大慶市祥閣學校[聯系方式]物業服務項目采購*招標公告

黑龍江省大慶市政府采購中心[聯系方式]受采購人委托對大慶市祥閣學校[聯系方式]物業服務項目采購*組織招標。本項目面向各類型企業進行采購，歡迎有能力的國內供應商參加。

*、項目編號：***********

*、項目名稱：大慶市祥閣學校[聯系方式]物業服務項目采購*

*、采購方式：公開招標

本項目要求以電子標書參與投標，不接受紙質投標文件（除《原件（樣品）檢驗登記表》要求提供的資料外），否則投標無效。具體制作文件的步驟請參考****://********.******.***.**/*******/*****.***?**=****

咨詢電話：****-*******

*、技術需求及數量：大慶市祥閣學校[聯系方式]物業服務項目采購*，本項目共分*個標段，預算：*,***,***.**元，控制價：*,***,***.**元，參與投標供應商投標報價超出控制價的投標無效。詳細需求見大慶市公共資源交易中心網（****://********.******.***.**/）《招標公告》。

*、供應商資格條件：除符合《中華人民共和國政府采購法》中有關供應商申請取得政府采購資格的相關條件外，還應符合下述資格條件：

*、提供參與本項目投標供應商有效的營業執照（要求經營范圍包含物業管理或物業服務）或事業單位法人證書。

*、本項目建議現場勘查：

建議參與本項目投標供應商在開標前與采購單位聯系進行現場踏勘，了解物業具體位置及現場情況，如供應商不進行現場踏勘，造成對現場情況及工作內容理解錯誤，后果由供應商自行承擔。

聯系人：杜成軍???? 聯系電話：***********

*、本項目不接受聯合體參與投標。

*、本項目面向各類型企業進行采購。本項目對所投大慶市祥閣學校[聯系方式]物業服務項目采購執行政府采購扶持中小企業的相關政策。詳見《政府采購促進中小企業發展暫行辦法》。

參與本項目供應商如屬于小、微企業，則須提供“小微企業聲明函”，格式詳見招標文件第*部分。

根據相關政策，參與本項目供應商為小型或微型企業的，且所投大慶市祥閣學校[聯系方式]物業服務項目采購為參與本項目供應商直接提供服務的，則對大慶市祥閣學校[聯系方式]物業服務項目采購的價格給予*%的扣除，用扣除后的價格參與評審。參與本項目供應商需提供本企業的小微企業聲明函（須按規定格式填寫聲明函*）

注：以上“用扣除后的價格參與評審”是指開標現場，依據供應商大慶市祥閣學校[聯系方式]物業服務項目采購投標報價進行*%的扣除。

*、獲取文件須知

*、獲取文件時間：公告之日起至****年*月*日**時*分截止。

注：請參與本項目投標的供應商在****年*月*日**時*分前自助下載文件，逾期則無法下載文件，由此造成的后果由供應商自行承擔。

*、該項目采取供應商網上自助方式。

在大慶市政府采購網或黑龍江省政府采購網注冊的供應商且供應商注冊信息審核狀態達到“有效”或“入庫”或“合格”狀態，可網上自助下載文件。未注冊的供應商請注冊后，按照網站中“辦事指南”中的說明網上自助下載文件。

*、咨詢電話：****-*******（劉 丹）

*、申請退出投標程序及注意事項：

*、參與本項目投標的供應商應嚴格遵守《誠信投標承諾書》，如果供應商己下載文件后因自身原因需要退出投標，必須在投標截止時間**小時前，在大慶市電子政府采購交易管理平臺提出退標申請，并說明合理退標理由。否則，計入不良行為記錄名單*次。

供應商己下載文件后無故未參與投標或未按規定程序申請退出投標的，將被計入不良行為記錄名單。**個月內：供應商被計入不良行為記錄*次的，將限制其*個月內參與大慶市政府采購投標；供應商被計入不良行為記錄累計*次的，將限制其*個月內參與大慶市政府采購投標；供應商被計入不良行為記錄累計*次的，將限制其*個月內參與大慶市政府采購投標。同時*年內不能被推薦為誠信供應商。

