種花卉、綠植。（*）內容：日常清掃、澆灌、修剪、施肥、治蟲、換土、擦拭花盆、沖洗綠植、對枯枝爛葉進行清理，定期對綠植位置進行合理調換，冬季對外圍樹籬進行抹芽、澆凍水，春季對樹籬進行翻土施肥、將生長不好的樹籬進行更換和補充，夏季定時修剪、澆灌、養護等。如有特殊情況需要調整綠植擺放位置，需配合甲方要求隨時進行調整。（*）標準：綠植花卉生長茂盛，綠植花葉無塵土、無水跡、無枯枝、無黃葉，擺放位置合理、高低搭配協調美觀、花盆及盆墊外表無塵土、無水跡，花卉養護成活率達到**%以上。 *.秩序維護服務包括：（*）秩序維護范圍：大門口進出人員車輛管理、院內車輛停放及疏導、辦公樓內外辦事人員秩序管理服務、消防系統設備管理服務、消防知識普及宣傳服務、消防演練、應急服務。（*）秩序維護人員要求：為保證服務質量和維護內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心的形象，所有物業秩序維護管理的服務人員均要求具有高中以上文化，品行端正，具體要求如下：年齡在**周歲以下，負責內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心項目的消防安全設施設備的檢查、秩序維護(人員出入管理、物品出入管理)、停車場管理(車輛出入登記、停放等)。（*）秩序維護內容：負責內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心項目的消防安全設施設備的檢查維護、秩序維護人員出入管理、物品出入管理)、停車場管理(車輛出入登記、停放等)。（*）秩序維護工作要求： 負責服務區域內的秩序維護和處置突發應急事件的工作,制定完善的應急方案。①全天**小時對辦公樓、實驗樓主要出入口的人員、物品搬運實施管理、檢查登記和控制。②全天**小時對服務區域范圍治安情況進行巡查和監控。嚴禁在轄區非停車道上停車以及樓宇外圍的秩序管理。③加強對出入口周邊環境的監控,嚴防外來人員、未履行登記手續人員直接進入大樓,密切監視可疑人員的動態。④對進入服務區域、辦公樓內的人員進行身份確認,嚴禁未經批準的外來人員進入辦公樓。⑤熟練并靈活運用監視控制系統,充分發揮本項目的技防優勢,實行**小時全天候對重點部位、監控點進行監控及錄像工作。⑥全天**小時定時和不定時的對轄區進行安全巡查,檢查本項目重點部位及各樓層門、窗、設施設備、消防等情況。負責大門口、通道等部位的人員來往動態管理,嚴防不法行為的發生。⑦禁止攜帶危險可疑物品進入轄區內。對攜帶行李和物品離開辦公樓的外來人員必須提供相關證明，方可準予離開,內部人員要實行登記制度。⑧制定突發事件應急預案,組織演練并負責實施。負責轄區內重大突發情況和事(案)件的報警處理及救助工作。⑨秩序維護人員要熟知本項目轄區內的樓宇結構、出入通道、各處室、人員的分布,在應對突發事件過程中做出合理的應對措施。（*）消防管理要求：負責服務區域內的全部消防設施、設備的使用和管理及辦公樓的火災報警和救助工作。制定較為完善的消防應急方案。①認真貫徹“安全第*、預防為主”的方針,設立消防組織機構、職責、規章制度和工作程序,落實各級消防責任人。全面熟練掌握消防監控報警、干式滅火(氣體)、濕式滅火(噴淋)、防排煙及消防栓系統作用、位置和操作方法。②按照公共建筑消防管理和國家電子信息機房消防管理規定,負責對消防設施、設備的保養,定期和不定期的進行檢查,確保消防設施、設備隨時處在正常的工作狀態。辦公區域和公共區域配備的滅火器材、防毒面具、煙感、噴淋設施及走道和出口的疏散指示、應急照明、通風設施等由中標人負責日常檢查。③全天**小時消防控制中心值班,**小時消防主機監管。出現消防報警時*分鐘辨別消防報警信息,*分鐘到達報警位置。④建立義務消防隊*,出現突發事件時在**分鐘內應有**人以上到達現場,進行必要的撲救。⑤每月*次進行消防設施、設備的巡視檢查工作,并做好記錄。及時整改火災隱患,監護動火和易燃易爆用品的存放情況,保持消防區域及樓梯走道和出口的暢通。重大節日前進行消防安全大檢查,并及時整改。⑥做好消防知識的宣傳普及和培訓,每年至少組織兩次以上的全員消防知識培訓,兩次以上全員消防實戰演習。⑦做好各項目有關的其他滅火工作和消防配套設施的維護。（*）車輛管理要求①全天**小時對停車場實施管理和服務,保證車輛停放有序,嚴格執行停車場管理規定或臨時特定的要求。②對進出所有車輛實行車牌自動識別管理,記錄車輛進出時間和車容車貌(完損程度)情況。熟知熟記內部車輛駕駛員信息。禁止外來無關車輛進入停車場,臨時特定要求機動處理。③每*小時對停車場、車輛巡視*次,檢查車輛門窗是否關好,是否有漏油的情況并通知駕駛員,做好情況記錄。④負責道閘的日常使用、維護、保養工作,負責停車場交通配套設施維護維修。⑤對服務區域內發生的交通事故及交通設施損壞應及時保護現場,妥善處理并報告,協助采購人做好善后處理工作。（*）應急預案的制定在內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心《重大突發事件應急預案》的基礎上,根據項目的特性及服務要求制定以下應急預案:①電梯困人應急預案；②火災突發事故應急預案；③重大群體性上訪事件應急預案；④停電、停水、供熱事故應急預案；⑤冬季除雪應急預案；⑥物業服務轄區內各項設施、設備以及與物業服務管理相關的事故緊急處置辦法。*.工程技術維修服務包括：*.*辦公樓、實驗樓照明設備維修更換服務（*）范圍：辦公樓、實驗樓各公共區域、辦公室、衛生間、設備間、監控室等。（*）內容：日常檢查、更換、維修。（*）要求：工程技術人員要求持有電工上崗證件、年齡**周歲以下、身體健康，具有*年以上工作經驗。 *.*辦公樓、實驗樓配電室管理服務（*）內容：日常檢查、記錄、值班、清理配電室衛生（*）要求：要求配電室**小時雙人雙崗值班，上崗人員持有高壓電工證，年齡**周歲以下、身體健康，具有*年以上工作經驗。*.*辦公樓、實驗樓中央空調管理服務（*）范圍：中央空調機組、冷凍水循環泵、循環管道、全樓風機盤管、風口。（*）內容：對以上設備進行日常衛生清理工作，日常運行檢查、檢修、保養、加油等工作。對運行設備進行實時監控，記錄數據參數。（*）要求：年齡**周歲以下、身體健康，具有*年以上工作經驗。**小時值班。*.*辦公樓、實驗樓生活用水泵房管理服務（*）內容：對自來水增壓泵、各類閥門、開關、蓄水箱等設備進行日常衛生清理，檢查、維修、保養，運行參數記錄。（*）要求：年齡**歲以下、身體健康，具有*年以上工作經驗。**小時值班。*.*辦公樓、實驗樓消防系統泵房、消防水池管理服務（*）范圍：附樓地下室消防補水泵系統設備、消防水池、消防噴淋泵、消防控制柜等、消防管道。（*）內容：對以上設備進行日常衛生清理、檢查、維修、保養、操作、參數記錄等。（*）要求：消防設備管理人員要求持證上崗，年齡**周歲以下、身體健康，具有*年以上工作經驗。**小時值班。*.*辦公樓、實驗樓采暖*次網設備管理服務（*）范圍：辦公樓、實驗樓地下室供熱循環管道、*次網反沖洗設備、各類閥門、接頭。（*）內容：對以上設施進行日常衛生清理、維修、檢查、保養、操作、參數記錄等。（*）要求：年齡**歲以下、身體健康，具有*年以上工作經驗。**小時值班。*.*辦公樓、實驗樓日常水電暖基礎設施維修服務（*）范圍：辦公樓、實驗樓各類樓內照明、配電箱、水暖管道、閥門、水龍頭、腳踏閥、開水器、熱水器等小型電器衛生間設施。（*）內容：對以上設備進行日常檢查、維修、保養。（*）要求：維修人員持有上崗證件，年齡**周歲以下、身體健康，具有*年以上工作經驗。有特殊情況隨時維修。*.*辦公樓污水井、雨水井疏通服務（*）范圍：辦公樓院內污水井、雨水井、地溝等區域。（*）內容：對各類井蓋進行日常檢查、維修、加固等，對各類井、管道進行日常檢查、疏通、維修等。（*）要求：對以上內容進行定期檢查、不得有堵塞，做好冬季井口保溫工作，夏季防止雨水井倒灌等工作，制定詳細的巡檢計劃。*.*重點辦公室服務(*)保潔員要求：領導辦公室保潔員，年齡**周歲以下，女性，要求為領導服務*年以上工作經驗，熟練操作各種保潔工具；具備良好的職業道德，對領導辦公室的文件、資料、電子記錄等*切機密性文件進行保密，并且簽定保密協議。掌握皮革家具、木質家具、各種瓷器、電器電子設備、不銹鋼材質設施的清潔保養技術，會使用各類專業化學清潔劑及保養劑。懂得各種電器設備的開關及簡單調試，電腦、顯示器、中央空調面板等設備的日常開關調試操作。(*)衛生服務范圍：門、門框、門牌、地面、墻面、各種開關面板、裝飾畫、辦公桌、皮椅、電腦主機、電話機、打印機、顯示器、書柜、沙發、茶幾、茶杯、筆筒、各類裝飾物品、玻璃、窗臺、燈罩、踢腳線、紗窗、會客桌椅。(*)衛生服務內容：對以上范圍區域進行摸塵、擦拭、清洗、保養、消毒、補充、檢查、除垢、去污、滅菌滅蟲。(*)衛生服務標準：以上區域衛生光亮整潔、無塵土、無水跡、無油漬、無污漬、無雜物，投標人要求制定詳細的衛生清潔工作流程。針對各種材質表面，使用專業清潔用品。*.**會議室衛生（*）會議室衛生清潔范圍：地面、墻面、地毯、會議桌、會議椅、茶幾、沙發、消毒柜、電腦、玻璃、窗臺、扶手欄桿、音箱、話筒、筆筒、紙巾盒、茶杯、杯托、投影儀、攝像頭、暖壺、綠植、開關面板、踢腳線、裝飾畫等所有會議室內的物品。（*）會議室衛生清潔標準：以上清潔區域內容無塵土、無污漬、無水漬、無雜物、無手印、物品擺放整齊、規范。*.餐廳服務*.* 餐具、炊具、廚具衛生（*）餐具必須保持清潔衛生，餐桌上撤下的餐具應分別刷洗消毒。（*）菜盆、湯盆、盆具、湯碗等用餐后，先將里面的殘存物清理干凈，加洗潔精洗滌，然后再用清水沖洗，再放入消毒柜內進行消毒，消毒后取出放在餐車上并保持干凈。（*）餐具柜、點心柜、冰箱等應經常用洗潔精洗滌，保持清潔干凈，餐具擺放整齊，關緊柜門。（*）處理生、熟食物的用具及容器不得混用。（*）廚房*切用具用后及時清洗晾干放置，每月定期進行消毒。（*）餐具每次餐后清洗并進行消毒，消毒后的餐具要整理齊備且有規律地擺好備用。（*）堅持“去殘渣、洗滌劑洗刷、凈水沖洗、消毒柜高溫消毒”*道洗消工序，感官檢查以光、潔、澀、干為達到消毒要求。（*）洗碗池要專用,用后洗刷干凈,無殘渣、油垢,碗柜表面清潔、防塵, 無雜物、無油垢。