天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易公告

（第??*??次發(fā)布）

交易編號：區(qū)集資交﹝****﹞****號

受*******************的委托，定于****-**-**?**:**在廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心對*******************的黃村西華里*號***商鋪出租項目（項目編號：黃村經(jīng)濟聯(lián)社交﹝****﹞****號）進行公開競投，本項目采用網(wǎng)上競投方式進行，歡迎符合資格條件的意向人參與競投。

*、競投人資格要求?

（*）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的法人單位、非法人企業(yè)，經(jīng)工商登記注冊的個體戶或具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外

（*）項目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)：無。

*、資產(chǎn)情況

（*）資產(chǎn)類型：物業(yè)資產(chǎn)

（*）資產(chǎn)地址：廣州市天河區(qū)黃村西華里*號***鋪

（*）資產(chǎn)面積：**.*平方米

（*）資產(chǎn)用途：商鋪

（*）資產(chǎn)現(xiàn)狀：閑置

（*）產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無產(chǎn)權(quán)證

注：本次交易不組織實地勘察，標的以實物為準，競投人可自行查看資產(chǎn)的位置及向項目業(yè)主單位了解項目的實際情況。

*、交易要求

（*）交易底價、交易保證金

*、交易底價：****元/年

*、競投自然遞增報價：***元/年

*、每次最高加價金額：***元/年?

*、租金遞增方式：無

*、交易競投保證金為￥****元（大寫：*仟*佰元整）。競投人必須按照本項目《交易文件》的交易保證金金額要求及本項目報名界面中顯示的銀行賬號，確保交易保證金在報名結(jié)束前*次性全額到達項目指定賬戶（轉(zhuǎn)賬時在用途欄或附加信息欄請?zhí)顚憽案偼督灰妆ＷC金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結(jié)果公示結(jié)束后*個工作日內(nèi)*次性全額不計息按原賬號返還。競投人成功競得的，交易保證金將在合同簽訂后*個工作日內(nèi)不計息全額返還，或按交易公告約定轉(zhuǎn)為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后*個工作日內(nèi)不計息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項目業(yè)主單位補足。

注：（*）交易保證金僅限于通過銀行的渠道進行轉(zhuǎn)賬，包括手機銀行、網(wǎng)上銀行、柜臺轉(zhuǎn)賬等（拒收支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金存款）；

（*）*個項目對應(yīng)*個銀行賬號；

（*）報名的最后*天，為確保交易系統(tǒng)能及時獲取銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競投意向人提前完成交易保證金轉(zhuǎn)賬及網(wǎng)上報名；

（*）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱*致，否則銀行系統(tǒng)無法匹配，銀行系統(tǒng)匹配不*致導(dǎo)致保證金無法到達指定帳號的，均無法完成報名；

（*）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報名。???

（*）租賃/承包期限為*年，即從 ****-**-**至****-**-**止

（以實際交付時間為準）；免租期為無。

（*）其他需要約定的事項:

（*）承租方必須在簽訂合同后的兩個月內(nèi)，按照雨污分流規(guī)范標準完成該商鋪排水工程的施工，其排水工程及辦證全部費用由承租方自行承擔，出租方負責提供辦理排水證的現(xiàn)有資料（競投意向人若有需要了解排水工程詳細情況，可在競投報名前自行向項目業(yè)主單位了解）。若承租方?jīng)]有按時按要求完成排水處理事項，則視為承租方嚴重違約，出租方有權(quán)立即單方解除合同，收回租賃商鋪，全額沒收合同履約保證金，并有權(quán)要求承租方付清拖欠的租金（如有）等費用，若造成出租方損失的，承租方承擔賠償責任。

（*）每年的前*日繳納當年租金。

?（*）該租賃物業(yè)不準開設(shè)造成噪音的行業(yè),不準經(jīng)營易燃易爆、存儲危化品,不準堆放建筑垃圾和余泥，不準經(jīng)廢品收購站。否則出租方有權(quán)單方解除租賃合同追究承租方的違約責任。

