編制說明

*、簽訂合同應遵守《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》。

*、簽訂合同時，采購人與中標人應結合招標文件第*章規定填列相應內容。招標文件第*章已有規定的，雙方均不得對規定進行變更或調整；招標文件第*章未作規定的，雙方可通過友好協商進行約定。

甲方：福州市長樂區教師進修學校附屬小學

乙方：福州市鑫華物業管理有限公司

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根據招標編號為[******]****[**]*******的福州市長樂區教師進修學校附屬小學物業管理服務類采購項目項目（以下簡稱：“本項目”）的招標結果，乙方為中標人。現經甲乙雙方友好協商，就以下事項達成*致并簽訂本合同：

*、下列合同文件是構成本合同不可分割的部分：

*.*合同條款；

*.*招標文件、乙方的投標文件；

*.*其他文件或材料：□無。□（若有聯合協議或分包意向協議）無。

*、合同標的

*、合同總金額

*.*合同總金額為人民幣大寫：*拾*萬*仟**拾*元整（￥******.****）。

*、合同標的交付時間、地點和條件

*.*交付時間：按招標文件要求；

*.*交付地點：福建省福州市長樂市首占鎮和諧路**號教師進修學校附屬小學；

*.*交付條件： 按招標文件要求 。

*、合同標的應符合招標文件、乙方投標文件的規定或約定，具體如下：

*、服務要求：*.做好物業前期移交，接管、驗收工作相關移交、清算工作。 *.保管和建立本項目完整的檔案，保存好各類圖紙及技術資料、數據檔案。 *.根據物業服務內容制定的各項服務標準，公示**小時服務電話及投訴電話、有專職管理人員處理各項咨詢、投訴、保修，并在*小時內給予解決。 *.管理及服務人員統*著裝，佩戴標志，行為規范，服務主動、熱情。 *.應用電腦對物業管理服務檔案進行管理。 *.管理服務人員應遵紀守法，遵守校方的規章制度，搞好管理育人、服務育人的工作，共同維護校園安定、穩定。 *.不得開展物業管理服務之外的其他經營性活動。 *.中標人承擔物業管理和服務中所形成勞動關系、勞動糾紛及其他所造成的事故責任及安全責任等，并賠償由此造成的各項損失。 *.根據校方的教學管理要求，做好教室、實驗室及公共教室等的開關門、控制分鑰匙交接、設備報修、衛生等日常管理工作，確保教學工作的正常運行。 **.中標人必須密切配合新生報到、新生入學典禮、學生畢業典禮、運動會、省市領導或主管部門，來校檢查等活動，并提供及時、周到服務。 **.配合校方做好各級各類考試的考場準備工作，如考試內桌椅調整及考場衛生保潔工作等。 **.制定生態節能環保的綠色校園計劃，樹立綠色校園。*、水電工程部門要求： *.制定房屋公共部位年度維修養護的計劃。 *.負責物業標志的維護，公共設施、場地標志要明顯、準確。 *.對公用設施設備進行日常的管理和維修保養，協助專業施工保修人員在保修期內對有關設施設備進行定期維修保養，并建立設施設備的檔案和臺帳，保證設施設備運行正常。 *.設施設備標志齊全規范，責任人明確，操作維護人員嚴格設施設備操作流程及保養規范。 *.設備房保持整潔、通風、無泡、冒、滴和鼠害現象。 *.與安防部門配合，確保消防設施設備完好，可隨時啟用，消防通道暢通。 *.確保各教室、會議室、功能性場館的設施、設備完好，保障學校日常教育教學正常運作。 *.出現故障及時維修，對師生報送的維修內容*小時內響應，并妥善處理完成。若超出維修能力或服務范疇，應及時向學校總務部門反饋。 *.密切配合學校搭建臨時的核酸檢測點的設施與設備，確保安全無隱患，使用完畢再將設備撤離現場。 **.逢年過節，組織全體物業人員懸掛燈籠、彩旗等布置校園氛圍；學生的畫展、美展、藝術節應協助校方做好大件物品的搬運、搭建、撤離等工作。*、衛生保潔要求 *.制訂衛生保潔服務工作條例，做好規定服務范圍內的衛生保潔、垃圾的收集、清運工作。 *.校園內設有垃圾收集點，垃圾應及時清理。 *.保證公共場所日常清潔，確保地面無雜物。走廊、樓梯要保持清潔無污物；公共部位玻璃，每學期至少清潔*次；教室的樓頂扇、辦公室風扇衛生確保每學期清潔*次；衛生間確保清潔、無異味、地面無積水。公共樓道、衛生間的衛生工作應在學生上課期間完成。 *.加強管道疏通，確保雨污水管道暢通。雨、污水管道每年要有疏通計劃安排；雨、污水管道每周至少檢查*次，視檢查情況配合水電工程部及時清掏（費用校方出）；*級生化池每學期至少檢查清理*次，發現異常及時清掏，確保暢通（費用校方出）。 *.根據季節變換和實際情況定期進行室內外消毒滅蟲除*害等，做好方案并記錄。 *.校園內主干道、綠地、空地等每天必須至少清掃兩次，并做好日常保潔工作。

