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福建省政府采購合同

編制說明

*、簽訂合同應遵守《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國合同法》。

*、簽訂合同時，采購人與中標人應結合招標文件第*章規定填列相應內容。招標文件第*章已有規定的，雙方均不得對規定進行變更或調整；招標文件第*章未作規定的，雙方可通過友好協商進行約定。

甲方：龍巖市特殊教育學校

乙方：福建福臨門物業管理有限公司

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根據招標編號為[******]******[**]*******的龍巖市特殊教育學校保安、保潔、水電、園林綠化服務服務類采購項目項目（以下簡稱：“本項目”）的招標結果，乙方為中標人。現經甲乙雙方友好協商，就以下事項達成*致并簽訂本合同：

*、下列合同文件是構成本合同不可分割的部分：

*.*合同條款；

*.*招標文件、乙方的投標文件；

*.*其他文件或材料：□無。□無。

*、合同標的

*、合同總金額

*.*合同總金額為人民幣大寫：*拾*萬*仟*佰元整（￥******.****）。

*、合同標的交付時間、地點和條件

*.*交付時間：合同簽訂后 (*) 天內交貨；

*.*交付地點：福建省龍巖市新羅區工業中路**號；

*.*交付條件：按招標文件完成服務。

*、合同標的應符合招標文件、乙方投標文件的規定或約定，具體如下：

龍巖市特殊教育學校位于龍巖市新羅區工業中路**號。

*、驗收

*.*驗收應按照招標文件、乙方投標文件的規定或約定進行，具體如下：

當月的考核分數**分-***分的不予罰款，**分-**分每扣*分即罰款**元，考核分數低于**分的，將按月服務費的*%給予罰款，如果當月的考核分數低于**分，即不及格的，將不支付該月的服務費，連續兩次不及格的將取消服務合同，所扣除的罰款直接從服務費中扣除。

*.*本項目是否邀請其他投標人參與驗收：

不邀請。

*、合同款項的支付應按照招標文件的規定進行，具體如下：

*、履約保證金

無。

*、合同有效期

*年（****年*月*日至****年*月**日）。

**、違約責任

當月的考核分數**分-***分的不予罰款，**分-**分每扣*分即罰款**元，考核分數低于**分的，將按月服務費的*%給予罰款，如果當月的考核分數低于**分，即不及格的，將不支付該月的服務費，連續兩次不及格的將取消服務合同，所扣除的罰款直接從服務費中扣除。

**、知識產權

**.*乙方提供的采購標的應符合國家知識產權法律、法規的規定且非假冒偽劣品；乙方還應保證甲方不受到第*方關于侵犯知識產權及專利權、商標權或工業設計權等知識產權方面的指控，任何第*方如果提出此方面指控均與甲方無關，乙方應與第*方交涉，并承擔可能發生的*切法律責任、費用和后果；若甲方因此而遭致損失，則乙方應賠償該損失。

**.*若乙方提供的采購標的不符合國家知識產權法律、法規的規定或被有關主管機關認定為假冒偽劣品，則乙方中標資格將被取消；甲方還將按照有關法律、法規和規章的規定進行處理，具體如下：無。

**、解決爭議的方法

**.*甲、乙雙方協商解決。

**.*若協商解決不成，則通過下列途徑之*解決：

提交仲裁委員會仲裁，具體如下：。?????????向人民法院提起訴訟，具體如下：無。

**、不可抗力

**.*因不可抗力造成違約的，遭受不可抗力*方應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，并在隨后取得有關主管機關證明后的**日內向另*方提供不可抗力發生及持續期間的充分證據。基于以上行為，允許遭受不可抗力*方延期履行、部分履行或不履行合同，并根據情況可部分或全部免于承擔違約責任。

