陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局??國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

陵自然資告字〔****〕 ** 號

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??經(jīng)??陵水黎族自治縣人民政府??批準(zhǔn)，??陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局??決定以掛牌方式出讓*幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

*、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（*）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

（*）宗地凈地情況：

根據(jù)陵水黎族自治縣人民政府出具的該宗地《凈地條件核定表》，該地塊土地權(quán)利清晰、安置補(bǔ)償落實(shí)到位，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求，具備動(dòng)工開發(fā)所必需條件。??

*、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競得人。

*、開發(fā)建設(shè)要求

（*）按照《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與陵水黎族自治縣商務(wù)局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（*）其他開發(fā)建設(shè)要求：

*.該宗地凈地審核文件按海南省自然資源和規(guī)劃廳《關(guān)于進(jìn)*步規(guī)范建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓管理的通知》（瓊自然資整〔****〕***號）規(guī)定由縣人民政府出具。 *.用地出讓控制標(biāo)準(zhǔn)和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議按照原海南省國土資源廳、海南省發(fā)展和改革委員會等《關(guān)于印發(fā)（海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）的通知》（瓊國土資規(guī)〔****〕*號）和《關(guān)于實(shí)施產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的指導(dǎo)意見》（瓊國土資規(guī)〔****〕*號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，該宗用地不在省級*類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，屬于旅游產(chǎn)業(yè)，投資強(qiáng)度指標(biāo)設(shè)定為不低于***萬元/畝，年度產(chǎn)值不低于***萬元/畝，年度稅收不低于**萬元/畝，帶動(dòng)就業(yè)***人，在同等條件下優(yōu)先招錄本市縣戶籍居民，項(xiàng)目的投資總額不低于*****萬元人民幣，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)間為簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后的*年內(nèi)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。 *.競得人取得該宗國有建設(shè)用地土地使用權(quán)后，必須按規(guī)定辦理建設(shè)立項(xiàng)備案、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)手續(xù)后，方可動(dòng)工建設(shè)。 *.競得人必須按《青山美薈商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)文本》（*-**-**地塊）開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)禁開發(fā)或變相開發(fā)“類住宅、類別墅”項(xiàng)目。宗地采用裝配式方式建造，裝配率不低于**%。競得人取得建設(shè)用地使用權(quán)后半年內(nèi)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)，自動(dòng)工之日起*年內(nèi)完成投資額度不低于項(xiàng)目總投資額的**%，兩年之內(nèi)完成項(xiàng)目總投資額的***%。競得人在項(xiàng)目建成前，不得以轉(zhuǎn)讓、出租等任何形式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。項(xiàng)目建成后，競得人對可售部分的自持比例不低于**%。

*、競買申請

（*）競買人資格。

凡屬中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織（除法律另有規(guī)定者外）均可申請參加競買。申請人單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合申請。境外法人和其他組織（含港、澳、臺地區(qū)）申請參加的，應(yīng)當(dāng)提供境外公證部門的公證書、商務(wù)主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和市場監(jiān)管部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。境外申請人按照上述規(guī)定提交的有效身份證明及其他相關(guān)文件，應(yīng)由所在國公證機(jī)關(guān)予以證明并經(jīng)中華人民共和國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證；香港地區(qū)申請人按照上述規(guī)定提交的有關(guān)文件，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)中華人民共和國司法部授權(quán)的香港律師公證并由中國法律服務(wù)（香港）有限公司審核簽章轉(zhuǎn)遞并附以確認(rèn)本。澳門、臺灣地區(qū)比照香港地區(qū)執(zhí)行。 具有下列行為的自然人、法人和其他組織不得參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓:*、失信的被執(zhí)行人，被列入經(jīng)營異常名錄或者嚴(yán)重違法企業(yè)名單的當(dāng)事人；*、有重大稅收違法案件的當(dāng)事人；*、在陵水黎族自治縣范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；*、在陵水黎族自治縣有因自身原因?qū)е峦恋亻e置、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等非法占地、違法建設(shè)等違法行為的行為人。

（*）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：****://**.******.***.**:****）查看和打印。

（*）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時(shí)間：??****年**月**日**時(shí)**分?至?****年**月**日**時(shí)**分??（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（*）競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時(shí)，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定*家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯*的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金繳存銀行*經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時(shí)間前*個(gè)工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時(shí)間為：??****年**月**日**時(shí)**分??。

（*）資格確認(rèn)。

競買資格審核開始后，出讓人在*個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時(shí)間：??****年**月**日**時(shí)**分?至?****年**月**日**時(shí)**分??。

*、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及網(wǎng)址

（*）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為：??****年**月**日**時(shí)**分?至?****年**月**日**時(shí)**分??

（*）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（****://**.******.***.**:****/）。

（*）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無競買人報(bào)價(jià)，掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束；有競買人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)*分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)的，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)程序，以競價(jià)方式確定競得人。

*、其他需要公告的事項(xiàng)

*.本次掛牌出讓活動(dòng)按照傳統(tǒng)價(jià)高者得方式公開出讓。 *.《青山美薈商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)文本》向縣自然資源和規(guī)劃局咨詢獲取。聯(lián)系人及聯(lián)系電話：胡夢潔，****-********。

*、風(fēng)險(xiǎn)提示

（*）瀏覽器請使用****，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報(bào)價(jià)競價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（*）競買人持**數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管**數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（*）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競買申請*經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。

（*）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)*經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價(jià)截止時(shí)間前最后*分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報(bào)價(jià)，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（*）因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報(bào)價(jià)競價(jià)等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

*、咨詢方式

（*）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人：? 林女士 林先生?? 。

聯(lián)系電話：? ****-********?? 。

查詢網(wǎng)址：****://**.******.***.**/****/、****://**.******.***.**、****://**.******.***.**:****/。

（*）**證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址：海口市國貿(mào)大廈*座*棟*樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心、*亞市政務(wù)服務(wù)中心**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：***.*****.***。

（*）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地 儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省海口市美蘭區(qū)*指山南路*號。

咨詢電話：****-********。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)**數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

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