編制說明

*、簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》。

*、簽訂合同時，采購人與中標人應(yīng)結(jié)合招標文件第*章規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。招標文件第*章已有規(guī)定的，雙方均不得對規(guī)定進行變更或調(diào)整；招標文件第*章未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進行約定。

甲方：福州市黃山小學(xué)

乙方：福建道海物業(yè)管理有限公司

?

根據(jù)招標編號為[******]**[**]*******的福州市黃山小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購項目項目（以下簡稱：“本項目”）的招標結(jié)果，乙方為中標人。現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就以下事項達成*致并簽訂本合同：

*、下列合同文件是構(gòu)成本合同不可分割的部分：

*.*合同條款；

*.*招標文件、乙方的投標文件；

*.*其他文件或材料：□無。□（若有聯(lián)合協(xié)議或分包意向協(xié)議）無。

*、合同標的

*、合同總金額

*.*合同總金額為人民幣大寫：*拾*萬*仟*佰元整（￥******.****）。

*、合同標的交付時間、地點和條件

*.*交付時間：合同簽訂后 (*) 天內(nèi)交付；

*.*交付地點：根據(jù)采購人指定地點；

*.*交付條件： 符合磋商文件及合同要求 。

*、合同標的應(yīng)符合招標文件、乙方投標文件的規(guī)定或約定，具體如下：

序號 崗位設(shè)置 人數(shù) 崗位安排 * 保潔人員 * 負責校園各棟樓內(nèi)部的保潔 * 保潔人員 * 校園*周衛(wèi)生保潔、垃圾外運，午餐班清潔，日常消殺 * 綠化養(yǎng)護人員 * 負責學(xué)校綠地的養(yǎng)護 * 水電工兼勤雜工 * 負責學(xué)校的水電管理與維修 總計 *