（*）承租方承諾：保持容貌整潔，規(guī)范門店招牌（店招牌匾）設(shè)置，并在招牌設(shè)置后，*個工作日內(nèi)登錄“廣州城管公眾號”申請備案；招牌完好、定期清潔，無破損，臟污、玻璃櫥窗外立面無明顯污跡，亂張貼、亂涂寫刻畫；光源亮度不影響居民生產(chǎn)生活和城市交通；物品擺好，自設(shè)垃圾容器放置在門檻以內(nèi)，并分類投放，有序規(guī)范停放非機動車，不把垃圾桶掃把拖把等雜物擺出門外。設(shè)施護好，不損壞、占用或者移動市政公共設(shè)施，不損壞綠化樹木。不亂搭建，不擅自搭建對建筑物立面造成影響的建（構(gòu)筑物）或者封閉天臺、露臺、陽臺燈，沿街建筑物無違規(guī)破壞外墻，不侵占公共空間空地搭設(shè)晾衣架、置物架等建（構(gòu)筑物），不違規(guī)設(shè)置空調(diào)外機和機架不違規(guī)設(shè)置防盜網(wǎng)（窗）、遮陽棚等設(shè)施；不亂擺亂賣不占用公共空間擺攤設(shè)點促銷宣傳飼養(yǎng)家禽，不亂拉掛橫幅燈飾電線等不亂晾曬生活用品及物資；電動車必須停放指定位置，且不得入室、不得室內(nèi)充電、不得占用共同空間。 如有違反，出租方有權(quán)單方解除租賃合同追究承租方的違約責任。 ?

（*）合同期內(nèi)，如遇國家征收、征用該商鋪及附屬設(shè)施，出租方應(yīng)提前*個月通知承租方，承租方必須無條件服從，并按時搬遷，本合同自動終止，甲乙雙方互不承擔違約責任。承租方逾期搬遷的，商鋪及附屬設(shè)施內(nèi)屬于承租方的設(shè)施、物品的，視承租方自愿放棄，出租方有權(quán)自行處置，并按當期雙倍租金標準支付占用費。相關(guān)清理費用由承租方承擔。*切補償款（包括但不限于征地補償款、建筑物及設(shè)施補償費、青苗補償、安置費等）等等均屬出租方所有，任何情況下，承租方不得向出租方提出補償、賠償要求；承租方租賃租金計付至實際交還商鋪及附屬設(shè)施及其附屬設(shè)施之日。

?（*）出租方就租金等費用向承租方開具發(fā)票(其中管理費為總租金的**%，物業(yè)租金為總租金的**%）, 出租方指派廣州市黃村實業(yè)有限公司與承租方簽訂租賃合同并收取租金，且該發(fā)票由廣州市黃村實業(yè)有限公司開具。

（*）承租商鋪按現(xiàn)狀出租，計租面積以本合同約定的租賃商鋪總建筑面積**.*平方米計算，如承租商鋪的實際面積與附圖或?qū)嶋H測量面積不符的，仍以本合同約定的**.*平方米計算租金。任何與面積相關(guān)的費用計算均此約定計租面積為準，任何其它方式測量均不影響該計租面積的確認。如租賃合同約定之計租面積與實際交付面積存在誤差的，則出租方不予退還租金，承租方也不用多繳誤差之租金數(shù)額。承租方不得以租賃合同約定之計租面積與實際交付面積存在誤差為由解除合同或要求出租方支付補償或者賠償，若承租方因此而解除合同則視為違約，承租方應(yīng)承擔違約責任，其履約保證金出租方不予退還。

（*）該商鋪不提供自來水、不提供電。當前水電由原承租方向周邊企業(yè)借用，承租方需要使用水電的，由承租方自行解決，*切費用及安全責任由承租方承擔。承租方承諾不因此悔約，否則承擔違約責任。