*、通過大慶市電子政府采購交易管理平臺提出退標申請，并經我中心受理備案的，可在大慶市電子政府采購交易管理平臺辦理退還保證金事宜。

*、未按規定程序申請退出投標的，無權向大慶市政府采購中心[聯系方式]申請退還投標保證金。

*、未按規定程序申請退出投標的，我中心將視情況作出相應處理。

*、已經在大慶市電子政府采購交易管理平臺提出退出申請的供應商或擅自不參加本項目投標的供應商，不得再參與該項目后期的采購活動。

*、投標保證金：

（具體交納方式見****://********.******.***.**/**********/*****.***?**=****）

*、參與本項目的投標方，須按相關規定向大慶市公共資源交易中心賬戶預交投標保證金：**,***.**元，投標保證金必須由參與本項目投標的投標方以本單位對公賬戶名義，且以轉賬方式交納，不接受企業或個人以現金方式交納投標保證金（包括直接將現金存到大慶市公共資源交易中心賬戶上的行為），不得以其他單位或以個人名義代交。投標保證金繳納證明須掃描上傳到大慶市公共資源交易管理平臺投標文件中，否則，投標無效。

*、以擔保保函方式提交投標保證金的，應提交經財政部認定的中國投資擔保有限公司或經黑龍江省財政廳認定的黑龍江省鑫正擔保集團有限公司或大慶市財政局認定的大慶市工商業擔保有限公司、大慶市國盛融資擔保有限公司出具的投標保函，或本單位對公賬戶開戶銀行出具的投標保函。投標保函應按招標文件中規定的“政府采購投標保函”樣式出具，不按招標文件規定的“政府采購投標保函”樣式出具的投標保函，大慶市政府采購中心[聯系方式]不予接受。同時應將投標保函原件帶到開標現場，并提供投標保函復印件*份，否則投標無效。

對投標擔保保函咨詢請與中國投資擔保有限公司、黑龍江省鑫正擔保集團有限公司、大慶市工商業擔保有限公司、大慶市國盛融資擔保有限公司聯系，聯系電話：

中國投資擔保有限公司：***-********

黑龍江省鑫正擔保集團有限公司：****-********/********

大慶市工商業擔保有限公司：****-*******

大慶市國盛融資擔保有限公司：****-*******

*、大慶市公共資源交易中心賬戶信息：

戶? 名：大慶市公共資源交易中心

開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司大慶市直支行

賬號：********************

行號：************

注：填寫匯款單時，需要標注項目編號或訂單編號。

*、投標保證金不允許串項目使用，交納其他項目的保證金不能用作本項目。

*、使用保證金年卡的供應商須將保證金年卡掃描上傳到大慶市公共資源交易管理平臺投標文件中，保證掃描內容清晰可查，否則投標無效。建議參與政府采購活動頻率高的供應商辦理保證金年卡，年卡可在投標（履約）保證金上限內重復使用，超出部分補差即可。保證金年卡可同時用作投標和履約保證金。

*、投標保證金的退還：投標保證金*律采取轉賬方式無息退還至原匯款賬戶。未中標供應商請在中標通知書（中標公告）發出后主動在大慶市公共資源交易管理平臺提出保證金退款申請，*個工作日內退還。中標供應商請在合同簽訂后在平臺內提出退款申請，*個工作日內退還。退款申請詳細內容：未中標供應商全稱、開戶行、賬號、金額、項目編號、聯系人、聯系電話。否則，投標保證金滯留的責任由供應商自行承擔。

