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黑龍江省大慶市政府采購中心受采購人委托組織大慶市殯儀館物業管理服務采購*。本項目面向各類型企業進行采購，歡迎有能力的國內供應商參加,本項目為遠程開標項目。

項目編號：***********

項目名稱：大慶市殯儀館物業管理服務采購*

采購方式：□競爭性談判 ?競爭性磋商 □詢價

預算金額：***,***.**元

最高限價：***,***.**元，參與競爭供應商磋商最終報價超出最高限價的磋商無效。

采購需求：詳見

合同履行期限：合同簽訂后*年

本項目不接受聯合體。

*.滿足《中華人民共和國政府采購法》第***條規定；

根據相關政策，參與本項目供應商屬于小型企業或微型企業或監獄企業或殘疾人福利單位的，該項目是由參與本項目供應商直接提供服務的，須提供本企業的聲明函（須按競爭性磋商文件第*部分規定格式填寫），則價格享受**%的扣除，用扣除后的價格參與評審。參與本項目供應商需提供本企業的聲明函。

*.本項目的特定資格要求：

（*）單位負責人為同*人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同*合同項下的政府采購活動。

*、獲取采購文件

注：請參與本項目投標的供應商在****年*月**日**時*分前自助下載文件，逾期則無法下載文件，由此造成的后果由供應商自行承擔。

地點：大慶市電子政府采購交易管理平臺

方式：網上自助下載文件（詳見：

****://********.******.***.**/*******/*****.***?**=****---《入庫、辦理數字證書及自助下載文件說明》）

售價：免費

*、響應文件提交

截止時間：****年*月*日*點**分

地點：大慶市電子政府采購交易管理平臺

時間： ****年*月*日*點**分

地點：大慶市電子政府采購交易管理平臺

自本公告發布之日起*個工作日。

*、退出競爭時限：如供應商退出競爭，必須在談判響應文件截止時間前**小時，否則不予退出。

*、全面貫徹慶財采【****】*號文大慶市財政局關于開展政府采購領域掃黑除惡專項斗爭的通知的規定，在本項目中重點打擊*類政府采購領域涉黑、涉惡、涉亂形為。詳見：

****://***.*****.***.**/****!**************.******?****=********************************

名??? 稱：　大慶市殯儀館　

地??? 址：大慶市殯儀館　

聯系方式：　　*********** 　　　

名??? 稱：大慶市政府采購中心

地　　址：大慶市薩爾圖區東風新村緯*路*號（大慶市行政服務中心*樓）

聯系方式：　****-*******　　

采購人項目聯系人：李學剛 ?

電　話：　***********　　　　

采購代理機構項目聯系人：? 李 維

電話：??? ****-*******???????????

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項目需求

*、服務期：本項目服務期合同簽訂后*年。該物業項目包括室內外環境保潔、綠化維護、水電維修，電梯維護及安保服務等，其物業項目的具體內容為以下各個方面：

*、物業項目包括：

*、水電維護。需配專業的水暖工 *人、電工*人，電力專業維修工人需具備含強電操作項目的專業資質證書。水暖工*人（白班），晚間有事隨叫隨到。電工*人（白班*人、晚班*人）。工作范圍：水、電及運行設備的維護管理。水電維護人員要按有關規范對各類用電設備、污水水泵、熱泵供水系統、火化車間（電力系統）高壓配電設備、遺體寄存冷藏柜、燃氣鍋爐等設備進行檢查和維護；對門禁系統、照明系統（含庭院燈）、弱電系統（報警、監視、電子門幛等）、隱蔽工程線路系統進行檢查和維護，設備出現故障要立即排除。要保證室內外排水系統、供水、供熱管線等線路正常運轉，出現故障立即排除，維修時出現房屋、路面等結構的破損需立即恢復。

*、綠化養護。需配專業的綠化工人 *人，工作范圍：種植云杉**株（*米高)，種植位置在殯儀館大院正門口兩側 ，種植宿根花卉或（美國矮牽牛）等應季花卉***平米，種植位置在殯儀館院內，種植時苗木和補土由物業公司負擔。院內的綠化植被日常養護管理，綠化成活率達**%；室內綠色植物的日常維護管理，植被成活率**%。綠化養護工作含剪枝、灌水、除草、松土、新樹種植、枯樹移除、施肥、噴藥、病蟲害防治等，必須配合業主單位做好重大節和重要接待任務等工作。?????

