儋州市自然資源和規劃局??國有建設用地使用權掛牌出讓公告

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??經??儋州市人民政府??批準，??儋州市自然資源和規劃局??決定以掛牌方式出讓*幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

*、地塊的基本情況和規劃指標要求

（*）基本情況和主要規劃指標。

（*）宗地凈地情況：

出讓宗地屬存量國有建設用地，*至界線清楚，土地權利清晰、安置補償落實到位、地上附著物已清表，無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確，符合土壤環境質量要求。該宗地可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工，具備動工開發所必需條件。??

*、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

*、開發建設要求

（*）本次掛牌出讓的宗地中*%的*售商業需集中布局。**%的安居型商品住房需集中布局，實行現房、帶裝修銷售，裝修標準不低于****元/平方米，銷售價格原則上不超過****元/平方米，主要用于解決我區基層教師、基層醫務人員、引進人才及本地居民住房困難的問題，其余未盡事宜依據《洋浦經濟開發區安居型商品住房（*期）建設工作實施方案》相關政策文件落實。 （*）按照競得后確認的市場化商品房、保障性租賃住房比例進行開發建設，其中保障性租賃住房扶持政策按照《國務院辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見》（國辦發〔****〕** 號）及海南省保障性租賃型住房相關文件等執行，市場化商品房按照海南省市場化住房相關文件等執行。 （*）根據《關于大力推進分布式光伏發電的實施意見（試行）》（瓊發改能源〔****〕***號）《關于進*步穩步推進裝配式建筑有關事項的通知》（瓊建科函〔****〕***號）《海南省綠色建筑（裝配式建筑）“***”規劃（****-****）》《洋浦經濟開發區管理委員會辦公室關于明確****年建筑節能有關政策要求的通知》（浦管辦〔****〕* 號）等文件要求，建設單位要自覺執行太陽能建筑、裝配式建筑、綠色建筑政策要求，建設屋頂分布式光伏發電設施，提高綠色建筑星級標準和裝配式建造方式比例，積極申報綠色建筑評價標識。對未按政策要求執行的項目建設單位、勘查設計機構、圖審機構、施工企業和相關責任人，納入不良誠信記錄并公開。 *.單體建筑屋頂面積****平方米以上、總屋頂面積達到****平方米的項目，除特殊要求外，原則上要按照滿足建設屋頂分布式光伏發電的要求同步設計、同步實施。 *.該地塊實施裝配式建筑，應按裝配式建筑有關規定執行，同時滿足《裝配式建筑評價標準》（**/* *****-****）和《海南省裝配式建筑裝配率計算規則》（****年修訂版）要求的社會投資商品房項目（包括住宅及商業用房），其滿足裝配式建筑要求的部分，按照規劃地上建筑面積的*%進行獎勵，獎勵建筑面積不計入容積率核算。獎勵面積可在本項目或相同建設單位的其他項目中兌現，獎勵政策至****年**月**日截止。 *.總建筑面積超過**萬平方米的住宅建筑要按照綠色建筑*星級及以上標準設計、建設和運行，且住宅小區要符合《海南省綠色生態小區技術標準》。 *.其余未盡事宜依據《洋浦經濟開發區管理委員會辦公室關于明確****年建筑節能有關政策要求的通知》（浦管辦〔****〕* 號）相關政策文件落實及安居型商品房有關文件要求執行。 （*）以*.*個/***㎡建筑面積配建機動車、非機動車停車位；按照《海南省電動汽車充電設施建設技術標準》(***-***-****)設計停車場停車位充電設施。按照《關于民用建筑人防工程建設相關許可納入基本建設管理程序的通知》開展人防工程設計。 （*）本次掛牌出讓的宗地已具備開發建設條件。競得人應在按現狀交地后*個月內動工，**個月內完成項目建設。從出讓合同約定動工之日起滿*年未滿兩年不動工開發的，按土地出讓價款的**%征收土地閑置費；土地閑置滿兩年的，按規定依法無償收回土地使用權。設計施工，應符合國家、海南省和洋浦經濟開發區的有關管理規定。

