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福州市政府采購(gòu)合同

編制說(shuō)明

*、簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》。

*、簽訂合同時(shí)，采購(gòu)人與中標(biāo)人應(yīng)結(jié)合招標(biāo)文件第*章規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。招標(biāo)文件第*章已有規(guī)定的，雙方均不得對(duì)規(guī)定進(jìn)行變更或調(diào)整；招標(biāo)文件第*章未作規(guī)定的，雙方可通過(guò)友好協(xié)商進(jìn)行約定。

甲方：福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)洞江小學(xué)

乙方：福建匯晟集團(tuán)有限公司

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根據(jù)招標(biāo)編號(hào)為[******]******[**]*******的長(zhǎng)樂(lè)區(qū)洞江小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：“本項(xiàng)目”）的招標(biāo)結(jié)果，乙方為中標(biāo)人。現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就以下事項(xiàng)達(dá)成*致并簽訂本合同：

*、下列合同文件是構(gòu)成本合同不可分割的部分：

*.*合同條款；

*.*招標(biāo)文件、乙方的投標(biāo)文件；

*.*其他文件或材料：□無(wú)。□無(wú)。

*、合同標(biāo)的

*、合同總金額

*.*合同總金額為人民幣大寫(xiě)：*拾*萬(wàn)**佰*拾*元整（￥******.****）。

*、合同標(biāo)的交付時(shí)間、地點(diǎn)和條件

*.*交付時(shí)間：合同簽訂后 ** 天內(nèi)履約；

*.*交付地點(diǎn)：福建省福州市長(zhǎng)樂(lè)市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)洞江小學(xué)；

*.*交付條件：考核合格。

*、合同標(biāo)的應(yīng)符合招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件的規(guī)定或約定，具體如下：

*.* 項(xiàng)目概況 *.*.*本次項(xiàng)目為長(zhǎng)樂(lè)區(qū)洞江小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目，校園總面積*****平方米，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)面積****平方米，綠化用地面積****平方米，校舍面積*****平方米，含教學(xué)樓*面積****平方米、教學(xué)樓*面積****平方米、綜合樓面積****平方米。 *.*.*乙方配備*名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，每天到達(dá)駐校工作現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行作業(yè)指揮。 *.*.*乙方提供*名保潔管理員，積極布置、督促，認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)工作。 *.*.*乙方提供*名保潔人員，負(fù)責(zé)甲方教學(xué)樓、行政綜合樓公共區(qū)域及操場(chǎng)周邊環(huán)境衛(wèi)生、公用教師、各處室辦公室（班級(jí)教室不在保潔管理范圍）。 *.*.*乙方提供水電工程人員*名，及時(shí)解決甲方水電工程問(wèn)題。 *.*.*乙方提供綠化專(zhuān)員*名，負(fù)責(zé)甲方綠化管養(yǎng)。。

*、驗(yàn)收

*.*驗(yàn)收應(yīng)按照招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件的規(guī)定或約定進(jìn)行，具體如下：

驗(yàn)收期次驗(yàn)收期次說(shuō)明 *按照國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及招標(biāo)文件、采購(gòu)合同要求驗(yàn)收。。

*.*本項(xiàng)目是否邀請(qǐng)其他投標(biāo)人參與驗(yàn)收：

不邀請(qǐng)。

*、合同款項(xiàng)的支付應(yīng)按照招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行，具體如下：