*、衛生保潔。需配專業保潔工人**人，實行巡回保潔制。工作范圍：室外保潔面積******平方米（含停車場、室外道路、廣場、草坪、宣傳欄、垃圾桶、路燈、草坪燈、焚燒場、室內外上下管道、垃圾場、室外公廁、院墻外圍**米、標識等設施等），室內保潔面積*****平方米（含業務區、骨灰寄存區、殯儀服務區、遺體寄存區、火化區及附屬、辦公區域、餐廳、活動場所區域、公共區域、庫房、廁所、山體建筑、鍋爐房等）。整體建筑窗戶玻璃（含墻體玻璃幕）面積****平方米，須每年清洗*次；當日產生的垃圾及時清運；冬季清理積雪（小雪及時清理、中雪*天、大雪*天清理完畢），停車場內積雪需外運，綠化帶周圍等處積雪是否外運由甲方根據實際情況決定, 需要使用鏟雪車或裝載機。

*、垃圾清運。每天將垃圾站定時清運*遍（含火化垃圾、生活垃圾、餐廚垃圾、焚燒場紙灰等），垃圾必須運到政府指定的垃圾場, 需要使用有密閉運輸能力的垃圾車。

*、化糞池、馬葫蘆、解剖室、火化車間的下水道清理。化糞池、馬葫蘆、水池等每年至少全面清理*次，下水道每年全面清理*次（每季度*次），日常即堵即通。

*、電梯維護。電梯*部，共計*層。必須具備電梯維護資質及專業人員或委托具有專業資質的法人單位維護。

*、物業單位要為物業服務人員繳納各項社會保險（含工傷險）。

*、具體要求：

*、物業公司需設*名負責人管理日常事務(可由物業人員兼職），保潔及保安人員的年齡應符合勞動用工要求，同時提供健康證明，不得有兼職人員從事保安工作。物業工作人員要遵守業主單位的各項規章制度。工作人員要統*著裝（保安員著制式服裝）、佩戴胸卡。服裝、保潔耗材等相關費用由物業單位承擔。

*、保潔工作要求對所有殯葬服務區域每日進行消毒，消毒藥品及工具自備。要求任何保潔區域都無煙頭、果皮、紙屑、祭祀用品廢棄物、廣告紙、蜘蛛網、積塵、污跡等。窗戶玻璃每月清潔*次，做到窗戶玻璃上無污跡、水珠、無明顯灰塵。公共場所要求路面無泥沙，無明顯垃圾，無積水，無污跡。庭院樹帶及草坪內無雜草，無枯枝落葉，無垃圾和雜物。要求室內無異味，天花板、墻角、祭祀臺、冷藏棺等無灰塵和蜘蛛網，衛生間便器潔凈無黃漬，清潔用具不亂堆放。整體環境衛生清潔率達**%。保證排水管、下水管等室內外溝渠保持暢通，化糞池、窨井和水池無超量淤積。保潔人員打掃衛生的用具及消耗用品由物業單位承擔。

?*、保潔時間：每日*:**-**：**，業務、告別、遺體存放等場所要求*：**前完成清掃。焚燒池的垃圾中午**：**完成清運；其余時間垃圾隨產隨清。

*、物業單位提供物業服務時，所需各種經費（水、電維修時需更換的管件由業主單位承擔）由物業單位承擔。此外，單位因工作需要人手時，物業工作人員必須無條件配合。??

