?澄邁縣自然資源和規劃局??國有建設用地使用權掛牌出讓公告

澄自然資告字〔****〕**號

?

??經??澄邁縣人民政府??批準，??澄邁縣自然資源和規劃局??決定以掛牌方式出讓*幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

*、地塊的基本情況和規劃指標要求

（*）基本情況和主要規劃指標。

（*）宗地凈地情況：

該地塊土地征收工作已完成，土地權屬清晰，已與被征地單位簽訂了《土地征收協議書》，土地補償款、安置補助費、青苗補助費和地上附著物等款項已補償到位。目前該地塊上的附著物已清表、無法律經濟糾紛、地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工，該宗地具備凈地出讓的條件。 經核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設行為已經處置到位并組織供應的土地。 經查詢全國污染地塊土壤環境管理系統，該地塊不在系統污染或疑似污染地塊范圍內。??

*、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

*、開發建設要求

（*）按照《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》有關規定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，競得人須與澄邁縣住房和城鄉建設局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

（*）其他開發建設要求：

*.建筑退道路紅線距離：西側退防護綠地*米；建筑退用地界線距離：南側退用地紅線**米，應符合日照、消防、視覺衛生、防災、抗震等要求；建筑間距滿足國家、海南省的相關規定。 *.該項目建設要嚴格按照《海南省人民政府關于加強新建住宅小區配套公共服務設施建設管理的意見》（瓊府（****）**號）要求，根據建設規模及周邊基礎設施建設條件，合理規劃建設其他各項配套服務設施。 *.機動車停車位按不少于*個/***平方米計容建筑面積標準配建。 *.涉及裝配式建筑的，按照我省裝配式建筑相關規定和澄邁縣住房和城鄉建設局相關要求執行。 *.該宗地位于地質災害易發區，項目建設前須按規定組織地質災害危險性評估，采取措施防治地質災害。

*、競買申請

（*）競買人資格。

*.中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織均可參加競買（法律另有規定的除外）。屬境外機構（含港、澳、臺地區）申請參加競買的，按照規定需要提交工商主管部門核發的《營業執照》。本次掛牌出讓不接受聯合競買。失信被執行人不得參加本次競買。 *.具有下列行為的自然人、法人和其他組織不得參加本次掛牌出讓： （*）在澄邁縣范圍內有拖欠土地出讓金的行為，并未及時改正的； （*）在澄邁縣范圍內有閑置土地，違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時改正的。 *.與恒大悅瓏灣項目有債權債務關系的企業不得參與競拍。 *.競得人須承擔社會責任，完成恒大悅瓏灣“保交樓”任務，競得人以形成對恒大方債權的形式出資完成“保交樓”任務，該宗地預計不低于****萬元，以最終實際發生金額為準。繳款時間為政府要求保交樓日期之前，按項目工程進度支付。 *.競得人須按照澄邁縣城鎮小區配套幼兒園建設標準出資建設悅瓏灣小區幼兒園并移交澄邁縣人民政府，出資金額約***萬元，按項目工程進度支付。 *.競買人在報名前可與澄邁縣房地產風險防范工作領導小組辦公室（設在澄邁縣住房與城鄉建設局）對接，完全知曉出讓宗地的條件以及競得后所承擔的責任與風險，并向澄邁縣房地產風險防范工作領導小組辦公室出具書面承諾，承諾已完全知曉出讓宗地的條件以及競得后所承擔的責任與風險，如競得該宗國有建設用地使用權，將嚴格按照要求進行項目開發建設和經營管理，并履行相關義務。

（*）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統（以下簡稱網上交易系統，網址：****://**.******.***.**:****）查看和打印。

（*）競買申請方式。

本次交易活動競買申請環節采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄網上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??（以網上交易系統服務器時間為準，下同）。

（*）競買保證金。

競買人在網上交易系統提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統上選定*家銀行，系統將自動生成唯*的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行*經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前*個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：??****年**月**日**時**分??。

（*）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在*個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??。

*、掛牌報價時間及地點

（*）本次交易活動掛牌報價競價環節采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應持在線下載打印的《競買資格確認書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（*）掛牌報價時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??，受理報價時間為北京時間工作日**:**至**:**及**:**至**:**。

（*）掛牌報價地點：澄邁縣土地交易所（澄邁縣金江鎮文化北路***-*號）

（*）掛牌現場會地點：海南省公共資源交易服務中心*樓土地礦產資源交易廳（***室）。

*、其他需要公告的事項

（*）成交價款不含各種稅費，掛牌交易服務費按有關規定收取。 （*）申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發建設的，應在申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內容。澄邁縣自然資源和規劃局可以根據掛牌出讓結果與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續后，再與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》。 （*）競得人取得土地使用權后，應嚴格按照規劃設計要求和《國有建設用地使用權出讓合同》的約定進行開發建設。并按照《海南省人民政府關于加強新建住宅小區配套公共服務設施建設管理的意見》（瓊府〔****〕**號）要求，配套完善公共服務設施和基礎設施，涉及水務、綠化、環保、消防、交通管理等的設計施工，應符合國家和海南省的有關管理規定。競得人須在競得該宗土地使用權后半年內，按海南省住房和城鄉建設廳發布的《建設工程文明施工標準》（瓊建定〔****〕*** 號）在宗地范圍內修建圍墻。 （*）該宗地在掛牌成交后，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之前，競得人要與澄邁縣住房和城鄉建設局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照《海南省產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。競得人出資比例結構、項目公司股權結構未經澄邁縣人民政府批準不得發生變動(競得人向其關聯方轉讓股權除外)。乙方應出具相應股東會議決議承諾該事項，在簽訂本協議時提交并向當地工商行政主管部門報備。競得人競得本宗土地后在土地使用年期內未經屬地市縣人民政府同意不得進行轉讓。經同意轉讓的，相關權利義務隨之轉移。 （*）競得人在競買成交后，應當即與澄邁縣自然資源和規劃局簽訂《成交確認書》，并在**個工作日內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，定金為成交價的**%。競買保證金在合同生效后自動轉作受讓地塊的土地出讓價款，受讓人應當在出讓合同生效之日起**日內付清土地出讓金。 （*）本公告未盡事宜,詳見《澄邁縣國有建設用地使用權掛牌出讓手冊》，該手冊所載內容為本公告的組成部分。

*、風險提示

（*）瀏覽器請使用****，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環境。網上競買申請、資格審核程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（*）競買人持**數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管**數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（*）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請*經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（*）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請的，其后果由競買人自行承擔。

（*）競買人應當謹慎報價，報價*經確認即產生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結果的法律效力。

*、咨詢方式

（*）交易業務咨詢。

聯 系 人：? 吳先生、徐先生?? 。

聯系電話：? ****-********、****-********?? 。

查詢網址：****://**.******.***.**/****/、****://**.******.***.**、****://**.******.***.**:****/。

（*）**證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數字認證中心。

辦理地址：海口市國貿大廈*座*棟*樓海南省數字證書認證中心、*亞市政務服務中心**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅動下載網址：***.*****.***。

（*）數字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地 儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省海口市美蘭區*指山南路*號。

咨詢電話：****-********。

數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統**數字證書辦理及綁定指南》。

? 澄邁縣自然資源和規劃局?

? ****年**月**日? ?

?