*.項目基本情況：

項目編號：昆采競**********

項目名稱：昆明市知識產權保護中心“物業管理服務”

采購方式：競爭性談判

預算金額：*包￥******.**（人民幣：*拾*萬元整）

采購需求：詳見*&**;采購需求*覽表&**;

本項目不接受聯合體

*.申請人的資格要求：

*.*滿足《中華人民共和國政府采購法》第***條規定，并提供招標文件規定的相關證明材料；

*.*采購項目需要落實的政府采購政策：（*）小型和微型企業、監獄企業、殘疾人福利性單位價格評分優惠政策；

?*.*單位負責人為同*人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得參加同*合同項下的政府采購活動。除單*來源采購項目外，為采購項目提供整體設計、規范編制或者項目管理、監理、檢測等服務的投標人，不得再參加該采購項目的其他投標活動。

*：

采購需求*覽表

第*部分? 項目說明和要求

昆明市知識產權保護中心****年物業管理服務

*、采購標的需實現的功能或目標，以及為落實政府采購政策需滿足的要求：

（*）采購目標

昆明市知識產權保護中心位于昆明市官渡區小板橋街道辦事處廣福路與巫家壩路交叉口西南側，總用地面積*****平方米，總建筑面積****.**平方米。昆明知識產權保護中心使用建筑面積地上建筑****.**平方米，其中*層***.**平方米，*層***.*平方米，地下建筑面積****.**平方米，室外場地綠化面積約****平方米、硬化地面面積約****平方米，具有兩個大門出入口，地下層有**處抽水水泵等設施。

設有監控及門禁系統、會議設備系統、供配電系統、消防系統、給排水系統、電梯系統等。熱忱物業服務，滿足采購方工作要求，保障本項目采購方人、財、物的安全，保持大廳及辦公環境的舒適、整潔，保障設施設備的正常運行。

（*）采購內容

昆明市知識產權保護中心公共區域物業管理及其他服務。主要內容包含：*、保潔服務；*、安保服務；*、綠化管養服務；*、消防及安防設施維護服務；*、供電設備維護服務；*、給排水設備運行維護服務；*、綜合服務及配套設施維修維護服務；*、與本項目相關的其他工作事項。

*、采購標的需執行國家相關標準、執行標準、地方標準或者其他標準、規范

（*）標準

須符合國家、省、市以及行業的相關要求，并且滿足采購人的需求。

（*）為落實政府采購政策滿足的條件

*.投標人應符合《中華人民共和國政府采購法》第***條規定的條件。

*.投標人應具備獨立法人資格和與本項目相適應服務能力。

*.投標人未被列入“信用中國”網站(***.***********.***.**)失信被執行人名單、重大稅收違法案件當事人名單和中國政府采購網(***.****.***.**)政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。