*、履約保證金

無(wú)。

*、合同有效期

*．本合同服務(wù)期為****年 月 日起至****年 月 日， 合同價(jià)款為*拾*萬(wàn)**佰*拾*元整（小寫(xiě)：******.** 元）。 *．服務(wù)費(fèi)按季支付，甲方在服務(wù)季度的次月憑乙方發(fā)票，以轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)。甲方委托乙方提供招標(biāo)文件、投標(biāo)文件及本合同約定外的其他服務(wù)項(xiàng)目，所涉及的費(fèi)用由甲方另行支付。 服務(wù)費(fèi)按季支付，甲方在服務(wù)季度的次月憑乙方發(fā)票，以轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)。甲方委托乙方提供招標(biāo)文件、投標(biāo)文件及本合同約定外的其他服務(wù)項(xiàng)目，所涉及的費(fèi)用由甲方另行支付。 付款情況： ****年 月 日之前支付乙方人民幣：*萬(wàn)*仟*佰*拾*元*角（*****.*元）。 ****年 月 日之前支付乙方人民幣：*萬(wàn)*仟*佰*拾*元*角（*****.*元）。 ****年 月 日之前支付乙方人民幣：*萬(wàn)*仟*佰*拾*元*角（*****.*元）。 ****年 月 日之前支付乙方人民幣：*萬(wàn)*仟*佰*拾*元*角（*****.*元）。**、安全服務(wù)的特別約定 **.*、乙方必須制定*套物業(yè)安全管理制度，并指定*個(gè)安全專(zhuān)員（兼職）負(fù)責(zé)落實(shí)到位，甲方隨時(shí)可以監(jiān)督。 **.*、若因乙方的原因，發(fā)生重大安全事故或特大安全事故等傷亡事故，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任并負(fù)責(zé)處理善后事宜。此外，除按國(guó)家有關(guān)安全管理規(guī)定及甲方有關(guān)安全管理辦法執(zhí)行外，并報(bào)相關(guān)行政主管部門(mén)處罰。 **.*、若因乙方的原因，發(fā)生重大安全事故或特大安全事故等傷亡事故，甲方有權(quán)解除本合同，乙方給甲方造成的損失，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。。

**、違約責(zé)任

**.*因乙方原因造成合同無(wú)法簽訂，視為乙方嚴(yán)重違約，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額的**%的違約金。 **.*在簽定合同后，乙方擅自解除合同的，視為乙方嚴(yán)重違約；乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額的**%的違約金。 **.*、乙方在保質(zhì)保量完成物業(yè)服務(wù)的情況下，若甲方未按第*點(diǎn)合同款項(xiàng)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方支付外，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的**%的違約金。 **.*若發(fā)生死亡安全事故，除按國(guó)家有關(guān)安全管理規(guī)定及采購(gòu)人有關(guān)安全管理辦法執(zhí)行外，并報(bào)相關(guān)行政主管部門(mén)處罰；發(fā)生重大安全事故或特大安全事故，除按國(guó)家有關(guān)安全管理規(guī)定及采購(gòu)人有關(guān)安全管理辦法執(zhí)行外，甲方保留更換乙方，給甲方造成得損失，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。。

**、知識(shí)產(chǎn)權(quán)

**.*乙方提供的采購(gòu)標(biāo)的應(yīng)符合國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定且非假冒偽劣品；乙方還應(yīng)保證甲方不受到第*方關(guān)于侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)及專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或工業(yè)設(shè)計(jì)權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面的指控，任何第*方如果提出此方面指控均與甲方無(wú)關(guān)，乙方應(yīng)與第*方交涉，并承擔(dān)可能發(fā)生的*切法律責(zé)任、費(fèi)用和后果；若甲方因此而遭致?lián)p失，則乙方應(yīng)賠償該損失。

**.*若乙方提供的采購(gòu)標(biāo)的不符合國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定或被有關(guān)主管機(jī)關(guān)認(rèn)定為假冒偽劣品，則乙方中標(biāo)資格將被取消；甲方還將按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行處理，具體如下：。

**、解決爭(zhēng)議的方法

**.*甲、乙雙方協(xié)商解決。

**.*若協(xié)商解決不成，則通過(guò)下列途徑之*解決：

提交仲裁委員會(huì)仲裁，具體如下：。?????????向人民法院提起訴訟，具體如下：。

**、不可抗力

**.*因不可抗力造成違約的，遭受不可抗力*方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由，并在隨后取得有關(guān)主管機(jī)關(guān)證明后的**日內(nèi)向另*方提供不可抗力發(fā)生及持續(xù)期間的充分證據(jù)。基于以上行為，允許遭受不可抗力*方延期履行、部分履行或不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免于承擔(dān)違約責(zé)任。