*、驗收

*.*驗收應(yīng)按照招標文件、乙方投標文件的規(guī)定或約定進行，具體如下：

(*)校園保潔 *、室內(nèi)保潔 (*)室內(nèi)公共場所：門廳、走廊、樓梯道等公共區(qū)域每天至少完成*次全面清掃，并巡回保潔；樓梯扶手、窗臺至少每天保潔*次；墻面、頂面每周撣塵、去蜘蛛網(wǎng)至少*次；窗玻璃每月至少清擦*次。地面無垃圾、積漬；墻面、玻璃門、窗干凈，無污垢；無蜘蛛網(wǎng)、無積塵。 (*)公共衛(wèi)生間每天清掃*次。地面、墻面瓷磚無明顯污垢、積水；臺面、水槽(池)干凈無積垢物；大小便池無異味和積垢臟跡。 (*)及時清理保潔區(qū)域內(nèi)的垃圾桶、果皮箱，垃圾桶、果皮箱表面無印痕，垃圾不外漏。保潔工具擺放整齊。 （*）針對學(xué)生午餐用餐班級，待學(xué)生用餐后進行*次拖地、掃地。 *、室外保潔 (*)保潔范圍： 廣場、道路、操場、綠化帶、果殼箱、各類宣傳欄櫥窗及指示牌、標志牌、路燈柱以及屋頂?shù)取?(*)保潔要求： ① 上午*點半前主要道路保潔清掃完畢，全天巡回保潔至下午*點半。 ② 路面(人行道)干凈、整潔、無異物、無雜草，路面垃圾停留不超過半小時，垃圾筒保持干凈、整潔，按時收集垃圾，保證垃圾不外溢， 保持整潔干凈。 ③ 果殼箱、各類宣傳欄櫥窗及指示牌、標志牌、路燈柱等每天擦洗*次。 ④ 綠化地(臺)內(nèi)的生活垃圾及時拾撿，隨時保潔。 ⑤ 樹木上無綁縛物，無亂晾曬物品。 ⑥ 發(fā)現(xiàn)保潔范圍內(nèi)公共設(shè)施，有損壞的及時報修。 ⑦ 垃圾集中放到指 定的區(qū)域。 特別說明：校園室外學(xué)生主要活動場地(如操場、籃球場等)以及主要通道、道路應(yīng)全面落實衛(wèi)生保潔要求。 (*)保潔標準： 要求保潔區(qū)域內(nèi)整潔，無積水、雜物、廢紙、煙蒂、無果皮紙屑等遺棄物，無衛(wèi)生死角，綠化帶地面無生活垃圾，及時清理保潔區(qū)域的垃圾桶、果皮箱。 * 教學(xué)區(qū)保潔 (*)保潔范圍： ?教學(xué)樓公共走道、樓梯、公共廁所、實訓(xùn)樓公共教室、公共教室、體育活動場所等。 (*)保潔要求： ①教學(xué)區(qū)走道、樓梯道等公共區(qū)域至少每天保潔*次，并巡回保潔；樓梯扶手、窗臺至少每周保潔*次；墻面、頂面每周撣塵、去蜘蛛網(wǎng)至少*次；窗玻璃每學(xué)期保潔至少*次(開學(xué)前、學(xué)期中、學(xué)期末)。地面無垃圾、積漬；墻面、玻璃門、窗干凈，無污垢；無蜘蛛網(wǎng)、無積塵。 ②公共衛(wèi)生間每天保潔*次(每節(jié)上課后保潔)。地面、墻面瓷磚無明顯污垢、積水；臺面、水槽(池)干凈無積垢物；大小便池無異味和積垢臟跡。 ③專業(yè)性操作教室、公共教室按照校方要求進行保潔。 (*)保潔標準： 要求保潔區(qū)域內(nèi)整潔，無積水、雜物、廢紙、煙蒂、無果皮紙屑等遺棄物，無衛(wèi)生死角，及時清理保潔區(qū)域的垃圾桶、果皮箱。 *、學(xué)校公共場所的保潔 (*)保潔場所：體育館；圖書館、*樓報告廳、公共計算機房、專業(yè)實訓(xùn)教室及階梯教室，公共專業(yè)實訓(xùn)教室；會議室、教師休息室或接待室等。 (*)基本要求同教學(xué)區(qū)保潔要求。 (*)保潔標準： 要求保潔區(qū)域內(nèi)整潔，及時清理保潔區(qū)域的垃圾。無雜物、廢紙、煙蒂、無果皮紙屑等遺棄物，無衛(wèi)生死角，?各類物品擺放整齊,保持各類設(shè)備整潔,不積灰塵。 (*)綠化養(yǎng)護工作 (*)負責全校區(qū)綠地日常養(yǎng)護管理，包括綠地水肥管理、整形修剪、病蟲害防治、中耕除草、巡查圍護、更新補植、綠地保潔以及應(yīng)急養(yǎng)護等工作。 (*)做到綠化養(yǎng)護管理及時、有效，應(yīng)急養(yǎng)護(如重大活動、檢查考評等)應(yīng)根據(jù)校區(qū)管理部門要求落實各項安排，無法解決或大范圍養(yǎng)護作業(yè)應(yīng)及時通知校區(qū)管理部門，由校區(qū)管理部門根據(jù)實際制定計劃后由乙方具體實施。為防止“不報、不養(yǎng)護”，每學(xué)期須兩次普查養(yǎng)護工作，校區(qū)管理部門不定期抽查。 (*)綠化樹木每*個月(*、*、*、**月)施肥*次(肥料由物業(yè)方自行購置)，做好有關(guān)記錄。? (*)喬木每年入夏、入冬前各修剪*次。灌木、地被根據(jù)植物長勢、造型需求等進行適時修剪。草坪每年至少修剪*次(*、*、*、**月)。（項號**） (*)根據(jù)不同植物特性、土壤的干濕度，做到適時、適量，不遺漏，每次澆水要澆足澆透，不得浪費水。 (*)綠地內(nèi)雕塑、小型建筑保持清潔。 (*)災(zāi)害天氣應(yīng)對： ①建立災(zāi)害天氣防御緊急預(yù)案以及工作記錄報送校區(qū)管理部門審查。 ②在災(zāi)害天氣來臨前做好防臺風準備工作，并做好災(zāi)后物資的儲備以應(yīng)付緊急情況。 ③災(zāi)害天氣來臨前做好充分準備，對淺根性、樹冠龐大、枝葉過密的園林植物，將采取疏枝、立柱、綁扎、培土、遮擋等防御措施。 ④密切留意氣象臺發(fā)布的天氣預(yù)報，安排人員值班，保證所有的通信設(shè)備暢通，發(fā)生緊急情況及時匯報并投入搶險，并服從校方的統(tǒng)*調(diào)配。 ⑤災(zāi)害天氣過后，組織所有員工上陣，以最快的速度、最短的時間清理妨礙人行和交通的樹木。 ⑥對易受寒害或凍害的園林植物，日常將加強管理，提高植物抗寒能力，在寒潮來臨之前將做好防護措施。 ⑦樹木受到雷電風雨、人畜危害而受到創(chuàng)傷，會造成劈裂、折斷、腐枝、瘡痂、潰瘍、孔洞、剝皮、干枯等創(chuàng)傷，及時對創(chuàng)傷進行處理，首先加以清除、剪除或挖除，消除腐垢雜物后進行消毒和防腐處理。 (*)貫徹“預(yù)防為主，綜合治理”的病蟲害防治方針，嚴格執(zhí)行有關(guān)植物檢疫的法規(guī)和制度，防止檢疫性有害生物、病原菌及蟲害帶入本地區(qū)，防治要求如下： ①做好病蟲害預(yù)測預(yù)報，制定科學(xué)的病蟲害防治預(yù)案，采用綜合防治措施，做到準確、及時、有效。采用農(nóng)業(yè)防治、物理機械防治或生物防治等方法，盡量少用化學(xué)防治，以減少農(nóng)藥對環(huán)境的污染，并避免殺死和影響天敵或有益生物的棲息、繁衍。 ②必要采用化學(xué)防治時，選擇符合環(huán)保要求，以及對有益生物影響小的高效、低毒農(nóng)藥。同時，掌握適當?shù)臐舛龋苊獍l(fā)生藥害。對于同*種害蟲，避免長時間重復(fù)使用同*種農(nóng)藥。以免使病蟲害產(chǎn)生耐藥性，影響防治效果。 ③在開放性的綠地中噴藥時，及時公告并選擇人流較少的時段進行。同時采取必要的防護措施，避免危及人畜。 (*)對綠地的鼠害、蛇類采用綜合治理的對策，具體見校區(qū)消殺要求。 (**)綠地內(nèi)的落葉、廢紙、塑料袋等垃圾和廢棄物每天及時進行清理。修剪下來的樹枝、樹葉和草等要及時清理運出校園，不得堆放在學(xué)校垃圾場內(nèi)。 (**)綠化養(yǎng)護的質(zhì)量目標： ①喬木樹冠完整、美觀，生長旺盛，開花結(jié)果正常。主側(cè)枝分布均勻，分枝點高度與樹種特性相適應(yīng)，分枝不影響游覽和觀景。無死株、缺株。行道樹的體量、高度基本保持*致，下緣線和分枝點高度的控制符合《城市綠地養(yǎng)護技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定。 ②木本地被植物生長旺盛，全覆蓋，無雜草，無死株、缺株。 ③花灌木生長旺盛，株型完整、豐滿，開花適時，花繁葉茂，花后修剪合理、及時。 ④地被植物生長旺盛，全覆蓋，無雜草，無死株、缺株。 ⑤花壇、花帶及綠籬輪廓清晰、層次分明，整齊美觀，無殘缺、無雜草，修剪及時、得當。 ⑥造型植物修剪及時、得當，線條整齊、圓滑、流暢。規(guī)則式種植的造型植物，形狀或體量保持*致。自然式種植的，形狀和體量大小符合設(shè) 計和景觀的要求。 ⑦草本花卉生長旺盛，株型均勻、完整美觀，開花適時，花繁、色正，全覆蓋，無雜草。花后需修剪的，修剪合理、及時。 ⑧草坪的綠色期不少于***天，葉片健壯、色澤純正，全覆蓋，無明顯雜草，無積水，修剪及時、合理。 (*)電工日常維修 *、服務(wù)范圍： (*)房屋的日常維修。 (*)水電日常維修。 (*)消防、監(jiān)控設(shè)施的維修。 (*)門窗、鎖，課桌椅的維修等(學(xué)校食堂的各類維修不包含其中)。 *、工作質(zhì)量： （*）保證學(xué)校能正常有序的工作。 *、工作要求 *、工作時間必需穿工作服，服裝整潔并佩帶工作牌。 *、嚴格執(zhí)行學(xué)校的各項規(guī)章制度，做好*個“不”,即不該進入的地方不進入,不該動的地方不動,不該看的不看,不該問的不問。 *、清潔工具應(yīng)嚴格區(qū)分，如辦公室用抹布、公共區(qū)域用抹布和衛(wèi)生間用抹布，拖布也應(yīng)分開使用，標記明確，抹布、拖布使用后應(yīng)洗凈再消毒，懸掛晾干。 *、清潔工具應(yīng)嚴格區(qū)分，如辦公室用抹布、公共區(qū)域用抹布和衛(wèi)生間用抹布，拖布也應(yīng)分開使用，標記明確，抹布、拖布使用后應(yīng)洗凈再消毒，懸掛晾干。 *、室內(nèi)公共通道每天定時通風，保持空氣新鮮。 *、強化自我保護意識，防止工作摔傷，在高處作業(yè)*定要有兩人以上。 *、垃圾要分成*類處理，可回收、不可回收、有害垃圾、廚余垃圾，并用不同顏色的垃圾塑料袋封閉運送。 ?*、每天巡查學(xué)校的供水、供電情況，發(fā)現(xiàn)故障，及時維修。每周詳細檢查*次教室、辦公室、寢室過道、路燈、廁所及校內(nèi)公共場所的水電設(shè)施，保證學(xué)校的正常秩序。對師生員工提出的水電故障維修要求，做到隨叫隨到，當日必須排除，若故障復(fù)雜或太多，不能當日到位的，要給予解釋和答復(fù)。 *、搞好校園花木的維護保養(yǎng)，做到“*要”：即春要栽、夏要剪、秋要管、冬要保，還要做到適時施肥、澆水、防治病蟲害，適時修剪等，從而達到綠化美化校園的目的。。