*、驗收

*.*驗收應按照招標文件、乙方投標文件的規定或約定進行，具體如下：

按招標文件要求驗收。

*.*本項目是否邀請其他投標人參與驗收：

不邀請。

*、合同款項的支付應按照招標文件的規定進行，具體如下：

*、履約保證金

無。

*、合同有效期

****年*月*日至****年*月**日。

**、違約責任

*.甲方按招標文件約定支付物業服務費給乙方，若逾期則甲方向乙方每日支付萬分之*的違約金；但乙方違約金、賠償金（如有）應先從物業服務費中扣除。 *.未經雙方協商同意，任何*方無法律依據單方面解除本合同，須向對方支付月物業服務費*倍作為違約金，并賠償對方由此而造成的損失； *.在合同期內，如遇到不可抗拒的因素，致使合同無法履行時，甲乙雙方均不承擔違約責任，并按相關規定及時協商處理。。

**、知識產權

**.*乙方提供的采購標的應符合國家知識產權法律、法規的規定且非假冒偽劣品；乙方還應保證甲方不受到第*方關于侵犯知識產權及專利權、商標權或工業設計權等知識產權方面的指控，任何第*方如果提出此方面指控均與甲方無關，乙方應與第*方交涉，并承擔可能發生的*切法律責任、費用和后果；若甲方因此而遭致損失，則乙方應賠償該損失。

**.*若乙方提供的采購標的不符合國家知識產權法律、法規的規定或被有關主管機關認定為假冒偽劣品，則乙方中標資格將被取消；甲方還將按照有關法律、法規和規章的規定進行處理，具體如下：無。

**、解決爭議的方法

**.*甲、乙雙方協商解決。

**.*若協商解決不成，則通過下列途徑之*解決：

? ? ? ? ? ?

**、不可抗力

**.*因不可抗力造成違約的，遭受不可抗力*方應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，并在隨后取得有關主管機關證明后的**日內向另*方提供不可抗力發生及持續期間的充分證據。基于以上行為，允許遭受不可抗力*方延期履行、部分履行或不履行合同，并根據情況可部分或全部免于承擔違約責任。

**.*本合同中的不可抗力指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害如地震、臺風、洪水、火災及政府行為、法律規定或其適用的變化或其他任何無法預見、避免或控制的事件。

**、合同條款

*、水電設施設備管理 *.*水電管理與維修； *.*設施設備管理與維護：負責公共設施設備的管理與維護（含教室、辦公室內），負責小額維修項目，建立完整的維修記錄和保養記錄備查，所涉及的維修材料均由校方提供； *.*每日對校區的用水、用電、給水設備、排污設備及管道的運行情況進行檢查，并記錄，做好抄表工作； *.*建筑主體修繕、房屋滲漏維修、大型設備（如空調、發電機等）、管網等質量跟蹤，維修與維護費用由校方承擔。 *.*每月對電梯進行兩次維護保養（委托第*方專業公司維護保養），做好巡檢、記錄和反饋。 *.*通過專業化的操作和運行，保障電梯隨時處于良好、可利用狀態。 *、衛生保潔管理 （配備足額衛生保潔人員，原則上人均工作面積室內不超過****平方米，室外不超過****平方米） *.*校園公共場所保潔包括以下： ①校園道路、廣場、停車場、運動場所、衛生間； ②校內水溝等的清潔管理； ③宣傳欄（牌）； ④校舍屋頂； ⑤教學樓、圖書館公共樓梯、過道； ⑥定期對校園內的花木、草坪、灌木花壇等綠植澆水； ⑦校園定期進行消毒和滅蟲除害、投放鼠藥（藥劑學校提供）； *.*部分功能性場所保潔包括以下： ①行政辦公樓的辦公室； ②室內健身房，舞蹈室； ③圖書館閱覽室； ④田徑場； ⑤公共樓梯等公共場所。[包括會議室、活動中心、報告廳等]。 *、門衛及收發室 *.*負責校門的開關并做好檢查登記。 *.*負責學校物品的收發登記，做好檢查記錄。

**、其他約定

**.*合同文件與本合同具有同等法律效力。

**.*本合同未盡事宜，雙方可另行補充。

**.*本合同自簽訂之日起生效。

**.*本合同紙質文件*式 * 份。合同電子文本通過政府采購網上公開信息系統自動備案。合同紙質文本需與備案電子文本*致，以備案電子文本為準，具有同等效力。

**.*其他：□無。□ 無 。

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