**.*本合同中的不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)及政府行為、法律規(guī)定或其適用的變化或其他任何無(wú)法預(yù)見(jiàn)、避免或控制的事件。

**、合同條款

**.*服務(wù)范圍標(biāo)準(zhǔn)**.*.*保證公共場(chǎng)所日常清潔及管道暢通，垃圾箱內(nèi)的垃圾及痰桶要及時(shí)清理（每天*次），保持垃圾箱外表的清潔，垃圾箱要經(jīng)常用水沖洗干凈無(wú)異味。校內(nèi)垃圾和食堂垃圾每天清運(yùn)*次，保持垃圾堆放處垃圾不外溢。**.*.*行政辦公樓辦公室、會(huì)議室、校長(zhǎng)辦公室每天拖洗地板，擦洗桌椅、門(mén)窗，傾倒垃圾，室內(nèi)物品擺放整齊，會(huì)議室在會(huì)前、會(huì)后要及時(shí)傾倒垃圾等，會(huì)后要及時(shí)清理會(huì)場(chǎng)，達(dá)到隨時(shí)具備使用條件；體育館、報(bào)告廳等根據(jù)甲方會(huì)議需求進(jìn)行會(huì)前準(zhǔn)備和會(huì)后清理，定期保潔。**.*.*各功能教室、公用教室、多媒體教室根據(jù)甲方需求進(jìn)行地面清掃和桌面擦拭，做到桌面、地面整潔、室內(nèi)無(wú)垃圾。**.*.*室內(nèi)羽毛球館、室內(nèi)籃球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)、健身房每天進(jìn)行清掃，定期進(jìn)行擦洗，保持地面整潔、無(wú)污漬，室內(nèi)器材等用品擺放整齊、無(wú)積塵。**.*.*校園環(huán)境、門(mén)廳：每天（早、中、晚）利用采購(gòu)人休息時(shí)間徹底清掃，校前區(qū)每個(gè)小時(shí)巡查*次；保持區(qū)域內(nèi)停車(chē)場(chǎng)、道路、綠地?zé)o廢棄物、無(wú)落葉、無(wú)雜草、無(wú)污漬。對(duì)燈具、開(kāi)關(guān)、把手、樓梯扶手、宣傳欄、報(bào)刊欄、標(biāo)識(shí)牌、欄桿、各棟樓靠走廊門(mén)窗窗臺(tái)及時(shí)擦拭，達(dá)到目視無(wú)污漬、無(wú)灰塵、玻璃、不銹鋼面潔亮。建筑物的墻體（外墻）及玻璃幕墻和玻璃窗每*年組織專(zhuān)業(yè)人員清洗*次。**.*.*屋頂每季度至少保潔*次，保持清潔、無(wú)雜物。**.*.*走廊、樓梯、扶手欄桿、天花板：樓內(nèi)地面保持干凈整潔，無(wú)顯露垃圾和衛(wèi)生死角；走廊和樓道的地面每?jī)商爝M(jìn)行*次濕拖。辦公樓教學(xué)樓等扶手欄桿每周擦抹*次，保持整潔干凈。對(duì)天花板每月*次、墻角定期清潔，達(dá)到無(wú)積塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。**.*.*電梯：每天清潔、擦拭電梯門(mén)、鏡面、墻面。每天早晚清理地面*次。由衛(wèi)生保潔人員隨時(shí)清理電梯衛(wèi)生，以保持電梯清潔無(wú)雜物、污漬。**.*.*衛(wèi)生間：每天對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔。學(xué)生使用的衛(wèi)生間每天要每節(jié)課前（含晚自習(xí)）進(jìn)行*次的清潔，包括：垃圾和廢棄物要及時(shí)清走，對(duì)大、小便的器具、潔具、墻面瓷磚、地磚的洗拖和日用品要擺放整齊，每周對(duì)衛(wèi)生間用藥水徹底沖刷，確保清潔、無(wú)異味、無(wú)污垢，地面無(wú)積水。**.*.**管理區(qū)內(nèi)雨、污水井管保證暢通。雨、污水管道每年要有疏通計(jì)劃安排；雨、污水井每月至少檢查*次，視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每月至少檢查*次，每半年清掏*次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏，確保暢通。