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比比招標網> 中標公告 > 北京四中呼和浩特分校物業管理服務定點采購定點競價成交公告
| 更新時間 | 2024-03-06 | 招標單位 | 我要查看 |
| 截止時間 | 我要查看 | 招標編號 | 我要查看 |
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| 關鍵信息 | 我要查看 | 招標文件 | 我要查看 |
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*、項目概述
項目編號：*******-****-****-******
項目名稱：北京*中呼和浩特分校物業管理服務定點采購
采購單位：北京*中呼和浩特分校
所屬區域：內蒙古自治區呼和浩特市本級
預算金額(元)：*,***,***.**
項目開始時間：****-**-** **:**:**
采購人聯系方式：張利華 ***********
采購計劃備案書/批準書編號：賽財購備字[****]*****號
采購方式：電子賣場（定點服務）
*、報價要求
(*)報價須知
*.報價應包括對投標產品的運輸、安裝、售后服務、技術支持、保險、利潤、稅金及合同包含的所有風險、責任等各項應有費用。
*.供應商必須響應所有的需求。
(*)技術支持
技術支持電話：****-*******
*、成交原則
*.報價供應商不足*家時，作廢標處理。
*.采購人選擇非最低報價供應商為成交供應商的應說明理由，選擇理由將在結果公示中進行公示。
*、需求明細
| 編號 | 項目需求 | 數量 | 計量單位 |
|---|---|---|---|
| * | 物業管理服務 | * | 項 |
*、商務需求
| 編號 | 需求內容 |
|---|---|
| * | 校園整體物業服務管理*、項目概況 學校占地面積 **.* 萬㎡(約 *** 畝)，總建筑面積 *.* 萬㎡，分為 ** 棟單體建筑及附屬用房，參照北京*中總校的教育模式及管理模式，在后勤管理方面計劃向社會購買優質的物業服務，負責學校除了教育教學主業以外所有的服務。 校建筑單體及運動場地面積*覽表 序號 建筑名稱 樓層數/數量 面積（平方米） * 圖書館 **/* **** * 行政樓 **/* **** * 綜合實驗樓 **/* **** * 教學樓 **/* ***** * 教師公寓 **/* **** * 學生公寓 **/* **** * 體育館 **/* **** * 看臺 **/* **** ** 警衛室 **/* *** ** 值班室 **/* *** ** 地下車庫 **/* ****.** ** 籃球場 **** ** 排球場 **** ** 綠化面積 ***** ** 瀝青路面 ***** ** 噴泉 * ** 操場 **/* **** *、物業管理服務招標內容及范圍 物業管理服務范圍包括安全護衛、衛生保潔、綠化管理、教師及學生公寓管理、水電暖值班及日常維修、學校部分后勤服務功能等。具體內容如下： （*）房屋、設施設備的維護、使用、運行管理 *. 房屋建筑物本體及配套設施設備。包括但不限于共用的上下水管道、雨水管、共用照明、天線、防雷設施、加壓供水、供電設備配置系統等。 *. 房屋建筑物共用部位。包括但不限于樓蓋、屋頂、梁柱、地面、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、公共部分的內墻面、樓梯間、走廊、通道、門廳、門窗等。 *. 能源動力運行系統及設備管理與保障。包括但不限于以下項目： （*） 電力配電系統運行、保養、維修、值班、年檢（高壓配電室配備專職電工按照供電局的操作規范 ** 小時值守）。 （*） 給排水系統運行、保養、維修、清理、巡檢、值班（要 ** 小時值 守；設備有：消防用水和供水加壓泵房 * 處）。其中：所有化糞池用吸糞車每月至少抽取*次，排水管道每個季度至少清理*次。 （*） 燃氣鍋爐系統的運行、保養、維修、值班、年檢（* 噸自動化運行燃氣鍋爐*臺），主要用于洗浴。 （*） 開水爐、太陽能集熱浴室的管理、設施的保養、維修、值班。 （*） 各樓樓內的電梯運行保障、維保、年檢。（其中行政樓 * 部，圖 書館 * 部，綜合實驗樓 * 部）。 *. 局部及小型維修：所管物業范圍內房屋土建、設施、設備、辦公家具及后勤服務管理處職責范圍的維修維護工作，由校方購買材料，物業公司 負責提供維修人員。 （*）室內外公共場地的清潔、保潔、消殺 (除*害)、消毒和垃圾清運（不含餐廳）。 *. 各樓內的公共區域的通道、樓梯、墻壁、走廊門窗玻璃、公共洗手間、地下室、架空層、屋面、樓體外玻璃幕墻等清潔保潔。 *. 所有樓外場地、廣場、田徑運動場及看臺、道路、溝渠、路燈、上下水管道、綠化帶等公共環境、設施的清潔保潔，垃圾房和垃圾桶的定期清潔。 *. 生活區學生公寓房間外的公共部分、生活區室外道路、運動場及公共區域的清潔衛生、日常保潔、消殺、消毒、生活垃圾的收集、清運，學生宿舍內便池的清洗。 *. 每學期的寒假與暑假對所有的辦公室、教室、公寓房間及公共區域進行消毒處理,并且根據學校的安排對以上部位及區域進行墻體刮白，其中，材料費由學校承擔，所需人工費由中標物業公司承擔。 *. 每學期的寒假與暑假對學校所有的的窗簾進行清洗，每年的學校所有的門窗玻璃清洗至少擦拭兩次以上。 *. 教師公寓公用的床上用品根據學校的安排隨時清洗，兩個大會議室的座椅套每年至少清洗*次。 （*）綠化管理，對學校所有的花草樹木定期做好管理和養護，確保學校的綠化長勢良好。專業技術人員要求相應的從業資格證。具體服務范圍 包括校園內綠化的澆水、施肥、綠化區土地整平、除雜草（含樹林和非綠 化帶的雜草和綠化垃圾的清除）、病蟲害防治；校園內綠化的草坪修剪、 苗木整型、苗木*星移植、花草的補栽（大面積新增種植費用由甲方負責）； 園藝景觀、花壇的管理整型養護等。 （*）安全保衛，包括門衛及校內安保。要求物業公司聘用正規知名的專業保安公司。 消防監控室值班、樓宇安全值班、樓宇及室內外消防設施、器材管理檢查。 （*）負責學校所有的垃圾及廢棄物運輸到環衛部門指定地點，環衛部門收取的“*次垃圾清運費”由中標人承擔，垃圾桶由中標人配置。 （*）中標物業公司自行配備齊全各種工具、設備，包括小型自動清掃車 * 臺，小型運輸車輛 * 輛，電動升降云梯，綠化用灌木修剪機 * 臺，手推式自動剪草機 * 臺，電焊機 * 臺，電錘 * 臺。 *、物業管理服務標準及技術要求 （*）總體要求：在物業管理服務合同期內,中標單位通過對北京*中呼和浩特分校物業的管理，保證校區內各項建筑和配套設施、校園環境、校園秩序、教學區、學生公寓等教學環境、設施、建筑時刻處于良好的工作狀態,為師生營造*個健康舒適的工作學習環境,******教學工作、學生學習生活的正常實施。 *. 物業公司按照學校劃定的工作范圍、工作內容及管理目標成立相關機構,制定相應工作流程、工作制度、監督考核辦法,合理安排人員,科學管理,嚴格要求,達標運行。學校分管領導、職能部門負責監督、檢查、指導, 發現問題及時溝通、整改、規范運行。 *. 學生放假期間(學生放假時間每年約 * 個月)物業公司根據工作量安排留守工作人員,保持學校的物業管理正常運行,管理目標不變。 *. 物業公司人員著工裝上崗,標志明顯,專業崗位如鍋爐工、電工、消防員等要持證上崗。學生公寓值班人員、安全護衛人員素質高、形象好、耐心、細致、機智、敬業,如因人員疏于職守發生被盜、財產損失等情況, 由物業公司承擔相應責任并照價賠償。安全護衛人員要求年齡 ** 歲以下。保潔工作應明確工作內容和工作要點,制定出具體的工作標準、檢查標準。 *. 物業公司根據有關物業管理法規和物業委托管理合同對該物業項目實行統*管理,綜合服務,自主經營,自負盈虧。 *.物業公司對員工的疾病和人身安全負責。 *. 采購人在適當的時候對該物業管理進行考核評比,如達不到上述要求則可終止管理合同,由物業公司承擔違約和賠償責任。 *. 物業公司必須接受采購人的監督。學校提供物業管理辦公用房,不提供員工住宿用房。 （*）具體要求 *. 學生公寓的管理，學生公寓的管理按照學校的規章制度執行，必須接受 德育處的領導、檢查、監督、指導。 *. 多媒體教室合堂教室報告廳(不含實訓室)及教學物資、教學設備的管理. （*） 對教學樓內的各類教室進行動態管理，確保滿足教學及正常使用 需要，教室管理員應不斷巡查教室的情況，應及時關門、熄燈，開放課室。保證電鈴準時運行,電鈴出現故障的,及時通知信息辦維修。 （*） 對多媒體教室報告廳內多媒體、教學設備、課桌椅等物資進行統*管理,保證所管理教室里的課桌椅配備整齊清潔，對新增的資產按學校物資管理的要求做到帳、物、卡相符。 （*） 按規定維護保養教學設備,配件(如電源線、插線板)配備齊全,保證各項教學設備隨時處于可投入使用的狀況。 （*） 每日檢查教室內的所有設備狀況(固定教室*周*次),發現故障及時處理。*般故障應隨叫隨到,當天維修完畢。維修期間,有備用設備應換上備用設備；沒有備用設備的,要及時對使用該教室的老師說明清楚,確需使用有關設備上課的,按照協議與相關部門聯系及時購買,調整教室并提前通知上課學生，不影響正常的上課秩序。 （*） 做好多媒體教室多媒體設備的管理,保障相應硬件和軟件設備的 正常運轉。對按計劃需要使用多媒體設備的教室,按要求開放教室門,打開多媒體講臺及電腦,并保證電腦能正常運行；對臨時使用多媒體設備的,做好多媒體講臺鑰匙的出借登記及回收工作。關閉教室門前,保證多媒體設備及多媒體講臺處于關閉狀態。 （*） 協助做好大型運動會和平時各類文體活動的有關服務保障工作。 *.消防及安全保衛工作 （*） 按照消防及安全制度中的規定，對所管樓宇實施值班和消防安全管理，并服從學校安全保衛處的監督、檢查，建立完善的值班巡查及消防制度, 安全保衛及消防安全責任制和崗位責任制。建立每日防火巡查、登記制度。 （*） 消防監控室設備操作人員必須按消防部門的要求，監控人員應熟練操作監控設備，協助維保公司進行月、年維護，隨時保持消防通道的暢通，做好值班記錄及交接班。 （*） 做好各樓宇內外消防設備、設施器材的管理，確保齊全，完好, 不得損壞、丟失。每月對所有消防設施和器材檢查 * 次以上,并建立備查檔案。 （*） 物業公司必須配備專職消防員，應掌握消防設施、設備、器材的使用方法,每學期舉辦*次滅火演練，并能及時處理各種初起火災事故。 （*） 協助學校學校保衛處開展消防法規及知識的宣傳教育，配合學校定期舉行的安全疏散及逃生演練。按照學校消防管理規定的要求,各樓宇均設立消防疏散示意圖。 （*） 負責辦公樓、教學樓、實驗樓、圖書館、體育館的守護，禁止無關人員進入，對來聯系工作或辦事的人員進行查問、登記并填寫（憑）會客單，方可放行；對出門的物資進行查問和登記； 嚴禁推、促銷人員和商販進入叫賣；制止影響和干擾正常教學和工作秩序的人和事；在規定時間內進行清場；進行防火、防盜巡查，按作息時間閉開各通道門。 （*） 協助管理進入校園的車輛和校園交通秩序，車輛應停在停車場或規定的車輛停放點，車輛停放應有序,禁鳴喇叭,保證車輛運行通暢。 *.物業管理制度與檔案、資料管理 （*） 建立資料的收集、分類整理、歸檔管理制度。檔案資料包括：與物業相關的校園規劃圖紙、工程圖紙、檔案和竣工驗收資料；實施管理和服務工作中的各種制度、規程、記錄、圖表、函件等。 （*） 在日常管理中要建立交接班、項目故障與維修、保養等登記制度。 *.校園綜合服務 （*） 提供學院來客來訪接待服務、會議、慶典、招生、報到、藝術節、學生活動、學術活動、布展、運動會等活動的勞動服務,包括布置會場、電源提供、搬運器材、桌椅、清場等工作。 （*） 保證會議機密,在會議前要了解該會議的保密程度,以便決定如何 參與會議的服務。 制定完備的會務服務工作細則并嚴格執行。 （*） 會務服務人員應儀表端莊、舉止文明、知曉相關禮儀,并經過專業培訓。 （*） 負責音樂噴泉所用水泵等設施維護和管理,確保相應設備處于良好運行狀態。 *.綠化養護技術要求，總體要求要達到內蒙古地區綠化*級管理標準。綠化地內保持無雜草和綠化垃圾。在管理期內發生的樹木死亡要負責賠償補栽。具體要求如下： （*） 喬木：長勢旺盛，葉色正常；樹冠完整美觀，枝條疏密適當；無明顯的死椏、枯枝和嚴重病蟲害； （*） 灌木：綠籬*面平整，能保持*定高度，缺檔總數不超過 *%，最大缺檔長度不超過 *.* 米； （*） 花壇：株距等間，有層次感，色彩搭配適宜，圖案清晰，比例協調； （*） 花卉：生長健壯，開花整齊，整潔美觀，無雜草、果皮垃圾，無嚴重人為損壞；對偶爾或輕為的人為損壞，能及時發現和處理； （*） 綠化帶：無垃圾、無堆物、堆料、搭棚、擺攤及其它侵占物； （*） 草坪：生長茂盛，顏色正常、生長期綠草如茵，不枯黃，無禿露空缺，覆蓋率 **%以上；生長期內 ** 天左右修剪*次，草高控制在垂直 ** 厘米以內，綠葉期 ***-*** 天；基本無雜草，無病蟲害。 （*）技術指標和服務質量要求 *. 教學樓多媒體教室設備管理要確保教學的正常運行，保障率 ***%。 *. 按照學校制定的《北京*中呼和浩特分校物業工作考核實施細則》接受校方的管理和監督，定期聽取教師和學生對物業管理的批評意見和建議，并及時整改。 *. 消防管理嚴格遵守有關消防規定,確保無消防事故,消防設備完好率***%。 *. 衛生、清潔實行動態保潔,保潔率 ***%。 *. 除因基建質量、設備在保養期內等特殊原因外,房屋及設備、配套設施完好率 **%。房屋*星維修、急修及時率 **%，返修率不超過 *%。 *. 管理服務人員必須持有相應的上崗證、資格證,專業培訓合格證，合格率 ***%。 *. 停車場、廣場、道路、雨水井、污水井、化糞池、排水管、明暗溝、照明設備、設施完好率 **%。 *. 從事物業管理的各種工具、設備中標物業公司自行配備齊全。包括但不限于保潔工具、維修工具設備、運輸車輛、綠化工具設備、安保器材等，投標文件中要反映以上專業工具、設備的配備清單，實際配備率 ***％. *.消防監控、樓宇內保人員設崗職數及資質。需要消防監控值班員和 消防設施及安全隱患日常檢查員各 * 人，均要求 ** 小時在崗值班。要求： 必須具備消防工作人員上崗資格證，高中以上文憑，身體健康、責任心強， ** 至 ** 周歲。 **.中標單位對各大樓的安全保衛負總責，全面負責大樓的門衛管理及安全管理，確保樓內財產安全。 每周保證進行 * 次安全檢查，及時發現并消除安全隱患，確保消防器材處于良好狀態、消防通道安全暢通，杜絕樓內違章現象。 **.各樓宇的門廳樓梯、走道、衛生間等公共部位每天清掃不少于兩次， 達到地面無垃圾、灰塵、痰跡、污跡；衛生間無污跡、異味；墻面、天棚 及附屬物無污跡、灰塵、蜘蛛網，公共部位窗明潔凈。 **.維修及時、快速，緊急維修響應不超過半小時，*般維修半個工作日內，并且當天完成，確保教學正常開展。 **.按照供電局的規范，建立高壓配電室意外事故的報告制度。 **.按學校要求做好其他屬于物業管理范圍內的工作。 （*）人員基本素質要求 *. 項目經理及管理人員：主要管理人員應具有大專以上學歷，持有物業經理證書、具有 * 年以上工作經驗，工作積極熱情，責任心強，有敬業愛業精神，有較強的管理、組織和協調能力；公正廉政、奉公守法。*般管理人員及員工應具有初中以上學歷，經過物業管理專門培訓，責任心強， 服務態度好。 *. 保潔：要求年齡 ** 歲以下，初中以上學歷，身體健康，工作熱情， 責任心強，服務態度好， *. 維修人員：要求年齡 ** 歲以下，專業崗位持相應的資質上崗，身體健康，工作熱情，責任心強，服務態度好， *. 管理員：教師公寓管理員 * 名，要求年齡 ** 歲以下的女性；學生公寓 * 名（* 男 * 女），要求從事過學校教育教學工作；體育館 * 名，年齡** 以下；文印員 * 名。年齡 ** 以下。 *. 校醫：要求年齡 ** 歲以下的女性，具備護士從業資格證，上班時間由投標人確定。 |
*、報價明細
| 名稱 | 數量 | 單位 | 供應商名稱 | 供應商報價(元) | 是否中標 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 物業管理服務 | * | 項 | 內蒙古悅榕智勝物業集團有限公司 | *,***,***.** | 是 | |
*、供應商報價
成交供應商：內蒙古悅榕智勝物業集團有限公司
成交金額：*******.**，大寫(人民幣)：*佰**萬*仟*佰*拾*元整。
| 排名 | 供應商名稱 | 總報價(元) | 報價時間 |
|---|---|---|---|
| * | 內蒙古悅榕智勝物業集團有限公司 | *,***,***.** | ****-**-** **:**:** |
| * | 內蒙古仁和服務有限責任公司 | *,***,***.** | ****-**-** **:**:** |
| * | 內蒙古嘉泰物業服務有限公司 | *,***,***.** | ****-**-** **:**:** |
采購單位：北京*中呼和浩特分校
****年**月**日
客服熱線：400-000-0388
業務合作：0351-2167156
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