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　　受遂川縣城市管理局委托，本公司定于****年*月*日*:**開始在江西省公共資源電子交易服務平臺產權交易子系統（網址：招租遂川縣東路小區天橋下*間商鋪*年經營權，現將有關事項公告如下：

　　*、項目編號:遂產交(****)?* 號

　　*、競價標的基本情況（設保留價）

　　標的*：遂川縣東路小區*-*號樓天橋下*間商鋪，占地面積約：***㎡，用途：商業，混合結構，所在樓層：*層；第*年租金為******元，第*年租金為******元，第*年租金為******元，第*年租金為******元，第*年租金為******元。*年整體起拍價：******元；競買保證金：*.*萬元。

　　標的*：遂川縣東路小區*-**號樓天橋下*間商鋪，占地面積約：***.**㎡，用途：商業，混合結構，所在樓層：*層；第*年租金為******元，第*年租金為******元，第*年租金為******元，第*年租金為******元，第*年租金為******元。*年整體起拍價：******元；競買保證金：*.*萬元。

　　特別提示：

　　裝修期為?* ?個月；裝修期內免租賃費（不包含在租賃期限以內）；

　　*、競價方式：本次采用有保留底價的增價競價方式，原承租人在同等條件下，享有優先權。

　　*、自由競價時間、延時競價周期及加價幅度

　　自由競價時間為*分鐘，延時競價周期為***秒，

　　加價幅度為標的*：?**** 元/次或其整倍數；

　　標的*：?**** 元/次或其整倍數；

　　本競價標的設有保留價，若最高應價未達保留價，則該應價無效。

　　*、本次競價相關時間

　　*、競價報名截止時間：公告之日起至****年*月*日**:**止；

　　*、競價保證金到賬截止時間：****年*月*日**:**止；

　　*、競價時間：標的*：****年*月*日*：**開始；

　　標的*：****年*月*日*：**開始；

　　*、標的展示時間、地點：

　　*、標的展示時間：公告之日起至****年*月*日止；

　　*、標的展示地點：遂川縣東路小區天橋下*-*號樓、*-**號樓。

　　*、競買人的競買資格條件

　　*、凡符合國家法律、法規規定的法人、自然人或其他組織均可參加競買。

　　*、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網站（****://***.***********.***.**/）列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競買活動。查詢記錄截止時間為報名截止當日。

　　*、本場競價會不接受聯合競買。

　　*、報名操作及注意事項：

　　*、未注冊的競買人應當在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網（網址：****://***.*******.**/***/）先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產權競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網上報名并繳納競買保證金；已經注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網進行網上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網上系統查詢保證金繳納狀態，并點擊“同步銀行入賬數據”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術支持電話。（該網上交易系統要求電腦配置達到以下標準：操作系統：********以上；**瀏覽器：版本***以上；輔助軟件：建議使用**********）。

　　*、競買人須按網上交易系統的規則和要求，在報名截止時間之前將交易競買保證金從報名人本人（或本單位，下同）的銀行賬戶（要求同名）轉賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心遂川分中心的保證金賬戶（戶名：吉安市公共資源交易中心遂川分中心；開戶行：網上交易系統自動生成；賬號：網上交易系統自動生成）。吉安市公共資源交易中心遂川分中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心遂川分中心”賬戶的資金不負任何責任。（吉安市公共資源交易中心遂川分中心郵箱：********@***.***）

　　*、特別說明

　　*、本次競買標的依現狀競買。競價機構所提供的有關資料及說明僅供競買人參考，競買人在競買前必須親自到現場踏看情況，委托方和拍賣機構不承擔瑕疵擔保責任。競買人*經應價、報價，即表明競買人完全接受標的現狀，競買成交后買受人不得以任何理由拒絕履行相關款項的繳納、文件的簽署以及承擔的義務。

　　*、意外情況的處理：

　　交易時出現下列情形導致系統無法正常運行，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時，委托人、招租機構、交易中心免責： ??????

　　①所涉競價項目電子服務、交易系統服務器發生故障而無法訪問網站或無法使用系統；

　　②所涉競價項目電子服務、交易系統的軟件或網絡數據庫出現錯誤，不能進行操作；

　　③系統存在安全漏洞，有潛在的涉密危險；

　　④運行服務器病毒發作導致系統無法正常運行的；

　　⑤電力系統發生故障導致交易系統無法運行的；

　　⑥其他不可抗力（地震、洪水等）原因導致競價活動無法正常進行的。

　　*、咨詢電話

　　*、委托方：遂川縣城市管理局?***********劉先生

　　*、監督電話：遂川縣發展和改革委員會?****-*******

　　*、拍賣機構：贛州市瑞京拍賣有限責任公司***********郭女士、***********袁女士

　　*、國泰新點技術支持：***－***－****（服務熱線）

　　**、詳情請登*下列網站并參見《競價資料》

　　江西省公共資源交易網（****://***.*******.**/）

　　遂川縣城市管理局

　　贛州市瑞京拍賣有限責任公司

　　****年*月*日

　　遂川縣東路小區天橋下*間商鋪*年經營權

　　網絡競價須知

　　根據《企業國有資產交易監督管理辦法》、《中華人民共和國拍賣法》、《江西省拍賣管理實施辦法》、《企業國有產權管理暫行辦法》及其他法律法規規定及出租單位要求制定本須知。

