關于****年第*次公開出讓

國有建設用地使用權的公告

編號：榕自然讓[****] *號

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??? 經福州市人民政府批準，福州市自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱出讓人）決定公開出讓福州市城區(qū)**幅國有建設用地使用權。現(xiàn)將有關事項公告如下：

??? *、出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標（見附表）

??? *、競買申請人范圍

??? 中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織均可申請參加競買,但有用地行為不良記錄者除外。其中宗地****-**號競買申請人須為企業(yè)法人。

　　*、出讓方式

　　采用拍賣方式出讓。

??? *、參加競買申請方式及截止日期

　　競買申請人應在****年*月**日至*月*日的工作日期間，上午*:**至**:**，下午*：**至*：**提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護照）、競買申請表、承諾函、競買保證金的繳款憑證（申請人的競買保證金必須于****年*月*日下午*：**前匯至指定的賬戶）及相關證明文件等，向福州市公共資源交易服務中心[聯(lián)系方式]提出競買申請（報名地點：福州市鼓樓區(qū)溫泉公園路**號，福州市行政服務中心*樓），經審核后，獲得競買資格。

?? ?拍賣時間為****年*月*日上午*:**，在福州市行政服務中心*層交易大廳舉行。

??? *、給付成交地價款方式

?? ?*. 付款期限：宗地****-**號地塊于土地出讓合同簽訂之日起**日內支付。宗地****-**、**、**號地塊分*期（比例各為**%、**%）付款，分別于土地出讓合同簽訂之日起**日、***日內支付。宗地****-**、**、**、**、**、**、**號地塊分*期（比例各為**%、**%、**%）付款，分別于土地出讓合同簽訂之日起**日、***日、***日內支付。

*.競買保證金充抵成交土地價款。

申請人支付競買保證金的銀行賬戶為：

戶名全稱：福州市公共資源交易服務中心[聯(lián)系方式]

（*）賬號：************************

開戶銀行：福建海峽銀行福州溫泉支行

開戶行行號：************

（*）賬號：*******************-*********

開戶銀行：中國工商銀行福州晉安支行

開戶行行號：************

??? （*）賬號：***************************

開戶銀行：中國農業(yè)銀行福州鼓樓支行營業(yè)廳

開戶行行號：************

申請人支付競買保證金（美元）的銀行賬戶為：

?? ?（*）境內劃入美元保證金專用

?? ?賬戶名稱：福州市公共資源交易服務中心[聯(lián)系方式]

??? 賬??? 號：************??

??? 開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行

??? （*）境外匯入美元保證金專用

??? 賬戶名稱：福州市公共資源交易服務中心[聯(lián)系方式]

??? 賬??? 號：************

??? ***** ****:***********

??? 開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行

擬用美元繳納競買保證金的意向競買人須與市公共資源交易服務中心及中國銀行福州市市中支行*方簽訂托管結算協(xié)議后方可參加競買。

競買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據中國人民銀行當天公布的匯率換算。

??? *、其它事項

（*）本次土地出讓現(xiàn)場交易工作由福州市公共資源交易服務中心[聯(lián)系方式]具體組織實施。出讓活動不接受電話、郵寄及口頭報價。

（*）競買申請人繳納競買保證金時，應提交該競買保證金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉貸、募集、發(fā)行債券、信托計劃、資產管理計劃等融資的承諾書及商業(yè)金融機構的資信證明。競買申請人為房地產企業(yè)的，還應提交無拖欠工程款的承諾書。如競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾函的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權解除合同并收回土地，定金不予返還。

競買申請人參加現(xiàn)場拍賣時，可參與其所繳交競買保證金對應數(shù)額宗地的競買；若未競得該地塊，競買保證金轉可為符合條件的其它地塊的競買保證金,宗地****-**、**、**號地塊應按照競買地塊標準繳交競買保證金。

宗地****-**號須建設可建住宅建筑面積的**%安置型商品住房，按照*****元/平方米均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買。

宗地****-**號采用“限地價、控房價、公開搖號”方式出讓，地塊設定最高限制價格*.**億元，競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價后，競買方式轉為采取公開搖號方式確定競得人。凡接受最高限制地價的競買人均可申請繼續(xù)參與搖號，最終搖中者確定為競得人。

宗地****-**號項目不得設置單元式辦公或公寓式辦公，單套產權建筑面積不低于***平方米。

宗地****-**號項目建成后由競得人***%自持，不得分割轉讓、出售。競得人在簽訂土地出讓合同的同時，與晉安區(qū)政府簽訂建設項目履約監(jiān)管協(xié)議，自合同簽訂之日起連續(xù)*年在晉安區(qū)稅收增量總額不得少于*億元，此后每年區(qū)級稅收不少于****萬元。若稅收未達約定標準，不足部分由競得人向晉安區(qū)政府補足。

宗地****-**號須建設可建住宅建筑面積的**%安置型商品住房，按照*****元/平方米均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買。

宗地****-**號須建設可建住宅建筑面積的**%安置型商品住房，按照*****元/平方米均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買。

宗地****-**號須建設可建住宅建筑面積的**%安置型商品住房，按照*****元/平方米均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買。項目須提供****平方米商業(yè)建筑面積，由鼓樓區(qū)人民政府指定單位按照成交樓面地價+****元/平方米建安成本回購。