遇異常天氣（如臺(tái)風(fēng)、大暴雨等），應(yīng)預(yù)先做好應(yīng)急相關(guān)準(zhǔn)備及過(guò)后要及時(shí)做好相關(guān)清理工作。**.*.**綠化：每天對(duì)樓內(nèi)外綠化植物花卉進(jìn)行養(yǎng)護(hù)澆水，及時(shí)清除里面的雜物，保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無(wú)雜物、落葉、雜草。經(jīng)常對(duì)草坪、灌木進(jìn)行修剪施肥，校園花盆擺放，使其保持整齊美觀。對(duì)喬木要經(jīng)常進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，修剪梳枝，清除病蟲(chóng)害，對(duì)干枝要及時(shí)清理以防砸到路人。**.*.**道路地面：每天循環(huán)保潔，保持干凈整潔，無(wú)明顯暴露垃圾，路面、操場(chǎng)每天巡視保潔*次。**.*.**根據(jù)季節(jié)變換和校園的實(shí)際情況定期、不定期進(jìn)行適當(dāng)?shù)南尽缦x(chóng)除害工作。**.*.**對(duì)校內(nèi)重大節(jié)日或舉行任何活動(dòng)時(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件配合甲方布置場(chǎng)地、會(huì)前會(huì)后搬運(yùn)桌椅，應(yīng)做好桌椅的維護(hù)工作，避免磕碰。**.*.**及時(shí)反饋校園存在的安全隱患及設(shè)施、設(shè)備故障等，每天下班后派專(zhuān)人巡視校園檢查對(duì)水電、空調(diào)、門(mén)窗沒(méi)有關(guān)閉的及時(shí)關(guān)閉。**.* 保潔公共服務(wù)事項(xiàng)**.*.*房屋建筑本體、公共部分的維護(hù)管理（保潔共用部位：房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu)、公共門(mén)廳、走廊、樓梯間、戶(hù)外墻面、屋面）。**.*.*公共配套設(shè)施、設(shè)備維護(hù)、運(yùn)行管理（保潔共用設(shè)施設(shè)備：包括綠地、道路、化糞池、污水井、雨水井、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵、蓄水池、屋頂水箱）；電梯、避雷設(shè)施 、車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、停車(chē)位、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)棚；共用設(shè)施設(shè)備用房及保潔服務(wù)用房）。**.*.*公共場(chǎng)地、道路、公共走廊、樓梯間、衛(wèi)生間、會(huì)議室、各處室辦公室、各功能教室、公用教室、多媒體教室、健美操房、室內(nèi)外羽毛球場(chǎng)、室內(nèi)外籃球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)、田徑場(chǎng)等的清潔衛(wèi)生、定期消殺、垃圾收集清運(yùn)；以及污水管道、水管道、化糞池、溝渠及蓄水池、屋頂水池水塔清洗；室外綠化帶、花草樹(shù)木、建筑品、健身器械等養(yǎng)護(hù)與管理（班級(jí)教室不在保潔管理范圍）。**.*.*水泵維護(hù)及管理；**.*.*監(jiān)督電梯維保公司及時(shí)做好電梯日常維修、保養(yǎng)工作；做好各大樓的供水、供電管理工作；**.*.*協(xié)助甲方臨時(shí)搬移會(huì)議活動(dòng)桌椅等物品（僅限于校內(nèi)）；**.*.*法規(guī)、政策規(guī)定由保潔管理公司管理的其他事項(xiàng)。**.*人員配置及要求**.*.*配備*名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，每天到達(dá)駐校工作現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行作業(yè)指揮。