*、項目基本情況

（*）服務地點：

沈陽職業技術學院（沈陽市大東區勞動路**號）

（*）服務面積：

*、室外面積：**.*萬平方米。

*、室內面積：*.**萬平方米。

（*）服務內容：

*、衛生所管理

負責學校衛生保健工作。

*、校園綠化管理

負責本項目服務范圍內所有綠化區域管理維護工作。

*、工程維護運行服務

負責校園內設施、設備、電器的運行、養護、維護和管理；設備閥門管道排水系統的清理，設施設備的維護、運行。

*、保衛處更夫

負責校園內及各宿舍樓夜間值更管理等工作。

*、人員崗位及設置要求（**人）

*、項目經理（*人）

要求：**周歲以下，*年以上相關工作經驗。工作時間每年**個月。

*、執業醫師（*人）

要求：**周歲以下，女性，須具備全日制大專及以上學歷（上崗前核驗相關證明材料），具有醫師資格證（上崗前核驗相關證明材料）。工作時間每年**個月。

*、護士（*人）

要求：**周歲以下，女性，護理及相關專業大專及以上學歷（上崗前核驗相關證明材料），親和力強，富于愛心，踏實敬業。工作時間每年**個月。

*、校園綠化（**人）（含*名綠化主管）

要求：綠化主管**周歲以下，綠化工**周歲以下，男性，身體健康，責任心強，*官端正，有責任心，掌握綠化方面的基礎知識，有安全意識，無不良嗜好。工作時間每年*個月。

*、維修人員（**人）

（*）電工（*人，含*名工程主管）（電工運維*人、電工維修*人）

要求：**周歲以下，男性，具有良好的機電專業基礎知識，熟悉機電設備、設施的運行、維護管理工作，有獨立排除*般電器故障的能力。工作時間每年**個月。

（*）綜合維修工（*人）

要求：**周歲以下，男性，身體健康，吃苦耐勞，具備基本操作技能，能從事相對較重的體力工作。服從分配，能認真完成主管領導安排的工作。工作時間每年**個月。

（*）供暖工（*人）

要求：**周歲以下，男性，身體健康，吃苦耐勞，具備基本操作技能，有司爐證優先。服從分配，能認真完成主管領導安排的工作。工作時間每年*個月。

（*）水源熱泵運維（*人）

要求：**周歲以下，男性，身體健康，能適應倒班工作。有供水系統運行經驗。能夠勝任給、排水、供暖、消防系統內管線及設備的維護保養工作。工作時間每年**個月。

*、保衛處更夫（**人）

要求：**周歲以下，男、身體健康，責任心強。工作時間每年**個月。

*、項目服務內容范圍

（*）醫護服務

*、負責全院師生員工的疾病預防及門診醫療工作。

*、認真做好新生入學、畢業生畢業及學生病退和復學的健康審核工作。

*、定期組織師生員工進行體格檢查或體質測定，建立健康檔案。

*、加強對食堂衛生的檢查、監督，定期給炊事人員上衛生課，搞好食品衛生教育。

*、配合省、市、區防疫部門的統*部署，做好疫病防治工作；掌握傳染病的發病情況，及時采取預防措施。

*、負責藥品、醫療器械的采購、保管工作和定時維修工作。

（*）綠化服務

*、負責每日巡查學校的樹木、草坪的基本情況，及時清除枯枝、枯葉、雜草，保證整潔，發現病蟲害、枯萎等災害能及時積極整治；根據植被灌木樹木長勢和生長規律，能及時做好對樹木、草坪修剪、灌溉、施肥和移植等。

*、根據學校要求對藥材植物進行種植、施肥、噴藥、澆水、養護、修剪。藥材植物的剪枝每年春季進行*次，其他季節根據植物自身生長情況，適當進行修剪。保證藥材植物整潔、生長均衡、美觀。

（*）維修服務

*、總體要求

（*）工程服務人員嚴格執行操作規程。

（*）制定設備安全運行、崗位責任制，要求維護人員每周巡回檢查至少*次，做好維護保養、運行記錄管理等。

（*）要保證學校設備良好，運行正常。

（*）工程服務主要包括：負責樓宇內照明線路、開關、燈具、燈頭的檢修、維護與管理，負責弱電如網絡、電話、監控系統的運行維護，負責樓體庭院的路燈、草坪燈等照明系統維護與管理，負責門窗、桌椅、玻璃、門鎖、上下水、暖氣、管道疏通以及全域內建筑設施觸手可及的部分日常維護等的維護工作。

