服務(wù)類項目政府采購合同協(xié)議書?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????政府采購合同編號：****-**-************-*采購人（全稱）： 長沙市望城區(qū)前進小學(xué) （甲方）中標(biāo)（成交）供應(yīng)商（全稱）： 長沙市健生后勤服務(wù)有限公司 （乙方） 為了保護甲、乙雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，雙方簽訂本合同協(xié)議書。采購人與中標(biāo)（成交）供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的約定依法履行合同義務(wù)。政府采購合同的履行、違約責(zé)任和解決爭議的方法等適用《中華人民共和國民法典》。*.項目管理信息 （*）采購方式： 競爭性磋商 ?。?）項目名稱： 物業(yè)管理服務(wù)項目 ?。?）采購計劃編號： ****-************ *.合同標(biāo)的及金額| 序號 | 標(biāo)的名稱 | 政府采購品目 | 型號規(guī)格 | 數(shù)量單位 | 數(shù)量 | 總價(元) | | * | 物業(yè)管理服務(wù)項目 | 物業(yè)管理服務(wù) | 長沙市望城區(qū)前進小學(xué)位于長沙市望城區(qū)長沙市望城區(qū)烏山街道，****學(xué)年度開設(shè)**個班，學(xué)生數(shù)****人左右，總占地面積：*****.**平方米，綠化面積****.**平方米，總建筑面積*****.**平方米。 | 項 | * | ******.* | | 合計金額小寫： ******.* 元 合計金額大寫：*拾萬**仟*佰*拾*元*角 |
合同標(biāo)的及金額明細： 合同標(biāo)的：長沙市望城區(qū)前進小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項目 金額明細：見 *.履行期限及地點和方式 *.* 履行期限： ****-**-** —— ****-**-** *.* 履行地點：長沙市望城區(qū)前進小學(xué)*.* 履行方式：（合同的履行方式主要包括運輸方式、交貨方式等）： 根據(jù)采購人要求，完成整體物業(yè)管理服務(wù)工作，直至項目驗收合格。 *.結(jié)算方式 *.* 資金支付方式：按實結(jié)算：自合同簽訂后，按季度支付合同款，每季度期滿當(dāng)月**日內(nèi)支付上個季度的款項，每個季度支付年度總費用的**%。 *.* 收款賬戶： 長沙銀行股份有限公司金城支行(長沙市健生后勤服務(wù)有限公司:***************) *.* 對中小微企業(yè)及時支付的約定：自交付之日起**日內(nèi)支付款項；另有約定的，付款期限最長不得超過**日。約定采取履行進度結(jié)算、定期結(jié)算等結(jié)算方式的，付款期限應(yīng)當(dāng)自雙方確認結(jié)算金額之日起算。合同明確需檢驗或驗收的，應(yīng)明確檢驗或驗收期間，約定交付后經(jīng)檢驗或者驗收合格作為支付條件的，付款期限應(yīng)當(dāng)自檢驗或者驗收合格之日起算；采購人拖延檢驗或者驗收的，付款期限自約定的檢驗或者驗收期限屆滿之日起算。*.合同履約驗收方式及要求：甲方在收到乙方交付的貨物（服務(wù)）后按如下方式進行驗收*.* 驗收程序采用簡易程序驗收*.* 質(zhì)量要求項目內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求 （*）衛(wèi)生保潔要求（所有保潔工具及清潔設(shè)備、材料由采購單位負責(zé)提供。） *、衛(wèi)生保潔 *.*內(nèi)容：公共建筑物、地面設(shè)施、建筑物周邊、護欄、道路廣場、標(biāo)識標(biāo)牌、綠化的衛(wèi)生工作（不包含教室、功能室內(nèi)及學(xué)生宿舍室內(nèi)的衛(wèi)生保潔）。 *.*服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： (*)屋面平頂無堆積雜物，墻壁無灰塵蛛網(wǎng)，大理石地面定期清洗，沒有污漬；燈具、天花板上無蜘蛛網(wǎng)出現(xiàn)； (*)門窗保證清潔明亮，無水漬、無污漬； (*)樓梯扶手、室內(nèi)外休息座椅、標(biāo)識標(biāo)牌要求定期進行擦洗，無污漬和灰塵； (*)公共地面定期打掃，地板、掃腳、窗臺無污漬和灰塵；樓道、走廊地面，定期要用“大地拖”全面清潔，加強隨時保潔， (*)根據(jù)辦公室的要求，定期對會議室進行專門的打掃，要保持干凈整潔； (*)道路、廣場、田徑場保證沒有垃圾和雜物，及時清除污跡；房屋及公共部位無亂貼、亂畫、無亂放雜物的現(xiàn)象； (*)遇文明創(chuàng)建，大型接待，中考高考等重大活動開展時，供應(yīng)商需無條件配合采購人搞好保潔工作（不包含社會類考試）； (*)垃圾站房每天清理，垃圾定期拖運費用由物業(yè)公司負擔(dān)。 *、垃圾收集及外運要求 *.*做到及時清掃、收集；垃圾日產(chǎn)日清、密封存放，無亂堆、亂倒、亂放現(xiàn)象，并負責(zé)集中托運處理。 *.*垃圾通過垃圾分類收集，從中分撿出可回收的物品（紙張、塑料、橡膠、金屬、玻璃等）。 （*）綠化養(yǎng)護要求 *、服務(wù)內(nèi)容 物業(yè)管理范圍的樹木、花草、綠地等的日常維護、修整、管理和施肥，病蟲害防治。 *、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) (*)有綠化管理措施，花草樹木生長正常，定期進行病蟲害防治，無黃土裸露，修剪及時，無枯枝死枝及病蟲害現(xiàn)象； (*)定期進行苗木修剪、及時清除雜草，綠地管理和養(yǎng)護措施落實，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象，保證綠化完好率**％，草坪純度**％； (*)學(xué)校免費提供綠化所需水電、農(nóng)藥、肥料、工具、汽柴油等耗材。 （*）設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)要求（所有維修工具及耗材的承擔(dān)主體為采購單位。） *、給排水系統(tǒng)設(shè)備運行維護 *.*服務(wù)內(nèi)容：給排水系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施，如消火栓、管道、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、室內(nèi)外排水管極其附屬構(gòu)筑物、引水管道等正常運行使用，進行日常養(yǎng)護、巡查。 *.*服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：加強日常檢查巡視，保證給排水系統(tǒng)正常運行使用。防止跑、冒、滴、漏，*星維修合格率***%，故障排除不過夜，做好節(jié)約用水工作。 *、供電系統(tǒng)設(shè)備管理維護 *.*服務(wù)內(nèi)容：對物業(yè)管理范圍的設(shè)施設(shè)備進行日常管理和養(yǎng)護，確保正常運行使用。 *.*服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：做到安全、合理、節(jié)約用電；維修人員必須持證上崗；建立運行維修值班制度，及時排除故障，*星維修合格率***%；加強日常維護檢修，全校的照明、指示燈具線路、開關(guān)要保證完好，確保用電安全。 *、負責(zé)房屋本體及附屬建筑物、構(gòu)筑物的維護 *、服務(wù)內(nèi)容：負責(zé)所有設(shè)施和附屬建筑物的維修，養(yǎng)護和管理。包括路燈、門鎖、辦公桌椅柜、道路、室內(nèi)外上下水管道、水箱、排污管理、溝渠、池、井等。 *.*服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：房屋管理制度完善，實施有效的日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。 *、房屋門窗維修要求 *.*服務(wù)內(nèi)容：門窗框松動、開戶不靈活、脫榫、開焊、小*金件缺損、窗紗、玻璃破損的修理。 *.*服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：確保門窗完好和正常使用，合格率***%。 *、學(xué)習(xí)辦公生活家具維修要求： 服務(wù)內(nèi)容：學(xué)習(xí)辦公生活家具破損的修理。 *、房屋的共用部分，公共場地的維養(yǎng)護和單項工程費用和涉及公用設(shè)備設(shè)施維修、更換、改造元器件的材料費用由采購方負責(zé)承擔(dān)或由采購方另行安排處理。 *、服從完成臨時調(diào)派的任務(wù)。 *.* 驗收要求和驗收標(biāo)準(zhǔn)《長沙市望城區(qū)前進小學(xué)物業(yè)管理考核實施細則》
考核監(jiān)管成員簽字： 物業(yè)單位負責(zé)人簽字： | 標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容 | 分值 | 評分標(biāo)準(zhǔn) | 得分 | | *、環(huán)境衛(wèi)生 | ** |
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| | *、樓內(nèi)衛(wèi)生 | ** |
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| | *）門窗玻璃每月擦拭*次，下層隨時擦抹，明亮，無印跡、無亂貼、亂畫現(xiàn)象。 | * | 每發(fā)現(xiàn)*處不符合要求的扣*.*分。 |