（*）各種盆等較大用具要用苫布防塵，消毒要用消毒劑或沸水煮。（**）餐具實行“*過關”（*）洗（*）刷（*）沖（*）消毒（蒸汽或開水）。*.* 環境衛生（*）餐廳周圍環境應打掃干凈，陰溝要常疏通，泔水桶加蓋，廢物袋扎口。（*）積極貫徹除*害要求，消滅蒼蠅、蚊子、老鼠、蟑螂等害蟲，在食堂周圍早晚打滅蠅藥水，晚上要將食品蓋好以防蟲咬。（*）餐廳和各操作間地面保持干凈，*壁無塵，窗明地凈。（*）不亂倒垃圾，不亂倒污水。（*）門窗應有防蠅設施，室內經常保持通風。（*）洗滌整理原材料時，污物雜質和廢料必須清除干凈。*.* 個人衛生（*）勤洗手、常洗澡、理發、刮胡須、剪指甲，勤換工作服。（*）工作時要穿工作服、戴工作帽，保持儀表整潔；嚴禁上班時吸煙等不文明行為。（*）上廁所應脫下工作服，出廁應洗手。（*）定期檢查身體狀況，如患有傳染性疾病，不應接觸食品。（*）講究個人衛生，不隨地吐痰，不對著食物咳嗽、打噴嚏，保持工作服整潔干凈；做到*勤“勤洗手剪指甲、勤洗澡理發、勤換洗工作服”（*）工作人員應當每年進行健康檢查，取得《健康合格證》后方可上崗工作。如《健康合格證》過期，視為無證不得上崗。（*）在各個工作人員每日上崗前，中標人應組織進行工作人員個人衛生的檢查，個人衛生合格后方可上崗工作；禁止穿工作服離開廚房，食堂或做與制作飯菜無關的工作，工作前、便后或接觸臟物后必須洗手。*.* 食堂衛生管理（*）每天、每餐清理，每周*次大掃除，確保食堂環境衛生；應有相應的通風、防腐、防塵、防蠅、防鼠、防蟲、洗滌等措施，以保持食堂整潔干凈。（*）餐廳、廚房每餐后要及時擦掃干凈，餐廳內的桌、椅需擺放整齊、每天清潔，要求無油污、臟物，各類物品要勤整理、勤擦拭，使之整潔有序。（*）分別設置與加工品種相對應的食品原料清洗水池，設專用拖把等清潔工具、用具的清洗水池或設施，其位置不會污染食品及其加工制作過程。（*）環境衛生采用“*定”辦法，定人、定物、定時間、定質量，劃片分工，包干負責。（*）廚房衛生管理①通過采用透明玻璃窗(或玻璃幕墻)、視頻顯示等方式，將餐飲服務關鍵部分與環節均進行展示。②專用操作場所與其他場所設置物理隔斷，防止人員交叉、物品混用。③食品處理區內設置足夠數量的洗手設施，專間入口處應當設置獨立的洗手、消毒設施；其位置設置在方便員工的區域。④食堂、廚房排水應保持暢通，污水應及時倒入污水池，不積存臟水污物，環境應保持清潔、整齊。*.*提供甲方***人就餐服務，全年無休。 *、服務人員要求*.總需求：物業公司設立“內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心物業項目部”，為內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心提供優質高效的物業管理服務。*.制度建設要求：物業公司需建立各類管理制度，包括服務規范、設備操作規范、安全事故防范方案、維修報請處理及緊急情況應急預案等。*.員工素質要求：各類人員按崗位要求統*著裝，各類管理人員要言行規范，注重儀容儀表，加強對工作人員的職業道德教育、行為管理、技能培訓。特種作業人員需具備相應資質。*.物業人員配備要求（*）項目經理：派駐的項目經理須持有全國物業管理從業人員崗位證書，大專及以上學歷，**歲以下，有辦公樓、企事業單位*年以上物業管理經驗或* 年以上項目經理任職經歷，有較強的組織領導能力和協調能力，能熟練操作電腦，要求*人。（*）項目主管：有*年以上同等職務的履歷。要求*人。（*）普通工作人員符合以下條件：①秩序維護人員：須身體健康，責任心強，*官端正，接受過秩序維護或相關訓練，掌握基本秩序維護技能，熟悉有關法律法規，思想品德好，無不良記錄。具備相應資質，身高 *.** 米以上，年齡**周歲以下，要求*人。②環境維護人員：須身體健康，責任心強，*官端正，接受過保潔或相關訓練，掌握基本保潔的技能，熟悉有關法律法規，思想品德好，無不良記錄，年齡**周歲以下。要求樓內保潔**人，外圍保潔、生活垃圾清運*人，合計**人。③高壓電工人員：**小時雙崗，具有高壓電工相關工作資質，要求*人。④餐廳人員：年齡**周歲以下，身體健康，愛崗敬業，有吃苦耐勞精神，責任心強，具有健康證。要求**人。其中主廚*人，具有國家職業資格*級以上；炒菜*人，面案*人，涼菜*人，配菜*人，洗碗工*人，服務員*人，庫管*人，合計**人。⑤司機：具有駕駛證**駕駛證，*年以上相關工作經驗，年齡**周歲以下，身體健康，愛崗敬業，吃苦耐勞精神，責任心強，要求*人。⑥消防總控、監控人員：年齡**周歲以下，具有消防相關資質，必須持證上崗，要求*人。⑦物業人員共配置**人。*、疾控中心辦公樓托管的服務范圍（*）公共秩序及車輛停放管理（安防）。（*）公共區域清潔與綠化服務（樓內保潔與戶外保潔兼綠化）。（*）污水處理站的管理。*、其他要求（*）供應商應從物業管理實際出發，根據合同約定的管理服務范圍和標準，設立專門的項目管理機構，配備符合要求的物業管理人員、工程專業技術人員和各類服務人員，制定完整、有效的內部管理規章制度、各崗位工作計劃、工作流程等，抓好員工思想教育、業務培訓。（*）供應商要保證服務人員的穩定；專業技術人員要有相關專業證書。（*）物業服務人員上崗時必須按崗位要求身著統*制服、佩戴工牌，服裝整潔、妝容樸素大方，服務面帶微笑、態度親切，言行規范，注意公眾形象；服務人員須*官端正、形象良好，符合職業要求。（*）采購人按照物業管理條例和甲方規章制度，由甲方對乙方進行監管。（*）具有*體系（質量管理體系、環境管理體系、職業健康體系）認證證書。（*）擬派項目主管要有執業證書。（*）擬派保潔員須有健康證。（*）所有擬派人員提供勞動合同掃描件關鍵頁。（*）中標供應商在服務期內須組織最少*次的消防演練活動。*.費用界定采購人負責費用 （*）特種設備及大型設備維保：如電梯、空調、智能系統、安全監控系統中心委托專業服務公司進行維護。中心負責建立運行檢查制度并進行日常運行管理，發現故障及時聯系維保方維修，需定期檢測和年檢的設備督促維保方定期年檢。 （*）消防器材的定期年檢，滅火器的補壓。 （*）生活水池的清洗及水質檢查等費用。 （*）環衛垃圾處置費。 （*）辦公、就餐場所，員工值班用房。 （*）所有維修、更換單價***元以上材料等物品的購買費。物業負責費用（*）用工成本。物業公司的用工須符合法律、法規之規定；管理服務人員的工資、社會保險、意外險和按規定提取的福利費等，人員工資不得低于項目所在地最低工資標準；（*）保潔耗材、保潔費（日常公共區域清潔所需的拖布、塵推、掃把、垃圾鏟、家私臘、碧麗珠、清潔藥劑等）；（*）除*害及衛生消殺費用（蟑螂藥、老鼠藥等）；（*）保潔機械（單擦機、洗地機、吸塵器、地毯抽洗機等）；（*）安保器材及耗材（對講機、警戒棍等）；（*）員工的服裝費用、行李及床鋪費用；（*）辦公大樓玻璃清洗*年*次。（*）單次單項***元以下的日常維修耗材，經采購人同意，由物業公司負責。 | * | 批 |
| * | 招標內容與要求*、項目說明*. 項目基本情況本包段為內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心采購綜合疾控中心新、舊址兩個地點的辦公大樓物業服務,預算為*******.**元。*.交付期：合同簽訂后*日內入駐場地，開始服務。*.交付地點：采購人指定地點。*.付款付款單位：財政廳國庫收付中心付款方式：按月結算，每月初將上月費用結清。 *.服務期：*個月。*、項目內容內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心舊址位于呼和浩特市玉泉區鄂爾多斯大街**號；辦公大樓建筑面積*****平方米，大樓共有地上**層，地下*層；院內面積為**畝，綠化面積約為*畝。內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心新址位于呼和浩特市新城區機場路到呼錫路中段；辦公大樓總建筑面積約為*****平方米，共有*棟大樓，*棟小樓。其中，實驗南樓建筑面積為****.*平米，共*層；實驗北樓建筑面積為****.*平米，共*層；綜合樓建筑面積為*****.*平米，共*層；**實驗室建筑面積為***.*平米，共*層；院內占地面積為**畝。*、服務范圍內外保潔、綠化養護、工程維修、秩序維護、餐廳服務、消防總控等服務進行采購。*、物業服務標準與要求*.環境維護服務包括：*.* 辦公樓、實驗樓公共區域保潔服務：*.*.*保潔員要求：配備專業保潔人員，年齡**周歲以下，女性，熟練操作各種保潔設備。掌握皮革家具、木質家具、各種瓷器設施、電器電子設備、不銹鋼材質設施的清潔保養技術，會使用各類專業化學清潔劑及保養劑。*.*.*公共區域：（*）范圍：*.*樓大廳:包括大廳玻璃門、痰桶，大廳兩側大理石墻壁、電動平開門、安全出口指示牌、景觀石、裝飾畫等。*．步梯間：步梯臺階、大理石地面、不銹鋼扶手、玻璃窗戶、樓層指示牌、開關面板、電梯門、轎廂；*. 衛生間：男女衛生間地面、墻壁、面臺、面盆、水龍頭、鏡子、排風系統、開關面板、小便池、蹲便池、蹲便池隔板、紙簍、塑料衛生紙盒、燈罩、墩布池。*. 開水間：不銹鋼襯臺、墻面、開水器、踢腳線、茶根桶。*. 公共走廊：地磚、踢腳線、玻璃、窗臺、窗框、出風口、燈罩、辦公室門、垃圾桶、痰桶、裝飾畫、消防報警器、指示牌、開關面板。（*）內容：對以上范圍區域進行摸塵、擦拭、清洗、保養、消毒、補充、檢查、除垢、去污、滅菌滅蟲。（*）標準：以上區域衛生光亮整潔、無塵土、無水跡、無油漬、無污漬、無雜物，投標人要求制定詳細的衛生清潔工作流程。*.*辦公樓、實驗樓外圍及*包保潔服務：（*）范圍：辦公樓、實驗樓門外臺階地面、院內停車場、機動車道、人行道及*圍綠化帶，以上區域衛生包含地面、墻面及衛生死角。（*）內容：對以上衛生區域地面進行清掃、垃圾雜物進行清理，辦公樓、實驗樓出入口*米以下的玻璃、外圍公共區域的垃圾桶等進行擦拭。 （*）標準：外墻及停車場地面、墻面無雜物、無煙頭、無污漬、無油漬、無紙屑，樹籬周邊無枯枝落葉、樹籬內無紙屑、無雜物。 *.*垃圾清運處理服務：（*）范圍：辦公樓產生的日常生活垃圾、裝修垃圾、各類廢棄物品以及實驗樓產生的醫療垃圾等。