連城縣福利中心承包經營權采購項目競價公告

項目編號：***************

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受連城縣民政局委托，網絡競價時間定于****年**月**日*時**分至**時**分止，在龍巖公物采購網（網址：***.******.***）對以下招標內容進行邀請網絡競價：

*、競價基本內容及要求

（*）項目概況（采購標的）：

*、項目名稱：連城縣福利中心承包經營權采購項目采購。

*、項目地點：連城縣。

*、服務范圍：具體以合同及采購人通知為準。

*、招標項目內容：本項目連城縣福利中心承包經營權采購項目，按設計規劃用途，僅作為醫養、養老、托老使用，不得改變用途。在承包經營期間，必需依法依規辦理相關資質證書并依法開展經營活動，堅持社會福利性質，保障服務對象權益，獨立核算，自主經營，自負盈虧。

（*）項目具體要求

*、項目概況：

（*）坐落于連城縣蓮峰鎮李興村的福利中心綜合樓（框架結構，*層，建筑面積約****㎡）及綜合樓外空地（面積約*****㎡）；

（*）上述房地產上的全部附屬設施和設備（具體詳見移交清單），

以上承包范圍以合同簽訂日現場踏勘現狀為準。

*、基本資格條件：

（*）參加本項目供應商須為有能力提供本招標文件所述貨物及服務的境內供應商；

（*）具有履行本采購項目的資格及服務能力；

（*）競價供應商必須是招標人邀請的供應商：廈門天醫開戊醫院管理集團有限公司、廈門怡順康健康管理有限公司、廈門瑪銳恩醫療科技有限公司和順眾（廈門）科技有限公司。

（*）本項目不允許掛靠其他公司資格及分包，不接受聯合體參與競價；

（*）符合具備法律、行政法規規定的其他條件；

（*）已認真閱讀并同意“龍巖公物采購網-辦事指南-供應商網上競價承諾書、誠信承諾書”、“本公告-網絡競價須知。

*、合同：

（*）成交供應商應在成交公告發布之日起*個工作日內與采購人自行簽訂合同，合同不違背本公告采購實質性要求。

（*）簽訂合同前，成交供應商應向采購人交履約保證金人民幣**萬元（大寫：*拾萬元整），以轉賬方式交至承包費相同賬戶。

*、承包期限：

承包期限為*拾年，從移交之日計算。合同期滿，本合同自然終止。若采購人繼續發包標的物的，成交供應商在同等條件下享有優先承包經營權。

*、付款方式：

（*）承包費按照年度繳交，前*年按每年成交的承包費繳納，第*年起每*年在前*年基礎上遞增*%。

（*）成交供應商應采用銀行轉帳方式于合同簽訂之日起*日內繳納第*年承包費，第*年起應于每年*月*日前繳納當年承包費。

*、其他備注：

上述“*-*”均為重要要求，任*項不符合要求的，競價將被拒絕。所有參與競價的供應商有任*不滿足的視為未實質性響應本采購文件，競價無效。供應商如完全滿足上述要求的，出具如下承諾函以及本公告要求的其他證明材料統*合并編制成*份***文檔，并在競價環節處上傳。未按要求編制上傳或提供材料不全的視為未實質性滿足，競價無效。

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*、報價要求：

本次采購項目采購起始價為人民幣*****元/年，供應商在報價時按首年承包價進行填報，填報數額不得小于*****元，供應商報價包括但不限于以下費用：稅費、風險費等*切費用。根據有效供應商填報的匯總數額，由高到低排序，最高的即為成交供應商，如出現數額相同的，以競價提交時間早的優先進行排序，并確定最終競價成交供應商。

系統報價時無需填報具體品牌型號，競價開始前無需下載競價交易文件，只需競價開始時登入競價大廳填報商品名稱“連城縣福利中心承包經營權”，然后保存進入報價總價填寫本項目首年承包價，數量填寫*，然后提交報價并在競價處上傳本公告約定編制的*份***競價響應文件即可。

*、供應商須提供的材料（須加蓋公章，競價過程在電子件管理選項中按***、***、***等格式以形式上傳）

*、營業執照副本復印件；

*、供應商網上競價承諾書（網站下載）；

*、報價表；

*、誠信承諾書（網站下載）；

*、響應承諾函（格式詳見模板）；

*、保證金繳納憑證。

*、其他要求

*、報名時間

自公告發布日起至****年**月**日**:**（節假日除外），供應商應在報名時間內在系統上點擊“我要投標”進行報名并通過銀行轉賬支付競價保證金***元到龍巖市公物采購招標代理有限公司，未在報名時間內報名并支付競價保證金的（以系統顯示的到賬時間為準），競價無效。

*、保證金收款信息（供應商轉賬時應備注項目編號、合同包號及用途）

開戶名：龍巖市公物采購招標代理有限公司

開戶行：建行龍巖分行營業部；

子賬號：*******************

繳款信息查詢聯系人：盧女士（****-*******）

招標代理聯系人：江女士（****-*******）

電子信箱：*************@****.***?

