中山市國有建設(shè)用地使用權(quán)上網(wǎng)競價(jià)出讓公告

???根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國電子簽名法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《廣東省土地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》《中山市土地使用權(quán)公開交易管理辦法》《關(guān)于中山市工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓的意見》《中山市公共資源交易中心建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)公開上網(wǎng)競價(jià)（不設(shè)最高限價(jià)）實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，中山市自然資源局經(jīng)中山市人民政府批準(zhǔn)以上網(wǎng)競價(jià)方式公開出讓編號為***-****-****國有建設(shè)用地使用權(quán)，受中山市自然資源局委托，中山市公共資源交易中心組織實(shí)施本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓交易活動。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

???*、競買要求

???本次國有建設(shè)用地使用權(quán)上網(wǎng)競價(jià)出讓通過中山市公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行（網(wǎng)址：****://******.**.***.**）。競買人必須辦理數(shù)字證書并按要求足額交納競買保證金，方可參加上網(wǎng)競價(jià)交易活動。

???*、出讓宗地概況

上網(wǎng)競價(jià)出讓土地總面積*****.*平方米（折合**.****畝），位于中山市民眾街道錦標(biāo)村，現(xiàn)狀為未平整，用途為工業(yè)，出讓年限為**年。

???*、規(guī)劃指標(biāo)要求、行業(yè)要求、競買人資格要求及其他公開交易條件與建設(shè)條件

*.競得人開發(fā)建設(shè)該宗地時(shí)必須符合《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號：***************）的要求：*.*≤容積率≤*.*，**%≤綠地率≤**%，**%≤建筑密度≤**%，生產(chǎn)廠房限高**米，配套生產(chǎn)性服務(wù)設(shè)施建筑限高**米。

*.其他規(guī)劃要求：

（*）地下空間情況：使用性質(zhì)為地下車庫，總建筑面積為*****.**平方米，其中負(fù)*層建筑面積為*****.**平方米，開發(fā)強(qiáng)度上限為地下*層，豎向利用深度為淺層（*-***）。

（*）停車位的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于以下要求：小汽車停車位按照*.*個(gè)車位/***㎡計(jì)容建筑面積配建；摩托車和非機(jī)動車停車位均按*.*個(gè)車位/***㎡計(jì)容建筑面積配建；若容積率大于或等于*.*，建于地下或停車樓中的小汽車和摩托車停車位不少于應(yīng)配停車位的**%；非機(jī)動車停車位宜建于地面。停車樓層高應(yīng)小于或等于*.*米，停車樓建筑面積按*半計(jì)算容積率。

（*）其他規(guī)劃指標(biāo)及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號：***************）執(zhí)行。

*.行業(yè)要求及代碼：家用通風(fēng)電器具制造；行業(yè)代碼：****[引自《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（**/*****-****)]。

*.競買人資格要求：

(*)具有家用通風(fēng)電器具制造資質(zhì)（資格）的公司或企業(yè)，不接受聯(lián)合競投。

(*)由中山市招商引資領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定涉及投資項(xiàng)目屬于中山市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目庫項(xiàng)目的公司或企業(yè)。

(*)納入市“信用聯(lián)合獎(jiǎng)懲應(yīng)用系統(tǒng)”黑名單的競買人及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個(gè)人及其他組織，在失信行為消除前，不得參與競買土地。

競買人應(yīng)配合提供相關(guān)資料。

*.其他公開交易條件：

（*）成交后，競得人為非出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊的企業(yè)，須在簽訂出讓合同之日起**日內(nèi)在項(xiàng)目用地所屬鎮(zhèn)街注冊成立全資獨(dú)立法人企業(yè)，并與市自然資源局簽訂補(bǔ)充出讓合同，承繼原出讓合同的權(quán)利義務(wù)，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證直接辦至該企業(yè)名下；競得人為出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊的企業(yè)，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證可直接辦至競得人名下，競得人也可以在簽訂出讓合同之日起**日內(nèi)在項(xiàng)目用地所屬鎮(zhèn)街注冊以競得人為唯*投資者的企業(yè)，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證可直接辦至新企業(yè)名下。競得人所成立全資獨(dú)立法人企業(yè)必須符合原出讓合同約定的行業(yè)要求，同時(shí)與鎮(zhèn)街政府簽訂補(bǔ)充監(jiān)管合同，承繼原監(jiān)管合同的權(quán)利義務(wù)。

