項目采購需求：

（*）具體服務工作

中共丹東市委黨校占地面積*****.**平方米，建筑面積*****.*平方米、校區內綠化面積*****平方米、自助餐廳容納***人，根據日常接待量及培訓工作實際，物業公司主要需提供學校的餐廳服務（包括廚房）、宿舍服務、校內安保、校內綠化區域的養護、校區內保潔、物品保管及相關設施的養護、會議服務、日常維修、安全管理、消防管理、垃圾處理、物業人員的培訓、管理、考核等相關服務工作。

（*）對投標單位的要求

成交單位必須配足管理與服務人員。派遣員工要思想進步，品行端正，身體健康，無傳染性疾病，且沒有違法違規前科，年齡男在**周歲以下，女在**周歲以下，身體健康，上崗前能夠出具公安機關提供的無犯罪記錄證明材料。

（*）人員配備、崗位及工資標準

*.總報價須包含工資、養老保險、失業保險、醫療保險、工傷保險、生育保險、管理費、稅金等。

*.不采取打包形式支付費用，黨校根據崗位設定工資標準，并支付*險費用，供應商成交后須按不少于黨校工資標準支付員工工資，并按月交納*險費用。成交商每月按每人實際出勤計算工資，黨校每月予以支付,黨校全年支付費用在成交商成交價以內。

（*）物業管理服務要求

*.項目經理崗位職責

*）主持日常管理工作。根據各時期的實際狀況，提出改進和提高物業管理工作水平的意見措施；

*）對公司和合作單位雙方匯報工作，按時向公司和合作單位提交工作計劃和工作小結，聽取合作單位的意見和要求，并在規定期限內落實執行；

*）負責召開員工每月例會，檢查工作落實情況，布置工作任務，協調員工關系，就項目物業管理執行中的問題提出解決方案。若發生重大事件或超出崗位職責權限的應立即向公司和合作單位匯報；

*）進行不定時巡視，對安保，保潔及其他崗位人員的服務情況進行了解，每天檢查各個重點環節，發現問題及時解決；

*）發生緊急事件時，立即組織相關責任人員進行處理。對發生的緊急事件應在事后組織相關責任人員總結、學習，分析原因并寫報告向公司和合作單位匯報；

*）每月組織*次對公共設施和環境等方面的綜合性檢查，及時解決發現的問題或書面通知有關員工，要求整改；

*）統*協調各部門員工的工作，并檢查其工作狀況和落實情況；

*）負責外部事務的溝通和信息交流，及時處理投訴，并向當事人通報處理意見和結果；

*）完成領導交辦的其它臨時性工作。

*.食堂廚師崗位職責及要求

*）主要負責各種菜品加工制作工作；

*）嚴格遵守廚房生產運行程序及操作規范，保證菜品加工制作質量；

*）協助制訂食譜，搞好就餐人員營養配餐；

*）做好飯菜試嘗、留樣工作，安全操作，預防事故和食物中毒；

*）負責工作場所安全及節能工作，做好記錄；

*）與食堂其他人員共同承擔食堂衛生保潔工作，認真執行《食品衛生法》，做到食堂窗明幾凈，*塵不染，餐具清潔，定期消毒，生熟分開，放置整齊，廚具無油污，個人講究衛生，做到上班時穿工作服、戴工作帽、戴口罩，不穿工作服上廁所，便后洗手，常修指甲等；

*）合理使用原材料，保證食品安全，防止食物中毒；

*）完成領導交辦的其它臨時性工作。

*.食堂面案崗位職責及要求

*）主要負責各種主食的加工制作工作； *）提高面食質量，做到下鍋米面無雜物、無污染； *）保持面案干凈衛生； *）蒸箱、貨柜、灶具、抽油煙機等炊事機械應保持光潔、無污，每次用后洗涮干凈；

*）面杖、面板、蒸籠等要求木見本色，刀具、容器、模具等，用后洗凈定位存放，保持整潔；

*）各種食品原料在使用前必須進行認真檢查，發現原料有腐敗變質或其它感官性狀異常的，不得加工使用； *）工作人員在工作前，處理食品原料后或接觸直接入口食品前，都必須將手洗凈；

