項目名稱

*亞市同心家園*、*期空置商鋪再次公開掛牌招租

項目編號

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掛牌起始日期

****年*月*日

掛牌截止日期

****年*月**日

掛牌期滿，如未征集到意向承租方

終止掛牌

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標的概況

標的坐落

*亞市月川中路、*亞市海螺村

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基

本

屬

性

標的名稱

所在層數(shù)

面積（㎡）

掛牌底價/

第*年月租金（元）

保證金（元）

同心家園*期*.*號樓*層*號商鋪

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同心家園*期南區(qū)**號樓**號商鋪

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同心家園*期南區(qū)**號樓**號商鋪

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同心家園*期南區(qū)**號樓**號商鋪

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同心家園*期南區(qū)**號樓**號商鋪

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同心家園*期南區(qū)**號樓**號商鋪

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同心家園*期南區(qū)**號樓**號商鋪

*

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同心家園*期*.*號樓*層商鋪

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租金支付方式

租金每季度*付，先支付租金后使用

租金遞增方式

每年在上*年租金基礎(chǔ)上遞增*%

裝修期限

同心家園*期*.*號樓*層*號商鋪、*期商鋪含*個月的免租金裝修期、同心家園*期*.*號樓*層商鋪包含*個月免租金裝修期

承租押金(元)

同心家園*期*.*號樓*層商鋪租賃押金為第*年租金的*個月租金，其余商鋪為*個月租金

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房屋現(xiàn)狀

標的狀態(tài)

?空置

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

否

配套、環(huán)境、交通、亮點

同心家園*期位于*亞市月川中路，小區(qū)周邊有*亞財政局及*亞地稅局等行政單位；中國銀行、浦發(fā)銀行、海南銀行等金融機構(gòu)；中信南航大廈、中鐵子悅臺、陽光金融廣場等寫字樓，人口密度相對集中，已形成相對較好的商業(yè)氛圍。項目商鋪臨街*層，*樓為快餐、面包店等快捷店，*樓為酒莊及培訓(xùn)機構(gòu)。項目具體詳細情況詳見評估報告書。

同心家園*期位于*亞市海螺村，周邊有山嶼湖、融科藍立方、天悅湖畔等小區(qū)，近鄰*亞市房產(chǎn)交易中心、*市人力資源局等行政單位；小區(qū)入住率高，未來商鋪將具有較大的升值發(fā)展實間。項目商鋪分別位于南區(qū)和北區(qū)，均為已分割底商。項目具體詳細情況詳見評估報告書。

其他情況

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評估情況

評估價

見評估報告

評估基準日

****年*月**日

評估機構(gòu)

深圳市國房土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估咨詢有限公司

租金底價

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見上表

出租方情況

基本情況

出租方名稱：*亞城投置業(yè)有限公司

統(tǒng)*社會信用代碼：******************注冊地：海南*亞法定代表人：蒙朝東

經(jīng)濟類型：有限責(zé)任公司

出租方承諾

本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對該房屋具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準。

出租方?jīng)Q策文件

總經(jīng)理辦公會****年第**期會議紀要

行為批準或備案機構(gòu)

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特別

告知

*、租賃期內(nèi)若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災(zāi)害、其他不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，招租方不予以補償，其全部損失由承租方自行承擔(dān)。

*、同心家園*期、*期商鋪已辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

*、租賃期限：同心家園*期*.*號樓*層*號商鋪租賃期限自與承租方合同簽訂之日起至****年*月**日止；同心家園*期*.*號樓*層租賃期限自與承租方合同簽訂之日起*年；同心家園*期租賃期限自與承租方合同簽訂之日起*年。

*、承租人需要繼續(xù)承租的，需在租賃期滿前*個月遞交續(xù)租申請。經(jīng)招租方研究同意繼續(xù)出租給原承租方的，應(yīng)對擬出租資產(chǎn)的租賃價值重新進行評估（估價、詢價）、備案，重新制定資產(chǎn)續(xù)租方案，并對經(jīng)批準同意的資產(chǎn)續(xù)租方案等信息進行公示。續(xù)租期限應(yīng)不超過原出租期限，續(xù)租價格應(yīng)不低于經(jīng)備案的評估（估價、詢價）結(jié)果以及上*年出租價格，續(xù)租方案應(yīng)按程序?qū)徟＝?jīng)協(xié)商，原承租人不接受續(xù)租條件的，視為放棄續(xù)租，則按程序重新招租。

*、不得經(jīng)營產(chǎn)生空氣污染、噪聲污染、易燃易爆、刺激性氣味及國家明令禁止的危險性行業(yè)項目。（*、*期商鋪建設(shè)未預(yù)留餐飲油煙專用排放通道、隔油池等環(huán)保設(shè)施空間，如經(jīng)營餐飲，需后期改造增加上述設(shè)施，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定另報環(huán)境影響審批手續(xù)，待有關(guān)行政主管部門審批后方可建設(shè)，并經(jīng)環(huán)保、消防部門驗收合格后方可營業(yè)）。注：同心家園*期*層商鋪不得經(jīng)營餐飲項目。