聯系地址：龍巖市新羅區龍巖大道***號萬寶廣場*地塊*樓**層?

*、招標代理服務費

本項目的招標代理服務費由按中標金額的*.*%計收，不足****元的按****元計算。由各成交供應商分別支付。成交供應商須在結果公告發布后*個工作日內，將招標代理服務費繳至代理機構賬戶。

招標代理服務費收款信息（轉賬時應備注項目編號、合同包號及用途）

開戶行：興業銀行龍巖分行

開戶名：龍巖市公物采購招標代理有限公司

賬號：******************

繳款信息查詢聯系人：盧女士（****-*******）

開票信息發送郵箱：*************@****.***（開票信息請備注專票或普票）

*、成交供應商繳納招標代理服務費后，憑繳交憑證向龍巖市公物采購招標代理有限公司領取《成交通知書》。

*、未成交供應商的保證金，在競價結束后*個工作日內（遇法定節假日順延）無息退回。成交供應商的保證金于合同簽訂后*個工作日內憑采購人《同意退還投標保證金的函》向招標代理公司申請退款，招標代理公司自收到《同意退還投標保證金的函》*個工作日內無息退還。

*、違約責任

成交供應商應嚴格按招標要求及內容執行，否則按違約處理，同時《成交通知書》自動失效，并視情況對該招標項目再次招標采購，采購人及招標代理公司將保留向該成交供應商提起賠償訴訟的權利，若放棄中標，則保證金扣交給采購人。

*、本次競價的所有競價均以人民幣計算，不接受其他幣別的應價。供應商*經應價，不得以任何借口反悔，否則以違約處理。

*、供應商應妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為供應商參加網絡競價的唯*合法身份，所有用戶登錄后的報價均視為供應商本人真實意愿的表示。并準確理解并同意無條件按招標要求及內容執行。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的*切后果均由供應商負責。

*、供應商不得阻撓其他供應商應價，不得有操縱、壟斷、惡意串通等違法行為，*經發現，將取消競價資格，并依法追究其經濟和法律責任。

**、招標要求及內容如有更正修改，公告將在龍巖市公共資源交易中心網站（*****://****.*******.***.**/*****/）、龍巖公物采購網站（***.******.***）上發布，請供應商隨時密切關注上述網站并下載相關信息，招標代理機構不再另行通知（相同內容如有多次修改，以最后*次修改為準）。供應商未查看、下載修改內容的，由此造成的后果由供應商自行負責。

**、因不可預見的原因導致上述競價交易方式不能正常進行的，本公司有權中止交易或臨時決定采用其它競價方式和競價交易規則，供應商對此不得有異議。

**、本項目在規定競價時間內參與競價的供應商至少*家，否則終止競價。

**、如競價結果存在*家及以上相同報價的情形，則以系統報價時間較早的為優先排序。

?龍巖市公物采購招標代理有限公司

****年**月**日

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網上競價須知

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*、網上競價基本程序

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*、供應商在龍巖公物采購網（*****://***.******.***/）上注冊，接受采購代理機構資格審查，具體操作流程見龍巖公物采購網首頁“龍巖公物采購電子交易系統會員端操作手冊”。

*、供應商提交的資料文件經審查合格后，代理機構審核通過其在龍巖公物采購網上的申請,正式成為網上競價供應商。

*、供應商憑注冊時登記的用戶名和密碼登錄后臺參與相關競價項目的網上報價活動。

*、成交供應商向代理機構領取《成交通知書》并按規定的時間與采購單位簽訂、履行采購合同。

*、辦理貨款支付手續。

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*、網上競價實施范圍及收費標準

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*、實施范圍：企業采購、行政、事業單位未在《政府采購目錄內》產品及允許采購單位自行組織采購的項目。

*、收費標準：成交供應商須在領取成交通知書前按成交金額的*.*%向采購代理機構繳納代理服務費，不足****元的，按****元計收。本項目的招標代理服務費按固定金額****元，向成交供應商收取。

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?*、網上競價供應商資格要求、類別

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（*）資格要求

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?*、依法進行工商注冊登記具有有效工商營業執照的法人企業；

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?*、自愿繳交網上競價保證金；

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*、項目有特定資格要求的，以公告為準。

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（*）網上競價供應商類別

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網上競價供應商可向采購代理機構申請報備，申請報備的供應商應當提交以下資料供采購代理機構資格審查：

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（*） ?有效的工商營業執照或其他法人單位證書復印件（加蓋公司公章）、《網上競價承諾書》和《誠信承諾書》；