（*）內容：將以上垃圾運送至指定地點進行處理，要求樓內垃圾日產日清。（*）要求：對收回的各類垃圾統*存放在指定地點，不得隨意堆放，然后對垃圾進行分類處理后方可轉運至垃圾回收站處理。 *.*辦公樓綠植花卉養護服務：（*）范圍：內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心外圍樹籬綠化帶，辦公樓內和實驗樓內公共區域的各種花卉、綠植。（*）內容：日常清掃、澆灌、修剪、施肥、治蟲、換土、擦拭花盆、沖洗綠植、對枯枝爛葉進行清理，定期對綠植位置進行合理調換，冬季對外圍樹籬進行抹芽、澆凍水，春季對樹籬進行翻土施肥、將生長不好的樹籬進行更換和補充，夏季定時修剪、澆灌、養護等。如有特殊情況需要調整綠植擺放位置，需配合甲方要求隨時進行調整。（*）標準：綠植花卉生長茂盛，綠植花葉無塵土、無水跡、無枯枝、無黃葉，擺放位置合理、高低搭配協調美觀、花盆及盆墊外表無塵土、無水跡，花卉養護成活率達到**%以上。 *.秩序維護服務包括：（*）秩序維護范圍：大門口進出人員車輛管理、院內車輛停放及疏導、辦公樓內外辦事人員秩序管理服務、消防系統設備管理服務、消防知識普及宣傳服務、消防演練、應急服務。（*）秩序維護人員要求：為保證服務質量和維護內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心的形象，所有物業秩序維護管理的服務人員均要求具有高中以上文化，品行端正，具體要求如下：年齡在**周歲以下，負責內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心項目的消防安全設施設備的檢查、秩序維護(人員出入管理、物品出入管理)、停車場管理(車輛出入登記、停放等)。（*）秩序維護內容：負責內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心項目的消防安全設施設備的檢查維護、秩序維護人員出入管理、物品出入管理)、停車場管理(車輛出入登記、停放等)。（*）秩序維護工作要求： 負責服務區域內的秩序維護和處置突發應急事件的工作,制定完善的應急方案。①全天**小時對辦公樓、實驗樓主要出入口的人員、物品搬運實施管理、檢查登記和控制。②全天**小時對服務區域范圍治安情況進行巡查和監控。嚴禁在轄區非停車道上停車以及樓宇外圍的秩序管理。③加強對出入口周邊環境的監控,嚴防外來人員、未履行登記手續人員直接進入大樓,密切監視可疑人員的動態。④對進入服務區域、辦公樓內的人員進行身份確認,嚴禁未經批準的外來人員進入辦公樓。⑤熟練并靈活運用監視控制系統,充分發揮本項目的技防優勢,實行**小時全天候對重點部位、監控點進行監控及錄像工作。⑥全天**小時定時和不定時的對轄區進行安全巡查,檢查本項目重點部位及各樓層門、窗、設施設備、消防等情況。負責大門口、通道等部位的人員來往動態管理,嚴防不法行為的發生。⑦禁止攜帶危險可疑物品進入轄區內。對攜帶行李和物品離開辦公樓的外來人員必須提供相關證明，方可準予離開,內部人員要實行登記制度。⑧制定突發事件應急預案,組織演練并負責實施。負責轄區內重大突發情況和事(案)件的報警處理及救助工作。⑨秩序維護人員要熟知本項目轄區內的樓宇結構、出入通道、各處室、人員的分布,在應對突發事件過程中做出合理的應對措施。（*）消防管理要求：負責服務區域內的全部消防設施、設備的使用和管理及辦公樓的火災報警和救助工作。制定較為完善的消防應急方案。①認真貫徹“安全第*、預防為主”的方針,設立消防組織機構、職責、規章制度和工作程序,落實各級消防責任人。全面熟練掌握消防監控報警、干式滅火(氣體)、濕式滅火(噴淋)、防排煙及消防栓系統作用、位置和操作方法。②按照公共建筑消防管理和國家電子信息機房消防管理規定,負責對消防設施、設備的保養,定期和不定期的進行檢查,確保消防設施、設備隨時處在正常的工作狀態。辦公區域和公共區域配備的滅火器材、防毒面具、煙感、噴淋設施及走道和出口的疏散指示、應急照明、通風設施等由中標人負責日常檢查。③全天**小時消防控制中心值班,**小時消防主機監管。出現消防報警時*分鐘辨別消防報警信息,*分鐘到達報警位置。④建立義務消防隊*,出現突發事件時在**分鐘內應有**人以上到達現場,進行必要的撲救。⑤每月*次進行消防設施、設備的巡視檢查工作,并做好記錄。及時整改火災隱患,監護動火和易燃易爆用品的存放情況,保持消防區域及樓梯走道和出口的暢通。重大節日前進行消防安全大檢查,并及時整改。⑥做好消防知識的宣傳普及和培訓,每年至少組織兩次以上的全員消防知識培訓,兩次以上全員消防實戰演習。⑦做好各項目有關的其他滅火工作和消防配套設施的維護。（*）車輛管理要求①全天**小時對停車場實施管理和服務,保證車輛停放有序,嚴格執行停車場管理規定或臨時特定的要求。②對進出所有車輛實行車牌自動識別管理,記錄車輛進出時間和車容車貌(完損程度)情況。熟知熟記內部車輛駕駛員信息。禁止外來無關車輛進入停車場,臨時特定要求機動處理。③每*小時對停車場、車輛巡視*次,檢查車輛門窗是否關好,是否有漏油的情況并通知駕駛員,做好情況記錄。④負責道閘的日常使用、維護、保養工作,負責停車場交通配套設施維護維修。⑤對服務區域內發生的交通事故及交通設施損壞應及時保護現場,妥善處理并報告,協助采購人做好善后處理工作。（*）應急預案的制定在內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心《重大突發事件應急預案》的基礎上,根據項目的特性及服務要求制定以下應急預案:①電梯困人應急預案；②火災突發事故應急預案；③重大群體性上訪事件應急預案；④停電、停水、供熱事故應急預案；⑤冬季除雪應急預案；⑥物業服務轄區內各項設施、設備以及與物業服務管理相關的事故緊急處置辦法。*.工程技術維修服務包括：*.*辦公樓、實驗樓照明設備維修更換服務（*）范圍：辦公樓、實驗樓各公共區域、辦公室、衛生間、設備間、監控室等。（*）內容：日常檢查、更換、維修。（*）要求：工程技術人員要求持有電工上崗證件、年齡**周歲以下、身體健康，具有*年以上工作經驗。 *.*辦公樓、實驗樓配電室管理服務（*）內容：日常檢查、記錄、值班、清理配電室衛生（*）要求：要求配電室**小時雙人雙崗值班，上崗人員持有高壓電工證，年齡**周歲以下、身體健康，具有*年以上工作經驗。*.*辦公樓、實驗樓中央空調管理服務（*）范圍：中央空調機組、冷凍水循環泵、循環管道、全樓風機盤管、風口。（*）內容：對以上設備進行日常衛生清理工作，日常運行檢查、檢修、保養、加油等工作。對運行設備進行實時監控，記錄數據參數。（*）要求：年齡**周歲以下、身體健康，具有*年以上工作經驗。**小時值班。*.*辦公樓、實驗樓生活用水泵房管理服務（*）內容：對自來水增壓泵、各類閥門、開關、蓄水箱等設備進行日常衛生清理，檢查、維修、保養，運行參數記錄。（*）要求：年齡**歲以下、身體健康，具有*年以上工作經驗。**小時值班。*.*辦公樓、實驗樓消防系統泵房、消防水池管理服務（*）范圍：附樓地下室消防補水泵系統設備、消防水池、消防噴淋泵、消防控制柜等、消防管道。（*）內容：對以上設備進行日常衛生清理、檢查、維修、保養、操作、參數記錄等。（*）要求：消防設備管理人員要求持證上崗，年齡**周歲以下、身體健康，具有*年以上工作經驗。**小時值班。*.*辦公樓、實驗樓采暖*次網設備管理服務（*）范圍：辦公樓、實驗樓地下室供熱循環管道、*次網反沖洗設備、各類閥門、接頭。（*）內容：對以上設施進行日常衛生清理、維修、檢查、保養、操作、參數記錄等。（*）要求：年齡**歲以下、身體健康，具有*年以上工作經驗。**小時值班。*.*辦公樓、實驗樓日常水電暖基礎設施維修服務（*）范圍：辦公樓、實驗樓各類樓內照明、配電箱、水暖管道、閥門、水龍頭、腳踏閥、開水器、熱水器等小型電器衛生間設施。（*）內容：對以上設備進行日常檢查、維修、保養。（*）要求：維修人員持有上崗證件，年齡**周歲以下、身體健康，具有*年以上工作經驗。有特殊情況隨時維修。*.*辦公樓污水井、雨水井疏通服務（*）范圍：辦公樓院內污水井、雨水井、地溝等區域。（*）內容：對各類井蓋進行日常檢查、維修、加固等，對各類井、管道進行日常檢查、疏通、維修等。（*）要求：對以上內容進行定期檢查、不得有堵塞，做好冬季井口保溫工作，夏季防止雨水井倒灌等工作，制定詳細的巡檢計劃。*.*重點辦公室服務(*)保潔員要求：領導辦公室保潔員，年齡**周歲以下，女性，要求為領導服務*年以上工作經驗，熟練操作各種保潔工具；具備良好的職業道德，對領導辦公室的文件、資料、電子記錄等*切機密性文件進行保密，并且簽定保密協議。掌握皮革家具、木質家具、各種瓷器、電器電子設備、不銹鋼材質設施的清潔保養技術，會使用各類專業化學清潔劑及保養劑。懂得各種電器設備的開關及簡單調試，電腦、顯示器、中央空調面板等設備的日常開關調試操作。(*)衛生服務范圍：門、門框、門牌、地面、墻面、各種開關面板、裝飾畫、辦公桌、皮椅、電腦主機、電話機、打印機、顯示器、書柜、沙發、茶幾、茶杯、筆筒、各類裝飾物品、玻璃、窗臺、燈罩、踢腳線、紗窗、會客桌椅。(*)衛生服務內容：對以上范圍區域進行摸塵、擦拭、清洗、保養、消毒、補充、檢查、除垢、去污、滅菌滅蟲。(*)衛生服務標準：以上區域衛生光亮整潔、無塵土、無水跡、無油漬、無污漬、無雜物，投標人要求制定詳細的衛生清潔工作流程。針對各種材質表面，使用專業清潔用品。*.**會議室衛生（*）會議室衛生清潔范圍：地面、墻面、地毯、會議桌、會議椅、茶幾、沙發、消毒柜、電腦、玻璃、窗臺、扶手欄桿、音箱、話筒、筆筒、紙巾盒、茶杯、杯托、投影儀、攝像頭、暖壺、綠植、開關面板、踢腳線、裝飾畫等所有會議室內的物品。（*）會議室衛生清潔標準：以上清潔區域內容無塵土、無污漬、無水漬、無雜物、無手印、物品擺放整齊、規范。*.餐廳服務*.* 餐具、炊具、廚具衛生（*）餐具必須保持清潔衛生，餐桌上撤下的餐具應分別刷洗消毒。（*）菜盆、湯盆、盆具、湯碗等用餐后，先將里面的殘存物清理干凈，加洗潔精洗滌，然后再用清水沖洗，再放入消毒柜內進行消毒，消毒后取出放在餐車上并保持干凈。