**.*.*人員配置為每日應(yīng)到校服務(wù)人員，各崗位服務(wù)人員(含專(zhuān)業(yè)綠化工)。**.*.*法定節(jié)假日、寒暑假期間不能停止有人活動(dòng)場(chǎng)所的服務(wù)作業(yè)。**.*保潔員素質(zhì)要求**.*.*.*管理人員（*人）**.*.*.*作風(fēng)正派、誠(chéng)實(shí)可靠、自覺(jué)勤奮、吃苦耐勞。**.*.*.*年齡**-** 周歲，有保潔保潔管理經(jīng)驗(yàn)*年以上。**.*.*.*有較強(qiáng)的組織、管理、溝通、協(xié)調(diào)能力。**.*.*.*熟悉各項(xiàng)工作程序，積極布置、督促，認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)工作，完成工作效果良好。**.*.*.*保潔員（*人）**.*.*.*.*作風(fēng)正派、誠(chéng)實(shí)可靠、自覺(jué)勤奮、吃苦耐勞。**.*.*.*.*年齡男≤**周歲，女≤**周歲，身體健康，樂(lè)于從事清潔工作。**.*.*.*.*熟悉各項(xiàng)具體的清潔工作程序。**.*.*.*.*經(jīng)過(guò)培訓(xùn)，掌握*定專(zhuān)業(yè)知識(shí)，能熟練掌握有關(guān)清潔設(shè)備、器材和清潔劑的性能及操作使用方法。**.*.*水電工（*人）**.*.*.* 作風(fēng)正派、誠(chéng)實(shí)可靠、自覺(jué)勤奮、吃苦耐勞。**.*.*.* 年齡**-**周歲，身體健康。具有高中或中專(zhuān)及以上學(xué)歷和相應(yīng)的業(yè)務(wù)知識(shí)、技能**.*.*.* 有水電工作經(jīng)驗(yàn)*年以上、持有本專(zhuān)業(yè)的上崗證。**.*.*綠化工（*人）**.*.*.*作風(fēng)正派、誠(chéng)實(shí)可靠、自覺(jué)勤奮、吃苦耐勞。**.*.*.*年齡**-**周歲，身體健康。**.*.*.*有從事綠化的工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉各項(xiàng)具體的綠化工作程序和技能。**.*工作要求：**.*.*保潔員上崗必須著統(tǒng)*服裝，佩帶標(biāo)識(shí)，并遵守學(xué)校的規(guī)章制度。**.*.*禁止野蠻操作，做到文明禮貌、規(guī)范操作。**.*.*不得將學(xué)校內(nèi)的消防水帶作為保潔工具沖洗地面（特殊情況除外）。保潔操作過(guò)程中如損壞甲方物品，應(yīng)照價(jià)賠償。保潔保潔員如因操作不當(dāng)發(fā)生的人身事故，學(xué)校不承擔(dān)任何責(zé)任。**.*.*有重大活動(dòng)或有突擊性任務(wù)，必須服從統(tǒng)*調(diào)配。**.*.*制定完善系統(tǒng)的人員配備和培訓(xùn)計(jì)劃，切實(shí)提高保潔員隊(duì)*的整體素質(zhì)。**.*.*乙方派駐甲方的項(xiàng)目經(jīng)理、工作人員及所聘請(qǐng)保潔、綠化等保潔員合法權(quán)益，甲方不承擔(dān)非自身原因引起的任何責(zé)任。

**、其他約定

**.*合同文件與本合同具有同等法律效力。

**.*本合同未盡事宜，雙方可另行補(bǔ)充。

**.*本合同自簽訂之日起生效。

**.*本合同紙質(zhì)文件*式*份。合同電子文本通過(guò)政府采購(gòu)網(wǎng)上公開(kāi)信息系統(tǒng)自動(dòng)備案。合同紙質(zhì)文本需與備案電子文本*致，以備案電子文本為準(zhǔn)，具有同等效力。

**.*其他：□無(wú)。□無(wú)。

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簽訂地點(diǎn)：長(zhǎng)樂(lè)區(qū)洞江小學(xué)