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（*） ?網上競價保證金繳交證明復印件*份（按年度繳納的）。

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申請報備的供應商經資格審查合格后，對符合資格要求的項目可多次參與網上競價；項目有特定資格要求的，應按要求提供資格證明材料經審查合格后才能參與網上競價。

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提供資格審查材料的供應商，須在項目報名結束前將營業執照副本復印件（加蓋公司公章）、《龍巖市公物采購網上競價承諾書》和項目要求的其他資格材料上傳至龍巖公物采購網（*****://***.******.***/）進行資格審查，并繳納競價保證金（以到帳為準）。不符合資格要求的供應商其競價將被拒絕。

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*、網上競價公告及報價時間

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競價時間規定:采購信息公告時間原則上為*個工作日，競價開始時間從第*個工作日*時開始至當日下午**：**時截止。

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項目具體情況，以公告為準。

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*、項目要求（合格的貨物與服務）

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（*）質量技術要求

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*、提供的貨物是全新的正品行貨。

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*、國產的貨物及有關服務符合中華人民共和國的設計和制造生產或行業標準，進口貨物及有關服務符合原產地和/或中華人民共和國的設計制造生產或行業標準。

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*、所提供的貨物在提供給采購單位前具有完全的所有權，采購單位在中華人民共和國使用該貨物或貨物的任何*部分時，免受第*方提出的包括但不限于侵犯其專利權、商標權、工業設計權等知識產權和抵押權在內的擔保物權的起訴。

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*、供應商應保證其所提供的貨物應具有行政主管部門頒發的資質證書或國家有關部門的產品《檢驗報告》。貨物到貨驗收時，還必須提供設備的產品合格證、質量保證卡、售后保修卡等文件。成交后，必須按合同規定完成貨物的供貨、安裝、調試，并達到驗收標準。

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（*）服務要求

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*、供應商必須承擔貨物運輸、安裝調試、驗收檢測及提供貨物操作說明書、圖紙等服務。

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*、采購商品需在龍巖交貨，有其它規定的按規定地點交貨。

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*、供應商應按競價采購文件的要求和其自身的承諾及生產廠家制定的售后服務標準提供優質的售后服務。

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*、采購項目另有服務要求的，以公告為準。

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*、競價采購文件的澄清、補充和修改

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（*）競價供應商對網上發布的競價采購文件如有疑問，可提出詢問或要求澄清，但應在競價公告之日起報價開始前，以書面形式（包括信函、傳真、電報，下同）遞交給采購代理機構。采購代理機構將視情況在龍巖市公物采購網網上予以澄清、補充、修改。

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（*）在競價采購報價開始前任何時候，采購代理機構無論出于何種原因，均可對競價采購文件用補充文件的方式進行澄清、補充、修改，并在龍巖市公物采購網網上發布補充公告。

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（*）澄清、補充、修改文件將作為競價采購文件的組成部分，對所有報名參加網上競價的供應商具有約束力。

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（*）采購文件、澄清、補充、修改文件之間的內容前后不*致時，以最新發布的公告為準。

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（*）競價采購文件的澄清、補充和修改公告，采購代理機構將在龍巖市公物采購網公告，不再另行通知，請競價供應商及時瀏覽網上公告信息，凡因未及時瀏覽或誤讀、誤解網上公告信息而產生的過失，采購代理機構不承擔任何責任。

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*、競價響應文件

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（*）競價供應商根據網上注冊并已審核通過的用戶名和密碼，具體操作流程見公告首頁“供應商操作手冊”。

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（*）供應商的響應文件（即供應商報價文件材料）必須填報的事項包括：*、商品的品牌、型號及配置、單價；*、競價采購文件有其他要求的，應按要求填報。供應商在填寫響應文件時，必須根據實際情況如實填報或者承諾完全滿足采購文件要求。響應文件未按要求填報的或供應商的響應內容不符合競價采購文件要求的，將被視為不具備實質性響應競價采購文件，競價被拒絕。

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（*）每個包號商品均為單獨的合同包，供應商可對符合項目資格要求的*個或*個以上的包號商品進行報價。

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（*）報價時間截止前，供應商可對競價項目進行單次或多次報價，網絡接受的報價為供應商最后*次上傳的報價。供應商應當謹慎報價，因報價不慎而出現的不利后果由供應商自行承擔。采購代理機構不接受紙質報價材料。

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（*）競價供應商的報價須包括為實施和完成合同所需的勞務、材料、運輸、安裝、調試維修、售后服務、管理、保險、利潤、稅金、政策性調價、市場變化以及合同明示的所有責任、義務和風險等到達交貨現場所需的*切費用。

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（*）競價供應商的響應文件以競價截止時龍巖市公物采購網服務器數據庫記錄為準，*切因供應商網絡通信或操作失誤造成的競價數據錯誤或缺失均與我公司無關。競價截止時間，以服務器終端顯示的時間為準，請各競價供應商認真輸入響應文件并合理選擇上傳時間，以免造成不必要的損失。