中標供應商必須在合同簽訂后方可退該項目的投標保證金。

*、辦理交納或退還保證金事宜，如有疑問請與我中心辦公室財務人員聯系。

電話：****—*******，傳真：****-*******。

*、發生下列情況之*，投標保證金將不予退還：

（*）供應商在提交投標文件截止時間后撤回投標文件的；

（*）供應商在投標文件中提供虛假材料的；

（*）除因不可抗力或招標文件認可的情形以外，中標供應商不與采購人簽訂合同的；

（*）中標方不按本文件及中標通知書規定簽訂合同協議；

（*）將中標項目轉讓給他人,或者在投標文件中未說明,且未經采購中心同意,將中標項目分包給他人的；

（*）拒絕履行合同義務的；

（*）供應商與采購人、其他供應商或者采購代理機構惡意串通的；

（*）招標文件規定的其他情形。

*、招標文件售價：免費。

**、*、預計投標截止時間及開標時間：****年*月**日*時**分，具體時間以招標文件為準。

*、開標地點：大慶市行政服務中心*樓開標室。

**、注意事項：

*、供應商請主動到大慶市公共資源交易中心網(****://********.******.***.**/)《交易信息》欄目下載招標文件及后續發布的與本項目相關的各類文件（如：預備會紀要、變更通知、有關問題答復、質疑答復等相關文件）。

注：在大慶市政府采購網或黑龍江省政府采購網注冊的供應商且供應商注冊信息審核狀態達到“有效”或“入庫”或“合格”狀態，可網上自助下載文件。自助下載文件須辦理數字證書，未辦理數字證書的請查看****://********.******.***.**/****.***，咨詢電話****-*******。供應商必須下載招標文件。

關于下載招標文件及相關文件事宜，采購中心不另行通知，均以發布的文件為準。由于供應商未及時下載與本項目相關的各類文件而影響供應商正常參與投標以及產生的其他問題和后果的，責任由供應商自行承擔。

*、參標供應商應詳細閱讀本公告，符合條件即可參與。本項目要求的供應商資格證明文件下載文件時不需提供，參標供應商將所有資格證明文件提供到開標會上，由評標委員會審查，經評審不符合條件者投標無效。

*、未在大慶市政府采購網或黑龍江政府采購網注冊的供應商，無法網上下載文件。未在大慶市政府采購網或黑龍江省政府采購網進行供應商注冊的企業，請到***.*****.***.**，點擊進入“大慶”登記注冊。

*、獲取文件截止時未在大慶市政府采購網或黑龍江政府采購網注冊的供應商，本項目無法下載文件；在開標前供應商注冊信息審核狀態未達到“有效”或“入庫”或“合格”狀態，則投標無效。

未通過黑龍江省政府采購網注冊審查的供應商，請聯系政府采購網所屬區縣的采購管理辦公室。薩爾圖區入網審核咨詢電話：****-*******?。讓胡路區入網審核咨詢電話：****-*******。龍鳳區入網審核咨詢電話：****-*******。高新區入網審核咨詢電話：****-******* 。紅崗區入網審核咨詢電話：****-*******。大同區入網審核咨詢電話：****-*******。具體要求請查閱****://***.*****.***.**/《辦事指南》欄目——供應商參與投標指南。

*、本項目開標過程全程音視頻監控，如參與本項目投標企業或個人對開標過程有疑義,可以書面形式提出，由政府采購監督部門視情況調閱監控錄像進行審查。因此，所有參與本項目投標企業和個人不得對開標過程進行錄音、錄像、攝影，或者通過發送郵件、博客、微博客等方式傳播開標過程，*經發現，投標無效，造成損失和影響的，將追究法律責任（經允許的除外）。

*、單位負責人為同*人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同*合同項下的政府采購活動。

集中采購機構：大慶市政府采購中心[聯系方式]

集中采購機構地址：大慶市薩爾圖區東風新村緯*路*號（大慶市行政服務中心*樓）

網??? 址：()

集中采購機構聯系人：劉 丹

集中采購機構聯系電話：****-*******

采購單位：大慶市祥閣學校[聯系方式]

采購單位地址：大慶市開發區湖濱大街 *號

采購單位聯系人：石景輝

采購單位聯系方式：***********

郵??? 編：******

日期：****年*月**日

項目需求

大慶市祥閣學校[聯系方式]物業服務項目需求

*、項目概況

該項目位于大慶市開發區湖濱大街 *號，東鄰學苑小區，南鄰建設北路，西鄰黎明湖，北臨祥閣花園。項目管護面積約**.*萬平方米。學校占地面積：*****平方米，建筑面積：*****平方米(主樓*****平方米、食堂****平、宿舍****平、門衛等)，室內保潔面積：*****平方米，室外保潔清雪面積：*****平方米，綠化管護面積：*****平方米，化糞池：*座，雨排污水井：**個，進水井：**個，學校有高壓變壓器房*座。