*、所有擬招租商鋪均按現(xiàn)狀公開競價，競價人在參與競價前自行到現(xiàn)場查看擬招租商鋪狀況，對擬招租商鋪的面積、市場價值、周邊環(huán)境進行自我判定。競價成交后，不得對競得的商鋪提出異議。商鋪租賃面積以招租方公布的面積為準。

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交易條件

交易價款支付方式

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成交后按公告要求及合同約定支付。

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承租方資格條件

*、意向競租人須為合法存續(xù)的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人。

其中，同心家園*期*.*號樓*層商鋪，意向競租方報名前須將報名材料{個人報名提供征信報告和履約承諾函（見）；企業(yè)提供征信報告、注冊資本金實繳證明和履約承諾函（見）}送給招租方進行資格預(yù)審，憑招租方出具的同意報名函報名。成交確定為承租人后，承租方需**個工作日內(nèi)提供以下材料并與招租方簽署合同：個人租賃需提供無不良信用記錄并且能夠提供可承擔(dān)總租金對應(yīng)擔(dān)保能力的擔(dān)保協(xié)議、擔(dān)保人個人身份證、個人征信、工作證明、不動產(chǎn)登記證等；企業(yè)租賃需提供滿足成立*年以上并無不良信用記錄，且能夠提供總租金相等金額的*年期履約保函或相應(yīng)價值的抵押合同。

*、報名需繳納競租保證金（公告期內(nèi)須到達產(chǎn)交所指定賬戶），確認為承租方后?**?個工作日內(nèi)按招租方提供的房屋租賃合同范本簽訂租賃合同。競租保證金在確定為承租方后用于支付租賃押金和交易服務(wù)費（保證金多退少補）；若在?**?個工作日內(nèi)同心家園*期*.*號樓*層商鋪不與出租方簽訂租賃合同，視為違約。

*、該房屋的清場由承租方負責(zé)。同心家園*期*.*號樓*層商鋪給予*個月裝修免租期，由承租方負責(zé)樓板修補等裝修工作。

*、承租方應(yīng)維持現(xiàn)有客房等現(xiàn)狀，不得破壞、改造建筑主體結(jié)構(gòu)，需要重新裝修時，裝修方案須經(jīng)招租方審核并書面同意后方可施工。

*、承租方不得以任何形式轉(zhuǎn)租。

*、承租方不得使用該房屋從事違法行為。

標的交割

?按《房屋租賃合同》約定辦理

與租賃相關(guān)的其他條件

????*、租賃期限：同心家園*期*.*號樓*層*號商鋪租賃期限自與承租方合同簽訂之日起至****年*月**日止，同心家園*期*.*號樓*層商鋪租賃期限自與承租方合同簽訂之日起*年。同心家園*期租賃期限自與承租方合同簽訂之日起*年。

????*、競租保證金：本項目招租按現(xiàn)狀以*個標的進行，報名參與競租需繳納保證金見上表，公告期內(nèi)須到達產(chǎn)交所指定賬戶。若競租人競租成功，其對應(yīng)的競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務(wù)費及租賃押金，剩余保證金多退少補。如未競得，保證金*個工作日內(nèi)無息退還。

????*、租金確定：最高報價作為第*年租金標準價格，以后每年租金在上*年租金基礎(chǔ)上遞增*%。

????*、押金及租金支付：同心家園*期*.*號樓*層商鋪租賃押金為第*年租金的*個月租金，同心家園*期*.*號樓*層*號及*期其他商鋪押金為*個月的租金，租金每季度*付，先支付租金后使用，具體支付時間以公告期招租方提供的合同文本的有關(guān)要求為準。

*、確認承租方方式：本次競租采取“網(wǎng)絡(luò)競價、價高優(yōu)先、依次遞接”原則確定承租方，即產(chǎn)生報價高前兩名，最高報價者應(yīng)在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還。次高報價者自動成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還；不簽約情形為招租方原因造成的除外。

?*、網(wǎng)絡(luò)競價：（*）意向承租方取得競租資格后即進入自由競價階段，可進行自由報價。（*）自由競價階段結(jié)束的同時進入限時競價階段，房屋限時競價開始時間詳見上表，限時競價周期為***秒，如有新的報價自動延續(xù)***秒，***秒后無新報價，本次網(wǎng)絡(luò)競價活動結(jié)束，按本項目確認承租者方式確認承租者。本次競租活動僅征集到*家意向競租者，報價后即為摘牌方。