*、各類日常維護。各類臨時小修、急修：辦公桌椅、門鎖、窗簾、下水管道疏通、下水井蓋及道路排污口蓋更換、裝潢破損的維修，隨叫隨到，及時處理。

*、物業工作人員的保障服務由物業單位負責。

*、物業單位服務過程中。需對業主單位提出的整改意見認真執行，如沒能在限期內完成，業主單位有權拒付當季度費用。

*、項目服務期：*年，物業費用的結款方式為按季度支付。

*、其他：建立完備的物管相關資料及設備維修保養資料；協調各方面社會關系：應與所轄公安局、采油廠、供水、供電、電信、市政溝通，以便出現情況可與相關部門配合盡快解決。

**、如采購方需要對成交供應商的投標材料核實，成交供應商應配合采購方出具相應的“介紹信”或“授權委托書”，核查內容及授權內容僅限成交供應商投標文件中涉及事項，如成交供應商不配合采購方出具材料或核查結果為虛假材料，將上報監管部門且不予簽署合同。

*、物業工作的保證措施：

*、物業工作人員要求：*，物業公司按合同人數將人員配備齊全。*，工作人員上工時要在殯儀館監督下執行考勤制度上工，無故遲到**分鐘作為曠工處理，曠工按人工費****元/月及人天數（**元/天）扣除物業費。*，殯儀館不提供住宿、用餐及通勤等服務。*,要熟悉服務單位的基本情況，對待喪主家屬，力爭服務周到、講文明、講禮貌。

*、實行檢查考核制度。市殯儀館將按考核標準進行考核，雙方成立聯合檢查小組，采取定期檢查和不定期抽查相結合。每月檢查考核*次，檢查考核過程中考核標準未達標的，每處扣*分。每次考核如扣分項區間在*分-*分的，全額給付當月物業服務費用；如扣分項區間在*分-**分的，扣發當月物業服務費用*%；如扣分項區間在**分-**分的，扣發當月物業服務費用**%；如扣分項超出**分的，扣發當月物業服務費用**%，同時視為*次物業服務檢查考核不合格。物業服務期內累計檢查考核不合格達到*次，采購方有權解除合同。因此給采購方造成損失的由中標供應商承擔。

檢查考核標準如下：

⑴：保安人員值班時脫崗；在崗時不著裝；未履行本需求第*條物業服務項目第*款安全保衛條款中任*項規定的扣*分，逐項累計扣分。

⑵水暖工、電工脫崗；服務不及時；未履行本需求第*條物業服務項目第*款安水電維護條款中任何*項規定的內容扣*分，逐項累計扣分。

⑶物業公司未完成本需求第*條物業服務項目第*款綠化養護條款中規定的綠化指標及工作內容任何*項規定的內容扣*分，逐項累計扣分。

⑷保潔接垃圾清運方面，物業公司未履行本需求第*條物業服務項目第*款第*款規定的服務內容的任何*項，第*條具體要求中的第*款，第*款的內容中的任何*項均扣*分，逐項累計扣分。

*、物業單位應向派駐人員進行崗前安全培訓。服務期限內如發生物業單位人員失職、失當或違法行為導致殯儀館或第*方的人身、財產損害的，物業單位應承擔全額賠償責任，包括但不限于下列情況：

（*）物業單位人員在提供服務過程中發生安全事故導致受傷或死亡，物業單位承擔全部責任。如造成殯儀館損失，物業單位應全額賠償。

（*）物業單位在提供服務過程中如損壞公共財物要按價賠償,出現的相應民事糾紛和法律責任，由物業單位自行承擔。

（*）物業公司的人員和車輛在工作時發生*切意外（含人身傷亡及交通事故等）由物業單位自行負責，殯儀館不負任何責任。

*、如物業單位未能履行本項目需求（包括人員、證書、車輛等具體服務要求），采購方有權解除合同，因此給采購方造成損失的由中標供應商承擔。

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驗收程序：由采購單位依據本項目文件組織驗收。

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