（*）餐具柜、點心柜、冰箱等應經常用洗潔精洗滌，保持清潔干凈，餐具擺放整齊，關緊柜門。（*）處理生、熟食物的用具及容器不得混用。（*）廚房*切用具用后及時清洗晾干放置，每月定期進行消毒。（*）餐具每次餐后清洗并進行消毒，消毒后的餐具要整理齊備且有規律地擺好備用。（*）堅持“去殘渣、洗滌劑洗刷、凈水沖洗、消毒柜高溫消毒”*道洗消工序，感官檢查以光、潔、澀、干為達到消毒要求。（*）洗碗池要專用,用后洗刷干凈,無殘渣、油垢,碗柜表面清潔、防塵, 無雜物、無油垢。（*）各種盆等較大用具要用苫布防塵，消毒要用消毒劑或沸水煮。（**）餐具實行“*過關”（*）洗（*）刷（*）沖（*）消毒（蒸汽或開水）。*.* 環境衛生（*）餐廳周圍環境應打掃干凈，陰溝要常疏通，泔水桶加蓋，廢物袋扎口。（*）積極貫徹除*害要求，消滅蒼蠅、蚊子、老鼠、蟑螂等害蟲，在食堂周圍早晚打滅蠅藥水，晚上要將食品蓋好以防蟲咬。（*）餐廳和各操作間地面保持干凈，*壁無塵，窗明地凈。（*）不亂倒垃圾，不亂倒污水。（*）門窗應有防蠅設施，室內經常保持通風。（*）洗滌整理原材料時，污物雜質和廢料必須清除干凈。*.* 個人衛生（*）勤洗手、常洗澡、理發、刮胡須、剪指甲，勤換工作服。（*）工作時要穿工作服、戴工作帽，保持儀表整潔；嚴禁上班時吸煙等不文明行為。（*）上廁所應脫下工作服，出廁應洗手。（*）定期檢查身體狀況，如患有傳染性疾病，不應接觸食品。（*）講究個人衛生，不隨地吐痰，不對著食物咳嗽、打噴嚏，保持工作服整潔干凈；做到*勤“勤洗手剪指甲、勤洗澡理發、勤換洗工作服”（*）工作人員應當每年進行健康檢查，取得《健康合格證》后方可上崗工作。如《健康合格證》過期，視為無證不得上崗。（*）在各個工作人員每日上崗前，中標人應組織進行工作人員個人衛生的檢查，個人衛生合格后方可上崗工作；禁止穿工作服離開廚房，食堂或做與制作飯菜無關的工作，工作前、便后或接觸臟物后必須洗手。*.* 食堂衛生管理（*）每天、每餐清理，每周*次大掃除，確保食堂環境衛生；應有相應的通風、防腐、防塵、防蠅、防鼠、防蟲、洗滌等措施，以保持食堂整潔干凈。（*）餐廳、廚房每餐后要及時擦掃干凈，餐廳內的桌、椅需擺放整齊、每天清潔，要求無油污、臟物，各類物品要勤整理、勤擦拭，使之整潔有序。（*）分別設置與加工品種相對應的食品原料清洗水池，設專用拖把等清潔工具、用具的清洗水池或設施，其位置不會污染食品及其加工制作過程。（*）環境衛生采用“*定”辦法，定人、定物、定時間、定質量，劃片分工，包干負責。（*）廚房衛生管理①通過采用透明玻璃窗(或玻璃幕墻)、視頻顯示等方式，將餐飲服務關鍵部分與環節均進行展示。②專用操作場所與其他場所設置物理隔斷，防止人員交叉、物品混用。③食品處理區內設置足夠數量的洗手設施，專間入口處應當設置獨立的洗手、消毒設施；其位置設置在方便員工的區域。④食堂、廚房排水應保持暢通，污水應及時倒入污水池，不積存臟水污物，環境應保持清潔、整齊。*.*提供甲方***人就餐服務，全年無休。 *、服務人員要求*.總需求：物業公司設立“內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心物業項目部”，為內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心提供優質高效的物業管理服務。*.制度建設要求：物業公司需建立各類管理制度，包括服務規范、設備操作規范、安全事故防范方案、維修報請處理及緊急情況應急預案等。*.員工素質要求：各類人員按崗位要求統*著裝，各類管理人員要言行規范，注重儀容儀表，加強對工作人員的職業道德教育、行為管理、技能培訓。特種作業人員需具備相應資質。*.物業人員配備要求（*）項目經理：派駐的項目經理須持有全國物業管理從業人員崗位證書，大專及以上學歷，**歲以下，有辦公樓、企事業單位*年以上物業管理經驗或* 年以上項目經理任職經歷，有較強的組織領導能力和協調能力，能熟練操作電腦，要求*人。（*）項目主管：有*年以上同等職務的履歷。要求*人。（*）普通工作人員符合以下條件：①秩序維護人員：須身體健康，責任心強，*官端正，接受過秩序維護或相關訓練，掌握基本秩序維護技能，熟悉有關法律法規，思想品德好，無不良記錄。具備相應資質，身高 *.** 米以上，年齡**周歲以下，要求*人。②環境維護人員：須身體健康，責任心強，*官端正，接受過保潔或相關訓練，掌握基本保潔的技能，熟悉有關法律法規，思想品德好，無不良記錄，年齡**周歲以下。要求樓內保潔**人，外圍保潔、生活垃圾清運*人，合計**人。③高壓電工人員：**小時雙崗，具有高壓電工相關工作資質，要求*人。④餐廳人員：年齡**周歲以下，身體健康，愛崗敬業，有吃苦耐勞精神，責任心強，具有健康證。要求**人。其中主廚*人，具有國家職業資格*級以上；炒菜*人，面案*人，涼菜*人，配菜*人，洗碗工*人，服務員*人，庫管*人，合計**人。⑤司機：具有駕駛證**駕駛證，*年以上相關工作經驗，年齡**周歲以下，身體健康，愛崗敬業，吃苦耐勞精神，責任心強，要求*人。⑥消防總控、監控人員：年齡**周歲以下，具有消防相關資質，必須持證上崗，要求*人。⑦物業人員共配置**人。*、疾控中心辦公樓托管的服務范圍（*）公共秩序及車輛停放管理（安防）。（*）公共區域清潔與綠化服務（樓內保潔與戶外保潔兼綠化）。（*）污水處理站的管理。*、其他要求（*）供應商應從物業管理實際出發，根據合同約定的管理服務范圍和標準，設立專門的項目管理機構，配備符合要求的物業管理人員、工程專業技術人員和各類服務人員，制定完整、有效的內部管理規章制度、各崗位工作計劃、工作流程等，抓好員工思想教育、業務培訓。（*）供應商要保證服務人員的穩定；專業技術人員要有相關專業證書。（*）物業服務人員上崗時必須按崗位要求身著統*制服、佩戴工牌，服裝整潔、妝容樸素大方，服務面帶微笑、態度親切，言行規范，注意公眾形象；服務人員須*官端正、形象良好，符合職業要求。（*）采購人按照物業管理條例和甲方規章制度，由甲方對乙方進行監管。（*）具有*體系（質量管理體系、環境管理體系、職業健康體系）認證證書。（*）擬派項目主管要有執業證書。（*）擬派保潔員須有健康證。（*）所有擬派人員提供勞動合同掃描件關鍵頁。（*）中標供應商在服務期內須組織最少*次的消防演練活動。*.費用界定采購人負責費用 （*）特種設備及大型設備維保：如電梯、空調、智能系統、安全監控系統中心委托專業服務公司進行維護。中心負責建立運行檢查制度并進行日常運行管理，發現故障及時聯系維保方維修，需定期檢測和年檢的設備督促維保方定期年檢。 （*）消防器材的定期年檢，滅火器的補壓。 （*）生活水池的清洗及水質檢查等費用。 （*）環衛垃圾處置費。 （*）辦公、就餐場所，員工值班用房。 （*）所有維修、更換單價***元以上材料等物品的購買費。物業負責費用（*）用工成本。物業公司的用工須符合法律、法規之規定；管理服務人員的工資、社會保險、意外險和按規定提取的福利費等，人員工資不得低于項目所在地最低工資標準；（*）保潔耗材、保潔費（日常公共區域清潔所需的拖布、塵推、掃把、垃圾鏟、家私臘、碧麗珠、清潔藥劑等）；（*）除*害及衛生消殺費用（蟑螂藥、老鼠藥等）；（*）保潔機械（單擦機、洗地機、吸塵器、地毯抽洗機等）；（*）安保器材及耗材（對講機、警戒棍等）；（*）員工的服裝費用、行李及床鋪費用；（*）辦公大樓玻璃清洗*年*次。（*）單次單項***元以下的日常維修耗材，經采購人同意，由物業公司負責。 | * | 批 |
*、商務需求
| 編號 | 需求內容 |
|---|---|
*、報價明細
| 名稱 | 數量 | 單位 | 供應商名稱 | 供應商報價(元) | 是否中標 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 招標內容與要求*、項目說明*. 項目基本情況本包段為內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心采購綜合疾控中心新、舊址兩個地點的辦公大樓物業服務,預算為*******.**元。*.交付期：合同簽訂后*日內入駐場地，開始服務。*.交付地點：采購人指定地點。*.付款付款單位：財政廳國庫收付中心付款方式：按月結算，每月初將上月費用結清。 *.服務期：*個月。*、項目內容內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心舊址位于呼和浩特市玉泉區鄂爾多斯大街**號；辦公大樓建筑面積*****平方米，大樓共有地上**層，地下*層；院內面積為**畝，綠化面積約為*畝。內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心新址位于呼和浩特市新城區機場路到呼錫路中段；辦公大樓總建筑面積約為*****平方米，共有*棟大樓，*棟小樓。其中，實驗南樓建筑面積為****.*平米，共*層；實驗北樓建筑面積為****.*平米，共*層；綜合樓建筑面積為*****.*平米，共*層；**實驗室建筑面積為***.*平米，共*層；院內占地面積為**畝。*、服務范圍內外保潔、綠化養護、工程維修、秩序維護、餐廳服務、消防總控等服務進行采購。*、物業服務標準與要求*.環境維護服務包括：*.* 辦公樓、實驗樓公共區域保潔服務：*.*.*保潔員要求：配備專業保潔人員，年齡**周歲以下，女性，熟練操作各種保潔設備。掌握皮革家具、木質家具、各種瓷器設施、電器電子設備、不銹鋼材質設施的清潔保養技術，會使用各類專業化學清潔劑及保養劑。*.*.*公共區域：（*）范圍：*.*樓大廳:包括大廳玻璃門、痰桶，大廳兩側大理石墻壁、電動平開門、安全出口指示牌、景觀石、裝飾畫等。*．步梯間：步梯臺階、大理石地面、不銹鋼扶手、玻璃窗戶、樓層指示牌、開關面板、電梯門、轎廂；*. 衛生間：男女衛生間地面、墻壁、面臺、面盆、水龍頭、鏡子、排風系統、開關面板、小便池、蹲便池、蹲便池隔板、紙簍、塑料衛生紙盒、燈罩、墩布池。*. 開水間：不銹鋼襯臺、墻面、開水器、踢腳線、茶根桶。*. 公共走廊：地磚、踢腳線、玻璃、窗臺、窗框、出風口、燈罩、辦公室門、垃圾桶、痰桶、裝飾畫、消防報警器、指示牌、開關面板。