　　*、競價原則

　　遵循“公開、公平、公正”和誠實信用的原則，價高者得，自由競價。

　　*、競價標的基本情況（設保留價）

　　標的*：遂川縣東路小區*-*號樓天橋下*間商鋪，占地面積約：***㎡，用途：商業，混合結構，所在樓層：*層；第*年租金為******元，第*年租金為******元，第*年租金為******元，第*年租金為******元，第*年租金為******元。*年整體起拍價：******元；競買保證金：*.*萬元。

　　標的*：遂川縣東路小區*-**號樓天橋下*間商鋪，占地面積約：***.**㎡，用途：商業，混合結構，所在樓層：*層；第*年租金為******元，第*年租金為******元，第*年租金為******元，第*年租金為******元，第*年租金為******元。*年整體起拍價：******元；競買保證金：*.*萬元。

　　特別提示：

　　裝修期為?* ?個月；裝修期內免租賃費（不包含在租賃期限以內）。

　　*、競價方式：本次采用有保留底價的增價競買的方式，原承租人在同等條件下，享有優先權。

　　*、自由競價時間、延時競價周期及加價幅度

　　自由競價時間為*分鐘，延時競價周期***秒，

　　加價幅度為標的*：??****?元/次或其整倍數；

　　標的*：??****??元/次或其整倍數；

　　本競價標的設有保留價，若最高應價未達保留價，則該應價無效。

　　*、競價相關時間

　　*、競價報名截止時間：公告之日起至****年*月*日**:**止；

　　*、競價保證金到賬截止時間：****年*月*日**:**止；

　　*、競價時間：標的*：****年*月*日*：**開始；

　　標的*：****年*月*日*：**開始；

　　*、競買人的競買資格條件 ?

　　*、凡符合國家法律、法規規定的法人、自然人或其他組織均可參加競買。

　　*、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網站（****://***.***********.***.**/）列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競買活動。查詢記錄截止時間為報名截止當日。

　　??????*、本場競價會不接受聯合競買。

　　*、網絡競價須知

　　（*）競價報名

　　*、未注冊的競買人應當在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網（網址：****://***.*******.**/***/）先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產權競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網上報名并繳納競買保證金；已經注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網進行網上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網上系統查詢保證金繳納狀態，并點擊“同步銀行入賬數據”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術支持電話。（該網上交易系統要求電腦配置達到以下標準：操作系統：********以上；**瀏覽器：版本***以上；輔助軟件：建議使用**********）。

　　*、競買人須按網上交易系統的規則和要求，在報名截止時間之前將交易競買保證金從報名人本人（或本單位，下同）的銀行賬戶（要求同名）轉賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心遂川分中心的保證金賬戶（戶名：吉安市公共資源交易中心遂川分中心；開戶行：網上交易系統自動生成；賬號：網上交易系統自動生成）。吉安市公共資源交易中心遂川分中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心遂川分中心”賬戶的資金不負任何責任。（吉安市公共資源交易中心遂川分中心郵箱：********@***.***）?

　　（*）競買資格的確定

　　*、競買資格是競買人發送報價的前提條件，取得競買資格的報名人可以在競價開始后參與網絡競價、發送報價；沒有取得競買資格的報名人，不能參與網絡競價、發送報價。

　　*、競買資格的取得方式為：競買人報名后，應按競價文件要求在規定的截止時間之前交易保證金到達系統指定賬戶、并在保證金查詢頁面同步保證金數據、確認保證金按要求到賬后，系統將予確認其取得競買資格，否則競買人無法獲取競買資格；取得競買資格的競買人在網絡競價文件規定的競價時間未登錄競價端或登錄競價端后未發送報價（含行使優先權），視為放棄購買。

　　（*）關于交易方式的約定

　　本項目采用網絡競價方式進行交易。競買人在規定的時間發送報價，系統按照價格優先、時間優先的原則確認當前有效報價。最后的有效報價不低于保留價時確認成交。

　　（*）關于保證金有關事項的提示與約定

　　*、報名競買，須按網上交易系統的規則和要求，在報名截止時間之前，將競買保證金從報名人的銀行賬戶（要求報名人與銀行賬戶名稱同名）轉賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心遂川分中心的保證金賬戶（開戶銀行：從系統“保證金繳納銀行”列表中選取賬號:報名后系統會動態生成，具體賬號見系統“保證金”欄目）。