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（*）如龍巖市公物采購網平臺遇網絡故障或服務器故障等重大問題影響正常報價的，則延期競價時間，延期后的競價時間以網上公告為準，已經報價的供應商對延期的項目須重新報價。

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（*）采購結果公告前，對參與報價供應商家數、各供應商的報價等情況，均無法查看。采購結果公告后，所有參與報價的供應商均可通過用戶名和密碼登*后臺查看參與報價的供應商名稱、總報價。

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*、響應文件的澄清

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??對響應文件中含義不明確、同類問題表述不*致或者有明顯文字錯誤的內容，可以要求供應商做出必要的澄清、說明或者補正。澄清、說明或者補正應當采取書面形式，加蓋供應商公章，并不得超出競價采購文件的范圍或者改變響應文件的實質性內容。

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*、成交原則

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（*）在實質性響應競價采購文件的前提下，采用最高價成交原則確定成交候選供應商。采購單位、采購代理機構應對供應商提交的響應文件進行審查。

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（*）項目有品牌要求的，至少有兩個（含）以上的不同品牌供應商參與報價，否則終止競價；

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有多種商品的項目，且商品須組成有機整體才能發揮作用的，主要設備至少有兩個（含）以上的不同品牌供應商參與報價，否則終止競價。

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（*）實質性響應競價采購文件的供應商至少*家，否則終止競價。

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（*）在實質性響應競價采購文件的前提下，如出現兩個或兩個以上的相同最高報價時，則按報價時間優先的原則確定成交候選供應商（注：報價時間以服務器終端顯示的時間為準）；報價時間相同時，以抽簽方式來確定該項目的成交候選供應商。

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（*）所有供應商的報價均高于采購預算價時，則該次競價無效，除采購任務取消外，采購代理機構將擇期或另擇方式進行該項目貨物和服務的采購。

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（*）不具備實質性響應競價采購文件是指：（*）實質性影響合同的范圍、質量和履行；（*）實質性違背競價采購文件，限制了采購人的權利和成交人合同項下的義務；（*）不公正地影響了其它作出實質性響應的供應商的競爭地位。包括但不限于以下情況：

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（*）供應商的響應文件不符合本須知 *“競價響應文件”第（*）款規定的；

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（*）報價內容與競價采購文件及要求有重大偏離的；

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（*）提交的是可選擇的報價；

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（*）報價內容有漏（缺）報項的；

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（*）報價文件中提供虛假或失實資料的；

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（*）不符合競價采購文件中規定的其它實質性條款。

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*、最終審查

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（*）采購單位對成交候選供應商所報貨物的價格、性能、履行合同的能力以及有必要了解的其它問題可作進*步的審查，審查不合格的，不能成為成交供應商。

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（*）采購代理機構對采購結果進行網上公告，公告為*個工作日。質疑期限為*個工作日，質疑期限內未提出異議的，則視為認同該采購結果。

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**、成交通知及合同簽定

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采購代理機構在項目成交結果公告發布之日同時發出《成交通知書》。成交供應商應在《成交通知書》發出之日起*個工作日內與采購單位簽訂合同。并按采購文件和合同約定的時間完成項目的供貨安裝與調試投入正常使用或提供服務。

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**、項目驗收

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（*）驗收標準：根據競價采購文件、成交供應商網上上傳材料、澄清或補充或修改材料及有關國家、行業規定進行驗收。

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（*）貨物到貨時，成交供應商代表必須在場，并提供完整的產品資料（包括產品說明書、用戶手冊、出廠明細表或裝箱單、制造廠商的產品合格證書、保修證書、中文說明書等相關文件資料）。

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（*）成交供應商根據采購要求進行設備安裝、調試、測試、試運行后，由采購人進行使用性能方面的驗收。

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（*）采購人有權委托第*方檢測機構對產品進行測試，第*方檢測機構的測試結論是項目驗收意見的組成部分之*。

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（*）項目有特別要求的，按采購要求執行。

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**、貨款支付方式

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成交供應商所提供的商品經使用單位驗收合格后，向采購單位提交《成交通知書》原件*份、《采購合同原件》*份、《驗收合格的證明材料》*份和成交供應商開具的發票向采購單位辦理相關貨款支付手續。

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**、違約責任與處罰辦法

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（*）發生以下情況競價保證金將不予退還，情節嚴重的將報請采購監管部門同意，給予通報，取消其*～*年參與龍巖市公物采購網采購資格等。