?（*）租賃期間，產(chǎn)生的水電費、衛(wèi)生費、小區(qū)內(nèi)的保安費（如有）、商鋪管理費（如有）、政府部門收取的出租屋稅費（如有）、申領(lǐng)牌照（如有）、罰款等費用，均由承租方承擔。

?（**）合同期內(nèi)，承租方應(yīng)守法經(jīng)營，經(jīng)營過程中遇國家公、檢、法、消防、環(huán)保、工商、安監(jiān)等有關(guān)執(zhí)法部門對承租方的經(jīng)營作出干預(yù)、停產(chǎn)、處罰、搬遷等，相關(guān)責任及損失由承租方自行承擔，承租方必須繼續(xù)履行租賃合同的*切條款，繼續(xù)承租并支付租金。由此產(chǎn)生的*切后果由承租方承擔。

?（**）承租方作為消防第*責任人必須做好消防安全生產(chǎn)工作，需安置消防設(shè)備，不得在消防通道堆放雜物及搭建建筑物。租賃商鋪的消防責任由承租方承擔，如造成損失的，*切責任由承租方自行承擔。如造成出租方損失的，承租方還需承擔出租方的*切損失（包括但不限于實際損失、預(yù)期收益、被第*方追責、律師費、訴訟費、公告費、保全費、評估鑒定費等）。 ?

（**）該標的無產(chǎn)權(quán)證、無環(huán)保證、無污水排放證，也暫未取得政府部門頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和消防備案等證照，標的之用途也未取得相關(guān)政府部門的證件、未辦理相關(guān)手續(xù)。競投人已于報名競投和租賃前對交易標的及其附屬物的現(xiàn)狀包括產(chǎn)權(quán)、證照手續(xù)、使用性質(zhì)等上述情況作充分了解，并同意按現(xiàn)狀參與競投和承租，承租方不能以上述情況為理由向出租方主張異議。出租方不保證交易標的及其附屬物使用必定符合承租方的經(jīng)營所需。承租方自行辦理本標的工商證照、營業(yè)手續(xù)、消防備案等手續(xù)，承租方無法取得本標的之用途的相關(guān)營業(yè)證照、辦理相關(guān)營業(yè)手續(xù)的責任均由承租方自行承擔，承租方不得以此為由拒簽合同、解除租賃合同、或拖欠租金和綜合管理費等，否則視為承租方嚴重違約，出租方有權(quán)按照合同條款追究承租方的違約責任。如租賃合同因無產(chǎn)權(quán)證等原因被認定無效，出租方仍有權(quán)要求承租方支付標的物業(yè)的使用費、管理費（如有）等，標的物業(yè)的使用費、管理費的金額按原租賃合同中有關(guān)租金、管理費約定的標準計算。如標的遇政府行為需要拆除，無法繼續(xù)履行合同的，雙方損失自負，互不作賠償和補償，均不作違約處理，雙方可協(xié)商解除合同，互不追究責任。

?（**）承租方對租賃物業(yè)進行裝修改造,凡涉及需要政府批準項目的，承租方應(yīng)自行取得政府部門批準后還須獲得出租方的書面同意方能對標的物業(yè)進行裝修、增設(shè)建筑物。承租方不得違規(guī)裝修改造，承租方在取得合法手續(xù)的前提下方能增建建筑物，承租方的裝修改造、增建均必須合法合規(guī)，否則視為承租方根本違約，出租方有權(quán)單方解除租賃合同并按照租賃合同追究承租方的違約責任。承租方增設(shè)的建筑物及其水電設(shè)施的所有權(quán)均無償歸出租方所有。因裝修或升級改造或增設(shè)建筑物而引起的人身、財產(chǎn)損失由承租方自行承擔賠償責任，造成出租方原租賃物業(yè)毀損的由承租方承擔賠償責任。裝修或升級改造或增設(shè)建筑物產(chǎn)生的*切費用、所需的政府文件、手續(xù)均由承租方自行承擔、辦理。

任何情況下，承租方不得違規(guī)裝修、不得違規(guī)升級改造。

（**）出租方交付租賃商鋪給承租方使用時，租賃商鋪需清理遺留垃圾及廢棄物的由承租方自行解決，*切費用由承租方承擔。 ?