**.*本合同中的不可抗力指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害如地震、臺風、洪水、火災及政府行為、法律規定或其適用的變化或其他任何無法預見、避免或控制的事件。

**、合同條款

根據實際情況填寫。招標文件第*章已有規定的，雙方均不得對規定進行變更或調整；招標文件第*章未作規定的，雙方可通過友好協商進行約定。技術和服務要求（以“★”標示的內容為不允許負偏離的實質性要求）（*）服務事項*、校園、樓宇安全護衛秩序管理服務工作。負責維護正常的教學教育、工作與生活秩序；做好樓宇的安全值班、消防安全與區域內交通安全；機動車和非機動車輛停放秩序等管理服務工作。*、樓宇保安管理檔案工作。管理與樓宇保安相關的圖紙以及由管理形成的各類記錄、資料、制度等。*、其他屬于保安管理范圍內的管理服務工作以及甲方臨時委托的管理服務工作。*.校園、樓宇保潔、水電、園林綠化管理服務。（*）基本要求*.每天*小時工作制，保安人員*小時*班倒，并按要求到位。保安人員需持有保安上崗證，無犯罪記錄，且年齡不得超過**周歲。*.保潔、水電、園林綠化管理人員根據學校有關部門的安排進行上班。*.供 應 商必須重視安全，確保承包期內做好安全生產工作，因供 應商失誤造成重大人員傷亡或財產損失等，采購單位有權隨時終止合同。*.中 標供 應商及其雇用的員工應嚴格遵守國家的法律、法規、村規民約，如果中 標供 應商及其所雇用的保安違反法律、法規和相關規定，所造成的后果由其自行負責，與采購人無關。*.供 應商中 標 后應當服從采購單位的管理，每月結算費用根據考核憑中 標人開具的發票結算。*.采購單位有權每季度檢查*次人員工資發放情況。中 標供 應商負責聘用員工的工資、醫保、社會保險、人身意外保險手續等*切勞動待遇。若員工發生事故，必須按有關規定處理，*切經濟損失和各項費用由中 標供 應 商自理。*.遇重大活動或檢查突擊任務需要時，采購人應及時通知中 標供 應商做好保障工作，不另外增加費用。*.合同期間，中 標供 應商擅自中止合同或將合同轉包、分包他人，采購人有權臨時接管或指派他人臨時接管中 標供 應商的承包項目，中 標供 應商必須賠償因自己的責任所造成的經濟損失。*.采購人有權協同勞動監察部門對中 標供 應商用工情況進行檢查，有權要求中 標供 應商按招標要求保障作業人員的相關待遇。采購人不承擔任何由于中 標供 應商未辦理員工勞動關系由此而產生的糾紛等責任和賠償。**.中 標供 應商必須依照招標文件和承包合同規定的作業形式、作業質量標準及行業有關作業規范、作業質量標準，按時、保質、保量完成所承包作業項目范圍、承包事項的工作。（*）具體保安管理服務作業要求*.學校正大門入口**小時防衛執勤，來訪客及車輛做好詢問登記制度。教職工及在校學生多由學校正大門入口出入，開放時間為根據學校相關制度確定。學校出入口是學校安全的“第*道屏障”，為了把好第*關，我們將重點做好進出學校人員的確認工作：（*）要求在崗安防人員盡快熟悉學校教職員及學生，區分外來人員。（*）建立嚴格完善的訪客身份證登記制度，并抓好落實。（*）校園實行封閉式管理，學生未經許可不得外出。（*）管控校園內停放的車輛、確保消防通道暢通。*.落實安全防范崗位責任制，實行夜間安全防范巡視。*.通過制定保衛員內務、作風、紀律的管理規定，確保安防員自身素質的提高，自覺維護維序工作的正常運行；保證安防員有良好的形象和精神風貌，言語行為規范，提高服務水平。