| | *）樓內(nèi)附屬設(shè)施，保持干凈，無垃圾、灰塵、污垢、痰跡、擺放整齊。 | * | 每發(fā)現(xiàn)*處不符合要求的扣*.*分，設(shè)施擺放不整扣*.*分。 |
| | *）衛(wèi)生間、洗手間每日清潔干凈，無灰塵、灰網(wǎng)、亂貼亂畫，地面每日清潔，無垃圾、積水、衛(wèi)生潔具無銹、無異味。 | * | 每發(fā)現(xiàn)*處不符合扣*.*分，不按規(guī)定清掃扣*.*分 |
| | *）垃圾日產(chǎn)日銷，垃圾桶（箱）每日擦洗傾倒，無異味、無外溢。 | * | 符合得滿分，每發(fā)現(xiàn)*處不符合扣*.*分 |
| | *）公共部位要做到無蠅、無鼠、無蟑螂、無衛(wèi)生死角。 | * | 符合得滿分，每發(fā)現(xiàn)*處不符合扣*.*分 |
| | *、校園衛(wèi)生 | ** |
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| | *）庭院衛(wèi)生清潔干凈，隨時打掃，無垃圾、紙屑、塑料袋等雜物。 | * | 符合得滿分，不隨時跟蹤清掃扣*.*分；發(fā)現(xiàn)有*處不符合扣*.*分。 |
| | *）庭院內(nèi)垃圾桶（箱）擺放整齊、外表干凈，定期擦拭，每日傾倒*次，無異味、無外溢 | * | 符合得滿分，每發(fā)現(xiàn)*處不符扣*.*分 |
| | *)校園圍墻、圍欄；大門、宣傳欄框、廣告牌，整潔干凈，無灰塵，無亂貼亂畫現(xiàn)象。 | * | 每發(fā)現(xiàn)*處不符合扣*.*分 |
| | *）校園衛(wèi)生整體印象和效果 | * | 符合滿分，*般*.*分，差扣*分 |
| | *會議室衛(wèi)生 | * |
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| | *）地面清潔、無雜物、痰跡、煙頭。 *）會議室椅、柜、桌設(shè)施擦拭干凈，物品擺放有序。 *）門、窗、玻璃、燈具干凈明亮。 *）無灰塵、灰網(wǎng)、無蠅、無鼠、空氣清新。 | * | 符合得滿分，每發(fā)現(xiàn)*處不符合要求扣*.*分 |
| | *、綠化管理 | ** |
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| | *、綠化服務(wù)專業(yè)、制度標(biāo)準(zhǔn)健全。 | * | 符合得滿分，基本符合得*分，不符合*分 |
| | *、綠地?zé)o破損、踐踏、占用現(xiàn)象，無紙屑、煙頭、石塊等雜物， | * | 符合得滿分，每發(fā)現(xiàn)*處不符扣*.*分 |
| | *、花草樹木長勢較好，定期實肥澆水、修剪，整齊美觀，無病蟲害、無折枝現(xiàn)象。 | * | 符合得滿分，基本符合得*分，發(fā)現(xiàn)*處不符合扣*.*分 |
| | *、保持原有綠化覆蓋面積，綠化整體效果印象。 | * | 符合得滿分，*般得*分，差扣*.*分 |
| | *、公共設(shè)施與樓宇管理 | ** |
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| | *、樓宇頂層屋面每年春秋季節(jié)，要清理檢修，做到無破損、無雜物、排水順暢。 | * | 樓宇頂層屋面，清理不及時，有雜物*次扣*.*分，排水不暢*處扣*.*分。 |
| | *、室外宣傳牌、廣告牌、路燈等保持整潔統(tǒng)*美觀，無安全隱患或破損。 | * | 室外不按規(guī)定設(shè)置發(fā)現(xiàn)*處不安全扣*.*分，不整潔扣*.*分。 |
| | *、教室、道路、樓宇、庭院等公共照明完好率達**%以上。 | * | 檢查發(fā)現(xiàn)完好率達不到**%扣*.*分，達到要求得滿分。 |
| | *、教室桌椅、燈扇等無破損、松動搖擺現(xiàn)象，保持干凈。（如有以上情況及時修理） | * | 符合得滿分，每發(fā)現(xiàn)*處不符合扣*.*分 |
| | *、道路保持暢通、交通標(biāo)志齊全規(guī)范，護欄、小品 、圍墻等設(shè)施保持完好，定期檢查有記錄。 | * | 符合得滿分，每發(fā)現(xiàn)*處不符合扣*.*分，無記錄扣*.*分。 |
| | *、整體管理印象和效果。 | * | 好得*分，*般*分，差*分 |
| | *、維護維修 | ** |
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| | *、建立維修服務(wù)承諾制，接到維修要求，**分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，并及時處理，維修合格率達***%，并有維修驗收單和記錄。 | * | 無維修承諾制扣*.*分，有維修任務(wù)**分鐘（從接單起）不到現(xiàn)場處置扣*.*分，無維修驗收單和記錄扣*.*分 |
