廣州開發區規劃和自然資源局（廣州市規劃和自然資源局黃埔區分局）國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告

穗規劃資源埔（開）掛出告字〔****〕**號

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經廣州開發區管委會批準，廣州開發區規劃和自然資源局（廣州市規劃和自然資源局黃埔區分局）（以下簡稱“我局”）決定以掛牌方式出讓中新廣州知識城****-**-*地塊的國有建設用地使用權?，F將有關事項公告如下：

*、掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求：

*、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應當單獨申請。

申請人應具備的其他條件：

（*）競買申請人須為從事藥品研發、生產的企業；

（*）競得人須承諾，在黃埔區、廣州開發區范圍內辦理工商登記，并將其稅務征管和統計關系納入本區。項目建成運營后在本區實際經營辦公，運營后**年內不遷離注冊及辦公地址、不改變在本區的納稅義務、不減少注冊資本、不對外轉移業務收入；

（*）競得人須承諾，項目總投資不少于**億元（其中：固定資產投資不少于*億元）；

（*）競得人須承諾，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后*個月內，競得人（或其股東）須提供與廣州開發區管理委員會或其下屬招商主管部門簽訂《項目投資合作協議》，否則將收回地塊且競買保證金不予退還；

（*）競得人須承諾，嚴格按照《關于核發知識城****-**-*地塊規劃條件的函》（穗知國規設〔****〕*號）開發建設該地塊；

（*）競得人須承諾，地塊所在園區洪澇安全評估工作完成后，方可開展辦理《建設工程規劃許可證》工作；

（*）競得人須承諾，地塊興建的民用建筑（含工業用地范圍內用于辦公、居住等民用建筑功能的建筑），應當按照綠色建筑基本級或以上等級進行建設，其中政府投資公益性建筑和大型建筑應當按照綠色建筑*星級及以上等級進行建設；建筑面積大于**萬平方米的居住小區按綠色建筑*星級及以上等級進行建設；

（*）競得人須承諾，在地塊建設施工過程中如發現有文化埋藏，應即刻停止施工保護現場，并報請文物部門進行保護和搶救性發掘；

（*）競得人須承諾，項目在土地交付后第*年投產，到投產年實現產值累計不低于*.*億元人民幣，稅收累計不低于****萬元。投產后第*年達產，達產年產值不低于**億元人民幣，稅收不低于****萬元。如未按期正式投產并實現承諾的產值及稅收，出讓人可單方解除《國有建設用地使用權出讓合同》、收回地塊并退還已繳的土地出讓價款，對地上建筑物根據委托的專業評估機構對其成本評估的結果進行貨幣補償；

（*）競得人須承諾，本項目應符合安監、環保監管規定，不存在易燃易爆物品類型生產，不建設對環境有較大影響的原輔料、生產工藝，如違反上述約定，出讓人可單方解除《國有建設用地使用權出讓合同》、收回地塊并退還已繳的出讓合同價款，對已建設的地上建筑物如出讓人愿意保留或繼續使用的，根據委托的專業評估機構對其成本評估的結果進行貨幣補償，如出讓人不愿意保留或繼續使用的，則不予補償；

（**）競得人須承諾，項目建成后，受讓人自持物業必須整體確權，土地使用年限**年，持有年限中不得分割銷售。

*、本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

*、時間安排：

（*）公告期：****年*月**日至****年*月**日；

（*）網上申請時間：****年*月**日至****年*月**日**時；

（*）繳保證金時間：****年*月**日至****年*月**日**時；

（*）網上掛牌時間：****年*月**日至****年*月**日**時；

（*）資格預審時間：****年*月**日至****年*月**日**時；

（*）網上報價時間：****年*月**日至****年*月**日**時；

（*）限時競價時間：****年*月**日**時。

*、其他需要公告的事項：

（*）掛牌時間截止時，有競買人表示愿意繼續競價，轉入限時競價，通過限時競價確定競得人。

（*）本次掛牌出讓通過廣州交易集團有限公司（廣州公共資源中心）土地礦業權網上交易系統（****://***.******.**/）進行。競買申請人必須先行辦理**數字證書及企業信息登記，才能登錄系統參加網上交易活動。