（*）制訂設備安全運行、崗位責任制、定期巡回檢查、維護保養、運行記錄管理、維護檔案等管理制度，并嚴格執行。

（*）設備及機房環境整潔，無雜物、灰塵，機房環境符合設備要求。

（*）配備電器維護及設備維護、運行所需的專業技術人員、維護人員須嚴格執行操作規程。

（*）電器及設備良好，運行正常，*年內無重大管理責任事故。

*、給排水系統

（*）設備、閥門管道工作正常，無跑、冒、滴、漏。

（*）排水系統通暢，各設備間等無積水、浸泡。

（*）遇有事故，維護人員在規定時間內進行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水現象。

*、變電所

（*）變電所**小時的維護、監控與管理。

（*）監控設備的維護、監控與管理。

（*）辦公電話、公用電話的維護與管理。

（*）各樓電路、設施、設備維護及日常保養。

（*）學校大型電路改造的配合工作。

（*）與用電相關數據的統計及上報。

（*）負責校園區域供電設施的維護工作，熟悉區內公用配套設施、設備的種類、分布，掌握各類線路的分布、走向、位置以及其維護保養的方法。

（*）積極為師生提供多項便民服務，接到師生報修，應及時趕到現場，排除故障，并隨時報告工作進展。

（*）發現重要電氣設備故障時，應及時向部門負責人匯報，組織人員搶修，分析事故原因，做好記錄，提出建議。

（**）定期清潔配電房并做好記錄，做到“*凈”（設備凈、機房凈、工作場地凈），確保設備正常運行。

*、水暖

（*）泵房**小時的維護、監控與管理。

（*）上下水，空調設施日常保養。

（*）認真做好給、排水、供暖、消防系統內管線及設備的維護保養工作，保證施工質量；出現故障及時趕到現場，認真進行處理，保證給、排水系統的順利進行；搞好設備、工具的維護和保管工作。

*、供暖

（*）負責采暖鍋爐的檢修維護、安全操作。

（*）負責鍋爐水軟化處理，消煙除塵，排渣含碳量化驗，測溫測壓工作。

（*）負責全校上水加壓工作。

（*）保衛處更夫

*、工作要求

（*）全面負責校園夜間值更工作、防火、防盜、治安巡邏，及時發現和消除安全隱患。

（*）在學校安全保衛處的領導下，做好校園內部治安綜合治理工作。

（*）配合學校安全保衛處，及時受理校園內各類糾紛和治安案件，及時、正確處理校園內的各類突發事件。

（*）隨時出員，為師生提供緊急救助服務。

（*）協助并配合校園內部安全防范，提供安全力量支援。

（*）做好相關工作記錄并存檔備查。

*、其他說明

*、根據有關法律、法規及本合同約定，制定物業管理制度，編制年度管理計劃并服從采購人的整體管理。

*、在約定的服務期限內向采購人提供符合要求的物業服務人員，投標人負責物業服務人員的業務培訓、安全指導和人員管理。保證從事本物業管理服務項目的人員具備相應的職業資格、相應的素質要求和安全防范意識，有維護采購人利益和安全的責任和義務。

*、按照中華人民共和國勞動法規定的用工條款合理用工。

*、遵守各項政策、法律及法規，負責對本物業范圍內勞務人員的監督管理，如發生投標人提供勞務人員的各項勞務糾紛等由投標人負責解決，與采購人無關。

*、投標人負責與物業服務人員簽訂勞動合同，支付物業服務人員的工資、福利費用，上述費用包含在物業服務費內，投標人不得向采購人額外收取費用。

*、負責提供派駐人員*年*季的工服。

*、投標人從業人員應具備高度的節能意識，在所管轄服務的區域內進行經常性檢查能源使用情況，維修使用原材料應符合節能環保要求。投標人從業人員在用水、用電方面應注意合理、節能使用，避免浪費。

*、投標人應在寒暑假期間，做好安全防范工作，制定假期值班表，定期組織安全防范檢查。

*、本項目合同不得轉讓。對管理服務涉及的專業性、技術性要求較高的工作內容，可另行委托第*方承擔，但應得到采購人的書面同意。委托的工作內容僅限于分項內容，整體物業管理服務項目不得轉讓給第*方。

**、預算中的價格為含稅價（以人民幣為結算單位），包括員工工資及社會全額“*險”（養老保險、失業險、工傷險、醫療保險（含大額）、生育險）；工會經費；采購人不再額外付費。

注：本章所有內容均為實質性要求，不得負偏離，否則按無效投標處理。