*、采購標的需滿足的質量、安全、技術規格、物理特性等要求

（*）人數要求總表

（*）綠化養護

*.綠化養護范圍

昆明市知識產權保護中心約****平方米綠化區域。

*.綠化養護標準

(*)對昆明市知識產權保護中心綠化區域進行有針對性的專業管理和養護。所需工具、肥料、殺蟲藥品、綠化垃圾清理等由中標方承擔。

(*)整個綠地保持整潔美觀，樹木、花草長勢旺盛，定期對植物實施沖洗、修剪、松土、除草、施肥、防病蟲、澆水等，無枯枝、雜草、垃圾、紙屑及其它廢棄物。。

(*)喬、灌木修剪及時，無明顯的枯枝、死椏和嚴重的病蟲。

(*)草坪生長茂盛，顏色正常、定期修剪，混播草坪保持高度*厘米左右；生長期綠草如茵，不枯黃，無禿露空缺。

(*)及時清除雜草，保持綠地清潔；綠地（帶）內土壤疏松、濕潤，無高荒性卒草，不積水。

(*)完成中心交辦的其它工作任務。

（*）安保服務

*.?服務范圍

(*)包括中心范圍內正門、后門、大廳門衛等門崗的值班、安全巡查，治安事件的防范和處置，緊急突發事故的處置，確保中心人、財、物安全。

(*)消防設備設施的檢查、使用；中心范圍內所有建（構）筑物、重點部位火險隱患的排查，火險火情的監控防范和及時撲滅；消防安全的宣傳教育。

(*)中心安防設施、設備日常保養及故障排除，確安保防監控系統正常運作。

(*)保證中心范圍內所有道路通暢、安全有序及日常的交通指揮和車輛停放的調整管理。

(*)協調配合做好中心各類活動的組織協調工作，配合相關部門做好活動安全秩序保障工作。

(*)根據安全防范工作需要，并全面協助昆明市知識產權保護中心做好社會治安綜合防范工作。

(*)按采購人需要開啟或關閉照明、門窗，每日**點巡查門窗、照明關閉情況，未關閉的要及時關閉，如遇活動、會議等，巡查時間延后。

(*)每日*點、**點、**點巡查下沉廣場、*樓、集水池等點位情況及抽水水泵工作情況，如遇淹積水、起火、斷電、冒煙等情況，及時處理并上報采購人。

(*)完成中心交辦的其它工作任務。

*.?安保所需人員條件要求及服務標準

(*)擬投入的所有安保人員年齡在**-**周歲，身高達到*.**米以上（含*.**米），無色盲、無文身、無明顯傷痕，*官端正，身體健康，品行優良，無刑事犯罪記錄，通過公安部門政審，取得安保人員從業資格證。

(*)安保人員熱愛本職工作，認真履行職責，忠于職守，在緊急關頭能夠挺身而出，保護中心安全，遵守和執行安保行業制度及中心有關制度。。

(*)夜間需要至少兩次以上的巡視工作，以水、電為主并有相關記錄及巡點部位簽到記錄。

(*)安保人員須按要求在職在崗，嚴禁脫崗離崗，安保人員沒有認真履行職責，發現*次警告；發現兩次書面發整改通知；發現*次按項目月服務費的*%扣除服務費。

(*)在安保服務過程中，因安保人員過失造成中心公、私財產損失的，由中標方負責賠償。

(*)值守時段為**小時。工作日、周末、節假日全天值守，每日巡邏值守范圍內的全部區域。

(*)值守范圍內*旦發生重大的治安或刑事案件，值勤人員應保護好現場，立即向轄區內公安部門、派出所報案，并在第*時間內向雙方主管領導匯報，請雙方值班領導及時到達現場進行處理。

(*)遇安保值守區域內發生上訪、游行、斗毆等群體性事件，應在第*時間進行現場警戒，防止事態擴大，并及時通知相關部門到場處置；遇地震，水災，火災或其它突發事件時，應在**分鐘內組織人員按應急預案進行處置，堅守工作崗位，不得擅自離崗。值勤的安保人員必須有高度的責任心，做到文明值勤，儀表端莊，著裝整潔，不得脫崗、睡崗，必須嚴格執行雙方的各項規章制度，認真做好書面交接班記錄。

(*)中標方派駐的安保人員在其工作時間內必須按相關標準執行，輪休和正常休息在不影響安保工作的前提下中標方安排。

(**)昆明市知識產權保護中心有權建議中標方對違規、違紀隊員進行調換和處罰（提供書面材料）。對中標方制定的安全管理規章制度進行審核和考評。

(**)安保人員要求*官端正，身體健康的男性安保人員。所有安保人員必須出具能夠證明其身份的合法證明或證件（昆明市知識產權保護中心有權對安保工作人員進行挑選）。

(**)按照昆明市知識產權保護中心的工作需求做好安保人員的人事安排，對昆明市知識產權保護中心安排的各項安全保衛工作負有主要責任。

(**)中標方負責按時發放派駐到昆明市知識產權保護中心工作的安保人員的工資、獎金。中標方必須與所有派到采購方工作的安保人員簽訂勞動合同，購買相應的社會保險。

(**)根據昆明市知識產權保護中心對違規、違紀隊員進行處罰的建議，中標方對違規、違紀隊員進行處罰，處罰后將處罰結果通報給昆明市知識產權保護中心，對不合格的安保人員進行調換。