*.*本項目是否邀請其他投標人參與驗收：

不邀請。

*、合同款項的支付應(yīng)按照招標文件的規(guī)定進行，具體如下：

*、履約保證金

無。

*、合同有效期

****年**月*日-****年**月**日。

**、違約責任

無。

**、知識產(chǎn)權(quán)

**.*乙方提供的采購標的應(yīng)符合國家知識產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定且非假冒偽劣品；乙方還應(yīng)保證甲方不受到第*方關(guān)于侵犯知識產(chǎn)權(quán)及專利權(quán)、商標權(quán)或工業(yè)設(shè)計權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)方面的指控，任何第*方如果提出此方面指控均與甲方無關(guān)，乙方應(yīng)與第*方交涉，并承擔可能發(fā)生的*切法律責任、費用和后果；若甲方因此而遭致?lián)p失，則乙方應(yīng)賠償該損失。

**.*若乙方提供的采購標的不符合國家知識產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定或被有關(guān)主管機關(guān)認定為假冒偽劣品，則乙方中標資格將被取消；甲方還將按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進行處理，具體如下：無。

**、解決爭議的方法

**.*甲、乙雙方協(xié)商解決。

**.*若協(xié)商解決不成，則通過下列途徑之*解決：

? ? ? ? ? ?

**、不可抗力

**.*因不可抗力造成違約的，遭受不可抗力*方應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男谢虿荒芡耆男械睦碛桑⒃陔S后取得有關(guān)主管機關(guān)證明后的**日內(nèi)向另*方提供不可抗力發(fā)生及持續(xù)期間的充分證據(jù)。基于以上行為，允許遭受不可抗力*方延期履行、部分履行或不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免于承擔違約責任。

**.*本合同中的不可抗力指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害如地震、臺風、洪水、火災(zāi)及政府行為、法律規(guī)定或其適用的變化或其他任何無法預(yù)見、避免或控制的事件。

**、合同條款

根據(jù)實際情況填寫。招標文件第*章已有規(guī)定的，雙方均不得對規(guī)定進行變更或調(diào)整；招標文件第*章未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進行約定。

**、其他約定

**.*合同文件與本合同具有同等法律效力。

**.*本合同未盡事宜，雙方可另行補充。

**.*本合同自簽訂之日起生效。

**.*本合同紙質(zhì)文件*式 * 份。合同電子文本通過政府采購網(wǎng)上公開信息系統(tǒng)自動備案。合同紙質(zhì)文本需與備案電子文本*致，以備案電子文本為準，具有同等效力。

**.*其他：□無。□ 無 。

? ? ?