（**）合同期內(nèi)，承租方中途退場、單方解除合同的，承租方所支付的合同履約保證金出租方不予退還。如承租方拖欠租金，出租方有權(quán)采取法律途徑追討所欠租金，并追究承租方的違約責任。所產(chǎn)生的費用包括但不限于訴訟費、律師費、公告費、保全費、擔保費、評估鑒定費等均由承租方承擔。

?（**）承租方違反租賃合同及所有交易文件中的任何條款（約定），均構(gòu)成承租方嚴重違約，出租方有權(quán)立即單方解除租賃合同、沒收合同履約保證金、追討承租方所欠租金、要求承租方立即恢復(fù)租賃商鋪原狀、追究承租方違約責任、賠償出租方損失等。出租方為實現(xiàn)本合同債權(quán)向承租方進行追償所發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費/仲裁費、保全費、擔保費、律師費、評估鑒定費等），均由承租方承擔。 ?

（**）租賃合同期滿承租方應(yīng)當提前搬遷并在合同期限屆滿之日將租賃商鋪交還給出租方。如租賃合同因法定或約定事由提前終止的，則承租方應(yīng)在合同終止之日起*日內(nèi)搬遷完畢并將租賃商鋪交還給出租方。如承租方逾期搬遷的，視為承租方放棄租賃商鋪及附屬空場地內(nèi)所有設(shè)施、物品、裝修、裝飾、外墻廣告燈箱等的所有權(quán)，出租方有權(quán)自行處置，相關(guān)費用由承租方承擔。承租方的租賃租金、水電費等費用計付至實際交還租賃商鋪及其附屬設(shè)施（如有）、增設(shè)構(gòu)筑物（如有）之日，按合同約定的租金等費用的標準計算。

?（**）對租賃商鋪進行修補的，包括但不限于修補廁所滲漏、墻體裂痕、樓頂漏水等，*切修補等費用均由承租方承擔。

?（**）承租方必須遵守國家法律、行政法規(guī)及出租方所在村的村規(guī)民約。

?（**）本合同尾部所載地址（含聯(lián)系人及聯(lián)系電話、地址、電子郵箱）為雙方工作聯(lián)系往來、法律文書及爭議解決時人民法院或仲裁機構(gòu)的法律文書送達地址，人民法院或仲裁機構(gòu)的訴訟文書（含裁判文書）向任何合同任何*方當事人的上述地址或工商登記公示地址送達的，視為有效送達。接收方無正當理由拒收或退件的，視為有效送達，自發(fā)送之日起第*日視為簽收日。如雙方變更地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話、電子郵箱等信息的，應(yīng)當及時以書面形式通知對方，否則對方按本合同地址發(fā)出的文件，*經(jīng)發(fā)出并達到即視為送達，因此造成的損失由變更方承擔。甲、乙雙方就履行協(xié)議產(chǎn)生爭議提起訴訟的，該地址也可作為法院法律文書的送達地址。 ?

（**）合同履約保證金為****元（大寫：*仟元整），其中交易保證金****元（大寫：*仟*佰元整）將轉(zhuǎn)作為合同履約保證金，不足的金額由競得人在合同簽訂前向出租方補齊。合同簽訂前，競得人還需向出租方交納合同首年租金（以成交價為準）。競得人需繳清上述費用后方能簽訂合同，否則視為競得人放棄競得資格，交納的交易保證金由天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心*次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位，由項目業(yè)主單位予以沒收處理。 ?

