項目名稱

海口市國貿路**號匯通大廈寫字樓***室、***室、***、***、****套整體、***室分別招租

項目編號

**************

掛牌起始日期

****年*月**日

掛牌截止日期

****年*月**日

掛牌底價

見下表

掛牌期滿，如未征集到意向承租方

終止掛牌

標的概況

標的坐落

海口市國貿路**號

基

本

屬

性

序號

樓層

房間號

建筑面積（㎡）

房屋用途

掛牌底價/

月租金(元)

競租保證金（元）

*

*層

***室

***.**

辦公

*****.*

*****

*

*層

***室

**.**

辦公

****.**

*****

*

*層

***、***、***室

***.**

辦公

*****.**

******

*

*層

***室

**.**

辦公

****.*

*****

租賃支付方式

租金每季*付，

先支付租金后使用

租金遞增方式

*年租金不變

裝修期限

***、***、***室**天，其他**天

（免租金）

承租押金(元)

*個月的

租金總額

房屋現狀

標的

狀態

空置

是否設置原承租人

優先權

無

配套

環境

交通

亮點

匯通大廈位于海口市國貿大道，主樓共**層，地下*層。于****年進行整體裝修改造，****年內完工。裝修升級后的匯通大廈為酒店及寫字樓綜合體，其中*-**層為寫字樓，其他為按*星級標準裝修的酒店。寫字樓公共區域為精裝，室內為簡裝。內設空調等設施設備齊全。酒店設有*個大小不同規格現代化會議室的會議專用樓層，可供租用，大廈配有***個車位的封閉式智能立體停車庫，可有效解決核心老城區停車難問題。

匯通大廈坐擁國貿商圈核心位置，距綠草如茵的萬綠園僅*公里，環境優美，周邊寫字樓林立，商業繁華，金融、證券、保險業發達，交通便利。是企業區域總部辦公場所、金融保險、律所、評估等中介服務機構絕佳選擇。

其他情況

無

評估情況

評估價

無

評估基準日

無

評估

機構

無

租金底價

月租金**元/*^*

出租方情況

基本

情況

出租方名稱：海南金海安物業發展有限公司 組織機構代碼證號：****************** 注冊地：海南海口 法定代表人： 高健 經濟類型：其他有限責任公司

出租方

承諾

本次招租的房屋權屬關系清晰，對該房屋具有完全處置權，招租行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。

出租方

決策文件

批復

行為批準或

備案機構

合肥興泰金融控股（集團）有限公司

特別告知

*、本項目招租為現狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。

*、租賃期內若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災害、其他不可抗力等因素導致無法繼續履行本合同的，招租方不予以補償，其全部損失由承租方自行承擔。

交易條件

交易價款支付方式

成交后按合同約定支付。

承租方

資格條件

*、企事業單位、個體工商戶及自然人均可報名申請參加競租，不接受聯合體報名。如以自然人報名競租，競租人須書面承諾：“確認為承租方后，須在本租賃房屋地址注冊成立公司，且公司經營業態必須符合本欄第*條經營范圍要求。新注冊的公司及承租方與招租方簽訂*方協議，將承租方的權利、義務和責任轉移給新公司，再由新公司和招租人簽訂房屋租賃協議及安全協議。新公司若經營業態不符合本欄第*條經營范圍要求，招租方有權解除合同，要求承租方及新公司無條件清場，并由承租方承擔全部責任和所發生的*切經濟損失。”不接受互聯網金融（***）、民間借貸類公司、傳銷類公司、娛樂、勞務承包公司、健身類公司承租。

*、確認為新承租方后*個工作日內按招租方提供的租賃合同文本（請點擊）簽訂租賃合同，同時簽訂《租賃房產消防安全責任協議書》，同時繳納*季度租金，否則視為違約。

*、經營范圍：寫字樓。招租業態限定為辦公，不接受商業經營類。承租方不得經營易燃、易爆、危險化學品或有噪音，污染環境和國家明令禁止經營范圍。新承租方不得使用該房屋從事違法行為。競租成功后，招租方將對承租方的條件及業態進行嚴格審核，不符合要求的有權拒絕與其簽訂租賃合同。承租方在租賃期間不得經營互聯網金融（***）、民間借貸類、傳銷類、娛樂、勞務承包公司、健身類產業，若有上述情況招租方有權解除合同。

*、新承租方若對房屋進行改造，不得破壞原有的建筑主體結構，裝修方案須通過招租方審核并報政府行業主管部門批準后方可施工。本大廈公共區域為精裝修，不得擅自拆除、修改公共區域裝飾構件；不得封堵任何防火通道。室內為簡裝，若新增隔墻或重新分隔，應采用輕質隔墻，室內重新分隔辦公室，應相應修改室內噴淋系統、煙感報警系統及點位，同時必須經過當地消防部門審核驗收。地面不得采用地磚，宜采用強化木地板或塑膠地板、地毯等成品材料。暖通部分不得擅自增加空調機組，不得擅自移動室內機，可按需要布設室內出風管。