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*、競價供應商提供虛假資料的；

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*、采取不正當手段詆毀、排擠其他競價供應商的；

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*、與采購單位、其他競價供應商惡意串通的。

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（*）競價成交供應商若有以下行為視為違約：

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*、放棄成交資格的；

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*、不按《成交通知書》要求與采購人簽訂合同的；

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*、無法履行合同中承諾的義務的；

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*、提供的商品或所用的材料等與合同規定不符的；

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*、拆換、調換、截留產品*部件的；

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*、降低產品等級標準或提供存在質量缺陷產品的；

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*、*件、配件或耗材等以少充多，以劣充優，以假充真的；

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*、由于成交供應商的原因造成不能按期履約的(不可抗力因素除外)；

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*、其他違法、違規、違約行為的。

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成交供應商每發生以上*項行為視為違約*次（*次發生多項的行為視為多次違約）。對供應商的違約情形，處罰規則如下：

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（*）違約*次，予以警告。

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（*）違約*次，在龍巖市公物采購網上通報，同時**%的競價(履約)保證金不予退還。

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（*）違約*次，取消其*個月龍巖市公物采購網上競價資格，并在龍巖市公物采購網上通報，同時**%的競價(履約)保證金不予退還。

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（*）違約*次，取消其*年龍巖市公物采購網上競價資格，并在龍巖市公物采購網上通報，同時全部競價(履約)保證金不予退還。

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（*）違約*次及以上的，或嚴重違規、違法的將報請龍巖市政府采購監督管理部門或相關部門處罰。

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（*）成交供應商所提供的商品因質量問題造成火災、人員觸電等事故的，成交供應商必須承擔由此引起的經濟和法律責任；

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（*）供應商的違約記錄，以本須知實施之日起*年為周期進行計算，*年期滿所有供應商的違約記錄歸*進行重新計算。

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**、質疑

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*、供應商對網上競價事項有疑問的，可以向采購單位或招標代理機構提出詢問。

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*、網上競價供應商認為網上競價通知書使自己的合法權益受到損害的，可以在競價截止前*個工作日前（正常上班時間），以書面形式向采購單位或招標代理機構提出質疑并要求作出答復。逾期則不予受理，視同接受本網上競價通知書的所有內容。

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*、網上競價供應商認為網上競價過程和成交結果使自己的合法權益受到損害的，可以在采購結果公告之日（不包括當日）起*個工作日內，以書面形式向采購單位或招標代理機構提出質疑并要求作出答復。逾期則不予受理，視同接受網上競價過程和采購結果。

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*、采購單位或招標代理機構將在收到書面質疑后的*個工作日（不包括當日）內作出答復，并以書面形式通知質疑供應商和其他有關供應商，但答復的內容不涉及商業秘密。

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*、質疑應在規定的時限內提出，并同時符合下列條件：

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（*）對網上競價通知書提出質疑的，質疑人應為潛在競價供應商，且兩者的身份、名稱等均應保持*致。對采購過程、結果提出質疑的，質疑人應為競價供應商，且兩者的身份、名稱等均應保持*致。

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（*）質疑人應按照本須知規定方式提交質疑函。

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（*）質疑函應包括下列主要內容：

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①質疑人的基本信息，至少包括：全稱、地址、郵政編碼等；

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②所質疑項目的基本信息，至少包括：項目編號、項目名稱等；

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③所質疑的具體事項（以下簡稱：“質疑事項”）；

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④針對質疑事項提出的明確請求，前述明確請求指質疑人提出質疑的目的以及希望龍巖市公物采購招標代理有限公司對其質疑作出的處理結果，如：暫停招標投標活動、修改網上競價文件、停止或糾正違法違規行為、成交結果無效、重新采購等；

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⑤針對質疑事項導致質疑人自身權益受到損害的必要證明材料，至少包括：

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*.質疑人代表的身份證明材料：

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**質疑人為法人或其他組織的，提供統*社會信用代碼營業執照的副本復印件、單位負責人的身份證復印件；質疑人代表為委托代理人的，還應同時提供單位負責人授權書和委托代理人的身份證復印件。

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**若本項目接受自然人投標且質疑人為自然人的，提供本人的身份證復印件。

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*.其他證明材料，包括但不限于下列材料：

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**所質疑的具體事項是與自已有利害關系的證明材料；

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**質疑函所述事實存在的證明材料，如：采購文件、采購過程或成交結果違法違規或不符合采購文件要求等證明材料；

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**依法應終止采購程序的證明材料；

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**應重新采購的證明材料；

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**采購文件、采購過程或中標、成交結果損害自已合法權益的證明材料等；

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**若質疑的具體事項按照有關法律、法規和規章規定處于保密階段，則應提供信息或證明材料為合法或公開渠道獲得的有效證據（若證據無法有效表明信息或證明材料為合法或公開渠道獲得，則前述信息或證明材料視為無效）。

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⑥質疑人代表及其聯系方式的信息，至少包括：姓名、手機、電子信箱、郵寄地址等。