（**）競投人成功競得的，若未在競得后*個工作日內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)協(xié)議及廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書，或在競投結(jié)果公示結(jié)束后*個工作日內(nèi)，因競得人原因，未與項目業(yè)主單位簽訂合同，均視為自動放棄競得資格，其交納的交易保證金將由交易服務(wù)機構(gòu)*次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位，項目業(yè)主單位將作全額沒收處理。 ??

承租方清楚并接受以上“其他需要約定的事項”的全部內(nèi)容，且承諾不因此悔約，否則承擔違約責任。

注：本次交易只負責決定受讓人或合作伙伴，項目交付、產(chǎn)權(quán)和股權(quán)交割手續(xù)按照國家相關(guān)法規(guī)辦理，不屬于本次交易內(nèi)容，本交易服務(wù)機構(gòu)不承擔任何責任。

*、時間安排及要求

（*）公告時間：****-**-**至****-**-**

（*）報名時間：競投人可于****-**-**至****-**-**登錄廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺****://****.*****.***.**/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號，點擊【網(wǎng)上競投】模塊，選擇本項目進行網(wǎng)上報名，填寫報名信息及上傳轉(zhuǎn)賬憑證，完成報名流程。

（*）如未在我網(wǎng)絡(luò)平臺注冊的競投人，需登錄廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺****://****.*****.***.**/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號進行用戶注冊，首次注冊的用戶在完成網(wǎng)上注冊資料填寫，待審核通過后，可在【網(wǎng)上競投】模塊中選擇本項目進行報名。

（*）競投開始時間：****-**-**?**:**（項目競投出價初始時長為**分鐘，競投人在項目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數(shù)出價，每次加價金額不得高于***元/年。請競投人在出價前認真核對出價金額，*旦出價，不予撤銷。）

（*）競得人交易確認

競投人成功競得的，需在競得后*個工作日內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)協(xié)議及廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書，受理時間：周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定節(jié)假日除外），未在規(guī)定時間內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)協(xié)議及廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書的視為自動放棄競得資格，交易保證金由天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心*次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位，由項目業(yè)主單位予以沒收處理。競得人憑廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書在規(guī)定時間內(nèi)與項目業(yè)主單位簽訂合同。

需提交的相關(guān)資料如下：

*.法人單位須提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及法定代表人居民身份證復(fù)印件（原件備查）；

*.非法人企業(yè)須提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及負責人（投資人）居民身份證復(fù)印件（原件備查）；

*.工商登記注冊的個體戶須提供有效營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及個體戶負責人身份證復(fù)印件（原件備查）；

*.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復(fù)印件（原件備查）。

注：農(nóng)村集體資產(chǎn)進行交易時，項目業(yè)主單位應(yīng)派出監(jiān)督小組進入管理平臺展示窗口見證監(jiān)督。監(jiān)督小組人數(shù)在*名以上，成員由村領(lǐng)導(dǎo)班子成員或經(jīng)濟社理事會、監(jiān)事會及街道交易管理機構(gòu)、廉情監(jiān)察站成員組成。

*、詳細內(nèi)容見《交易文件》

競投人可登錄廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺****://****.*****.***.**/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號，進入本項目交易公告頁面，點擊頁面左下方的《交易文件》下載。

*、聯(lián)系方式

（*）項目業(yè)主單位的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式：

項目業(yè)主單位名稱：*******************

項目業(yè)主單位地址：天河區(qū)黃村路*號

聯(lián) ????系 ????人：黃浩斌

聯(lián) ?系 ??電 ??話：***-********

（*）交易服務(wù)機構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方式：

交易服務(wù)機構(gòu)名稱：廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心

交易服務(wù)機構(gòu)地址：天河區(qū)政務(wù)服務(wù)中心*樓（天河區(qū)軟件路**號）

聯(lián) ??系 ??部 ??門：交易部

聯(lián) ??系 ??方 ??式：***-********

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廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心

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