（*）安防員負責本崗位的治安保衛工作及學校內正常秩序的維護。（*）安防班長負責本班的工作安排，檢查、監督隊*的紀律以及執行安防部下達的指令和任務、對異常情況進行處理。（*）安防員應遵照保衛員“儀容儀表要求”執行，并使用規范用語。（*）公司安防主管負責監督、指導安防部日常工作與考評。（*）全面防范，著重安全防范點、線、面的配合與互動；（*）針對校園的特點，維序巡邏采用正常線路、交替輪換、突出重點等巡邏方式，統籌安排*類巡邏時間。（*）密切與當地派出所的聯系，積極配合派出所工作，加大治安綜合管理力度。（*）在安全防范管理中，我們將實行以“人防為主，技防為輔”的方式加強治安防范，充分利用學校配備的各種安防設備，調動安防員的主動性和積極性，維護好校園內的公共秩序，創造*個便利、平安的學習、生活環境。（*）具體保潔、水電、園林綠化管理服務作業要求（*）環境衛生保潔要求*）外環境衛生保潔及要求*.*）外環境衛生保潔服務范圍*.*.*）校內所有道路。*.*.*）室外運動場（包括主席臺、運動場看臺）、籃球場等所有體育活動場所。*.*.*）校內草坪等綠地、和建筑外的其他所有閑置空地。*.*）外環境衛生保潔服務要求和標準*.*.*）每天打掃路面，巡回保潔；保持路面的清潔，沒有陳舊的落葉和積水、淤泥、青苔。*.*.*）及時清理路沿石的雜草和青苔，保證路沿石邊無雜草、青苔。*.*.*）清理雨水溝，保持雨水溝暢通、無雜物。*.*.*）每日打掃室外運動場、籃球場等所有體育活動場所及建筑外的其他所有閑置空地，巡回保潔；保證無雜物、垃圾、石塊、雜土等。*.*.*）每日打掃所有道路，巡回保潔；保證無雜物、垃圾、石塊、雜土等。*.*.*）每日清理垃圾桶里的垃圾，垃圾桶擺放整齊。每周清洗*次垃圾桶，做到垃圾桶無污跡、無異味。*.*.*）每日指 定專人定時巡查外環境衛生，保持常態的干凈衛生環境。*.*.*）污水井蓋、雨水溝蓋、垃圾桶等設施損壞，要及時維修更換。*.*.*）戶外的標志牌和宣傳欄要半個月擦拭*次，公共區域的座椅每天擦拭*次，保持其干凈，無污跡。*.*.**）每學期清洗*次人行道。*.*.**）所有樓棟露臺、窗臺，要定期打掃，做到無雜物垃圾堆積，每周清理*次。*.*.**)? 負責校內校園*卡通服務設備的保潔和擦洗。*.*.**）按學校要求負責學校重大活動、會議或外賓來訪的衛生環境清理、保潔。*.*.**）以上均有紙質記錄歸檔待查。*）室內衛生保潔要求*.*）衛生保潔服務范圍*.*.*）負責行政辦公樓、教學樓、學生公寓等所有樓宇公共部位的衛生保潔包括：公共場所，公共樓道、樓梯、電梯、衛生間、天棚、墻面、門窗、欄桿扶手、屋面的衛生保潔及垃圾清運。*.*.*）負責教學樓室外保潔包括：教室外公共樓道、樓梯、衛生間、天棚、墻面、門窗、欄桿扶手、屋面的衛生保潔及垃圾清運。*.*.*）負責學生公寓樓保潔包括：公共樓梯、內走廊、樓道天棚、墻面、門窗、欄桿扶手、屋面的衛生保潔及垃圾清運（房間內保潔由學生負責）。*.*.*）按校方要求負責學校重大活動、會議或外賓來訪的衛生環境清理、保潔。*.*.*）負責校內所有電梯轎廂內的保潔和電梯地墊的更換清洗。*.*.*）負責安排電工對配電房、強弱電間、發電機房、變頻泵房、消防及雜用泵房內進行衛生保潔，每學期至少打掃*次，要求無蜘蛛網、灰塵，地面清潔，無垃圾。*.*）室內衛生保潔服務要求和標準：*.*.*）行政辦公樓、教學樓等*.*.*.