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備注：競價供應商未按上述“*”方式提交質疑函的，其質疑不予受理。

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**、其他事項

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（*）網上競價采購信息發布、查詢地址：

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龍巖市公物采購網：（*****://***.******.***/）首頁“網上競價公告”欄目。

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（*）采購代理機構聯系方式，以項目公告為準。

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??采購代理機構地址：龍巖市萬寶廣場*座公共資源交易中心*樓

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本須知由龍巖市公物采購招標代理有限公司負責解釋。

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?龍巖市公物采購招標代理有限公司

****年**月**日

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連城縣福利中心承包經營合同

發包人（以下簡稱：甲方）：連城縣民政局

承包人（以下簡稱：乙方）：

為了加強和規范連城縣福利中心管理，經公開競價，發包給乙方經營管理。為明確甲乙雙方職責、權利和義務，就承包事宜經協商*致，簽訂合同：

*、承包范圍

*.坐落于連城縣蓮峰鎮李興村的福利中心綜合樓（框架結構，*層，建筑面積約****㎡）及綜合樓外空地（面積約*****㎡）；

*.上述房地產上的全部附屬設施和設備（具體詳見移交清單），

以上承包范圍以甲乙雙方于合同簽訂日現場踏勘現狀為準，乙方已充分了解和認可，同意按現狀接收。

*、承包經營形式

乙方按現狀接收福利中心房地產及附屬設施和設備后，成立“醫養中心”項目。按設計規劃用途，僅作為醫養、養老、托老使用，不得改變用途。在承包經營期間，必需依法依規辦理相關資質證書并依法開展經營活動，堅持社會福利性質，保障服務對象權益，獨立核算，自主經營，自負盈虧。

*、建設及裝修期限

???乙方承包后必需獨立為該項目再投資****萬元，其中固定資產投資為****萬元。項目分兩期建設，以養老托老項目為主，為老年人提供養老健康咨詢、生活護理、常見慢性病管理與康復等基礎服務。連城縣蓮康養老醫養中心將設置醫、護、養、康、娛、健等功能分區，主要為高齡和失能、半失能老年人提供養老、康復、醫療護理等全方位服務，以及為患有老年精神病患者打造*個全新的養老康養家園逐步打造為連城養老、康養的示范中心。

項目*期固定資產總投資****萬元，分為兩個階段，第*階段，在移交之日起*個月內對現有綜合樓設施、環境、管理進行整改提升；第*階段，在****年**月**日前對老年公寓進行裝修改造，安裝醫養結合設施，主要為失能老人、老年癡呆病、精神病患者進行醫養結合康復。項目*期應嚴格按照改造要求及時間節點進行，使之達到使用標準并按期投入使用。

項目*期固定投資****萬元，在****年**月**日前完成，為增加康養床位，乙方按整體規劃，征得甲方同意并依法依規辦理相關手續后，在規劃地塊上新建*幢養老康養樓，投入相應設施設備，使之符合標準投入使用。

以上所述的****萬元投資額中固定投資額的****萬元（其中*期****萬元，*期****萬元），改造后乙方必須及時委托造價公司出具《審核結果報告》，甲方保留復核權力。兩期項目投入的固定資金未到達****萬元時，視乙方違約，甲方有權解除合同，收回發包標的物，履約保證金不予退回，同時對乙方的投入不予任何賠償。（裝修改造及建設類等不動產部分是指：土建、供水、供電、消控系統安防系統、網絡系統、空調、電梯、構筑物以及大型醫療設備、康復設施、設備、地面、墻面、頂棚、衛生間等不可移動的裝修）。

*、承包期限

承包期限為*拾年，從移交之日計算（詳見*《移交確認表》）。合同期滿，本合同自然終止。若甲方繼續發包標的物的，乙方在同等條件下享有優先承包經營權。

*、承包費及支付

*.承包費按照年度繳交，前*年按每年成交的承包費繳納，第*年起每??* ?年在前*年基礎上遞增???* ?%

*.乙方應于本合同簽訂之日起*日內繳納第*年承包費，第*年起應于每年*月*日前繳納當年承包費，采用銀行轉帳方式交至以下帳戶；

戶名：

開戶行：

帳號：

*.乙方未按照前款約定按時繳納承包費的，每逾期*日，應當按照延期繳納金額的*‰∕日的標準向甲方支付違約金，逾期超過*個月的，視為乙方根本性違約，甲方有權解除合同，收回發包物（包括但不限于乙方投入的建筑物、軟裝等固定資產固定資產及裝修物），履約保證金不予退回。