| | *、按程序領(lǐng)用維修材料及工具，服務(wù)規(guī)范，手續(xù)齊全。 | * | 符合要求得滿分，不符合的*項扣*.*分，每發(fā)現(xiàn)*次浪費現(xiàn)象扣*分。 |
| | *、總體管理印象和效果。 | * | 好得*分，*般*分，差*分 |
| | *、工作質(zhì)量及時效 | ** |
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| | *、對合同責(zé)任范圍內(nèi)的工作任務(wù)能主動、按時完成，并能積極配合學(xué)校的各項工作，與學(xué)校保持高度*致，有主人翁精神。 | * | 符合得滿分，不符合*次扣*分。 |
| | *、對學(xué)校安排的臨時性工作反應(yīng)迅速，完成任務(wù)快、質(zhì)量高。 | * | 符合得滿分，不符合*次扣*分。 |
| | *、員工風(fēng)貌 | * |
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| | *、按要求統(tǒng)*著裝，工作狀態(tài)好。 | * | 每發(fā)現(xiàn)*處不符合扣*.*分 |
| | *、不與服務(wù)對象發(fā)生口角、打架等不文明的行為。 | * | 每發(fā)現(xiàn)*次打架扣*分，口角扣*.*分。 |
| | *、其他 | * |
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| | 綜合印象評分。 | * | 綜合印象好得滿分，不好視情況酌情扣分。 |
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*.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)*.*甲方的權(quán)利和義務(wù) *.*.*代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，積極協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。 *.*.*審定乙方制定的物業(yè)管理制度及實施細則，并監(jiān)督使用人遵守。 *.*.*在合同生效之日起**日內(nèi)向乙方提供物業(yè)辦公用房，盡可能地為員工提供生活便利。 *.*.*負責(zé)提供項目運行所需的工具、材料、用品等，包括但不限于日常使用的保潔、工程維護維修、設(shè)施設(shè)備維護維修、綠化等材料、工具以及醫(yī)藥用品藥品等。 *.*.*負責(zé)對物業(yè)設(shè)施、設(shè)備進行清點、核查，在合同生效之日起**日內(nèi)與乙方辦理交接驗收手續(xù)，移交相關(guān)的物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、物業(yè)管理的原始資料和技術(shù)檔案（工程建設(shè)竣工資料）等，并在乙方管理期滿時予以收回。 *.*.*因?qū)W校舉行大、小型活動時，甲方應(yīng)將活動方案及時提交乙方，乙方需全力配合。 *.*.*依照本合同約定，按時支付物業(yè)管理費。 *.*乙方的權(quán)利和義務(wù) *.*.*不得將物業(yè)管理項目轉(zhuǎn)讓給他人；未經(jīng)甲方同意，也不得將項目分包給他人。 *.*.*嚴格遵守有關(guān)法律法規(guī)和采購文件的規(guī)定，對物業(yè)實行專業(yè)規(guī)范、安全高質(zhì)的管理，為員工實施專業(yè)培訓(xùn)與教育。 *.*.*接受物業(yè)管理行政主管部門和甲方的監(jiān)督、指導(dǎo)。 *.*.*制定物業(yè)管理的各項辦法、規(guī)章制度及崗位責(zé)任。建立健全本項目的物業(yè)管理檔案，及時記載有關(guān)變動情況。 *.*.*對管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施。 *.*.*對其員工管理應(yīng)符合甲方有關(guān)的要求。 *.*.*所配駐的物業(yè)服務(wù)人員素質(zhì)需達到服務(wù)要求。 *.*.*開展意見調(diào)查，乙方定期發(fā)放意見調(diào)查表，征求學(xué)校的意見，了解對物業(yè)管理的需求，確保服務(wù)到位。 *.*.*在合同執(zhí)行期間，乙方人員工作時若發(fā)生工傷或意外傷害，由乙方承擔(dān)全部民事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。 *.*.**本合同終止時，乙方需向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案等資料；移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財產(chǎn)。