(**)中標方有義務向昆明市知識產權保護中心提出合理的安全隱患整改建議及解決方案，同時啟動中標方應急方案，消除隱患，確安保全。

(**)中標方因工作需要在服務區域內自行購置安裝的*切安保設備、設施產權屬中標方所有，并向昆明市知識產權保護中心提供自行購置設備的書面清單。

(**)中標方與昆明市知識產權保護中心的關系為外包物業服務合同關系，中標方的安保人員不得以任何理由和借口向昆明市知識產權保護中心提出本項目約定之外的*切要求。

（*）保潔服務

*.保潔服務范圍

中心建筑、下沉廣場及綠地。

*.服務標準

(*)地面和墻面每日掃拖，目視無污漬、無垃圾，隨時保持清潔衛生；

(*)樓梯扶手、欄桿每日擦抹，保持干凈、無灰塵。

(*)消防栓、指示牌等公共設施：目視無灰塵、無污漬；

(*)天花板、公共燈具目視干凈，無灰塵。

(*)門、窗等玻璃目視清潔、光亮、無灰塵。

(*)*、*、*樓的*個衛生間每日**點、**點兩次打掃，保持地面、洗手臺無垃圾、無污漬、無異味，紙簍即滿即清。

(*)垃圾清運后，大垃圾桶要用水清洗，外觀保持干凈。

(*)保潔人員必須定崗到人、劃片到人，有詳細的工作流程，并按工作流程作業。

(*)每月清理排水溝、渠內雜物至少*次。

(**)綠地目視無垃圾、煙頭。

(**)每日**點清潔食堂、廚房，保持地面、洗碗池無垃圾、無污漬、無異味，廚余簍即滿即清。

(**)其他采購人指定的保潔服務。

（*）垃圾清運與管理

*.每日**點、**點對*、*、*樓的室內垃圾桶的垃圾進行收集，即滿即清。大垃圾桶滿后聯系環衛公司清運，至少*天清運*次，清運費用由中標方承擔。

*.在垃圾收集過程中，禁止從樓上拋擲雜物、垃圾、煙蒂、潑灑污水，禁止在窗口、陽臺晾曬拖把、抹布；禁止將廢料、垃圾、飯渣、布條等投入廁所和下水道造成管道堵塞。

*.每天對垃圾桶進行清潔、擦洗，定期進行消毒滅菌處理，保持垃圾桶無異味、無粘附物、無污跡、無陳舊性垃圾。

*.每次環衛公司清運垃圾時對垃圾收集重量進行統計匯總。

（*）其他服務

*.做好防疫和滅殺工作，定期或不定期對蠅、蚊、鼠、白蟻、蟑螂等蟲害進行消殺。定期或不定期對昆明市知識產權保護中心的病媒生物進行投藥、防治，做好記錄，確保病媒生物各項指標達到國家標準。

*.對昆明市知識產權保護中心的門前*包每天巡查，做好門前*包工作，發現不能處理的問題及時與相關單位進行溝通協調解決。

*.按照采購方需要搬運物品，包括但不限于防洪沙袋、抽水水泵、抽水水管、文件、資料、箱柜、桌椅等。

*.昆明市知識產權保護中心安排的事項。

（*）設施、設備維護

*.房屋建筑本體共用部位的維護和管理。包括：樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、門廳、走廊、通道、設備機房等。

*.基礎設施設備系統的日常運行、維護及管理。包括：給水系統（含自來水、管網，綠化澆灌用水）；排水系統（含雨水和污水管溝，排水泵）；供水設備；照明系統；消防系統；供配電系統。