*、履約保證金

*.簽訂本合同前，乙方應向甲方交履約保證金人民幣**萬元（大寫：*拾萬元整），以轉賬方式交至承包費相同賬戶。

*.若乙方在履行合同過程中無違約行為，則甲方于合同期限屆滿且乙方按要求交還設施、設備和退場后之日起*個工作日內*次性將履約保證金（不計利息）退還乙方。

*.乙方在履行合同過程中存在違反合同行為，甲方有權從履約保證金中扣除如違約處罰金、賠償金等因乙方違約產生的相關費用，如乙方繳納履約保證金經甲方扣除相關費用后，乙方應在收到甲方書面通知后**日內，填補履約保證金至應繳額，如乙方不按期填補，視同乙方違約，甲方有權單方解除合同。

*、雙方的權利和義務

（*）甲方的權利和義務

*.承包期限內，甲方在政策允許和能力范圍內，積極協助乙方爭取上級配套資金、優惠政策以及有關部門和社會各界的支持；

*.甲方可以根據需要安排人員前往乙方經營場所參觀、學習、培訓，乙方應予以積極配合，為全縣各類養老服務機構規范管理和提高服務水平起到示范作用；

*.如遇政府應急臨時征用等情況，接到通知（以政府文件為準）后，甲方有權要求乙方無償提供經營場所，乙方應當積極配合；

*.甲方對乙方履行本合同各項條款的情況及經營管理情況進行監督，定期或者不定期組織人員或者配合相關部門對乙方進行監督和檢查，但不得干預乙方自主經營管理權。

*.甲方有權將需要寄養的對象（特困人員、無家可歸人員、孤兒等特定困難人員）寄養在福利中心,并按有關規定向乙方拔付相關費用。

*、在承包期限內，甲方不得再行發包給他人進行承包。

（*）乙方的權利和義務

*.乙方應當自覺遵守法律法規，主動履行本合同約定的各項義務，做好治安、消防、衛生、疫情防控等工作，并承擔經營過程中可能產生的*切經濟和法律責任；

*.乙方應當建立健全各項規章制度和服務標準。各項規章制度和服務標準應當張榜公布，并報甲方備案。同時乙方應當與服務對象及其家屬簽訂協議，明確個人的責任和權利、義務；

*.乙方不得利用承包的場所生產、經營、銷售違禁物品，不得從事賭博、詐騙、宣揚邪教等違法犯罪活動，不得轉包、分包場所，不得擅自改變經營范圍和用途，不得用于抵押開展其他經營活動，如有其*視為根本性違約；

*.乙方在承包經營期內應當合理收費，收費項目與收費標準應當報主管部門審批及備案后予以公示；

*.承包經營期限內，甲方每年對乙方的經營管理情況進行*次年度綜合考評，年度考評標準由民政局依據養老服務行業有關政策和行業標準及本合同的有關條款制定并考核，考核不合格，甲方有權責令乙方限期整改，逾期未整改的或連續兩年考核不合格的視為根本性違約。

*.乙方應當配備專業醫療隊*、醫療室及相應的醫療設備器械，其中至少應聘請*名以上主治醫生職稱以上的執業醫師，所有人員必須按照規定經考核后持證上崗；

*.乙方應當自覺維護服務對象的合法權益，教育和要求員工尊重和愛護服務對象，不得對服務對象進行打罵、凍餓、侮辱、限制人身自由等虐待老人的行為；乙方如有虐待行為造成服務對象的受傷、死亡的行為視為根本性違約并承擔相應法律責任。

*.乙方對于政府補助資金和社會捐贈款物等必須做到?？顚Ｓ?、專物專用，不得貪占、挪用、截留，并自覺接受甲方及有關部門和社會各界的監督。

*.乙方應當按時足額繳交承包經營期間的水電費等各項費用；承包期內，樓房及配套設施、道路、圍墻、大門等設施由乙方管理使用，修繕費用由乙方負責。消防日常維保、安全設施的整改及費用由乙方負責。

