樂東黎族自治縣自然資源和規劃局??國有建設用地使用權掛牌出讓公告

樂自然資公告﹝****﹞** 號

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??經??樂東黎族自治縣人民政府??批準，??樂東黎族自治縣自然資源和規劃局??決定以掛牌方式出讓*幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

*、地塊的基本情況和規劃指標要求

（*）基本情況和主要規劃指標。

（*）宗地凈地情況：

該宗地塊不涉及非法占地、違法建設行為，地塊權屬清晰、無爭議，土地補償、安置補助，地上附著物清表均已完成，無法律經濟糾紛。土地開發利用規劃條件明確，地塊符合土壤環境質量要求。地塊周邊已通水、通電、通路，完成土地平整，具備動工開發必需的條件。具備凈地出讓條件。??

*、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

*、開發建設要求

（*）按照《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》有關規定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，競得人須與樂東黎族自治縣商務招商局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

（*）其他開發建設要求：

*、該宗地塊帶設計方案掛牌出讓，競得人需嚴格按照《海南環島旅游公路驛站建設技術導則》的建設技術要求和出讓人提供的項目設計方案進行建設。項目設計方案可到樂東縣抱由鎮江北區自然資源和規劃局大樓*樓綜合辦公室領取。 *、競得人自取得土地使用權之日起*年內動工開發建設，自開發建設之日起*年內完成項目建設；須嚴格按照規劃部門批準的規劃設計要求進行開發建設；未按時動工開發建設，或已經動工建設但未按時竣工，或未按時投入使用的，出讓人有權單方解除《國有建設用地使用權出讓合同》，并收回土地使用權，具體按雙方簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》《海南省產業項目發展和用地準入協議》的約定進行。因競得人原因造成土地閑置的，競得人除應當按《國有建設用地使用權出讓合同》《海南省產業項目發展和用地準入協議》的約定承擔違約責任外，出讓人有權按照《海南自由貿易港閑置土地處置若干規定》進行處置。 *、根據《海南環島旅游公路驛站建設技術導則》相關要求，該宗地塊建筑應優先采用裝配式建造方式，且需符合裝配式建筑相關規定，裝配率應滿足《裝配式建筑評價標準》**/******中的要求，并鼓勵開展省級或國家級裝配式建筑項目示范。 *、競得人應嚴格按照《海南省產業項目發展和用地準入協議》的約定內容進行開發建設，對已簽訂準入協且未滿足土地出讓合同約定轉讓條件的，受讓人不得通過擅自變更出資比例、股權結構、實際控制人等方式變相轉讓建設用地使用權，因經營確需改變的，在保證受讓方實際控制人和產業發展方向不改變的前提下，樂東黎族自治縣商務招商局從股權變更的必要性，及時出具是否同意股權變更的意見，經樂東黎族自治縣人民政府同意后方可變更股權。 *、競得土地后，競得人須按規定完善該宗地塊施工報建、地質、壓覆礦、消防、環保、土壤等審批手續，方可動工建設。 *.本次出讓地塊中，作為旅館用地用途使用的部分，不得分割銷售。

*、競買申請

（*）競買人資格。

（*）競買人資格 *.凡在中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織（法律另有規定的除外）均可申請參加競買，申請人須單獨申請，不接受聯合申請。屬境外機構（含港、澳、臺地區）申請參與競買的，需按照規定提交商務主管部門核發的《外商投資企業批準證書》和工商主管部門核發的《營業執照》。 *、申請人須具備競買條件，并按規定交納競買保證金，我局將在規定的時間內確認其資格，簽發資格確認書。 *.對發現并核實競買人存在下列情形之*的，不得申請參加掛牌出讓活動：（*）在樂東黎族自治縣行政區域內因自身原因造成土地閑置。（*）在樂東黎族自治縣行政區域內存在通過惡意串通等非法手段競得建設用地的、競得土地后拒不簽訂成交確認書或出讓合同的，或拒不支付土地出讓金的。（*）被人民法院列入失信被執行名單和被稅務系統列入重大稅收違法案件聯合懲戒名單的企業法人和個人。（*）非法占地、違法建設的。（*）未經批準擅自改變土地用途、容積率等規劃條件的。競買人須出具書面承諾不存在上述情形。

（*）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統（以下簡稱網上交易系統，網址：****://**.******.***.**:****）查看和打印。

（*）競買申請方式。

本次交易活動競買申請環節采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄網上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??（以網上交易系統服務器時間為準，下同）。

（*）競買保證金。

競買人在網上交易系統提交競買申請時，應選定*家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統自動生成唯*的隨機競買保證金賬號，保證金交納銀行*經選定不能更改，競買人應謹慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關規定將競買保證金足額交入該賬號（競買保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。

競買保證金到賬截止時間為：??****年**月**日**時**分??。

（*）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在*個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??。

*、掛牌報價時間及地點

（*）本次交易活動掛牌報價競價環節采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應持在線下載打印的《競買資格確認書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（*）掛牌報價時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??，受理報價時間為北京時間工作日**:**至**:**及**:**至**:**。

（*）掛牌報價地點：樂東縣抱由鎮江北區自然資源和規劃局大樓*樓

（*）掛牌現場會地點：海南省公共資源交易服務中心*樓土地礦產資源交易廳（***室）。

*、其他需要公告的事項

（*）準入協議簽訂后，競得應在約定的期限內與樂東黎族自治縣自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。未按規定簽訂準入協議的，不得簽訂土地出讓合同和辦理不動產登記，競得人還將承擔相關違約責任。 （*）如不按批準的規劃設計要求進行開發建設及不履行《國有建設用地使用權出讓合同》約定的，報經縣人民政府批準，無償收回土地使用權。 （*）競買人須出具書面承諾，如競得該宗國有建設用地使用權，將嚴格按照該宗地塊的《樂東鶯歌唱晚驛站設計方案》要求進行開發建設。 （*）競買人競得土地后，擬成立新公司進行開發建設的，應在申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內容。

*、風險提示

（*）瀏覽器請使用****，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環境。網上競買申請、資格審核程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（*）競買人持**數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管**數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（*）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請*經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（*）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請的，其后果由競買人自行承擔。

（*）競買人應當謹慎報價，報價*經確認即產生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結果的法律效力。

*、咨詢方式

（*）交易業務咨詢。

聯 系 人：? 林先生 孫女士?? 。

聯系電話：?? ****-******** ***********?? 。

查詢網址：****://**.******.***.**/****/、****://**.******.***.**、****://**.******.***.**:****/。

（*）**證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數字認證中心。

辦理地址：海口市國貿大廈*座*棟*樓海南省數字證書認證中心、*亞市政務服務中心**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅動下載網址：***.*****.***。

（*）數字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地 儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省海口市美蘭區*指山南路*號。

咨詢電話：****-********。

數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統**數字證書辦理及綁定指南》。

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