*、項目基本情況

采購計劃編號：******************。

項目名稱：昆明市城市軌道交通第*期建設規劃土地資源配置方案編制。

預算金額：***萬元。

最高限價：***萬元。

采購需求：

對昆明市軌道交通第*期建設規劃報建范圍內沿線土地進行梳理評估，包括但不限于：土地潛力摸查與評估、***綜合開發策略、市場分析與經濟測算、土地資源配置方案。對第*期建設規劃項目沿線***米范圍內用地情況進行摸排，提出土地資源配置方案，確保配屬的土地資源開發收益滿足第*期建設規劃項目的資金需求，如沿線***米范圍內用地評估后可開發收益無法覆蓋資金需求，應進*步擴大摸排范圍。最終形成《昆明市城市軌道交通第*期建設規劃土地資源配置方案》報告，并提供第*期建設規劃報批前后的相關咨詢服務。包括但不限于：

*.土地潛力摸查與評估

對軌道交通第*期建設規劃項目沿線***米范圍內地塊的用地現狀、土地性質、土地權屬、規劃條件、出讓情況、城市總體規劃、土地總體利用規劃、國土空間規劃情況等信息進行實地現狀調研和系統調查，進行資料收集與整理，再結合批供地情況、在建和擬建項目情況、周邊區域土地交易情況等多方面因素，構建土地潛力評價體系，評估整體開發潛力，優先篩選具有批供條件和開發改造潛力的用地作為配置土地。如上述范圍內配置土地不能實現對第*期建設規劃項目的資金全覆蓋，應擴大土地摸查范圍。

*.***綜合開發策略

結合昆明房地產的市場情況及***發展背景，并參考國內軌道交通***項目開發先行城市的經驗，分析軌道交通第*期建設規劃項目沿線地區發展現狀及趨勢，協調昆明市“宏觀—中觀—微觀”不同層面的***綜合開發要求，提出沿線***綜合開發策略，要求從土地*級整理情況、物業開發強度、開發業態、開發指標、開發周期等維度進行分析，提出的開發策略應具備科學性、合理性和可實施性。

*.市場分析與經濟測算

通過對昆明房地產市場的調研與分析，研判配屬地塊區域未來的發展趨勢，調查現狀土地價格，并對發展趨勢進行預測，提出科學、合理的地塊規劃指標，對地塊價值進行評估和測算。基于第*期軌道建設規劃投融資模式及市場發展趨勢分析，構建篩選配置土地資源的經濟測算模型，估算第*期建設規劃項目資金需求對應所需的土地總規模。

*.土地資源配置方案

結合估算第*期建設規劃項目所需土地總規模、土地潛力評價結果及沿線***綜合開發策略多個角度制定土地資源配置比選方案，最終確定配置用地紅線范圍，結合軌道建設時序與軌道建設資金需求，制定土地供應計劃及開發時序建議。

合同履行期限：該項目服務期限從合同簽訂之日起至昆明市軌道交通第*期建設規劃獲得批復止。其中合同簽訂之日起**日歷天內出具土地資源配置方案（初稿），**日歷天內完成土地資源配置方案（最終稿）并滿足規劃報批要求、并配合完成規劃報批。

本項目 接受 聯合體投標。

*、申請人的資格要求

*. 滿足《中華人民共和國政府采購法》第***條規定。

（*）具有獨立承擔民事責任的能力。[中國境內注冊能獨立承擔民事責任（法人、其他組織或者自然人），具有合法有效的營業執照，民辦非企業、職業院校、技工院校、研究院（所）、社會團體等獨立主體若依法不需辦理營業執照也可開展經營活動的，需出具相關證明或說明]

（*）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度。[法人（包括企業、事業、機關、其他組織）提供****年度的審計報告或財務報表；自然人及****年以后新成立的企業提供自本項目公告發布之日起開具的銀行存款證明]

（*）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力。[提供書面聲明或證明材料]

（*）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。[法人（包括企業、事業、機關、其他組織）提供①繳稅所屬時間在****年**月至本項目投標文件提交截止時間前任意連續*個月的稅務局稅收通用繳款書或銀行電子繳稅（費）憑證或稅務局出具納稅情況的相關證明，新成立不足*個月的企業提供新成立至本項目投標文件提交截止時間前的稅務局稅收通用繳款書或銀行電子繳稅（費）憑證或稅務局出具納稅情況的相關證明；依法免稅的，應提供依法免稅的相關證明文件，②繳費所屬時間在****年**月至本項目投標文件提交截止時間前任意連續*個月的社會保險費繳款書或銀行電子繳稅（費）憑證或社保管理部門出具的有效的繳款證明；新成立不足*個月的企業提供新成立至本項目投標文件提交截止時間前的社會保險費繳款書或銀行電子繳稅（費）憑證或社保管理部門出具的有效的繳款證明；依法免繳的，應提供依法免繳的相關證明文件，自然人提供****年**月至本項目投標文件提交截止時間前任意連續*個月的個人所得稅完稅證明和社會保險參保證明]

（*）參加政府采購活動前*年內，在經營活動中沒有重大違法記錄。[重大違法記錄，指投標人因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰，提供書面聲明]

（*）法律、行政法規規定的其他條件。[投標人須：投標人須：①未被列入“信用中國（***.***********.***.**) ”網站“重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單內；②未被列入“國家企業信用信息公示系統（***.****.***.**）”網站“嚴重違法失信企業名單（黑名單）信息”內；③未被列入“中國政府采購網（***.****.***.**）”網站“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”內。最終以采購代理機構于投標文件遞交截止日當天查詢結果為準]

*. 落實政府采購政策需滿足的資格要求：無，本項目不屬于專門面向中小企業采購的項目。

*. 本項目的特定資格要求：

*.* 投標人需具備行政主管部門核發的城鄉規劃編制甲級資質。

*.* 聯合體要求：聯合體人數不超過*家，具備行政主管部門核發的城鄉規劃編制甲級資質單位為聯合體牽頭方；聯合體進行投標的，應當提交聯合體協議，協議應當載明聯合體各方承擔的工作和義務。聯合體牽頭方與采購人簽訂采購合同，就采購合同約定的事項對采購項目負責，聯合體成員承擔連帶責任。聯合體各方簽訂聯合協議后，不得再以自己名義單獨投標，也不得組成新的聯合體或參加其他聯合體在同*項目中投標。

*.* 單位負責人為同*人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同*合同項下的政府采購活動。除單*來源采購項目外，為采購項目提供整體設計、規范編制或者項目管理、監理、檢測等服務的供應商，不得再參加該采購項目的其他采購活動。[自行聲明]