*、人員配置

供應商提供服務人員**人。其中：

項目主管*人（室內維修、保潔和安全；室外保潔、綠化、安保和安全）；

室內保潔員**人（主樓**人、公寓*人、食堂*人）；

室外保潔*人、專業綠化工*人；

固定崗、巡邏崗**人（白班*人：消防控制室*人+ *人/*個崗；夜班*人：公寓+消防控制室+主樓監控室）；

電工（電焊工）*人、維修工*人；

垃圾車司機*人，垃圾裝運工*人。

注：供應商不得以任何理由減少人數配備，必須依法按照政策法規繳納各項保險，所有人員必須經過崗前培訓，持證上崗。

*、服務范圍、服務內容及要求

*、安全隱患排查、整改、安全演練、防火、防盜；

*、食堂、公寓、主樓籃球場館、羽毛球等場館、部分辦公室、會議室、多功能廳，地面、墻面、步行樓梯、衛生間、校園公共區域玻璃、窗臺、扶手及各種附屬設施（標牌、消防器材、裝飾物、開關盒等）的保潔，及公共區域衛生消毒；

*、室內外垃圾箱清理、垃圾（含餐廚垃圾）清運，污水池和化糞池清掏、綠化養護、草坪雜草、操場運動場雜草的清除、院內積水的清理、冬季校園內區域積雪清運；

*、下水管線疏通，水、暖、電、氣、焊等維修，電氣設備、線路、變壓器及高低壓柜等；

*、學校安保、秩序維護等；

*、大型校園活動等掛條幅、插彩旗、部置場地等；校內短途運輸和搬運等工作；

*、校園綠化、美化工作，無病蟲害率達**%以上；

負責完成校方交辦的其他臨時性工作。

*、服務標準

（*）室內保潔（主樓、公寓、食堂）

（*）平時清掃+每周集中清掃*次，達到省級大廈管理服務標準；室內保潔工作時間：每天上午*:**—**:**，下午**:**—**:**。每周實行*天工作日

（*）室內走廊地面每天拖洗*遍，無污跡、紙屑，無灰塵、無水漬；

（*）果皮桶內垃圾及時清理，不得超過*/*，衛生間每天至少清理*遍，學生衛生間每節課間必須徹底清理*次，保證無異味；

（*）玻璃*—**月每月擦拭*遍，用酒精擦拭，目視潔凈、光亮。重大活動時隨時擦拭；

（*）會議室、多功能廳等，在會議召開前和會議結束后及時進行清理，按學校要求進行物品擺放；

（*）運動場館、形體館等每天打掃*遍，地面無垃圾、雜物，目視無灰塵，明亮清潔；

（*）隨時保持樓梯、扶手、護欄、走廊、大廳展板、門窗、窗臺、樓梯間及各種管道、各種擺放物、懸掛物等處無灰塵、無雜物、無口香糖痕跡，見光見亮，無死角；

（*）垃圾收集每日清理兩次，收集點周圍無散落垃圾、無污跡、無異味。餐廚垃圾、生活垃圾、建筑垃圾分類處理，每日及時清運；

（*）配置專用駕駛式洗地機*臺，用于教學樓大廳、體育館等區域保潔。

(**)陽光大廳****平方米高空玻璃清洗。

（*）室外保潔

（*）道路、操場等每天清掃*次，*小時巡回保潔，目視地面干凈。有雜草及時清除消殺；

（*）院內積水、積雪*天清掃完畢，遇大雪可上清雪車；

（*）垃圾清運及時，要在上午*:**前清運出校，必須日產日清；

（*）校園圍墻內的綠化帶的垃圾每天清理；

（*）室外宣傳欄每周擦試*次，遇特殊情況要隨時擦拭；

（*）除冬天外，各樓外地墊、室內地墊每月清洗*次；

（*）地下雨排污排管網、化糞池的疏通、堵漏，污水井、化糞池清掏每年至少*次，雨排井每年春季、秋季各清掏*次，保證排水通暢。清理污水井、化糞池、雨排井應在采購單位監督下進行。