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交易指南

競價規(guī)則

*、本項目采用網(wǎng)絡(luò)競價的方式組織交易,價高者得，依次遞接。若只有*個競租人參加競價，則由該競租人按不低于掛牌底價報價。*、意向承租資格經(jīng)我所審核通過后，競租人憑*交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄*交易報價系統(tǒng)進行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定承租人。*、競價成交后應(yīng)簽署競價確認書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務(wù)費。*、成交后，承租人憑《承租申請表》《網(wǎng)絡(luò)競價須知》及相關(guān)材料前往交易所辦理成交簽約手續(xù)。??*、競租人在競價前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、*交易平臺的《*交易平臺競價交易規(guī)則》、《*交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。

*、重要提醒：選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò)、臺式電腦終端）。

現(xiàn)場展示

??*亞市月川中路同心家園*期商鋪、*亞市海螺村同心家園*期商鋪

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競價報名

報名時間

****年*月*日至 ****年*月**日

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報名手續(xù)

?㈠報名方式?：網(wǎng)上報名㈡報名手續(xù)：競租人需在****年*月**日**:**時之前自行登錄交易所網(wǎng)站（***.****.**）*交易專區(qū)進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《招租項目網(wǎng)絡(luò)競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準，不計利息）。報名須提交如下材料：（*）填寫《承租申請表》、《招租項目網(wǎng)絡(luò)競價須知》（見）；

（*）法人或其他經(jīng)濟組織：營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證（原件）等主體資格證明材料（復(fù)印件）；自然人：本人身份證（復(fù)印件）；（*）授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

（*）提供個人/企業(yè)征信報告；

（*）企業(yè)提供注冊資本金實繳出資證明；

（*）個人/企業(yè)提供履約承諾函（見）；（*）其它相關(guān)材料，其中報名同心家園*期*.*號樓*層商鋪的需提供招租方出具的同意報名函。備注：報名同心家園*期*.*號樓*號及*期商鋪的需提供*.*.*.*項報名材料；報名同心家園*期*.*號樓*層商鋪的需提供上述全部（*-*）材料；以上標明提供復(fù)印件的均需加蓋公章（法人）或簽字（自然人）。

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保證金及處置方式

*、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于成交價款和交易服務(wù)費結(jié)算，競價未成功的競租人保證金，交易后*個工作日內(nèi)無息退還。*、如競租人有以下違約情形之*，則所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（*）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認后單方撤回承租申請的；（*）產(chǎn)生*家及以上符合條件的意向承租方時不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價的；（*）在網(wǎng)絡(luò)競價程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價的；（*）行使優(yōu)先權(quán)人、最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；（*）競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認書的；（*）未在規(guī)定的時間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的；（*）未按照合同規(guī)定支付成交價款和交易服務(wù)費的；（*）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：戶名：海南產(chǎn)權(quán)交易所有限公司????開戶行：中國工商銀行海南省分行營業(yè)部賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競租人按*交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。

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競價安排

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意向競買方取得競買資格后即進入自由競價階段，可進行自由報價；自由競價時間段：****年*月*日起至****年*月**日上午*：**止。自由競價階段結(jié)束的同時進入限時競價階段，限時競價周期為***秒，如有新的報價自動延續(xù)***秒，***秒后無新報價，則最高報價者確定為受讓方。*、標的競價時間安排見下表：

標的名稱

限時競價

開始時間

限時競價周期（秒）

競價階梯（元）

*期*.*號樓*層*號商鋪

****年*月?**日**：**

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*期南區(qū)**號樓**號商鋪

****年*月?**日**：**

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*期南區(qū)**號樓**號商鋪

****年*月?**日**：**

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*期南區(qū)**號樓**號商鋪

****年*月?**日**:**

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*期南區(qū)**號樓**號商鋪

****年*月?**日**:**

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*期南區(qū)**號樓**號商鋪

****年*月?**日**:**

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*期南區(qū)**號樓**號商鋪

****年*月?**日**:**

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*期*.*號樓*層商鋪

****年*月?**日**：**

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服務(wù)費

本次交易服務(wù)費為租期年限總租金的*.*%，由新承租方承擔(dān)。

下載

*、《承租申請表》

*、《招租項目網(wǎng)絡(luò)競價須知》

*、《房屋租賃合同》范本

*、個人（企業(yè)）承諾函

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聯(lián)系方式

標的咨詢

項目咨詢：林女士********（*亞）報名咨詢：李小姐?********（海口）??

李女士********（海口）??

技術(shù)支持

?徐先生：********?********

咨詢時間

?自公告之日起至****年*月**日**:**止（工作日）

單位地址

*、海口市國興大道**號華夏銀行大廈

*、*亞市人民政府政務(wù)服務(wù)中心*樓*號窗口

*、海南省公共資源交易中心*樓受理大廳*號窗口

其?他