*.規劃紅線內屬物業管理范圍的公用設施的日常維護和管理。包括：機動車和非機動車道、綠化室外上下水管道、溝渠、水池、各種檢查井。

*.發現墻面破碎、脫落等情況或接到報修后，應及時進行維修。每月巡查*次。

*.天花板保持完整，無變形、破損、污染、脫落現象，完好率**%以上。天花板出現變形、破損、污染、脫落時，應及時維修。每周巡查*次。

*.每周巡查公共衛生間*次，檢查龍頭、感應器、閘閥出水工作是否正常，排水是否暢通，無漏水；檢查衛生潔具是否破損、裂縫，漏水；檢查其他配套設施設備是否完好，能正常使用，若發現應及進行維修，完好率**%以上。

*.接到報修后，**分鐘內維修人員應到達現場，要求使用禮貌用語，執行首問責任制。

*.做好各類設施設備的維護維修及保養工作，協調好與業主、承包商和設備廠商的業務聯系，以備出現故障時能及時修復；

*.制訂設備的維護保養計劃。設備維護保養分為日常巡視保養和定期維修保養，設備的維護保養由相關單位根據《設備管理規定》和《巡視檢查記錄》開展工作，并做好相關記錄。

*.按采購人要求完成相關節日裝飾裝點工作。

*.日常維護維修工作所需材料單價***元以下的由中標方承擔，單價***元以上及房屋及設施設備新建、改建、擴建、改造項目費用由采購人承擔。

（*）給排水設備設施維修保養要求

*.認真執行給排水系統檢查巡視制度，保證系統正常運行，防止長流水和跑、冒、滴、漏，做好節約用水工作；對供水系統管道、水泵、水箱、閥門等進行日常維護和定期檢修，水箱定期清洗消毒；對泵房和機電設備進行定期檢查、清潔、保養、維修，對排水管溝進行清通、維修、除垢，保證室內外排水系統暢通；及時發現并排除故障。

*.負責水泵的日常維修保養，確保各類給、排水泵正常運行，實行**小時運行值班制度，鑰匙由專人管理，保證給、排水、用電安全、正常。

*.水池周圍無污染隱患，水箱(池）應每隔*個月進行清潔消毒*次。

*.閘閥、連接處無漏水、水泵無漏水成線(機械密封水泵不應漏水）。設備、閥門、管理工作正常。

*.排水系統暢通，汛期道路無積水，下沉廣場、*樓、*樓廣場等室外公共區域無積水、無浸泡發生。

*.供水系統管路、水泵、水池、閥門、水表等進行日常維護和定期巡查，并做好巡查登記。

（*）供電系統管理要求

*.做好日常維修檢查，保障供電系統完好無損，電路暢通，照明燈具、線路、開關完好，安全用電。

*.每年對高壓配電設備進行*次預防性試驗。

*.水電工須熟悉低壓電業務，了解高壓電業務。

（**）電梯及消防系統

電梯共*部直梯，*部扶梯。

*.電梯、消防系統由專業公司進行維保，確保年檢合格。

*.建立并執行日常電梯、消防系統運行管理制度，專業人員進行日常巡視、巡檢、維護管理。

*.確保電梯、消防系統按管理部門規定時間運行，安全設備齊全有效，通風、照明及其它附屬設施完好無損。

*.嚴格執行國家有關電梯、消防系統管理規定和安全規程，電梯準用證、年檢合格證、維修保養合同完備，定期進行日常巡視、巡檢、維護管理。

*.轎廂、井道保持清潔。

*.因故障停梯，接到通知后管理人員應立即到達現場做好應急處理，并及時通知電梯維保單位進行維修，排除故障。

*.電梯困人**分鐘內維保人員到場進行處置。

*.做好電梯報停等其他相關工作。

*、采購標的的數量、采購項目交付或者實施的時間和地點

本項目采購數量：*項。

本項目交付地點：昆明市知識產權保護中心。

本項目服務期限：本項目服務期限*年（第*年考核合格并經市財政部門審核同意后續簽合同，如果考核不合格，合同期滿采購人有權不續簽合同，第*年、第*年同理類推）；

*、采購標的需滿足的服務標準、期限、效率等要求；

*.按照行業標準，以“*案率、安全感、滿意度”的要求，根據采購方實際情況制訂切實可行的物業服務整體方案（內容包括內部機構設置、人員職責及分工、管理辦法和規章制度）和應急預案，突發事件反應迅速，預案處置有力。