（*）達(dá)產(chǎn)要求：競得人應(yīng)自土地交付之日起****日內(nèi)達(dá)產(chǎn)，達(dá)產(chǎn)當(dāng)年達(dá)到預(yù)期產(chǎn)值人民幣*****.*萬元，預(yù)期納稅額人民幣****.*萬元，且*年內(nèi)需有*年達(dá)到該產(chǎn)值該稅收。

（*）本宗用地成交后，由競得人自行與中山市人民政府民眾街道辦事處簽訂《項(xiàng)目履約監(jiān)管合同》，競得人就該用地項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)事宜接受中山市人民政府民眾街道辦事處的監(jiān)督。

（*）經(jīng)公開出讓并已建成投產(chǎn)的工業(yè)用地（產(chǎn)業(yè)用地）受讓人或土地實(shí)際使用人在土地出讓存續(xù)期內(nèi)，出現(xiàn)停工、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營情況滿*年的，由土地所在地鎮(zhèn)（街）政府責(zé)令其恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營活動。停工、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營情況的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由所在地鎮(zhèn)（街）政府根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。經(jīng)責(zé)令和處理仍不恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營的，出讓人可根據(jù)所在地鎮(zhèn)（街）政府申請，與受讓人解除出讓合同。受讓人將土地退還給出讓人后，出讓人扣除受讓人應(yīng)當(dāng)支付的違約金及其他必要費(fèi)用后，將已收取的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還給受讓人（不計(jì)利息）。

（*）受讓人因自身原因未能按照出讓合同約定日期開工建設(shè)逾期超過***日但未滿*年的，出讓人有權(quán)解除出讓合同。受讓人將土地退還給出讓人后，出讓人扣除受讓人應(yīng)當(dāng)支付的違約金及其他必要費(fèi)用后，將已收取的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還給受讓人（不計(jì)利息）。

*.投資強(qiáng)度：≥*,***.*元/平方米。

*.綠地率要求：工業(yè)企業(yè)內(nèi)部*般不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排*定比例綠地的，綠地率不得超過**％（本宗用地綠地率上限為**?%）。

*.行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重等要求：所需行政辦公及生活配套設(shè)施用地不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的７％，且不得在工業(yè)用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。

*.建設(shè)期限要求：在****年*月**日之前開工，在****年**月**日之前竣工。

**.競得人未如期開發(fā)建設(shè)，應(yīng)按《中山市閑置土地處置實(shí)施辦法》（中府[****]**號）及《出讓合同》相關(guān)規(guī)定辦理。

*、競投起始價(jià)、競價(jià)增幅

上網(wǎng)競價(jià)起始價(jià)為人民幣**,***,***元，即約***,***元/畝。每次最小競價(jià)增幅為***,***元。本次上網(wǎng)競價(jià)出讓不設(shè)保留價(jià)。

*、競買保證金及收取賬號

???*.競買人應(yīng)預(yù)交競買保證金人民幣**,***,***元，競買保證金在上網(wǎng)競價(jià)成交后轉(zhuǎn)為《出讓合同》定金，可抵作相應(yīng)出讓價(jià)款；競投不成交的，保證金按規(guī)定返還。

*.競買人應(yīng)在競買申請開始后登錄中山市公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：****://******.**.***.**）進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)申請獲取保證金賬號，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號匯入保證金，保證金須于****年**月*日下午*時(shí)前到賬（以交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。

*.競買人必須以自己的名義繳交競買保證金，不得代繳。

????*、上網(wǎng)競價(jià)資料獲取

????本次上網(wǎng)競價(jià)出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見中山市公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：****://******.**.***.**）。競買人可在交易網(wǎng)瀏覽或下載本次上網(wǎng)競價(jià)出讓公告、須知及相關(guān)交易文件，并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競買。

*、本次上網(wǎng)競價(jià)時(shí)間安排

*.公告期：自****年*月**日至****年**月**日。

*.競買申請時(shí)間：自****年**月**日上午*時(shí)至****年**月*日上午**時(shí)（節(jié)假日除外）。

*.網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間：自****年**月**日上午*時(shí)至****年**月*日上午*時(shí)**分。

根據(jù)網(wǎng)上報(bào)價(jià)截止時(shí)的報(bào)價(jià)情況，可能進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)程序。