向甲方移交時，要確保各項設(shè)施的性能良好。 *.違約責(zé)任*.* 對中小微企業(yè)未及時支付的違約責(zé)任約定：采購人不得以法定代表人或者主要負責(zé)人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗收批復(fù)、決算審計等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項。*.* 如中標(biāo)（成交）供應(yīng)商系中小微企業(yè)，采購人存在遲延支付乙方合同款項的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款逾期利息。雙方對逾期利息的利率約定為年息*.**%（約定利率不得低于合同訂立時*年期貸款市場報價利率），未做約定的，按照每日利率萬分之*的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息。*.*如成交人不能履行合同或達不到本項目要求，采購人有權(quán)隨時終止合同. *.解決爭議的方法首先通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，則通過以下途徑之*解決糾紛：向岳麓區(qū)人民法院提起訴訟。 *.組成合同的文件合同由以下文件構(gòu)成，如下述文件之間有任何抵觸、矛盾或歧義，應(yīng)按以下順序解釋：（*）在采購或合同履行過程中乙方作出的承諾以及雙方協(xié)商達成的變更或補充協(xié)議（*）中標(biāo)或成交通知書（*） 響應(yīng)文件（*）政府采購合同格式條款及其（*）專用合同條款（如果有）（*）通用合同條款（如果有）（*）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，圖紙，已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書（如果有）（*）其他合同文件。**.合同生效本合同自 雙方蓋章、法定代表人或委托代理人簽字之日起 生效 **.其他條款*、對物業(yè)管理公司的違紀(jì)處罰：因物管公司責(zé)任造成財產(chǎn)損失、丟失，負責(zé)全額賠償。 *、對物業(yè)管理公司安全防火的要求：嚴格管理工作人員，確保全年無*例安全防火事件，因物業(yè)公司管理不善，或工作人員失誤造成的損失全部由物業(yè)公司承擔(dān)。 *、對物業(yè)管理公司工作人員流動及必要的失業(yè)保險、醫(yī)療保險、人員意外傷害、死亡保險辦理及費用的要求：物業(yè)公司按相關(guān)法律規(guī)定購買相應(yīng)險種，其費用由物業(yè)公司自行承擔(dān)。 *、物業(yè)人員配備不少于**人：項目管理*人、水電木工*人，保潔員*人、綠化工*人、庫房*人、校醫(yī)*人。對物業(yè)管理公司人員的要求：年齡要求：**-**周歲，能吃苦耐勞，為人和善，身體健康，無違法違紀(jì)記錄。 *、對物業(yè)管理公司員工統(tǒng)*著裝，持證上崗及健康狀況的要求：統(tǒng)*著裝，電工、工程、保健、等崗位需要持資格證上崗，持有健康證，其費用由物業(yè)公司自行承擔(dān)。 *、物業(yè)公司無對外收費權(quán)。 *、對物業(yè)管理公司的其他要求：所有工作必須有臺賬記錄，完成學(xué)校交代的其他臨時性任務(wù)。 *、物業(yè)管理用房提供情況：我校提供物業(yè)管理及住宿用房。 *、物業(yè)管理食宿安排情況：由學(xué)校提供。 **、因物業(yè)公司管理造成的*切事故由物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任。 **、對物業(yè)管理公司運營績效考核要求(與物業(yè)費用支付掛鉤)： 注：政府采購合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同?！ ≌少徍贤^續(xù)履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更、中止或者終止合同。有過錯的*方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，雙方都有過錯的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 | 甲方（公章）： | 中國長沙市政府招標(biāo)采購人(甲方)蓋章處 | 乙方（公章）： | 中國長沙市政府招標(biāo)供應(yīng)商(乙方)蓋章處 | | 地址： | 長沙市望城區(qū)前進小學(xué)才子城西門對面 | 地址： | 湖南省長沙市岳麓區(qū)湘岳路**號聯(lián)晟大廈*** | | 電話： | ****-******** | 電話： | ****-******** | | 
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