（*）供應商提供密閉式垃圾車、重型自卸車、輪式裝載機、吸污車配合室外保潔工作。

（*）綠化養護

（*）配置割灌機*臺；

（*）草坪修剪每年不少于*次；

（*）每日巡回保潔綠地，目視綠地干凈；

（*）每年春季、冬季至少兩次徹底整治清理綠地枯枝、落葉，不許在校園內堆放，確保冬防春防安全；

（*）校園內所有花、草、樹木的養護（包括修剪、澆水、施肥、樹干涂白、病蟲害的防治等）；

（*）草坪管護。草坪澆水、施肥、修剪、除雜草，*般應采用人工清除，并遵循“除早、除小、除凈”的原則，也可配合化學除草，但不得傷及其它綠化植物。草坪有缺、斷苗現象的要及時補植，保證草坪整齊美觀；

（*）樹木養護。樹木修剪、澆水及時，根據樹木生長情況，定期噴藥，病蟲害防治及施肥，校園內所有楊樹、柳樹等樹干全部涂白在每年*月**日前完成，保證樹木健康；

（*）花卉種植養護。學校中小學門前在*月底前栽種*****株花草（牽牛、菊花、串紅等），適時澆水，基肥與追肥結合施用，及時拔草或鏟草，及時摘除殘花枯葉，保持健康的植株和美化效果。

（*）供應商提供灑水車及高空作業車配合綠化養護工作。

（*）公共秩序維護

做好學校人防、物防、技防工作，校園人員、車輛出入，學校范圍內人、財、物的安全保衛；學校監控設施巡查、校內巡邏及門衛室的管理；因工作需要校方交辦的臨時性工作。

（*）做好安全防范工作，每周*組織安全檢查，及時發現和處理各種安全事故隱患；

（*）保證學校區域內的安全和正常工作秩序，對來訪人員進行登記、查驗；對進出車輛、物品實行登記手續，詳細登記物品名稱、數量、搬運時間及車輛的牌號等，防止破壞及意外事故發生；

（*）根據學校的相關管理制度，實行**小時值班制，教師上下班，學生上學、放學時間需在門前立崗（每崗兩人），維護上放學秩序，其它時間可坐崗；

（*）看護公共財物，包括樓內的門窗、消防器材等；有突發事件應急預案，每月演練*次；

（*）秩序維護員要求年齡在**歲以下，形象好；

（*）*號崗兩人中有*人在學生上放學以外時間負責大廳門衛白班，*號崗除學生上學、放學時間外處于封閉狀態，封閉時間*號崗值班人員須在校內巡邏。*號崗兩人中有*人在學生上放學時間以外，負責公寓白班。消防控制室*人持證上崗，落實**小時值班制度。公寓夜班*名安保人員，主樓夜班人員對校區巡邏看守（夜間巡邏每*小時進行*次），并填寫巡檢記錄；

（*）所有安保警械除警棍外由學校提供，警械器具要嚴加管護，保持良好的工作狀態；

（*）按照學校安全制度和崗位職責要求做好學生、家長等人員、車輛出入管理等工作嚴格記錄，每月集中上報后勤處*次；

（*）要求工作時間內穿著正規安保統*制服，佩戴工作牌、工作帽，工牌佩帶在左胸顯眼位置。工服保持整潔，無明顯污跡、破損。工作期間不得聚眾聊天，不得吸煙、飲酒等與工作無關的事情。遇有外來人員來訪需起立敬禮，使用文明禮貌用語，做好來訪記錄，經校方接待人員核準同意后，方可放行。對拒不出示證件，不接受檢查的車輛、人員絕不放行，對特殊情況可通知校方管理人員，或撥打***進行報警處理；