（*）內容：對以上范圍區域進行摸塵、擦拭、清洗、保養、消毒、補充、檢查、除垢、去污、滅菌滅蟲。（*）標準：以上區域衛生光亮整潔、無塵土、無水跡、無油漬、無污漬、無雜物，投標人要求制定詳細的衛生清潔工作流程。*.*辦公樓、實驗樓外圍及*包保潔服務：（*）范圍：辦公樓、實驗樓門外臺階地面、院內停車場、機動車道、人行道及*圍綠化帶，以上區域衛生包含地面、墻面及衛生死角。（*）內容：對以上衛生區域地面進行清掃、垃圾雜物進行清理，辦公樓、實驗樓出入口*米以下的玻璃、外圍公共區域的垃圾桶等進行擦拭。 （*）標準：外墻及停車場地面、墻面無雜物、無煙頭、無污漬、無油漬、無紙屑，樹籬周邊無枯枝落葉、樹籬內無紙屑、無雜物。 *.*垃圾清運處理服務：（*）范圍：辦公樓產生的日常生活垃圾、裝修垃圾、各類廢棄物品以及實驗樓產生的醫療垃圾等。（*）內容：將以上垃圾運送至指定地點進行處理，要求樓內垃圾日產日清。（*）要求：對收回的各類垃圾統*存放在指定地點，不得隨意堆放，然后對垃圾進行分類處理后方可轉運至垃圾回收站處理。 *.*辦公樓綠植花卉養護服務：（*）范圍：內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心外圍樹籬綠化帶，辦公樓內和實驗樓內公共區域的各種花卉、綠植。（*）內容：日常清掃、澆灌、修剪、施肥、治蟲、換土、擦拭花盆、沖洗綠植、對枯枝爛葉進行清理，定期對綠植位置進行合理調換，冬季對外圍樹籬進行抹芽、澆凍水，春季對樹籬進行翻土施肥、將生長不好的樹籬進行更換和補充，夏季定時修剪、澆灌、養護等。如有特殊情況需要調整綠植擺放位置，需配合甲方要求隨時進行調整。（*）標準：綠植花卉生長茂盛，綠植花葉無塵土、無水跡、無枯枝、無黃葉，擺放位置合理、高低搭配協調美觀、花盆及盆墊外表無塵土、無水跡，花卉養護成活率達到**%以上。 *.秩序維護服務包括：（*）秩序維護范圍：大門口進出人員車輛管理、院內車輛停放及疏導、辦公樓內外辦事人員秩序管理服務、消防系統設備管理服務、消防知識普及宣傳服務、消防演練、應急服務。（*）秩序維護人員要求：為保證服務質量和維護內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心的形象，所有物業秩序維護管理的服務人員均要求具有高中以上文化，品行端正，具體要求如下：年齡在**周歲以下，負責內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心項目的消防安全設施設備的檢查、秩序維護(人員出入管理、物品出入管理)、停車場管理(車輛出入登記、停放等)。（*）秩序維護內容：負責內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心項目的消防安全設施設備的檢查維護、秩序維護人員出入管理、物品出入管理)、停車場管理(車輛出入登記、停放等)。（*）秩序維護工作要求： 負責服務區域內的秩序維護和處置突發應急事件的工作,制定完善的應急方案。①全天**小時對辦公樓、實驗樓主要出入口的人員、物品搬運實施管理、檢查登記和控制。②全天**小時對服務區域范圍治安情況進行巡查和監控。嚴禁在轄區非停車道上停車以及樓宇外圍的秩序管理。③加強對出入口周邊環境的監控,嚴防外來人員、未履行登記手續人員直接進入大樓,密切監視可疑人員的動態。④對進入服務區域、辦公樓內的人員進行身份確認,嚴禁未經批準的外來人員進入辦公樓。⑤熟練并靈活運用監視控制系統,充分發揮本項目的技防優勢,實行**小時全天候對重點部位、監控點進行監控及錄像工作。⑥全天**小時定時和不定時的對轄區進行安全巡查,檢查本項目重點部位及各樓層門、窗、設施設備、消防等情況。負責大門口、通道等部位的人員來往動態管理,嚴防不法行為的發生。⑦禁止攜帶危險可疑物品進入轄區內。對攜帶行李和物品離開辦公樓的外來人員必須提供相關證明，方可準予離開,內部人員要實行登記制度。⑧制定突發事件應急預案,組織演練并負責實施。負責轄區內重大突發情況和事(案)件的報警處理及救助工作。⑨秩序維護人員要熟知本項目轄區內的樓宇結構、出入通道、各處室、人員的分布,在應對突發事件過程中做出合理的應對措施。（*）消防管理要求：負責服務區域內的全部消防設施、設備的使用和管理及辦公樓的火災報警和救助工作。制定較為完善的消防應急方案。①認真貫徹“安全第*、預防為主”的方針,設立消防組織機構、職責、規章制度和工作程序,落實各級消防責任人。全面熟練掌握消防監控報警、干式滅火(氣體)、濕式滅火(噴淋)、防排煙及消防栓系統作用、位置和操作方法。②按照公共建筑消防管理和國家電子信息機房消防管理規定,負責對消防設施、設備的保養,定期和不定期的進行檢查,確保消防設施、設備隨時處在正常的工作狀態。辦公區域和公共區域配備的滅火器材、防毒面具、煙感、噴淋設施及走道和出口的疏散指示、應急照明、通風設施等由中標人負責日常檢查。③全天**小時消防控制中心值班,**小時消防主機監管。出現消防報警時*分鐘辨別消防報警信息,*分鐘到達報警位置。④建立義務消防隊*,出現突發事件時在**分鐘內應有**人以上到達現場,進行必要的撲救。⑤每月*次進行消防設施、設備的巡視檢查工作,并做好記錄。及時整改火災隱患,監護動火和易燃易爆用品的存放情況,保持消防區域及樓梯走道和出口的暢通。重大節日前進行消防安全大檢查,并及時整改。⑥做好消防知識的宣傳普及和培訓,每年至少組織兩次以上的全員消防知識培訓,兩次以上全員消防實戰演習。⑦做好各項目有關的其他滅火工作和消防配套設施的維護。（*）車輛管理要求①全天**小時對停車場實施管理和服務,保證車輛停放有序,嚴格執行停車場管理規定或臨時特定的要求。②對進出所有車輛實行車牌自動識別管理,記錄車輛進出時間和車容車貌(完損程度)情況。熟知熟記內部車輛駕駛員信息。禁止外來無關車輛進入停車場,臨時特定要求機動處理。③每*小時對停車場、車輛巡視*次,檢查車輛門窗是否關好,是否有漏油的情況并通知駕駛員,做好情況記錄。④負責道閘的日常使用、維護、保養工作,負責停車場交通配套設施維護維修。⑤對服務區域內發生的交通事故及交通設施損壞應及時保護現場,妥善處理并報告,協助采購人做好善后處理工作。（*）應急預案的制定在內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心《重大突發事件應急預案》的基礎上,根據項目的特性及服務要求制定以下應急預案:①電梯困人應急預案；②火災突發事故應急預案；③重大群體性上訪事件應急預案；④停電、停水、供熱事故應急預案；⑤冬季除雪應急預案；⑥物業服務轄區內各項設施、設備以及與物業服務管理相關的事故緊急處置辦法。*.工程技術維修服務包括：*.*辦公樓、實驗樓照明設備維修更換服務（*）范圍：辦公樓、實驗樓各公共區域、辦公室、衛生間、設備間、監控室等。（*）內容：日常檢查、更換、維修。（*）要求：工程技術人員要求持有電工上崗證件、年齡**周歲以下、身體健康，具有*年以上工作經驗。 *.*辦公樓、實驗樓配電室管理服務（*）內容：日常檢查、記錄、值班、清理配電室衛生（*）要求：要求配電室**小時雙人雙崗值班，上崗人員持有高壓電工證，年齡**周歲以下、身體健康，具有*年以上工作經驗。*.*辦公樓、實驗樓中央空調管理服務（*）范圍：中央空調機組、冷凍水循環泵、循環管道、全樓風機盤管、風口。（*）內容：對以上設備進行日常衛生清理工作，日常運行檢查、檢修、保養、加油等工作。對運行設備進行實時監控，記錄數據參數。（*）要求：年齡**周歲以下、身體健康，具有*年以上工作經驗。**小時值班。*.*辦公樓、實驗樓生活用水泵房管理服務（*）內容：對自來水增壓泵、各類閥門、開關、蓄水箱等設備進行日常衛生清理，檢查、維修、保養，運行參數記錄。（*）要求：年齡**歲以下、身體健康，具有*年以上工作經驗。**小時值班。*.*辦公樓、實驗樓消防系統泵房、消防水池管理服務（*）范圍：附樓地下室消防補水泵系統設備、消防水池、消防噴淋泵、消防控制柜等、消防管道。（*）內容：對以上設備進行日常衛生清理、檢查、維修、保養、操作、參數記錄等。（*）要求：消防設備管理人員要求持證上崗，年齡**周歲以下、身體健康，具有*年以上工作經驗。**小時值班。*.*辦公樓、實驗樓采暖*次網設備管理服務（*）范圍：辦公樓、實驗樓地下室供熱循環管道、*次網反沖洗設備、各類閥門、接頭。（*）內容：對以上設施進行日常衛生清理、維修、檢查、保養、操作、參數記錄等。（*）要求：年齡**歲以下、身體健康，具有*年以上工作經驗。**小時值班。*.*辦公樓、實驗樓日常水電暖基礎設施維修服務（*）范圍：辦公樓、實驗樓各類樓內照明、配電箱、水暖管道、閥門、水龍頭、腳踏閥、開水器、熱水器等小型電器衛生間設施。（*）內容：對以上設備進行日常檢查、維修、保養。（*）要求：維修人員持有上崗證件，年齡**周歲以下、身體健康，具有*年以上工作經驗。有特殊情況隨時維修。*.*辦公樓污水井、雨水井疏通服務（*）范圍：辦公樓院內污水井、雨水井、地溝等區域。（*）內容：對各類井蓋進行日常檢查、維修、加固等，對各類井、管道進行日常檢查、疏通、維修等。（*）要求：對以上內容進行定期檢查、不得有堵塞，做好冬季井口保溫工作，夏季防止雨水井倒灌等工作，制定詳細的巡檢計劃。*.*重點辦公室服務(*)保潔員要求：領導辦公室保潔員，年齡**周歲以下，女性，要求為領導服務*年以上工作經驗，熟練操作各種保潔工具；具備良好的職業道德，對領導辦公室的文件、資料、電子記錄等*切機密性文件進行保密，并且簽定保密協議。掌握皮革家具、木質家具、各種瓷器、電器電子設備、不銹鋼材質設施的清潔保養技術，會使用各類專業化學清潔劑及保養劑。懂得各種電器設備的開關及簡單調試，電腦、顯示器、中央空調面板等設備的日常開關調試操作。(*)衛生服務范圍：門、門框、門牌、地面、墻面、各種開關面板、裝飾畫、辦公桌、皮椅、電腦主機、電話機、打印機、顯示器、書柜、沙發、茶幾、茶杯、筆筒、各類裝飾物品、玻璃、窗臺、燈罩、踢腳線、紗窗、會客桌椅。(*)衛生服務內容：對以上范圍區域進行摸塵、擦拭、清洗、保養、消毒、補充、檢查、除垢、去污、滅菌滅蟲。(*)衛生服務標準：以上區域衛生光亮整潔、無塵土、無水跡、無油漬、無污漬、無雜物，投標人要求制定詳細的衛生清潔工作流程。