文昌市自然資源和規(guī)劃局??國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

文土告字〔****〕**號

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??經(jīng)??文昌市人民政府??批準(zhǔn)，??文昌市自然資源和規(guī)劃局??決定以掛牌方式出讓*幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

*、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（*）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

（*）宗地凈地情況：

本次出讓宗地按凈地條件出讓，即土地權(quán)利清晰、安置補(bǔ)償落實到位、地上附著物清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合海南省政府（瓊府〔****〕*號）文件規(guī)定具備動工開發(fā)所必需條件。??

*、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

*、開發(fā)建設(shè)要求

（*）按照《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與文昌市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（*）其他開發(fā)建設(shè)要求：

（*）競得土地后，競得人須當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》，并在簽訂《成交確認(rèn)書》后**個工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)付清全部土地出讓價款。 （*）本次出讓宗地屬科研項目用地。競得該宗土地后，須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的項目規(guī)劃設(shè)計方案要求，以及有關(guān)部門的行業(yè)規(guī)定，在簽訂出讓合同之日起半年內(nèi)動工建設(shè)項目，兩年內(nèi)完成項目的投資建設(shè)。不按批準(zhǔn)的項目規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和不在半年內(nèi)動工建設(shè)項目的，由受讓人向出讓人支付相當(dāng)于宗地出讓價款 *‰的違約金。受讓人不履行《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的，報經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，按該合同約定，退還除該合同約定的定金以外的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款（不計利息），收回國有建設(shè)用地使用權(quán)；受讓人造成土地閑置，按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》執(zhí)行。 （*）本次出讓宗地按凈地條件出讓，即土地權(quán)利清晰、安置補(bǔ)償落實到位、地上附著物清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合海南省政府（瓊府〔****〕*號）文件規(guī)定具備動工開發(fā)所必需條件。競買人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場踏勘出讓地塊，競買人申請參加競買的，視為對出讓地塊的凈地條件無異議，在競得土地后，競得人須同意與出讓人按該凈地條件簽訂《國有建設(shè)用地交地確認(rèn)書》確認(rèn)出讓地塊交地開發(fā)建設(shè)。 （*）按照《關(guān)于印發(fā)&**;海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）&**;的通知》（瓊國土資規(guī)〔****〕*號）和《關(guān)于實施產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的指導(dǎo)意見》（瓊國土資規(guī)〔****〕*號）有關(guān)規(guī)定，本次出讓宗地科研用地控制指標(biāo)，投資強(qiáng)度為不低于***萬元/畝，不設(shè)定年度產(chǎn)值指標(biāo)和年度稅收指標(biāo)，開發(fā)建設(shè)的項目產(chǎn)值和稅收征繳按照現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定執(zhí)行，達(dá)產(chǎn)年限*年。以上控制指標(biāo)及要求按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》（文國土儲（****）-**號），屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分，競得人在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同時，*并與文昌市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》（文國土儲（****）-**號）。 （*）競得土地后，競得人擬在文昌市注冊成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，申請人應(yīng)在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。 （*）競得土地后，競得人須按規(guī)定完善該宗地施工報建、地質(zhì)、壓覆礦、消防、環(huán)保等審批手續(xù)，方可動工建設(shè)。 （*）根據(jù)《文昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于文國土儲（****）-**號地塊建設(shè)項目裝配式建造意見的復(fù)函》，該宗地的競得方須采用裝配式方式建造。

*、競買申請

（*）競買人資格。

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人或其他組織（法律另有規(guī)定者除外）均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參與本次競買），申請人應(yīng)單獨申請競買。本次掛牌不接受聯(lián)合體競買，不接受競買人電話、郵寄、電子、口頭報價。申請人應(yīng)具備的其他條件： （*）申請人須具備競買條件，并按規(guī)定繳交土地競買保證金，經(jīng)過審核我局將在規(guī)定的時間內(nèi)確認(rèn)其資格，簽發(fā)競買資格確認(rèn)書。 （*）經(jīng)政府相關(guān)部門核實，在文昌市境內(nèi)申請人存在下列情形之*的，申請人及其控股股東禁止參加掛牌：（*）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；（*）存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；（*）因企業(yè)原因造成土地閑置*年以上的；（*）開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；（*）拖欠土地出讓金的。

（*）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：****://**.******.***.**:****）查看和打印。

（*）競買申請方式。

本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，有意向的競買人按掛牌出讓手冊的具體要求報名參加競買。不接受電話、郵寄、口頭等其他形式的申請。

競買申請地點：文昌市自然資源和規(guī)劃局*樓自然資源權(quán)益和開發(fā)利用室或海口市美蘭區(qū)國興大道飛行公館*****房。

競買申請時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??（北京時間）。

（*）競買保證金。

競買人須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定將競買保證金足額交入指定賬號。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。

競買保證金到賬截止時間為：??****年**月**日**時**分??（北京時間）。

（*）資格確認(rèn)。

經(jīng)審核，競買申請人符合競買資格，且競買保證金已按要求交納的，??文昌市自然資源和規(guī)劃局??將發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??。

*、掛牌報價時間及地點

（*）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，獲得競買資格的競買人應(yīng)按掛牌出讓手冊的具體要求參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（*）掛牌報價時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??，受理報價時間為北京時間工作日**:**至**:**及**:**至**:**。

（*）掛牌報價地點：文昌市自然資源和規(guī)劃局*樓自然資源權(quán)益和開發(fā)利用室

（*）掛牌現(xiàn)場會地點：海南省公共資源交易服務(wù)中心*樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（***室）。

*、其他需要公告的事項

（*）本次掛牌出讓宗地設(shè)有底價，競買人報價低于底價的，掛牌不成交。 （*）本次掛牌服務(wù)費(fèi)（傭金）由競得人按照國家法律規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付給代理掛牌中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。 （*）本次掛牌出讓事項如有變更，屆時以變更公告為準(zhǔn)。 （*）本公告未盡事宜詳見《文昌市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，該手冊所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

*、風(fēng)險提示

（*）本次交易采用線下報名及現(xiàn)場競價的方式進(jìn)行交易，競買人應(yīng)按時到達(dá)指定地點進(jìn)行競買申請和報價競價。

（*）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請*經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。

（*）競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報價，報價*經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易現(xiàn)場競價，且不影響成交結(jié)果的法律效力。

*、咨詢方式

聯(lián) 系 人：? 林先生 洪先生?? 。

聯(lián)系電話：? ****-******** ****-********?? 。

查詢網(wǎng)址：****://**.******.***.**/****/、****://**.******.***.**、****://**.******.***.**:****/。

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