*、競買申請

（*）競買人資格。

*、凡在中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織（法律法規另有規定的除外），均可申請參加競買（注：失信被執行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯合申請。具有下列行為的競買人，不得申請競買： （*）存在因自身原因造成土地閑置的。 （*）存在拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 *、申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發建設的，競得人在新公司中出資比例不得低于**%。

（*）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統（以下簡稱網上交易系統，網址：****://**.******.***.**:****）查看和打印。

（*）競買申請方式。

本次交易活動競買申請環節采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄網上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??（以網上交易系統服務器時間為準，下同）。

（*）競買保證金。

競買人在網上交易系統提交競買申請時，應選定*家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統自動生成唯*的隨機競買保證金賬號，保證金交納銀行*經選定不能更改，競買人應謹慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關規定將競買保證金足額交入該賬號（競買保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。

競買保證金到賬截止時間為：??****年**月**日**時**分??。

（*）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在*個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??。

*、掛牌報價時間及地點

（*）本次交易活動掛牌報價競價環節采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應持在線下載打印的《競買資格確認書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（*）掛牌報價時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??，受理報價時間為北京時間工作日**:**至**:**及**:**至**:**。

（*）掛牌報價地點：儋州市自然資源和規劃局*樓開發利用科

（*）掛牌現場會地點：海南省公共資源交易服務中心*樓土地礦產資源交易廳（***室）。

*、其他需要公告的事項

*、掛牌資料獲取方式：本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統（以下簡稱網上交易系統，網址：****://**.******.***.**:****）查看和打印。 *、競買申請方式：本次交易活動競買申請環節采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄網上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。 *、競買保證金：競買人在網上交易系統提交競買申請時，應選定*家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統自動生成唯*的隨機競買保證金賬號，保證金交納銀行*經選定不能更改，競買人應謹慎選擇。競買人須按照掛牌手冊的有關規定將競買保證金足額存入該賬號（競買保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。 *、競價規則：本次國有建設用地使用權掛牌出讓設有底價，按照“限房價，限地價，競保障性租賃住房比例”的方式供應，即限成交最高地價*****萬元，*售商業*%和安居型商品住房**%建設比例不變，市場化商品房和保障性租賃型住房占比**%，競保障性租賃住房比例，最高為**%。競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價，且其最高報價高于或等于土地出讓底價，按價高者得的原則確定競得人和成交價，須配建不低于*%的保障性租賃住房；當競買人報價達到最高限制地價時即鎖定地價，有意繼續競買的，僅*家競買人，按照最高價原則確定競得人，超過*家以上，由競地價轉為在鎖定地價基礎上競保障性租賃住房比例，起始比例為*%，封頂為**%，按照*%或*%整數倍增加，按報出比例最多者得的原則確定競得人；當保障性租賃住房比例達到**%時，則現場轉入以搖號方式確定競得人。按照搖號規則，搖號中簽者即為該地塊使用權競得人，但僅有*家競買人愿意參與現場搖號，其余競買人選擇放棄時，則申請搖號的競買人為該地塊使用權競得人。

*、風險提示

（*）瀏覽器請使用****，其它瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環境。網上競買申請、資格審核程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（*）競買人持**數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管**數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（*）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請*經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（*）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請的，其后果由競買人自行承擔。

（*）競買人應當謹慎報價，報價*經確認即產生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結果的法律效力。

*、咨詢方式

（*）交易業務咨詢。

聯 系 人：? 楊先生、翁女士?? 。

聯系電話：? ****-******** ****-********?? 。

查詢網址：****://**.******.***.**/****/、****://**.******.***.**、****://**.******.***.**:****/。

（*）**證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數字認證中心。

辦理地址：海口市國貿大廈*座*棟*樓海南省數字證書認證中心、*亞市政務服務中心**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅動下載網址：***.*****.***。

（*）數字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地 儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省海口市美蘭區*指山南路*號。

咨詢電話：****-********。

數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統**數字證書辦理及綁定指南》。

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