海口市自然資源和規劃局??國有建設用地使用權掛牌出讓公告

網掛〔****〕***號

?

??經??海口市人民政府??批準，??海口市自然資源和規劃局??決定以掛牌方式出讓*幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

*、地塊的基本情況和規劃指標要求

（*）基本情況和主要規劃指標。

（*）宗地凈地情況：

目前地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權利清晰、無法律經濟糾紛、土壤無污染，具備動工開發必需的條件。??

*、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

*、開發建設要求

（*）按照《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》有關規定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，競得人須與海口江東新區管理局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

（*）其他開發建設要求：

*.掛牌成交后，土地競買保證金自動轉作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設用地使用權出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價的**%。 *.競買人競得土地后，應當與掛牌人簽訂《掛牌成交確認書》，并在*個工作日內與掛牌人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**日內*次性付清全部土地出讓價款。 *.本次掛牌宗地用于市場化租賃住房項目（長租公寓）。 *.本宗地按現狀出讓。 *.該宗地項目采用裝配式方式建造，具體按照我省裝配式建筑有關規定及海口市住房和城鄉建設局具體要求執行。同時，該宗地擬建項目應按海口江東新區管理局要求實行綠色低碳建設，具體生態低碳指標詳見該宗地產業發展和用地準入協議所附的“海口江東新區地塊生態低碳指標”和“設計導則”。 *.根據《關于支持和規范住房租賃市場發展的通知》（瓊建房〔****〕***）號文，該宗地出讓后由土地使用權利人整體持有，不得分割轉讓土地，也不得對外分割銷售建成的租賃住房。對因破產、重組等各種特殊情形，原土地使用權人確無法繼續持有的，經市人民政府批準后，可以整體打包依法轉讓，有關約定隨著轉移。整體轉讓或出資比例、股權結構、實際控制人等改變后，租賃住房規劃用途和實施使用性質不得改變，必須繼續用于租賃，并按照租賃使用合同保持原租賃關系。擬建租賃住房運營管理按照《海南省住房和城鄉建設廳關于進*步規范和發展住房租賃市場的通知》（瓊建房〔****〕***號）規定及住房和城鄉建設主管部門具體要求執行。 *.土地競得人競得土地后**日內按照《海口市江東新區建設工程施工圍擋標準化建議》完成地塊*周圍擋工作。 *.競得土地后*個月內，土地競得人應完成項目推進專班或專業推進團隊的組建，項目推進專班/團隊應在海口有固定的辦公地點，并派駐至少*名專職高級項目經理。 *.為促進項目按本協議約定時間開工，項目應于簽訂《國有土地使用權出讓合同》后 * 個月內按照海口江東新區管理局規劃和審批部門要求完成建筑概念性比選方案初稿編制送審。 **.根據海口江東新區管理局提供的準入協議，項目投入使用時，本宗土地在約定達產時間內的固定資產投資總額不低于*.**億元人民幣（用地投資強度不低于***萬元/畝，不含土地價款及有關稅費），以上控制指標按規定列入《產業項目發展和用地準入協議》，屬于協議內容的組成部分。土地競買人在競得土地后*個工作日內須與海口江東新區管理局簽訂《產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照《產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。 **.土地競得人出資比例結構、項目公司股權結構未經海口市人民政府批準不得發生變動。土地競得人應出具相應股東會議決議承諾該事項，在簽訂本宗地產業項目發展和用地準入協議時提交海口江東新區管理局并向當地市場監督主管部門報備。 **.本次掛牌出讓國有建設用地已具備開發建設條件。競得人應在按現狀交地后*個月內取得施工許可證并開工，動工后**個月內竣工。竣工*個月內投入使用。涉及水務、綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海南省和海口市的有關管理規定。 **.稅金由競得人按稅法規定交納，掛牌交易服務費按規定收取。 **.受讓人憑土地出讓金發票及完稅證明等材料辦理土地登記手續。

*、競買申請

（*）競買人資格。

*.凡在中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織（法律法規另有規定的除外），均可申請參加競買（注：失信被執行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買： （*）在海口市行政轄區內因自身原因造成土地閑置的。 （*）在海口市行政轄區內拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 （*）根據《海南省自然資源和規劃廳關于加強土地供應競買人資格審核的通知》（瓊自然資函〔****〕****號）文件規定，原非法占地、違法建設行為人。 *.申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發建設的，應在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構成、成立時間等內容，申請人在項目公司出資比例不得低于**%（不含**%），由項目公司或全資子公司與海口市自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權登記手續。

（*）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統（以下簡稱網上交易系統，網址：****://**.******.***.**:****）查看和打印。

（*）競買申請方式。

本次交易活動競買申請環節采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄網上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??（以網上交易系統服務器時間為準，下同）。

（*）競買保證金。

競買人在網上交易系統提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統上選定*家銀行，系統將自動生成唯*的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行*經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前*個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：??****年**月**日**時**分??。

（*）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在*個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??。

*、掛牌報價時間及地點

（*）本次交易活動掛牌報價競價環節采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應持在線下載打印的《競買資格確認書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（*）掛牌報價時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??，受理報價時間為北京時間工作日**:**至**:**及**:**至**:**。

（*）掛牌報價地點：海口市國貿*橫路國土大廈*樓土地交易中心招拍掛部

（*）掛牌現場會地點：海南省公共資源交易服務中心*樓土地礦產資源交易廳（***室）。

*、其他需要公告的事項

/

*、風險提示

（*）瀏覽器請使用****，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環境。網上競買申請、資格審核程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（*）競買人持**數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管**數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（*）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請*經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（*）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請的，其后果由競買人自行承擔。

（*）競買人應當謹慎報價，報價*經確認即產生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結果的法律效力。

*、咨詢方式

（*）交易業務咨詢。

聯 系 人：? 李女士 陳女士?? 。

聯系電話：? ****-********?? 。

查詢網址：****://**.******.***.**/****/、****://**.******.***.**、****://**.******.***.**:****/。

（*）**證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數字認證中心。

辦理地址：海口市國貿大廈*座*棟*樓海南省數字證書認證中心、*亞市政務服務中心**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅動下載網址：***.*****.***。

（*）數字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地 儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省海口市美蘭區*指山南路*號。

咨詢電話：****-********。

數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統**數字證書辦理及綁定指南》。

? 海口市自然資源和規劃局?

? ****年**月**日? ?

?