依據《大連市物業管理招標投標管理辦法》等有關法律法規要求，大連瑞家房屋開發有限公司（以下簡稱“招標人”）決定對瑞安新城小區*、*、*、**#樓前期物業管理項目的物業服務采用公開招標方式選聘物業服務企業。現將有關事項公告如下：

*、招標人基本情況

招標人：大連瑞家房屋開發有限公司

地?址：遼寧省大連市沙河口區萬歲街***-*號

聯系人及電話：閻永剛 ***********

招標代理人：大連紳信項目管理咨詢有限公司

地?址：大連市甘井子區中華路中北大廈***室

聯系人及電話：翟慶輝? ***********

*、項目基本情況

*.項目名稱：瑞安新城小區*、*、*、**#樓前期物業管理項目

*.物業項目基本情況概述：建筑面積*****.**㎡。

*.*物業類型：住宅、商業。

*.*坐落地址：瓦房店市文蘭辦***立交橋南側。

*.*物業管理區域范圍：東：*悅城項目東側建筑紅線、南：瑞安新區*號樓、西：南共濟街*段、北：南環路。

*.*面積：

（*）總用地面積*****.*平方米。

（*）總建筑面積*****.**平方米。

建筑面積構成為：地上總建筑面積*****.*平方米；地下總建筑面積*****.**平方米。住宅建筑面積*****.*平方米，非住宅建筑面積*****.**平方米（非住宅業態包括：商業、物業用房、設備用房、地下車庫等），物業管理用房面積***平方米（坐落位置：大連市瓦房店南共濟街*段），其它配套公建物業建筑面積*****.**平方米（其它配套公建物業業態包括：地下停車場）。

（*）本項目綜合容積率*.**，共計建筑物*幢（其中住宅***套）。

*.*綠化指標：

本項目綠化率：**%。

*.*停車場（庫）：

本項目規劃建設機動停車位**個，車庫**個，其中地上停車*個，地下停車位**個，地上車庫*個，地下車庫**個；非機動車停車位*個。

*.*供水系統：水泵房 * 座，生活水池*個，消防水池*個。

*.*供電系統：

（*）公變部分：開閉所帶配電房*座；

（*）專變部分：專用中心配電室*個。

*.*電梯設備：共**部（住宅*部，扶梯*部、商業*部），每部功率為****，品牌：******* (富士達)、其中**#樓*部德奧電梯。

*.*其他共用設施設備

（*） 換熱站*座

（*） 消防控制室*座

*.*化糞池： * 個。

*.*出入口數量：**個。

*.*開發建設進度：

本項目于****年*月開工建設，共分*期建設。工程總建筑面積*****.**平方米，計劃于****年**月**日竣工，于****年**月**日全部交付使用（具體時間以項目實際交付時間為準）。

*、物業服務收費標準

*.住宅（結合項目實際情況分項）最高投標限價? *.*? 元/月/平方米（含電梯費）；（減去特約服務內容的最高投標限價不得超過相應服務等級的政府指導價）

*.非住宅（結合項目實際情況分項）最高投標限價商業? **? 元/月/平方米

*.地下車輛停泊服務費（結合項目實際情況分項）最高投標限價? **? 元/月/個；

*.物業服務費結算形式：包干制√? 酬金制□。

*、物業服務標準

*.參照《大連市住宅物業服務標準》（*/*********-****）中*（星）級服務等級。

*.服務內容：

（*）物業區域內共用部位及共用設施設備的使用、管理和維護；

（*）公共綠化的維護；

（*）公共區域環境衛生的維護；

（*）公共區域的秩序維護和安全協防；

（*）物業管理區域內的車輛停泊服務；

（*）物業使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等；

（*）物業維修、更新、改造費用的財務管理；

（*）物業服務檔案和物業檔案的管理；

（*）招標人在招標文件中要求或者相關政策法規規定的由物業服務企業提供的其它物業管理事項。

*、物業服務合同期限

*.項目接管時間（（前期）物業服務合同開始時間）：以合同簽訂日期為準。

*.本項目（前期）物業服務合同的約定期限為*年，業主委員會代表全體業主與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效時，該合同自動終止。