*、競買資格及成交標(biāo)準(zhǔn)

競買人須按照本次上網(wǎng)競價(jià)公告和競買須知的要求，辦理數(shù)字證書、足額交納競買保證金，向交易中心提交競買申請文件資料[可登錄中山市公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：****://******.**.***.**）進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)上傳提交競買申請文件資料或到交易中心現(xiàn)場提交競買申請文件資料，具體競買申請文件資料詳見《競買須知》]，經(jīng)交易中心確認(rèn)后，獲得競買號，取得上網(wǎng)競價(jià)資格。競買人在規(guī)定的上網(wǎng)報(bào)價(jià)時(shí)間內(nèi)自行登錄到中山市公共資源交易網(wǎng)土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)參與競價(jià)，報(bào)價(jià)不得低于當(dāng)前的交易價(jià)格，并按照規(guī)定的幅度增價(jià)。在網(wǎng)上報(bào)價(jià)規(guī)定的期限內(nèi)只有*個(gè)競買人繳交保證金并報(bào)價(jià)且報(bào)價(jià)高于或等于起始價(jià)，且符合其它條件的，即可確認(rèn)成交；網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限屆滿，在上網(wǎng)報(bào)價(jià)期限內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人報(bào)價(jià)的，競價(jià)系統(tǒng)將進(jìn)入限時(shí)競價(jià)程序，以上網(wǎng)限時(shí)競價(jià)出價(jià)最高者為競得人。

*、競價(jià)結(jié)果確認(rèn)及《出讓合同》的簽訂

上網(wǎng)競價(jià)結(jié)束后，競得人按規(guī)定即時(shí)在中山市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》（版本詳見本交易文件）。競得人在成交之日起*個(gè)工作日內(nèi)，憑競得人的有效證件、《成交確認(rèn)書》到中山市自然資源局簽訂《出讓合同》并辦理相關(guān)手續(xù)。

*、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款支付方式

上網(wǎng)競價(jià)成交后，競得人將國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款于簽訂《出讓合同》之日起**天內(nèi)*次性支付完畢（含保證金結(jié)轉(zhuǎn)出讓價(jià)款）。

**、稅費(fèi)的支付

競得人需按相關(guān)規(guī)定繳交出讓稅費(fèi)。

關(guān)于契稅的繳交：根據(jù)中山市地方稅務(wù)局公告****年第*號公告規(guī)定，在我市行政區(qū)域內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人，應(yīng)向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，契稅稅款繳納期限為依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記之前。未按規(guī)定辦理納稅申報(bào)和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責(zé)任由競得人承擔(dān)。

**、土地交付

****年**月**日之前，由中山市人民政府民眾街道辦事處按《國有建設(shè)用地交付協(xié)議書》約定標(biāo)準(zhǔn)，即按土地現(xiàn)狀將土地交付競得人使用，競得人無須額外支付地上青苗、附著物等補(bǔ)償費(fèi)用。

**、其它

（*）本次建設(shè)用地使用權(quán)上網(wǎng)競價(jià)出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，競買人競得建設(shè)用地使用權(quán)后應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，如遇國家、省、市法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，則按調(diào)整后的法律法規(guī)、有關(guān)政策和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（*）本次上網(wǎng)競價(jià)不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競投；涉及本次上網(wǎng)競價(jià)的相關(guān)事項(xiàng)以本交易文件記載為準(zhǔn)；如有關(guān)于本宗地競買事宜的變更、澄清、說明等將通過中山市公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：****://******.**.***.**）發(fā)布，請有意參與競買者密切留意。其它未盡事宜，請?jiān)斠姳咀诘氐慕灰孜募?/p>

**、聯(lián)系方式

業(yè)務(wù)辦理地址：中山市博愛*路**號市行政服務(wù)中心（原市博覽中心常年展廳）*樓市公共資源交易中心*區(qū)

業(yè)務(wù)咨詢電話：****-********（陳小姐）

數(shù)字證書咨詢電話：****-********、********

規(guī)劃咨詢電話：****-********（窗口）

現(xiàn)場勘察電話：***********（郭先生）

有形市場監(jiān)督舉報(bào)電話：****-********、********

中山市自然資源局網(wǎng)址：****://***.**.***.**/*****/

中山市公共資源交易中心網(wǎng)址：****://******.**.***.**

?

中山市公共資源交易中心

****年*月**日