**.乙方可以根據實際需要對經營場所的場所設施進行裝修改造，但需報甲方審核同意，場所裝修改造必須符合國家有關安全規定，并委托具有相應資質的專業技術單位進行規劃、設計和施工。

**.乙方應留有足夠床位，承接甲方指定人員（特困人員、無家可歸人員、孤兒等特定困難人員），相關費用由甲方按規定支付。乙方必須為甲方指定入住的人員提供相應的無區別對待的服務。

**.乙方應加強對服務對象的服務管理，不得影響周邊的居民、單位的正常工作生活。

**.安全責任：乙方在簽訂合同正式移交后，對承包經營期限內的所有安全責任負責，必須認真履行安全生產管理的主體責任，如發生安全生產事故、員工或入住服務對象非正常死亡等產生的行政、刑事及民事、經濟責任均由乙方承擔。

**.乙方必須根據《食品安全法》法律規定做好食品衛生工作，保證食品安全，加強食品衛生管理，如發生食品責任事故，乙方應承擔全部責任。

**.乙方優先聘用現有頤誠匯通康養中心人員。

**.乙方在承包經營期間發生的債權、債務均由乙方承擔，與甲方無關。

*、合同變更與解除

甲、乙雙方經協商*致，可以變更或解除本合同；經協商變更或解除本合同的，應另簽訂變更或解除合同，其他未盡事宜雙方可另行協商簽訂補充合同。

*、違約責任

*.本協議*經生效，各方必須嚴格遵照履行，任何*方未按本協議的規定履行義務，應當依照法律和本協議的規定承擔違約責任。

*.如因甲方原因導致本合同無法繼續履行的，對乙方出資裝修改造和新增的設施、設備等給予合理補償,補償標準由甲方委托第*方評估公司對由乙方投資的固定資產現有價值進行評估，評估費由乙方負擔；如因國家法律、法規政策變動等因素造成本合同無法繼續履行的，不屬于甲方違約。

*.如乙方出現合同中根本性違約的情形或因乙方原因造成本合同無法繼續履行的，甲方有權單方面解除合同，無條件整體收回經營場所（包括但不限于乙方投入的建筑物、軟裝等固定資產固定資產及裝修物），所造成的損失由乙方負責，履行保證金不予退回。乙方在收到書面通知*日內撤離移交并要妥善安置好入住服務對象。

*.由于乙方的行為導致甲方受到牽連或承擔相應責任的，甲方有權向乙方追償。

*.合同終止或解除，乙方應當及時將承包范圍的各類設施原樣交還甲方，如有損壞，應自行修復至原樣再交還甲方。否則，甲方有權沒收履約保證金。甲方的損失超過履約保證金的，乙方還應當賠償甲方的損失。

*、其他約定

*. 乙方裝修改造施工過程，由乙方聘用的工程監理公司進行工程質量監督，費用由乙方承擔，甲方保留監督的權力。

*.乙方應聘用有資質的設計和施工單位進行施工作業，同時向有關部門辦理合法建設手續，裝修改造設計、施工等費用都由乙方承擔。

*.乙方認真執行做好安全生產各項工作。乙方必須無條件服從甲方對福利中心安全生產等方面進行檢查，及時對安全隱患進行整改；乙方不得在福利中心內存放易燃易爆、有毒有害、放射性危險物品及國家明令禁止生產經營的物品。乙方必須注意用電、用氣安全，認真執行消防法規且配備相應消防器材，確保消防措施到位。乙方因火災或其他原因損害甲方資產或相鄰的其他房產等財產，或甲方安全檢查要求對存在安全隱患的地方進行整改而乙方在規定時間內未整改的，甲方可以立即解除合同，并要求乙方賠償全部損失。此外乙方還應按本合同的其他約定承擔責任，造成對第*人承擔責任的，甲方可以向乙方追償。

*.乙方必須無條件配合甲方做好關于文明城市創建長效常態管理及“掃黑除惡”、“信訪維穩”、“垃圾分類”等方面專項工作以及各級政府職能部門規定的其他*切政策性工作；對文明城市創建、垃圾分類、掃黑除惡、信訪維穩工作及各級政府職能部門規定的其他*切政策性工作不作為或嚴重失信及被行政管理部門年度兩次以上行政處罰的，經整改不達標的，甲方有權單方解除合同收回承包物，履約保證金轉為違約金歸甲方所有。

*.乙方無條件執行甲方根據政府新出臺文件增設的合同條款。

*.乙方控股股東必須為乙方履行本合同承擔連帶責任保證，保證范圍為：承包費、違約金等所有應當由乙方承擔的義務，保證期間為債務履行期間屆滿之日起*年。乙方控股股東拒不承擔連帶擔保的，視為乙方根本違約，甲方有權解除承包合同，履約保證金不予退回。

*.在履行合同中，需要通知對方的，只要按合同寫明的通信地址通過郵政部門特快專遞投遞，即視為送達對方。*方若變更通信地址的，應以書面形式通知對方，未通知對方的，以合同寫明的為準。

聯系方式：

????????甲方法定名稱：

法定代表人：

單位地址：

電話：

乙方法定名稱：

法定代表人：

單位地址：

電話：

**.如因不可抗力或者政府行為等原因導致本合同不能履行或者無法繼續履行的，雙方均不承擔任何法律責任。

**.本合同*式*份，甲、乙雙方各執*份，連城縣人民政府辦公室、連城縣國資中心各存*份，均具有同等法律效力。本合同從雙方簽訂或蓋章之日起生效。

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甲方：連城縣民政局 ?????????????????乙方：

?????（蓋章）

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代表簽字： ?????????????????????????代表簽字：

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聯系地址： ?????????????????????????聯系地址： ??????????????????????????????????

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連帶保證人：

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聯系地址：

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????????????????????????簽訂日期： ???年 ???月 ???日

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