*）樓道階梯：做到目視無污跡、無水跡、無積塵、紙屑、煙頭、果皮等雜物。每日至少清掃*遍，濕拖*遍。*.*.*.*）扶手、欄桿：目視無明顯污跡。每天清抹*次。*.*.*.*）墻壁：保持墻壁、踢腳線無灰塵、無蜘蛛網。每周至少*次清掃或擦拭，特別是垃圾桶周邊的墻壁要保持干凈，有污漬要及時擦拭。*.*.*.*）玻璃門窗：保持光亮、潔凈，無灰塵、無手印、無亂張貼物。玻璃門每日至少擦拭*次，公共區域的玻璃窗*個月擦拭*次，行政辦公室的門窗、玻璃根據學校需要每學期清洗*次，遇到重大活動、會議或外賓來訪按校方要求擦拭。*.*.*.*）天花板：做到無明顯積塵、無蜘蛛網、天花燈飾無蛛絲。每周至少*次擦拭清掃。*.*.*.*）地板（走廊）：隨時保持地面干凈無積水，確保無污跡、無口香糖膠跡、無煙蒂、紙屑、果皮、無亂堆放雜物。每日至少清掃*遍，濕拖*遍，巡回保潔。*.*.*.*）廳面：保持地面無灰塵、無腳印、無積水、無雜物，每天上午及下午分*次重點清理地面，隨時提供保潔，重點清理地面的垃圾雜物；*.*.*.*）雨蓬、天臺：無雜物、垃圾、紙屑等，排水口暢通。每*個月洗、掃各*次。*.*.*.*）平臺：保持平臺無雜物、無垃圾、扶手無灰塵。*.*.*.**）標志牌：保持樓道內所有的標志牌無灰塵，半個月清抹*次。*.*.*.**）消防栓：保持各樓層消防栓內、外部的整潔，無灰塵、玻璃明亮。每周清抹*次。*.*.*.**）燈罩、煙感、吹風口、指示燈：目視無明顯灰塵、無污跡。每月清抹*次。*.*.*.**）辦公樓會議室：每日清潔*遍，每周濕拖地面*次。所有窗戶玻璃和墻壁、天花板、燈具和空調設施每月清潔*次。根據開會需要及時清潔清理。*.*.*）電梯間：電梯地板及地墊確保干凈。每日上下班之前濕拖*次，巡回保潔。電梯轎廂內壁、層門、按鍵等表面，做到光潔明亮，無手、腳印。每日上下班之前用干布擦拭至少*次。每周*次對電梯廳門表面和轎廂不銹鋼飾面涂拭保護油，保持表面光潔明亮。每周*次對轎廂門槽縫中的雜物用小刷清理，保證電梯門啟閉正常，保持電梯轎廂內無異味，電梯地墊每周至少換洗*次。*.*.*）校領導辦公室：每日在領導上班前應將飲用水杯、煙缸、桌面飾物等要擦洗干凈，桌面光亮。每日在領導上班前濕拖*遍，全日的巡視保潔。所有窗戶玻璃和墻壁、天花板、燈具和空調設施每月清潔*次。需要對服務人員進行簽訂保密協議。*.*.*）公共位置的桌椅、茶幾每周至少擦拭*次。*.*.*）垃圾收集：每日*次收集垃圾，每周清洗*次垃圾桶，做到垃圾桶無污跡、無異味。放置垃圾桶的地面與墻面保持清潔，無污跡。*.*.*）學生公寓*.*.*.*）樓道階梯、走廊、大廳：做到目視無污跡、無水跡、無積塵、紙屑、煙頭、果皮、無口香糖膠跡等雜物。每日至少清掃*遍，每兩日濕拖*遍，巡回保潔。*.*.*.*）扶手、欄桿：目視無明顯污跡。每兩天清抹*次。*.*.*.*）墻壁：保持墻壁、踢腳線無灰塵、無蜘蛛網。每周至少*次清掃或擦拭。特別是垃圾桶周邊的墻壁要保持干凈，有污漬要及時擦拭。*.*.*.*）天花板：做到無明顯積塵、無蜘蛛網、天花燈飾無蛛絲。每周至少*次擦拭清掃。*.*.*.*）雨蓬、天臺：無雜物、垃圾、紙屑等，排水口暢通。每*個月洗、掃各*次，對屋面定期清掃。*.*.*.*）平臺：保持平臺無雜物、無垃圾、扶手無灰塵。*.*.*.*）標志牌、宣傳欄：保持樓道內所有的標志牌、宣傳欄無灰塵，半個月清抹*次。*.*.*.*）消防栓：保持各樓層消防栓內、外部的整潔，無灰塵、玻璃明亮。每周清抹*次。*.*.