宗地****-**號須建設可建住宅建筑面積的**%安置型商品住房，按照*****元/平方米均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買。

宗地****-**號涉及文物保護應符合有關法律政策規(guī)定，建設方案須按規(guī)定報相關部門審定。若建設方案不能滿足文物保護退距要求，則根據實際審批情況核減受影響部分出讓面積，按比例退還土地價款。該項目已部分建設，上部工程全過程造價、施工、監(jiān)理等*份合同（已由地鐵公司簽訂但未實施）須由競得人履行。涉及費用（含接口費共計****.**萬元）由競得人承擔。

宗地****-**號須建設可建住宅建筑面積的**%的安置型商品住房，按照*****元/平方米均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買。

宗地****-**號須建設可建住宅建筑面積的**%的安置型商品住房，按照*****元/平方米均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買。項目須提供****平方米商業(yè)建筑面積，由鼓樓區(qū)人民政府指定單位按照成交樓面地價+****元/平方米建安成本回購。

（*）宗地****-**號按照容積率均衡布局原則建設，其中安置型商品住房應根據對接安置房源戶型確定。宗地****-**、**、**、**、**、**號項目戶型應根據對接安置房源戶型確定，可銷售部分房源按照相對集中的原則，按梯位搖號確定，并滿足《福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關于規(guī)范配建房均衡布局的通知》（榕規(guī)辦[****]**號）要求。

宗地****- **、**、**、**、**、**、**號用于安置的商品房停車位配建標準參照省技術規(guī)定有關要求，配建標準如下：**-**平方米（含**平方米）戶型每戶配建標準按*.*個車位控制，**平方米（含**平方米）以下戶型每戶配建標準按*.*個車位控制，其余用于安置的商品房及可售商品房停車位配建標準仍按市技術規(guī)定有關要求控制。

安置型商品房相應配比的停車泊位參照周邊項目近期成交價格經評估報物價部門備案后按程序銷售。

??? （*)宗地****-**、**、**、**、**、**、**號安置型商品房規(guī)范要求詳見出讓文件。安置型商品房按建設、交房進度分*期向競得人撥付購房款，第*期：項目工程形象進度經不動產登記交易中心核實具備申請預售條件后，由福州市土地發(fā)展中心向受讓人撥付**%的購房款；第*期：被征收人與競得人簽訂安置型商品房購房合同*個月內，由福州市土地發(fā)展中心向競得人支付**%的購房款；安置型商品房取得預售許可證滿*個月后，如仍存在未對接的房源，由福州市土地發(fā)展中心在*個月內進行回購并支付**%的購房款，該部分回購的房源由市政府統(tǒng)籌調配使用；第*期：剩余**%的購房款待交房后*個月內付清。

??? （*）交地時間: 在競得人繳清土地價款后**日內，按交付時點現(xiàn)狀標高交地。

（*）開工時間：交地后*個月內開工。****-**、**、**、**、**、**、**號允許競得人繳清第*期土地價款后，先行辦理相關建審手續(xù)，“兩站”在施工圖審查后介入。

??? （*）竣工時間：按照建筑限高確定，建筑限高小于或等于**米的，開工后**個月內竣工；建筑限高大于**米且小于或等于**米的，開工后**個月內竣工；建筑限高大于**米的超高層建筑，開工后**個月內竣工。

??? （*）本次出讓項目應按照《福州市人民政府關于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見（試行）》（榕政綜[****]****號）要求實施裝配式建造。

??? （*）商品住宅建筑面積超過**萬平方米，建設應符合綠色建筑標準，全裝修比例應達到**%以上。

（*）受讓宗地所建公共服務設施和市政公用設施的產權歸屬約定：物業(yè)管理用房、門衛(wèi)收發(fā)室、垃圾集散間等公用設施的產權歸全體業(yè)主共有。配建的幼兒園、學校、街道辦事處、社區(qū)服務站、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、社區(qū)衛(wèi)生服務站、文體活動站、社區(qū)居委會、社區(qū)居家養(yǎng)老服務站及其它公共服務設施產權須無償移交項目所在區(qū)政府指定單位。

（**）市政府有權對本次出讓商品住宅的預售及銷售價格進行限制。競買申請人在提交競買申請時應出具接受上述要求的承諾函。

（**）競得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內的，需注冊成立新公司，所有稅收應在當?shù)乩U納。

（**）出讓土地成交價款包括土地補償費、地上物(含人員)的征遷安置費用,以及城市基礎設施配套費、地段差價及土地出讓業(yè)務費等項土地費用及政府的土地收益。

??? 出讓土地成交價款不含土地契稅。土地契稅由競得人按照稅法規(guī)定另行申報繳納。

??? （**）競得人可憑國有建設用地使用權出讓合同依照有關規(guī)定向省、市、區(qū)有關部門申請立項（或增資、增項）及辦理企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，申報建設用地規(guī)劃許可及房地產開發(fā)等有關手續(xù)。

??? （**）本次公開出讓地塊詳細資料和具體要求，見公開出讓文件。本次公告與出讓文件內容不*致的，以出讓文件為準。

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聯(lián)系電話：福州市自然資源和規(guī)劃局

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??????????????? 福州市公共資源交易服務中心[聯(lián)系方式]

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? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?福州市自然資源和規(guī)劃局

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