*）搞好個人衛生，勤剪指甲，勤理發，勤洗工作服，上下班衣帽整潔； *）不得有面對食品打噴嚏、咳嗽及其它污染食品的行為； **）使用的面粉必須在規定的保質期內，無霉變、結塊等變質情況；

**）必須使用符合國家有關規定的食品添加劑；

**）烘烤、蒸制食品必須按規程操作，保證成品質量；

**）面案人員必須掌握食堂所需面類食材的實際情況，隨時通知相關人員及時采購；

**）完成領導交辦的其它臨時性工作。

*.食堂冷菜的崗位職責及要求

*）主要負責各種冷菜的加工制作工作； *）負責涼菜原料的領取、入廚驗收工作，保證冷菜原料供應充足； *）按分配的任務，每日做好涼菜食品的原料加工、烹調制作、加工處理和裝盤美化工作；

*）提前準備好開餐所需的鹵水和各種腌料、水果等，保證涼菜間的正常運行；

*）管理用好本崗位廚具、用具和設備，下班前認真檢查，并關好煤氣、水電開關； *）發現食品質量不符合要求，須及時上報并處理； *）按廚房要求做好環境、用具等的衛生及個人衛生；

*）完成領導交辦的其他工作任務。

*.食堂勤雜崗位職責及要求

*）主要負責所需各種菜品的粗加工工作；

*）每日做好分配的工作，輔助后廚做好*切餐前準備工作；

*）按主管要求做好環境、用具等的衛生及個人衛生；

*）每日做好餐后的衛生清掃工作；

*）愛護食堂內的所有設備設施，節約用水用電；

*）完成領導交辦的其它臨時性工作。

*.食堂保管的崗位職責及要求

*）負責采購物品的驗收及保管工作；

*）嚴格把好驗收關，要認真核對衛生檢驗合格證，商標，包裝，不得驗收變質、變味、超過保質期的原料入庫。應認真過磅，如實登記；

*）做好“*防”(防火、防盜、防潮、防“*害”)工作；

*）負責提供食堂日常所需原料，領料時應做好出倉登記，保存好記錄；

*）及時向主管匯報庫存動態，協助采購工作；

*）向財務人員提供驗收單、出庫單及月底盤點單據；

*）參加每*次的食堂大清潔工作；

*）對倉庫進行日常整理及衛生清潔工作，保持倉庫干凈整潔；

*）鮮，干，半成品須分類存放，特品須分類分架擺放整齊并標識清楚，離墻離地，先進先出；

**）對運送食品材料，調味品的工具必須專用，并經常清洗消毒；

**）完成領導交辦的其它臨時性工作。

*.學員樓服務員崗位職責及要求

*）負責客房日常清掃整理，做到*客*換；

*）按要求完成所分配房間的衛生清潔和物品布置及補充工作，負責客房所在的走廊、地毯、墻紙清潔；

*）房間布置做好規范化、標準化、程序化。熟悉房間的各種設備，使用和保養，每天檢查房間設備運轉情況，發現損壞及時通知項目經理，并做好記錄；

*）管理所負責房間的財產，發現遺失和損壞要及時向項目經理報告；

*）掌握所負責房間的住宿情況，對住宿學員房內的貴重、日常用品，要細心觀察做好安全工作，對學員的*切遺留物品要及時如數上繳，不得私自處理，并做好記錄；

*）培訓學員離開房間時，應檢查房間內所有物品是否丟失、損壞，需學員賠償的要講清楚，然后通知項目經理按實價賠償；

*）保管好各房間鑰匙，如有丟失要立即報告，不得拖延、隱瞞，不得擅自為他人開房間；

*）完成領導交辦的其它臨時性工作。

*.校園勤雜司機崗位職責及要求

*）認真執行《中華人民共和國道路交通安全法》，持駕駛證上崗；

*）完成后勤的臨時出車任務；

*）負責勤雜工崗位的*切職責；

*）完成領導交辦的其它臨時性工作。

*.校園勤雜電工的崗位職責及要求

*）認真執行《電業安全工作規程》，持電工證上崗；

*）負責學校正常供電及各類供電設施的維護維修；