*.*）安全應急指示燈：目視無明顯灰塵、無污跡。每月清抹*次。*.*.*.**）垃圾桶的垃圾積壓不得超過容積的*/*，垃圾桶內外應保持清潔。*.*.*）其它范圍*.*.*.*）垃圾統*堆放在垃圾中轉站內，不得隨意丟棄、亂扔，并負責與區環衛部門對接，做好垃圾中轉站每日的清運工作。*.*.*.*）必須保持垃圾桶及周邊衛生整潔、排污溝渠通暢，不得有污水積聚、產生異味。*.*.*.*）按學校要求需要進行清理和打掃的地方。*.*.*.*）負責學校重大活動、會議或外賓來訪按校方要求的衛生環境清理、保潔。*.*.*.*）每學期對生活水池清洗*次，*年需提供*次檢測報告，*次供水管理人員要有健康證。*.*.*.*）化糞池每學期清理*次，有堵塞溢出則要隨時清理，保證化糞池的正常使用通暢、無殘渣。*.*.*.*）每月對校園外環境、行政辦公樓、學生公寓、教學樓等房屋室內消殺*次，校園室內消殺如遇蚊蟲較多季節則按需噴灑。另外，如出現傳染病，應根據需要配合進行臨時消殺。學生公寓、每學期開學、期中和期末放假前要噴灑消殺藥水及布鼠藥滅鼠各*次，如有需求還要根據具體情況進行臨時消殺。以上項目均需有紙質記錄歸檔待查。（*）水電服務工作要求負責水電設施設備、消防設施設備的日常維修保養工作，保證水電和消防設施設備正常使用。（*）園林綠化管理服務作業要求*.）綠化養護范圍內草坪、樹木要保證成活率在**%，制定年度養護計劃和月工作計劃上交學校主管部門審核。*.）養護期間要對綠化樹木每*個月(*、*、*、**月)施肥*次（肥料由物業方自行購置），確保綠化苗木挺拔和健壯，做好有關記錄；噴灑農藥防治按季節按需要，保證樹木無病蟲害（包括白蟻防治在內），做好有關記錄。*.）校園內草坪，每年至少修剪*次(*、*、*、**月)，剪后草坪平整，紋路整齊。?*.）在臺風多發季節，應做好相應的防范措施；對樹木進行適當的修剪、疏枝加固；臺風暴雨過后應及時清理臺風刮倒的樹木和斷枝，并清運出學校，不得將斷枝殘葉遺留過夜。（*）、人員配置：序號崗位名 稱人數備注*物業主任**保安班長**保安員**保潔員**水電工**綠化工*（*）、服務期限*年（自簽訂合同之日起計算）。（*）、現場踏勘：? 本項目不集中組織現場踏勘，投標人可根據招標文件所提供的內容要求自行踏勘現場，投標人對本保安保潔作業服務范圍的現狀應有充分認識，自行判斷能夠完成本項目的作業服務工作所需的費用。中 標供 應商中 標 后不得以實際情況與現場不*致而要求采購人給予補償。（*）、質量考核管理制度*. 保安考核辦法：（*）組織制度。學校將成立保安考核小組，實行定期與不定期、明查與暗訪相結合，實行全程作業追蹤檢查制度，并形成督查日志。（*）考核制度。實行雙重考核制度。考核小組分為專職考核組和領導考核組。專職考核組對日常的安防質量進行全程考核獎罰，領導考核組對專職考核情況進行監督考核，隨機檢查。領導考核組由學校相關領導等人員組成，有權對承包區作業情況進行監督和扣除承包費用。（*）考核實行全面考核制度。嚴格作業人員的到位情況，保安的履職情況，檢查考核過程中，如有發現違規，未履行合同條款，考核人員按實事求是的原則，注重證據，有權通知項目管理人員或作業人員到場，并開出《處罰通知單》給承包人，限期整改，當月的考核分數**分-***分的不予罰款，**分-**分每扣*分即罰款**元，考核分數低于**分的，將按月服務費的*%給予罰款，如果當月的考核分數低于**分，即不及格的，將不支付該月的服務費，連續兩次不及格的將取消服務合同，所扣除的罰款直接從服務費中扣除。?