*、未經招租方同意，新承租方不得將房屋轉租、轉借或調換使用。承租方承擔租賃期間所產生的水、電、通訊、停車及公攤等費用。

標的交割

?按《房屋租賃合同》約定辦理。

與租賃相關的其他條件

*、租賃期限：*年。

*、競租保證金：報名參與競租須繳納保證金（見上表），公告期內到達產交所指定賬戶。若競租人競租成功，其競租保證金用于支付租賃押金及交易服務費，剩余保證金多退少補。如未競得，保證金*個工作日內無息退還。

*、租金確定：最高報價作為月租金標準價格，*年租金不變。

*、押金及租金支付：租賃押金按*個月的租金總額計算，租金每年按季度預交納，先支付租金后使用，具體支付時間以公告期招租方提供的合同文本的有關要求為準。招租方收到首期租金后于**日內將租賃房屋交付給承租方。

*、確認承租方方式：本次競租采取網絡競價“價高優先、依次遞接”原則確定承租方，即產生報價高前兩名，最高報價者應在公告規定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還。次高報價者自動成為承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還；不簽約情形為招租方原因造成的除外。

*、網絡競價：（*）意向承租方取得競租資格后即進入自由競價階段，可進行自由報價。（*）自由競價階段結束的同時進入限時競價階段，限時競價周期為***秒，如有新的報價自動順延***秒，***秒后若無新報價，競價結束，按本項目確認承租者方式確認承租者。僅征集到*家意向競租者，報價后即為摘牌方。

、

交易 指南

競價規則

*、本項目采用網絡競價的方式組織交易,價高者得，依次遞接。若只有*個競租人參加競價，則由該競租人按不低于掛牌底價報價。 ??? *、意向承租資格經我所審核通過后，競租人憑*交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄*交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定承租人。 ??? *、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規定的責任，按所報價格及本公告規定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務費。 ??? *、成交后，承租人憑《承租申請表》《招租項目網絡競價須知》及相關材料前往交易所辦理成交簽約手續。?? ??? *、競租方在競價前請務必遵照*交易平臺（****://***.******.***/）的《*交易平臺競價交易規則》、《*交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容

現場展示

海口市國貿路**號匯通大廈*、*、*、*層

報名時間

****年*月**日至 ****年*月**日

報

名

手

續

㈠? 報名方式?網上報名

㈡? 報名手續?競租人須在****年*月**日**:**時之前自行登錄交易所網站

（***.****.**）*交易專區進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《招租項目網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準，不計利息）。競租資格經我所審核通過后，競租人憑*交易系統推動短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄*交易報價系統進行競價，并按價格優先、時間優先原則確定承租方。 報名須提交如下材料： *.填寫《承租申請表》、《招租項目網絡競價須知》（見）； *.法人或其他經濟組織：營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）； 自然人：本人身份證（復印件）； *.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件） *.其它相關材料。 備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章（法人）或簽字（自然人）。

保證金及處置方式

*、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于成交價款和交易服務費結算，競價未成功的競租人保證金，交易后*個工作日內無息退還。 *、如競租人有以下違約情形之*，則所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）： （*）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的； （*）產生*家及以上符合條件的意向承租方時不參加后續網絡動態報價的； （*）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的； （*）行使優先權人、最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的； （*）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的； （*）未在規定的時間內與招租方簽訂租賃合同的； （*）未按照合同規定支付成交價款和交易服務費的； （*）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。 產交所指定繳納保證金賬戶： 戶名：海南產權交易所有限公司???? 開戶行：中國工商銀行海南省分行營業部 賬號：提交系統審核后，*交易系統自動發送保證金繳納賬號，請競租人按短信提示繳納。

競價安排

*、競租人取得競租資格后即進入自由競價階段，可進行自由報價； 自由競價時間段：****年*月**日起至****年*月**日上午*：**止。自由競價階段結束的同時進入限時競價階段，限時競價周期為***秒，如有新的報價自動延續***秒，***秒后無新報價，則最高報價者確定為受讓方。

*、標的競價時間安排見下表：

標的名稱

限時競價開始時間

限時競價周期（秒）

競價階梯（元）

***室

****年*月**日*：**

***

***

***室

****年*月**日*：**

***

***

***、***、***室

****年*月**日**：**

***

***

***室

****年*月**日**：**

***

***

服務費

本次交易服務費為*年總租金的*.*%，由承租方承擔。

下載

*、《承租申請表》

*、《招租項目網絡競價須知》

*、《房屋租賃合同》范本

聯系 方式

標的咨詢

項目咨詢：施女士********?李女士 ******** 報名咨詢：李女士********

技術支持

徐先生：********

咨詢時間

自公告之日起至****年*月**日**:**止（工作日）

單位地址

海口市國興大道**號華夏銀行大廈**樓海南產權交易所

其?他