針對各種材質表面，使用專業清潔用品。*.**會議室衛生（*）會議室衛生清潔范圍：地面、墻面、地毯、會議桌、會議椅、茶幾、沙發、消毒柜、電腦、玻璃、窗臺、扶手欄桿、音箱、話筒、筆筒、紙巾盒、茶杯、杯托、投影儀、攝像頭、暖壺、綠植、開關面板、踢腳線、裝飾畫等所有會議室內的物品。（*）會議室衛生清潔標準：以上清潔區域內容無塵土、無污漬、無水漬、無雜物、無手印、物品擺放整齊、規范。*.餐廳服務*.* 餐具、炊具、廚具衛生（*）餐具必須保持清潔衛生，餐桌上撤下的餐具應分別刷洗消毒。（*）菜盆、湯盆、盆具、湯碗等用餐后，先將里面的殘存物清理干凈，加洗潔精洗滌，然后再用清水沖洗，再放入消毒柜內進行消毒，消毒后取出放在餐車上并保持干凈。（*）餐具柜、點心柜、冰箱等應經常用洗潔精洗滌，保持清潔干凈，餐具擺放整齊，關緊柜門。（*）處理生、熟食物的用具及容器不得混用。（*）廚房*切用具用后及時清洗晾干放置，每月定期進行消毒。（*）餐具每次餐后清洗并進行消毒，消毒后的餐具要整理齊備且有規律地擺好備用。（*）堅持“去殘渣、洗滌劑洗刷、凈水沖洗、消毒柜高溫消毒”*道洗消工序，感官檢查以光、潔、澀、干為達到消毒要求。（*）洗碗池要專用,用后洗刷干凈,無殘渣、油垢,碗柜表面清潔、防塵, 無雜物、無油垢。（*）各種盆等較大用具要用苫布防塵，消毒要用消毒劑或沸水煮。（**）餐具實行“*過關”（*）洗（*）刷（*）沖（*）消毒（蒸汽或開水）。*.* 環境衛生（*）餐廳周圍環境應打掃干凈，陰溝要常疏通，泔水桶加蓋，廢物袋扎口。（*）積極貫徹除*害要求，消滅蒼蠅、蚊子、老鼠、蟑螂等害蟲，在食堂周圍早晚打滅蠅藥水，晚上要將食品蓋好以防蟲咬。（*）餐廳和各操作間地面保持干凈，*壁無塵，窗明地凈。（*）不亂倒垃圾，不亂倒污水。（*）門窗應有防蠅設施，室內經常保持通風。（*）洗滌整理原材料時，污物雜質和廢料必須清除干凈。*.* 個人衛生（*）勤洗手、常洗澡、理發、刮胡須、剪指甲，勤換工作服。（*）工作時要穿工作服、戴工作帽，保持儀表整潔；嚴禁上班時吸煙等不文明行為。（*）上廁所應脫下工作服，出廁應洗手。（*）定期檢查身體狀況，如患有傳染性疾病，不應接觸食品。（*）講究個人衛生，不隨地吐痰，不對著食物咳嗽、打噴嚏，保持工作服整潔干凈；做到*勤“勤洗手剪指甲、勤洗澡理發、勤換洗工作服”（*）工作人員應當每年進行健康檢查，取得《健康合格證》后方可上崗工作。如《健康合格證》過期，視為無證不得上崗。（*）在各個工作人員每日上崗前，中標人應組織進行工作人員個人衛生的檢查，個人衛生合格后方可上崗工作；禁止穿工作服離開廚房，食堂或做與制作飯菜無關的工作，工作前、便后或接觸臟物后必須洗手。*.* 食堂衛生管理（*）每天、每餐清理，每周*次大掃除，確保食堂環境衛生；應有相應的通風、防腐、防塵、防蠅、防鼠、防蟲、洗滌等措施，以保持食堂整潔干凈。（*）餐廳、廚房每餐后要及時擦掃干凈，餐廳內的桌、椅需擺放整齊、每天清潔，要求無油污、臟物，各類物品要勤整理、勤擦拭，使之整潔有序。（*）分別設置與加工品種相對應的食品原料清洗水池，設專用拖把等清潔工具、用具的清洗水池或設施，其位置不會污染食品及其加工制作過程。（*）環境衛生采用“*定”辦法，定人、定物、定時間、定質量，劃片分工，包干負責。（*）廚房衛生管理①通過采用透明玻璃窗(或玻璃幕墻)、視頻顯示等方式，將餐飲服務關鍵部分與環節均進行展示。②專用操作場所與其他場所設置物理隔斷，防止人員交叉、物品混用。③食品處理區內設置足夠數量的洗手設施，專間入口處應當設置獨立的洗手、消毒設施；其位置設置在方便員工的區域。④食堂、廚房排水應保持暢通，污水應及時倒入污水池，不積存臟水污物，環境應保持清潔、整齊。*.*提供甲方***人就餐服務，全年無休。 *、服務人員要求*.總需求：物業公司設立“內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心物業項目部”，為內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心提供優質高效的物業管理服務。*.制度建設要求：物業公司需建立各類管理制度，包括服務規范、設備操作規范、安全事故防范方案、維修報請處理及緊急情況應急預案等。*.員工素質要求：各類人員按崗位要求統*著裝，各類管理人員要言行規范，注重儀容儀表，加強對工作人員的職業道德教育、行為管理、技能培訓。特種作業人員需具備相應資質。*.物業人員配備要求（*）項目經理：派駐的項目經理須持有全國物業管理從業人員崗位證書，大專及以上學歷，**歲以下，有辦公樓、企事業單位*年以上物業管理經驗或* 年以上項目經理任職經歷，有較強的組織領導能力和協調能力，能熟練操作電腦，要求*人。（*）項目主管：有*年以上同等職務的履歷。要求*人。（*）普通工作人員符合以下條件：①秩序維護人員：須身體健康，責任心強，*官端正，接受過秩序維護或相關訓練，掌握基本秩序維護技能，熟悉有關法律法規，思想品德好，無不良記錄。具備相應資質，身高 *.** 米以上，年齡**周歲以下，要求*人。②環境維護人員：須身體健康，責任心強，*官端正，接受過保潔或相關訓練，掌握基本保潔的技能，熟悉有關法律法規，思想品德好，無不良記錄，年齡**周歲以下。要求樓內保潔**人，外圍保潔、生活垃圾清運*人，合計**人。③高壓電工人員：**小時雙崗，具有高壓電工相關工作資質，要求*人。④餐廳人員：年齡**周歲以下，身體健康，愛崗敬業，有吃苦耐勞精神，責任心強，具有健康證。要求**人。其中主廚*人，具有國家職業資格*級以上；炒菜*人，面案*人，涼菜*人，配菜*人，洗碗工*人，服務員*人，庫管*人，合計**人。⑤司機：具有駕駛證**駕駛證，*年以上相關工作經驗，年齡**周歲以下，身體健康，愛崗敬業，吃苦耐勞精神，責任心強，要求*人。⑥消防總控、監控人員：年齡**周歲以下，具有消防相關資質，必須持證上崗，要求*人。⑦物業人員共配置**人。*、疾控中心辦公樓托管的服務范圍（*）公共秩序及車輛停放管理（安防）。（*）公共區域清潔與綠化服務（樓內保潔與戶外保潔兼綠化）。（*）污水處理站的管理。*、其他要求（*）供應商應從物業管理實際出發，根據合同約定的管理服務范圍和標準，設立專門的項目管理機構，配備符合要求的物業管理人員、工程專業技術人員和各類服務人員，制定完整、有效的內部管理規章制度、各崗位工作計劃、工作流程等，抓好員工思想教育、業務培訓。（*）供應商要保證服務人員的穩定；專業技術人員要有相關專業證書。（*）物業服務人員上崗時必須按崗位要求身著統*制服、佩戴工牌，服裝整潔、妝容樸素大方，服務面帶微笑、態度親切，言行規范，注意公眾形象；服務人員須*官端正、形象良好，符合職業要求。（*）采購人按照物業管理條例和甲方規章制度，由甲方對乙方進行監管。（*）具有*體系（質量管理體系、環境管理體系、職業健康體系）認證證書。（*）擬派項目主管要有執業證書。（*）擬派保潔員須有健康證。（*）所有擬派人員提供勞動合同掃描件關鍵頁。（*）中標供應商在服務期內須組織最少*次的消防演練活動。*.費用界定采購人負責費用 （*）特種設備及大型設備維保：如電梯、空調、智能系統、安全監控系統中心委托專業服務公司進行維護。中心負責建立運行檢查制度并進行日常運行管理，發現故障及時聯系維保方維修，需定期檢測和年檢的設備督促維保方定期年檢。 （*）消防器材的定期年檢，滅火器的補壓。 （*）生活水池的清洗及水質檢查等費用。 （*）環衛垃圾處置費。 （*）辦公、就餐場所，員工值班用房。 （*）所有維修、更換單價***元以上材料等物品的購買費。物業負責費用（*）用工成本。物業公司的用工須符合法律、法規之規定；管理服務人員的工資、社會保險、意外險和按規定提取的福利費等，人員工資不得低于項目所在地最低工資標準；（*）保潔耗材、保潔費（日常公共區域清潔所需的拖布、塵推、掃把、垃圾鏟、家私臘、碧麗珠、清潔藥劑等）；（*）除*害及衛生消殺費用（蟑螂藥、老鼠藥等）；（*）保潔機械（單擦機、洗地機、吸塵器、地毯抽洗機等）；（*）安保器材及耗材（對講機、警戒棍等）；（*）員工的服裝費用、行李及床鋪費用；（*）辦公大樓玻璃清洗*年*次。（*）單次單項***元以下的日常維修耗材，經采購人同意，由物業公司負責。 | * | 批 | 內蒙古瑞潔物業服務有限公司 | *,***,***.** | 是 | |
| 招標內容與要求*、項目說明*. 項目基本情況本包段為內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心采購綜合疾控中心新、舊址兩個地點的辦公大樓物業服務,預算為*******.**元。*.交付期：合同簽訂后*日內入駐場地，開始服務。*.交付地點：采購人指定地點。*.付款付款單位：財政廳國庫收付中心付款方式：按月結算，每月初將上月費用結清。 *.服務期：*個月。*、項目內容內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心舊址位于呼和浩特市玉泉區鄂爾多斯大街**號；辦公大樓建筑面積*****平方米，大樓共有地上**層，地下*層；院內面積為**畝，綠化面積約為*畝。內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心新址位于呼和浩特市新城區機場路到呼錫路中段；辦公大樓總建筑面積約為*****平方米，共有*棟大樓，*棟小樓。其中，實驗南樓建筑面積為****.*平米，共*層；實驗北樓建筑面積為****.*平米，共*層；綜合樓建筑面積為*****.*平米，共*層；**實驗室建筑面積為***.*平米，共*層；院內占地面積為**畝。*、服務范圍內外保潔、綠化養護、工程維修、秩序維護、餐廳服務、消防總控等服務進行采購。*、物業服務標準與要求*.環境維護服務包括：*.* 辦公樓、實驗樓公共區域保潔服務：*.*.*保潔員要求：配備專業保潔人員，年齡**周歲以下，女性，熟練操作各種保潔設備。掌握皮革家具、木質家具、各種瓷器設施、電器電子設備、不銹鋼材質設施的清潔保養技術，會使用各類專業化學清潔劑及保養劑。*.*.*公共區域：（*）范圍：*.*樓大廳:包括大廳玻璃門、痰桶，大廳兩側大理石墻壁、電動平開門、安全出口指示牌、景觀石、裝飾畫等。