（**）門衛室、消控室、監控室內保持干凈整潔，無雜物，閑雜人員禁止進入室內。突發事件安保人員及時上報，并積級主動妥善處理；

（**）安保人員和消防控制室、監控室人員要做好交接班記錄，不能空崗、提前離崗等，交接問題清，物品、器械清，簽字。

（*）維修服務

（*）編制公共設施年度檢修保養計劃并嚴格實施；

（*）中標單位需配置電焊機*臺，維修所用維修工具；

（*）電工（電焊工）屬于特種作業，按國家有關規定，必須持證上崗。并把證件復印件交由學校相關部門保存；供電服務范圍：確保用電線路、配電間、配電箱（柜）、照明燈具、開關、插座、插排、熱水器、空調、計算機多媒體設備、校園內外供電系統等*切用電設備設施安全可靠，每天進行*次用電安全檢查或巡查，對用電安全隱患及時處理，各辦公室、教室、公共區域等用電設備設施出現的故障及時維修維護，不得影響正常教育教學和辦公使用，電焊工需完成圍欄、扶手、運動器械等學校公共實施維護。

（*）教學辦公樓、食堂、宿舍公用設施設備的維修、養護、運行，管理。包括共用的上下水、供電、供暖、照明、避雷線、消火栓系統。教學辦公樓、食堂、宿舍房屋建筑包括外墻面、承重結構、樓梯間走廊通道、門窗、樓梯扶手、安全通道、消防設施設備等隱患排查、每天巡檢，發現問題及時維修。急修*分鐘到達現場，小修不過日，維修合格率***%。不能維修及時上報學校后勤處；

（*）通、清理馬葫蘆、化糞池，清理樓面雨搭衛生等。假期對學生桌椅、教師辦公桌椅及公共設施設備進行全部檢修、更換。落水管每年檢修*遍，其它隨報隨修。

（*）對各類井、教學樓外立面墻磚、道路進行巡查，發現存在安全隱患的，應及時處理并上報后勤主任或學校值班領導。

（*）電工每天要檢查樓內的走廊、樓梯、緩臺、應急通道的燈具（含應急燈、安全指示牌）是否完好，燈是否亮。如有損壞或不亮，應及時修理。電氣設備、線路、變壓器及高低壓柜等每周至少檢修*次。

（*）維修記錄，每月底上交學校后勤保存。

（*）維修人員必須穿維修服，佩戴維修工牌，必須上人身保險。因維修造成的人員傷亡，財產損失，由中標企業自行承擔。

（**）臨時性的緊急維修如：大風應急搶修、防洪應急搶修、校區內突發的搶修工程（如水管爆裂、暖氣爆裂、水暖地下管網漏水、電力搶修）等，負責或配合校方交辦的其它應急維修工作。

（**）學校大修、改造、更新由甲方負責。

（**）按時保質保量完成學校交給的其他任務。

*、考核辦法及違約責任

*、所有人員統*著裝，保證上崗人數、時間。甲方（校方）每天派專人清點乙方（供應商）人員出勤情況，人數未達到甲方（校方）規定的人數，檢查扣*分/人，遲到、早退扣*分/人。

*、衛生不定時檢查，發現不合格每次扣*分/每處。

*、綠化、維修、安全及安保服務未達到標準，每項扣*分。

*、滿分為***分/月。月考核分數***-***分為優秀，***-***分為良好，***-***分為合格，***分以下為不合格。月考核分數達到優秀時，支付全額服務費，月考核沒有達到優秀時，按每分折合為**元計算,從供應商當月服務費中扣除。供應商結算時，要有學校后勤部門負責人簽字的考核清單，雙方確認等級后結算付款。如供應商當月考核分數在***分以下，學校將對供應商提出警告，并上報政府采購相關部門進行相關處罰。如供應商單方解除合同，學校將上報政府采購相關部門進行相關處罰，并由供應商賠償由此行為造成的損失。

*、其它

（*）所有保潔、安保所用工具、服裝、警用器械由乙方提供。

（*）每月遞交*險（養老、醫療、工傷、失業、生育）繳納明細或證明材料給后勤處。

（*）物業公司所提供的人員應具備責任心強，身心健康，無傳染性疾病，無不良嗜好,需配合公安機關審查通過。

（*）因物業管理等原因，學校發生火災、盜搶、意外傷害等安全事故，物業承擔相應責任。

（*）服務費報價應包含：人員工資、*險、服裝費、保潔工具及耗材、綠化材料、工具費、垃圾清運、管理費、稅金、中小型維修人工機械費等*切費用，報價*次報定，不再進行追加。由于核算不準或故意低價搶標，所產生的后果由供應商自行承擔。