具體考核辦法：分類序考核項目扣分（分/次）備注??????安全保衛*睡崗**脫崗（或未交接離崗）***著裝不整（未戴帽子、腰帶等警備器械）**進出車輛未登記（或未詢問）**來訪人員未詢問登記**在崗抽煙、喝酒、玩手機、玩電腦等**值班室有成套茶具、牌具等**無關人員進入值班室（或監控室）**外來車輛（或教工車輛）校園（校道、消防通道、安全疏散通道等）亂停放未制止***在保安室使用高功率電器***保安室環境臟亂差***因操作失誤造成設備損壞**扣分，并結合財物損失定罰金**其它未標明項目參照現有標準扣分并罰金?（*）、保潔、水電、園林綠化管理具體考核辦法：考核內容*人員配備。中標方必須按合同約定配足服務人員，如某崗位缺人，應做內部調整頂崗，保證完成服務工作，并在*天內補足。如超過*天未補足的，每天扣服務費***元，超過半個月的每天扣服務費***元。*發現崗位脫崗、睡崗的，現場告知經理處理，并每次扣服務費**元。脫崗超過*小時的，每次扣服務費***元。*發現設備故障，**分鐘內未響應、*個小時內未到位處理的，每次扣服務費**元。*發現未經許可的無關人員和車輛進入管理區域的，每次扣服務費**元。*保潔不到位經告知的，*小時內未響應和整改的，每次扣服務費**元。*發現管理責任的盜竊、火災等案件，經證實，承擔法律和經濟責任。（*）甲方采購單位的權利和義務*．負責對乙方管理與服務進行工作查詢與監督，提出整改意見。*．負責按規定向乙方支付保安管理經費和其他按約定由甲方支付的費用。*．負責了解掌握乙方保安管理經費運行情況。*．甲方可視完成保安管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。*．乙方服務不到位經甲方多次要求整改仍整改不力，連續兩月扣分**分以上（含**分），甲方有權單方面終止合同。*．乙方在管理服務過程中發生責任事故，甲方追究乙方法律責任。?（**）乙方中 標供應 商的權利和義務*．遵守國家法律，按協議內容保質保量地完成保安管理與服務工作。*．對校園區內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如確需要改變應經甲方同意后方可實施。*．定期向甲方通報工作情況，落實甲方提出的合理的整改意見。*．未經甲方同意不得將本保安管理內容和責任轉包給第*方。*．乙方應建立并保存詳細的安全保衛管理檔案資料，并定期將門衛、巡查等資料送交甲方存檔。（**）保安?保潔、水電、園林綠化管理服務費*．學校對保安?保潔、水電、園林綠化的服務進行績效考核管理（*）公司主管定期向學校分管領導匯報上個月的工作情況。（*）按月考核，服務不足之處按要求處罰。*．保安?保潔、水電、園林綠化服務費在月底結算，以轉帳形式支付，甲方于每月**日前向乙方支付上月款項。乙方應向甲方提供增值稅稅務發票。

**、其他約定

**.*合同文件與本合同具有同等法律效力。

**.*本合同未盡事宜，雙方可另行補充。

**.*本合同自簽訂之日起生效。

**.*本合同紙質文件*式 *份。合同電子文本通過政府采購網上公開信息系統自動備案。合同紙質文本需與備案電子文本*致，以備案電子文本為準，具有同等效力。

**.*其他：□無。□無。

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簽訂地點：龍巖