*．步梯間：步梯臺階、大理石地面、不銹鋼扶手、玻璃窗戶、樓層指示牌、開關面板、電梯門、轎廂；*. 衛生間：男女衛生間地面、墻壁、面臺、面盆、水龍頭、鏡子、排風系統、開關面板、小便池、蹲便池、蹲便池隔板、紙簍、塑料衛生紙盒、燈罩、墩布池。*. 開水間：不銹鋼襯臺、墻面、開水器、踢腳線、茶根桶。*. 公共走廊：地磚、踢腳線、玻璃、窗臺、窗框、出風口、燈罩、辦公室門、垃圾桶、痰桶、裝飾畫、消防報警器、指示牌、開關面板。（*）內容：對以上范圍區域進行摸塵、擦拭、清洗、保養、消毒、補充、檢查、除垢、去污、滅菌滅蟲。（*）標準：以上區域衛生光亮整潔、無塵土、無水跡、無油漬、無污漬、無雜物，投標人要求制定詳細的衛生清潔工作流程。*.*辦公樓、實驗樓外圍及*包保潔服務：（*）范圍：辦公樓、實驗樓門外臺階地面、院內停車場、機動車道、人行道及*圍綠化帶，以上區域衛生包含地面、墻面及衛生死角。（*）內容：對以上衛生區域地面進行清掃、垃圾雜物進行清理，辦公樓、實驗樓出入口*米以下的玻璃、外圍公共區域的垃圾桶等進行擦拭。 （*）標準：外墻及停車場地面、墻面無雜物、無煙頭、無污漬、無油漬、無紙屑，樹籬周邊無枯枝落葉、樹籬內無紙屑、無雜物。 *.*垃圾清運處理服務：（*）范圍：辦公樓產生的日常生活垃圾、裝修垃圾、各類廢棄物品以及實驗樓產生的醫療垃圾等。（*）內容：將以上垃圾運送至指定地點進行處理，要求樓內垃圾日產日清。（*）要求：對收回的各類垃圾統*存放在指定地點，不得隨意堆放，然后對垃圾進行分類處理后方可轉運至垃圾回收站處理。 *.*辦公樓綠植花卉養護服務：（*）范圍：內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心外圍樹籬綠化帶，辦公樓內和實驗樓內公共區域的各種花卉、綠植。（*）內容：日常清掃、澆灌、修剪、施肥、治蟲、換土、擦拭花盆、沖洗綠植、對枯枝爛葉進行清理，定期對綠植位置進行合理調換，冬季對外圍樹籬進行抹芽、澆凍水，春季對樹籬進行翻土施肥、將生長不好的樹籬進行更換和補充，夏季定時修剪、澆灌、養護等。如有特殊情況需要調整綠植擺放位置，需配合甲方要求隨時進行調整。（*）標準：綠植花卉生長茂盛，綠植花葉無塵土、無水跡、無枯枝、無黃葉，擺放位置合理、高低搭配協調美觀、花盆及盆墊外表無塵土、無水跡，花卉養護成活率達到**%以上。 *.秩序維護服務包括：（*）秩序維護范圍：大門口進出人員車輛管理、院內車輛停放及疏導、辦公樓內外辦事人員秩序管理服務、消防系統設備管理服務、消防知識普及宣傳服務、消防演練、應急服務。（*）秩序維護人員要求：為保證服務質量和維護內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心的形象，所有物業秩序維護管理的服務人員均要求具有高中以上文化，品行端正，具體要求如下：年齡在**周歲以下，負責內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心項目的消防安全設施設備的檢查、秩序維護(人員出入管理、物品出入管理)、停車場管理(車輛出入登記、停放等)。（*）秩序維護內容：負責內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心項目的消防安全設施設備的檢查維護、秩序維護人員出入管理、物品出入管理)、停車場管理(車輛出入登記、停放等)。（*）秩序維護工作要求： 負責服務區域內的秩序維護和處置突發應急事件的工作,制定完善的應急方案。①全天**小時對辦公樓、實驗樓主要出入口的人員、物品搬運實施管理、檢查登記和控制。②全天**小時對服務區域范圍治安情況進行巡查和監控。嚴禁在轄區非停車道上停車以及樓宇外圍的秩序管理。③加強對出入口周邊環境的監控,嚴防外來人員、未履行登記手續人員直接進入大樓,密切監視可疑人員的動態。④對進入服務區域、辦公樓內的人員進行身份確認,嚴禁未經批準的外來人員進入辦公樓。⑤熟練并靈活運用監視控制系統,充分發揮本項目的技防優勢,實行**小時全天候對重點部位、監控點進行監控及錄像工作。⑥全天**小時定時和不定時的對轄區進行安全巡查,檢查本項目重點部位及各樓層門、窗、設施設備、消防等情況。負責大門口、通道等部位的人員來往動態管理,嚴防不法行為的發生。⑦禁止攜帶危險可疑物品進入轄區內。對攜帶行李和物品離開辦公樓的外來人員必須提供相關證明，方可準予離開,內部人員要實行登記制度。⑧制定突發事件應急預案,組織演練并負責實施。負責轄區內重大突發情況和事(案)件的報警處理及救助工作。⑨秩序維護人員要熟知本項目轄區內的樓宇結構、出入通道、各處室、人員的分布,在應對突發事件過程中做出合理的應對措施。（*）消防管理要求：負責服務區域內的全部消防設施、設備的使用和管理及辦公樓的火災報警和救助工作。制定較為完善的消防應急方案。①認真貫徹“安全第*、預防為主”的方針,設立消防組織機構、職責、規章制度和工作程序,落實各級消防責任人。全面熟練掌握消防監控報警、干式滅火(氣體)、濕式滅火(噴淋)、防排煙及消防栓系統作用、位置和操作方法。②按照公共建筑消防管理和國家電子信息機房消防管理規定,負責對消防設施、設備的保養,定期和不定期的進行檢查,確保消防設施、設備隨時處在正常的工作狀態。辦公區域和公共區域配備的滅火器材、防毒面具、煙感、噴淋設施及走道和出口的疏散指示、應急照明、通風設施等由中標人負責日常檢查。③全天**小時消防控制中心值班,**小時消防主機監管。出現消防報警時*分鐘辨別消防報警信息,*分鐘到達報警位置。④建立義務消防隊*,出現突發事件時在**分鐘內應有**人以上到達現場,進行必要的撲救。⑤每月*次進行消防設施、設備的巡視檢查工作,并做好記錄。及時整改火災隱患,監護動火和易燃易爆用品的存放情況,保持消防區域及樓梯走道和出口的暢通。重大節日前進行消防安全大檢查,并及時整改。⑥做好消防知識的宣傳普及和培訓,每年至少組織兩次以上的全員消防知識培訓,兩次以上全員消防實戰演習。⑦做好各項目有關的其他滅火工作和消防配套設施的維護。（*）車輛管理要求①全天**小時對停車場實施管理和服務,保證車輛停放有序,嚴格執行停車場管理規定或臨時特定的要求。②對進出所有車輛實行車牌自動識別管理,記錄車輛進出時間和車容車貌(完損程度)情況。熟知熟記內部車輛駕駛員信息。禁止外來無關車輛進入停車場,臨時特定要求機動處理。③每*小時對停車場、車輛巡視*次,檢查車輛門窗是否關好,是否有漏油的情況并通知駕駛員,做好情況記錄。④負責道閘的日常使用、維護、保養工作,負責停車場交通配套設施維護維修。⑤對服務區域內發生的交通事故及交通設施損壞應及時保護現場,妥善處理并報告,協助采購人做好善后處理工作。（*）應急預案的制定在內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心《重大突發事件應急預案》的基礎上,根據項目的特性及服務要求制定以下應急預案:①電梯困人應急預案；②火災突發事故應急預案；③重大群體性上訪事件應急預案；④停電、停水、供熱事故應急預案；⑤冬季除雪應急預案；⑥物業服務轄區內各項設施、設備以及與物業服務管理相關的事故緊急處置辦法。*.工程技術維修服務包括：*.*辦公樓、實驗樓照明設備維修更換服務（*）范圍：辦公樓、實驗樓各公共區域、辦公室、衛生間、設備間、監控室等。（*）內容：日常檢查、更換、維修。（*）要求：工程技術人員要求持有電工上崗證件、年齡**周歲以下、身體健康，具有*年以上工作經驗。 *.*辦公樓、實驗樓配電室管理服務（*）內容：日常檢查、記錄、值班、清理配電室衛生（*）要求：要求配電室**小時雙人雙崗值班，上崗人員持有高壓電工證，年齡**周歲以下、身體健康，具有*年以上工作經驗。*.*辦公樓、實驗樓中央空調管理服務（*）范圍：中央空調機組、冷凍水循環泵、循環管道、全樓風機盤管、風口。（*）內容：對以上設備進行日常衛生清理工作，日常運行檢查、檢修、保養、加油等工作。對運行設備進行實時監控，記錄數據參數。（*）要求：年齡**周歲以下、身體健康，具有*年以上工作經驗。**小時值班。*.*辦公樓、實驗樓生活用水泵房管理服務（*）內容：對自來水增壓泵、各類閥門、開關、蓄水箱等設備進行日常衛生清理，檢查、維修、保養，運行參數記錄。（*）要求：年齡**歲以下、身體健康，具有*年以上工作經驗。**小時值班。*.*辦公樓、實驗樓消防系統泵房、消防水池管理服務（*）范圍：附樓地下室消防補水泵系統設備、消防水池、消防噴淋泵、消防控制柜等、消防管道。（*）內容：對以上設備進行日常衛生清理、檢查、維修、保養、操作、參數記錄等。（*）要求：消防設備管理人員要求持證上崗，年齡**周歲以下、身體健康，具有*年以上工作經驗。**小時值班。*.*辦公樓、實驗樓采暖*次網設備管理服務（*）范圍：辦公樓、實驗樓地下室供熱循環管道、*次網反沖洗設備、各類閥門、接頭。（*）內容：對以上設施進行日常衛生清理、維修、檢查、保養、操作、參數記錄等。（*）要求：年齡**歲以下、身體健康，具有*年以上工作經驗。**小時值班。*.*辦公樓、實驗樓日常水電暖基礎設施維修服務（*）范圍：辦公樓、實驗樓各類樓內照明、配電箱、水暖管道、閥門、水龍頭、腳踏閥、開水器、熱水器等小型電器衛生間設施。（*）內容：對以上設備進行日常檢查、維修、保養。（*）要求：維修人員持有上崗證件，年齡**周歲以下、身體健康，具有*年以上工作經驗。有特殊情況隨時維修。*.*辦公樓污水井、雨水井疏通服務（*）范圍：辦公樓院內污水井、雨水井、地溝等區域。（*）內容：對各類井蓋進行日常檢查、維修、加固等，對各類井、管道進行日常檢查、疏通、維修等。（*）要求：對以上內容進行定期檢查、不得有堵塞，做好冬季井口保溫工作，夏季防止雨水井倒灌等工作，制定詳細的巡檢計劃。*.*重點辦公室服務(*)保潔員要求：領導辦公室保潔員，年齡**周歲以下，女性，要求為領導服務*年以上工作經驗，熟練操作各種保潔工具；具備良好的職業道德，對領導辦公室的文件、資料、電子記錄等*切機密性文件進行保密，并且簽定保密協議。掌握皮革家具、木質家具、各種瓷器、電器電子設備、不銹鋼材質設施的清潔保養技術，會使用各類專業化學清潔劑及保養劑。