*.根據法律、法規和國家關于安防服務的政策、規定，按照采購方要求，采取巡邏、門衛、守護、技術防范等形式，文明執勤，嚴格管理，維護正常的工作秩序和交通秩序，做好防火、防盜、反恐等保衛及防范工作，確保服務范圍內所有建（構）筑物、設施設備、財物及人員、車輛的安全。

*.確保服務期間在昆明市知識產權保護中心不發生因中標方漏檢、疏忽等原因產生的安全事故。

*.確保服務期間下沉廣場、*樓不發生因中標方未及時清理排水系統、檢查修理水泵、未做雨水天應急處置、準備等原因產生的淹積水事件。

*.確保用電用水設施設備、門窗用完即關，周末、節假日常關。

*、采購標的的驗收標準；

滿足采購方物業需求，按照采購方要求按質按量開展物業工作，全年無安全責任事故和責任案件發生，服務項目驗收合格。

*、采購標的的其他技術、服務等的要求。

*.中標方承擔安保值守對講機、安保器械、服裝、照明燈、應急包等設備保障及費用；綠化修剪設備、藥劑、肥料、防寒材料等設備保障及費用；所有保潔用品、清潔設備及衛生間用紙、洗手液、垃圾袋的保障及費用；大垃圾桶垃圾袋費用，；所有服務保障人員統*服裝費用。

*.以下專項費用由中標方承擔：燈泡、門鎖、水龍頭、各種設備常規*部件更新更換等小*金耗材維修材料費用（單價***元以下），手持滅火器更新費用，高壓預防性試驗費用，生活垃圾清運費用，化糞池清掏費用，生活水池清洗費用，節日裝飾裝點費用。

*.日常維護維修所需材料費用（單價***元以下）由中標方承擔外，房屋及原有設施設備新建、改建、擴建、改造項目費用由采購人承擔。

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*.采購文件的獲取：

*.*獲取招標文件時間：****年? *月 **日**：**至****年 * 月 **日**：**

?*.*獲取招標文件方式：凡有意參加投標的供應商，請登錄云南省公共資源交易平臺（網址:****://***.**.***.**:****/#/********, 點擊切換至“昆明市”），憑企業數字證書（******）在網上獲取電子采購文件及其它采購資料。此為獲取采購文件的唯*途徑。

*. 響應文件提交：

*.*遞交截止時間（投標截止時間，下同）：****年*月 **日**：**

*.*遞交方式：網上遞交

云南省公共資源交易平臺（網址:****://***.**.***.**:****/#/********, 點擊切換至“昆明市”）。

*.本項目開標方式：現場開標

*.*開標時間：****年* 月 **日**：**

*.聯系方式：

*.*采購人信息

采購人：昆明市知識產權保護中心

地址: 昆明市官渡區小板橋街道辦事處廣福路與巫家壩路交叉口西南側

聯系人：朱明濤? 電話：************

*.*采購代理機構信息

集中采購機構：昆明市機關事務管理局政府采購辦公室???

地址：昆明市呈貢區市級行政中心*號樓*樓??

聯系人：秦峰?? 電話：（****）********

*.*監督單位

昆明市財政局?? 電話：（****）********

*.*技術支持

技術支持：北京筑龍信息技術有限責任公司：服務熱線:***-********（服務內容：文件編制以及網上交易技術支持）

數字認證（******）：數字證書運維服務**小時客服熱線: ***-****-***工作日聯系電話：****-********，****-********

信息

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