（*）《**數字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權及礦業（其他自然資源）權類企業信息登記辦理指引》《廣州市國有建設用地使用權網上交易競買須知》和《廣州交易集團有限公司（廣州公共資源中心）土地礦業權網上交易系統用戶操作手冊（競買人）》等相關資料，競買申請人可以從廣州公共資源交易網（****://***.******.**/）服務指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。

（*）競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。

（*）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（*）本次土地使用權網上交易在網上交易系統全封閉進行，實行資格預審；申請人網上申請時應按照系統提示上傳申請材料。申請人必須保證網上上傳及填寫資料的真實性。

（*）競買人申請人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金可以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金繳納時間以實際到達系統提示的銀行賬號為準。（戶名、賬號及開戶銀行詳見網上交易系統提示）

（*）本次土地使用權網上交易實行資格審核前置，競買申請人網上申請時應按照系統提示上傳申請材料，并于****年*月**日**時前到廣州交易集團有限公司（廣州公共資源中心）提交申請的書面資料。競買申請人必須保證網上上傳及填寫資料的真實性，并保證書面申請材料與網上上傳及填寫資料*致。經審核，競買申請人按規定繳納競買保證金，具備申請條件的，我局將在****年*月**日**時前確認其競買資格。競買申請人通過資格審核后才能取得網上報價權限。

（*）網上報價不可撤回。

（*）網上交易結束后，競得人于*個工作日內與廣州交易集團有限公司（廣州公共資源中心）簽訂《成交確認書》，并在簽訂《成交確認書》后*個工作日內到我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

（**）競買保證金及土地出讓金支付要求：

受讓人繳納的競買保證金，在簽訂《成交確認書》后自動轉為出讓土地的定金，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，于支付土地出讓金時可抵作土地出讓價款；外幣競買保證金則須在受讓人繳清地價款后，按外匯管理的有關規定退還或作其它方式處理。

受讓人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**日內*次性付清土地出讓金，并按相關規定繳交契稅等費用。

（**）建設期限：在土地交付后*個月內向規劃部門報送符合本地塊規劃設計條件和相關規范的用地規劃方案，土地交付后*個月內動工建設，土地交付后**個月內完成該項目的主體建筑工程建設。

（**）受讓人依法取得項目用地后，需嚴格按照項目規劃要求獨立完成開發利用，如受讓人需出租、轉讓或與第*人合作開發建設項目用地及建（構）筑物（包括地下建筑及地上建筑）需經廣州市黃埔區政府、廣州開發區管委會或其相關工作部門書面同意。如受讓人未經廣州市黃埔區政府、廣州開發區管委會或其相關工作部門書面同意，私自出租、轉讓或與第*人合作開發建設項目用地及建（構）筑物，或在承諾經營期限內私自以轉讓項目公司股權等形式變相轉讓項目用地使用權，出讓人有權收回土地，受讓人因此取得的所有收益歸出讓人所有，收益明顯低于市場評估價的，以雙方商定的第*方專業機構評估的價值為準，對已建成的建（構）筑物如出讓人愿意保留或繼續使用的，根據委托的專業評估機構對其成本評估的結果進行貨幣補償。

（**）有關出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發布之日起在廣州公共資源交易網（****://***.******.**/）自然資源專欄及廣州市規劃和自然資源局網（****://*****.**.***.**/）的土地交易信息中瀏覽。

*、聯系方式

（*）出讓方

名稱：廣州開發區規劃和自然資源局（廣州市規劃和自然資源局黃埔區分局）

地址：廣州市黃埔區中新廣州知識城億創街*號人才大廈**樓

聯系電話：（***）********；聯系人：甄小姐

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名稱：廣州開發區土地開發儲備交易中心

地址：廣州市黃埔區科學城攬月路**號*樓

聯系電話：（***）********；聯系人：*小姐、郭小姐

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（*）交易機構

名稱：廣州交易集團有限公司（廣州公共資源中心）

地址：廣州市天河區天潤路***號，郵編：******

對外辦公時間：工作日*:**～**:**，**:**～**:**

服務熱線：*.業務咨詢：（***）********

*.**數字證書及電子簽章：（***）********

*.項目聯系人：石小姐、李小姐，聯系電話：（***）********、********

*.網上交易系統技術支持電話：（***）********

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廣州開發區規劃和自然資源局

廣州市規劃和自然資源局黃埔區分局

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