懂得各種電器設備的開關及簡單調試，電腦、顯示器、中央空調面板等設備的日常開關調試操作。(*)衛生服務范圍：門、門框、門牌、地面、墻面、各種開關面板、裝飾畫、辦公桌、皮椅、電腦主機、電話機、打印機、顯示器、書柜、沙發、茶幾、茶杯、筆筒、各類裝飾物品、玻璃、窗臺、燈罩、踢腳線、紗窗、會客桌椅。(*)衛生服務內容：對以上范圍區域進行摸塵、擦拭、清洗、保養、消毒、補充、檢查、除垢、去污、滅菌滅蟲。(*)衛生服務標準：以上區域衛生光亮整潔、無塵土、無水跡、無油漬、無污漬、無雜物，投標人要求制定詳細的衛生清潔工作流程。針對各種材質表面，使用專業清潔用品。*.**會議室衛生（*）會議室衛生清潔范圍：地面、墻面、地毯、會議桌、會議椅、茶幾、沙發、消毒柜、電腦、玻璃、窗臺、扶手欄桿、音箱、話筒、筆筒、紙巾盒、茶杯、杯托、投影儀、攝像頭、暖壺、綠植、開關面板、踢腳線、裝飾畫等所有會議室內的物品。（*）會議室衛生清潔標準：以上清潔區域內容無塵土、無污漬、無水漬、無雜物、無手印、物品擺放整齊、規范。*.餐廳服務*.* 餐具、炊具、廚具衛生（*）餐具必須保持清潔衛生，餐桌上撤下的餐具應分別刷洗消毒。（*）菜盆、湯盆、盆具、湯碗等用餐后，先將里面的殘存物清理干凈，加洗潔精洗滌，然后再用清水沖洗，再放入消毒柜內進行消毒，消毒后取出放在餐車上并保持干凈。（*）餐具柜、點心柜、冰箱等應經常用洗潔精洗滌，保持清潔干凈，餐具擺放整齊，關緊柜門。（*）處理生、熟食物的用具及容器不得混用。（*）廚房*切用具用后及時清洗晾干放置，每月定期進行消毒。（*）餐具每次餐后清洗并進行消毒，消毒后的餐具要整理齊備且有規律地擺好備用。（*）堅持“去殘渣、洗滌劑洗刷、凈水沖洗、消毒柜高溫消毒”*道洗消工序，感官檢查以光、潔、澀、干為達到消毒要求。（*）洗碗池要專用,用后洗刷干凈,無殘渣、油垢,碗柜表面清潔、防塵, 無雜物、無油垢。（*）各種盆等較大用具要用苫布防塵，消毒要用消毒劑或沸水煮。（**）餐具實行“*過關”（*）洗（*）刷（*）沖（*）消毒（蒸汽或開水）。*.* 環境衛生（*）餐廳周圍環境應打掃干凈，陰溝要常疏通，泔水桶加蓋，廢物袋扎口。（*）積極貫徹除*害要求，消滅蒼蠅、蚊子、老鼠、蟑螂等害蟲，在食堂周圍早晚打滅蠅藥水，晚上要將食品蓋好以防蟲咬。（*）餐廳和各操作間地面保持干凈，*壁無塵，窗明地凈。（*）不亂倒垃圾，不亂倒污水。（*）門窗應有防蠅設施，室內經常保持通風。（*）洗滌整理原材料時，污物雜質和廢料必須清除干凈。*.* 個人衛生（*）勤洗手、常洗澡、理發、刮胡須、剪指甲，勤換工作服。（*）工作時要穿工作服、戴工作帽，保持儀表整潔；嚴禁上班時吸煙等不文明行為。（*）上廁所應脫下工作服，出廁應洗手。（*）定期檢查身體狀況，如患有傳染性疾病，不應接觸食品。（*）講究個人衛生，不隨地吐痰，不對著食物咳嗽、打噴嚏，保持工作服整潔干凈；做到*勤“勤洗手剪指甲、勤洗澡理發、勤換洗工作服”（*）工作人員應當每年進行健康檢查，取得《健康合格證》后方可上崗工作。如《健康合格證》過期，視為無證不得上崗。（*）在各個工作人員每日上崗前，中標人應組織進行工作人員個人衛生的檢查，個人衛生合格后方可上崗工作；禁止穿工作服離開廚房，食堂或做與制作飯菜無關的工作，工作前、便后或接觸臟物后必須洗手。*.* 食堂衛生管理（*）每天、每餐清理，每周*次大掃除，確保食堂環境衛生；應有相應的通風、防腐、防塵、防蠅、防鼠、防蟲、洗滌等措施，以保持食堂整潔干凈。（*）餐廳、廚房每餐后要及時擦掃干凈，餐廳內的桌、椅需擺放整齊、每天清潔，要求無油污、臟物，各類物品要勤整理、勤擦拭，使之整潔有序。（*）分別設置與加工品種相對應的食品原料清洗水池，設專用拖把等清潔工具、用具的清洗水池或設施，其位置不會污染食品及其加工制作過程。（*）環境衛生采用“*定”辦法，定人、定物、定時間、定質量，劃片分工，包干負責。（*）廚房衛生管理①通過采用透明玻璃窗(或玻璃幕墻)、視頻顯示等方式，將餐飲服務關鍵部分與環節均進行展示。②專用操作場所與其他場所設置物理隔斷，防止人員交叉、物品混用。③食品處理區內設置足夠數量的洗手設施，專間入口處應當設置獨立的洗手、消毒設施；其位置設置在方便員工的區域。④食堂、廚房排水應保持暢通，污水應及時倒入污水池，不積存臟水污物，環境應保持清潔、整齊。*.*提供甲方***人就餐服務，全年無休。 *、服務人員要求*.總需求：物業公司設立“內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心物業項目部”，為內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心提供優質高效的物業管理服務。*.制度建設要求：物業公司需建立各類管理制度，包括服務規范、設備操作規范、安全事故防范方案、維修報請處理及緊急情況應急預案等。*.員工素質要求：各類人員按崗位要求統*著裝，各類管理人員要言行規范，注重儀容儀表，加強對工作人員的職業道德教育、行為管理、技能培訓。特種作業人員需具備相應資質。*.物業人員配備要求（*）項目經理：派駐的項目經理須持有全國物業管理從業人員崗位證書，大專及以上學歷，**歲以下，有辦公樓、企事業單位*年以上物業管理經驗或* 年以上項目經理任職經歷，有較強的組織領導能力和協調能力，能熟練操作電腦，要求*人。（*）項目主管：有*年以上同等職務的履歷。要求*人。（*）普通工作人員符合以下條件：①秩序維護人員：須身體健康，責任心強，*官端正，接受過秩序維護或相關訓練，掌握基本秩序維護技能，熟悉有關法律法規，思想品德好，無不良記錄。具備相應資質，身高 *.** 米以上，年齡**周歲以下，要求*人。②環境維護人員：須身體健康，責任心強，*官端正，接受過保潔或相關訓練，掌握基本保潔的技能，熟悉有關法律法規，思想品德好，無不良記錄，年齡**周歲以下。要求樓內保潔**人，外圍保潔、生活垃圾清運*人，合計**人。③高壓電工人員：**小時雙崗，具有高壓電工相關工作資質，要求*人。④餐廳人員：年齡**周歲以下，身體健康，愛崗敬業，有吃苦耐勞精神，責任心強，具有健康證。要求**人。其中主廚*人，具有國家職業資格*級以上；炒菜*人，面案*人，涼菜*人，配菜*人，洗碗工*人，服務員*人，庫管*人，合計**人。⑤司機：具有駕駛證**駕駛證，*年以上相關工作經驗，年齡**周歲以下，身體健康，愛崗敬業，吃苦耐勞精神，責任心強，要求*人。⑥消防總控、監控人員：年齡**周歲以下，具有消防相關資質，必須持證上崗，要求*人。⑦物業人員共配置**人。*、疾控中心辦公樓托管的服務范圍（*）公共秩序及車輛停放管理（安防）。（*）公共區域清潔與綠化服務（樓內保潔與戶外保潔兼綠化）。（*）污水處理站的管理。*、其他要求（*）供應商應從物業管理實際出發，根據合同約定的管理服務范圍和標準，設立專門的項目管理機構，配備符合要求的物業管理人員、工程專業技術人員和各類服務人員，制定完整、有效的內部管理規章制度、各崗位工作計劃、工作流程等，抓好員工思想教育、業務培訓。（*）供應商要保證服務人員的穩定；專業技術人員要有相關專業證書。（*）物業服務人員上崗時必須按崗位要求身著統*制服、佩戴工牌，服裝整潔、妝容樸素大方，服務面帶微笑、態度親切，言行規范，注意公眾形象；服務人員須*官端正、形象良好，符合職業要求。（*）采購人按照物業管理條例和甲方規章制度，由甲方對乙方進行監管。（*）具有*體系（質量管理體系、環境管理體系、職業健康體系）認證證書。（*）擬派項目主管要有執業證書。（*）擬派保潔員須有健康證。（*）所有擬派人員提供勞動合同掃描件關鍵頁。（*）中標供應商在服務期內須組織最少*次的消防演練活動。*.費用界定采購人負責費用 （*）特種設備及大型設備維保：如電梯、空調、智能系統、安全監控系統中心委托專業服務公司進行維護。中心負責建立運行檢查制度并進行日常運行管理，發現故障及時聯系維保方維修，需定期檢測和年檢的設備督促維保方定期年檢。 （*）消防器材的定期年檢，滅火器的補壓。 （*）生活水池的清洗及水質檢查等費用。 （*）環衛垃圾處置費。 （*）辦公、就餐場所，員工值班用房。 （*）所有維修、更換單價***元以上材料等物品的購買費。物業負責費用（*）用工成本。物業公司的用工須符合法律、法規之規定；管理服務人員的工資、社會保險、意外險和按規定提取的福利費等，人員工資不得低于項目所在地最低工資標準；（*）保潔耗材、保潔費（日常公共區域清潔所需的拖布、塵推、掃把、垃圾鏟、家私臘、碧麗珠、清潔藥劑等）；（*）除*害及衛生消殺費用（蟑螂藥、老鼠藥等）；（*）保潔機械（單擦機、洗地機、吸塵器、地毯抽洗機等）；（*）安保器材及耗材（對講機、警戒棍等）；（*）員工的服裝費用、行李及床鋪費用；（*）辦公大樓玻璃清洗*年*次。（*）單次單項***元以下的日常維修耗材，經采購人同意，由物業公司負責。 | * | 批 | 內蒙古瑞潔物業服務有限公司 | ***,***.** | 是 | |
*、供應商報價
成交供應商：內蒙古瑞潔物業服務有限公司
成交金額：*******.**，大寫(人民幣)：*佰*拾*萬*仟*佰元整。
| 排名 | 供應商名稱 | 總報價(元) | 報價時間 |
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| * | 內蒙古瑞潔物業服務有限公司 | *,***,***.** | ****-**-** **:**:** |
| * | 包頭市凱盛源維修服務有限公司 | *,***,***.** | ****-**-** **:**:** |
| * | 內蒙古鵬杰物業服務有限公司 | *,***,***.** | ****-**-** **:**:** |
| * | 內蒙古佳榮物業服務有限責任公司 | *,***,***.** | ****-**-** **:**:** |
采購單位：內蒙古自治區綜合疾病預防控制中心
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客服熱線：400-000-0388
業務合作：0351-2167156
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