*）嚴格按照配電操作規程，負責配電設備的運行監護。按照配電設備維修保養規程，進行日常維護和例行保養，杜絕閑雜人員進入配電室，確保配電設備的安全運行；

*）監守崗位，定期巡視檢查配電設備及學校供電系統，認真填寫運行記錄，發現問題及時處理及上報；

*）嚴禁違章作業，防止線路、設備安全事故發生；

*）當發生停電事件時，要立即與供電部門聯系，盡快恢復正常供電；

*）發生用電事故時，值班人員應保持清醒頭腦，按照操作規程及時排除故障；

*）負責勤雜工崗位的*切職責；

*）完成領導交辦的其它臨時性工作。

**.校園勤雜工崗位職責及要求

*）從事水暖、木工、瓦工、焊工等日常工作；

*）負責校園衛生清掃；

*）負責清運垃圾；

*）負責樹木花草維護，及時制止損壞綠地、花草的行為；

*）做好綠化器具和工具的保管、維護工作；

*）負責修理門窗；

*）負責物品搬運；

*）負責基礎設施維護；

*）完成領導交辦的其它臨時性工作。

**.辦公樓保潔收發崗位的職責及要求

*）負責收發室的全面工作。保證急件隨時收發，做好文件和信件的登記，嚴格履行交接手續；

*）工作耐心細致，待人態度誠懇和藹熱情，禮貌對待領導和來訪者；

*）對來訪者要先與被訪者取得聯系，溝通好后，將來訪者登記、放行；

*）工作期間堅守工作崗位，不得無故離開收發室，耽誤本職工作；

*）負責辦公樓指定區域的衛生清潔維護；

*）完成領導交辦的其它臨時性工作。

**.保潔員工作職責及要求

*）負責公共區域衛生清掃及整理；

*）公共區域的走廊、地面、樓梯等的清潔維護；

*）公共區域門、玻璃、窗臺、開關、護欄扶手、指示標識、消防設施清潔維護；

*）衛生間地面、墻面、水池臺面、拖布池、大小便池清潔維護；

*）及時清洗垃圾桶、垃圾池，垃圾日產日清；

*）惡劣天氣公共門窗設施關閉；

*）發現漏水、漏電，便池堵塞，地面、墻面、設備破損及時告知；

*）地面：定時清潔、巡視維護，無雜物、無污跡；

設施：定時清潔、消毒、巡視維護，無污漬；

衛生間：定時清刷、巡視清潔，無異味、無污跡；

步梯：定時清潔、巡視維護，無積塵、無痰漬；

垃圾桶：定時清倒、無外溢、無堆積、無痰跡；

廳門：定時清潔、無指印、無污痕、無蛛網；

*）隨時巡視工作區域，發現污物雜物應及時處理，隨時保證片區的清潔衛生；

**）保潔人員在工作中有權勸阻、制止破壞公共衛生的行為，不能處理、解決時應立即向項目經理匯報，有權提出工作中的*些合理化建議；

**）愛護保潔工具、用品，每次使用后應清洗干凈，并統*存放于指定地點；

**）發現可疑人員或情況，及時與當值保安員或相關部門取得聯系進行處理；

**）完成領導交辦的其它臨時性工作。

**.更夫崗位職責及要求

*）負責巡視轄區，防火、防盜、防破壞、防止盜竊行為發生；

*）學員住宿期間，要隨時為學員服務，電話要確保暢通；

*）發生重大事件，要及時聯系項目經理；

*）熟悉校內規章制度，熟悉校內基本情況；

*）嚴禁工作期間喝酒，嚴禁酒后上崗；

*）上崗后必須清掃自己分擔的衛生區；

*）不準使用電爐子、電水壺、電褥子、電暖風等電器；

*）完成領導交辦的其它臨時性工作。

**.門衛的崗位職責及要求

*）負責每日對樓前樓后樓內進行巡查，發現情況及時報告；

*）按時做好大門的開關工作；

*）做好外來人員及車輛的登記工作；

*）門衛人員肩負學校安全保衛重任，要有高度的責任感；

*）完成領導交辦的其它臨時性工作。

詳見采購文件