*、招投標活動時間安排

*.發布招標公告

（*）發布時間：****年*月*日*時**分至****年*月*日**時**分止；

（*）發布地點：大連市公共資源交易平臺（市公共資源交易中心門戶網站、市住房和城鄉建設局門戶網站、市物業管理協會網站）。

*.接受投標報名

（*）投標報名時間：****年*月*日*時**分至****年*月*日**時**分止；

（*）投標報名地點：大連紳信項目管理咨詢有限公司（大連市甘井子區中華路中北大廈***室）；

（*）投標報名聯系人：翟慶輝；

（*）投標報名聯系電話：***********。

（*）招標文件售價（人民幣）：***元/套，售后不退。

*.發放招標文件

（*）發放時間：****年*月*日*時**分至****年*月*日**時**分止；

（*）發放地點：大連紳信項目管理咨詢有限公司（大連市甘井子區中華路中北大廈***室）。

*.投標文件遞交

（*）遞交截止時間：****年*月**日*時**分；

（*）遞交地點：大連市公共資源交易中心第*受理區（大連市甘井子區東北北路***號大連市公共行政服務中心大樓*樓大連市公共資源交易中心）。

*.開標

（*）開標時間：****年*月**日*時**分；

（*）開標地點：大連市公共資源交易中心第*開標室（地址：大連市甘井子區東北北路***號大連市公共行政服務中心大樓*樓大連市公共資源交易中心）。

*、投標申請人資格條件

*.依法設立，具有獨立法人、其他組織或者自然人資格的物業服務企業； 注：*.截至****年*月**日，經“信用中國”網站（***.***********.***.**）、“信用遼寧”網站（***.****.***）、“信用大連”網站（******.**.**）、“中國政府采購網”網站（***.****.***.**）查詢，被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的不得參加本采購項目。

*.本項目不接受聯合體投標。

*、投標申請人報名時需提供的材料

*.法定代表人授權委托書原件及被委托人身份證；

*.企業營業執照副本、稅務登記證副本、組織機構代碼證副本（屬*證合*的企業只需提供營業執照副本）；

*.通過大連市公共資源交易平臺申請購買招標文件的投標單位在購買招標文件時請攜帶報名回執碼（復印件須加蓋公章）。

注：（*）投標單位申請購買招標文件：登*大連市公共資源交易平臺（****://******.**.***.**/*******/?******=*********&***;）

（*）未注冊的投標單位：訪問大連市公共資源交易公共服務平臺（****://******.**.***.**/*******/**********/?******=********-****-****-****-************&***;***********;=******）按照會員入庫通知進行注冊。

（*）會員入庫后，需要在網上報名的投標單位（供應商），登錄已注冊賬號，點擊左側“業務模塊”→“填寫投標信息”→“打開搜索”→找到需要報名的項目→“+（操作）”→“新增報名”→“打印回執碼”。

（*）有意投標的投標單位必須在大連市公共資源交易平臺進行會員注冊。投標單位入庫流程：（****://******.**.***.**/*******/**********/?******=********-****-****-****-************&***;***********;=******）

（*）電子標的項目投標單位需要辦理**鎖，使用投標工具制作投標文件，并在投標文件中使用**簽章。

（*）**鎖辦理流程：

（****://******.**.***.**/*******/**********/?******=********-****-****-****-************&***;***********;=******），如有疑問請聯系此鏈接上面的**鎖聯系電話。

（*）平臺操作手冊：****://******.**.***.**/*******/****/

（*）招投標工具下載：****://******.**.***.**/*******/****/

（*）投標單位通過市公共資源交易平臺進行會員登錄并在“填寫投標信息”菜單中進行網上報名。

投標申請人須按上述要求提供報名資料的原件及復印件。投標申請人提供的復印件資料均*式 * 份，并按上述順序裝訂成冊，所有復印件均需加蓋投標申請人單位公章，封面需有聯系人姓名及聯系方式。上述資料有任何*項缺陷，招標人（或招標代理）不予受理。

投標申請人報名時須按要求提交《報名登記表》，報名表格式見*。

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大連紳信項目管理咨詢有限公司 （招標代理名稱）