　　交易完成后，保證金遵循原渠道退回的原則，具體為：

　　競買成交者，所交納競買保證金不轉抵成交價款，競得人付清所有款項及交易服務費后，憑交易服務費繳費憑證、《租賃合同》原件及委托人出具的同意退款函到吉安市公共資源交易中心遂川分中心辦理退還手續。吉安市公共資源交易中心遂川分中心將按保證金退付流程*個工作日內原渠道退回；競買未成交者，吉安市公共資源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期為*個工作日）滿后按保證金退付流程*個工作日內原渠道退回。

　　*.關于競買保證金注意事項的特別提示：

　　①非轉賬方式出賬、通過支付寶等第*方支付平臺支付、非本人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按交易系統提示向指定賬戶提交競買保證金等情況，均會被交易系統判定為無效競買保證金，報名人將不能取得競買?資格、不能參與競買。

　　②報名人支付競買保證金時，務必按系統提示向開戶名為“吉安市公共資源交易中心遂川分中心”的指定賬號轉賬支付，交易中心保證金賬戶不會使用其他開戶名，交易中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心遂川分中心”賬戶的資金不負任何責任。

　　③非轉賬方式出賬、通過第*方支付平臺支付、非報名人本人銀行同名賬戶出賬的競買保證金退付手續，需要出賬人持本人身份證照和相關轉賬證據至交易中心辦理且只能在報名標的交易結束后才能辦理退付。

　　*、簽署成交確認書

　　買受人須在拍賣成交次日起*個工作日內憑：*.有效身份證件原件及復印件、*.信用中國截圖原件（若買受人是企業應提供①有效的營業執照復印件，②信用中國截圖原件，③復印件應加蓋企業公章，④企業法定代表人委托他人簽署時還須出具授權委托書原件及代理人有效身份證原件）與拍賣人簽訂《成交確認書》，如拒絕簽訂《成交確認書》的，視為違約，已交的競買保證金不予退還。買受人的資格由委托人審查，如買受人未通過資格審核，將取消其買受人的資格，并沒收其競買保證金。

　　*、成交價款、產權交易服務費的支付：競買成交者即買受人，買受人須按下列約定支付款項和辦理標的移交等：

　　*、成交價款：買受人應在競價成交后?* 個工作日內（節假日續延）憑《成交確認書》與委托方簽訂《租賃合同》。買受人按年支付（*年*交）租金,第*年租金在簽訂租賃合同時支付,自第*年始，后續租金買受人應在該租賃年度起始日的前兩個月*次性支付至甲方指定的賬戶，以此類推。

　　*、競得人應在簽訂本合同前向委托方支付本合同履約保證金為標的*：計人民幣??*??萬元整，標的*：計人民幣??*???萬元整，租賃期滿，若競得人無違約行為，其履約保證金由委托方*次性退回（不計付利息）。

　　*、產權交易服務費：

　　①買受人須在競價成交之日起*個工作日內將產權交易服務費交至吉安市公共資源交易中心遂川分中心指定的賬戶。

　　②產權交易繳款賬號：戶名：遂川縣財政局 ?賬號：***************** ?開戶行：中國農業銀行江西省吉安市遂川縣支行

　　備注：***轉遂川縣行政服務中心***項目交易服務費

　　按“贛發改收費【****】***號”文采用差額定率累進法計算減半收取【減半后收費標準如下：成交金額（即：成交總價）****萬元及以下為*.****%；****萬元以上至****萬元為*.**%，由買受方承擔。

　　③競價傭金：本次競價成交的買受人需向拍賣人支付競價傭金，按*年租金的成交總價的?*%收取，并在競價成交后*個工作日內將競價傭金付至下列賬戶：

　　戶 ?名：贛州市瑞京拍賣有限責任公司

　　開戶行：中國銀行股份有限公司贛州市分行

　　賬 ?號：**** **** ****

　　特別提醒：買受人不得以任何理由反悔和拒付成交價款或拖延支付價款，否則應承擔違約責任，所繳交的競買保證金不予退還，并追究其經濟和法律責任。如不按期交清價款，應按日承擔成交價款千分之*的違約金；同時本公司有權取消其買受人資格，并按《拍賣法》第**條規定，將該標的再進行競價。再次競價的成交價款低于第*次成交價款的，差額部分由原買受人補足。

　　*、提醒競買人注意事項：

　　*、委托方（即：出租方：遂川縣城市管理局）和拍賣人對競價標的不承擔瑕疵擔保責任。租賃物以委托人移交給買受人時的狀態為準，租賃物移交時的狀態如與現狀有出入，以移交時的狀態為準；標明的面積僅供競買人參考，如標明的面積與實際有出入且不論出入大小，均不增減成交價款。

　　*、競買人必須到實地察看租賃物，對競價標的價值及其所涉租賃物作出自己的判斷，競價成交后，不論競價標的實際價值和租賃物面積多少，均不增減成交價款。競買人進入系統應價，視同其已經對租賃物進行了實地查看并作了詳細的了解。

　　*、該商鋪作為商業用房使用，不得用于經營易燃易爆、危險化學品等違法違規項目。買受人的經營活動，必須遵守相關法律法規，否則，造成*切責任由買受人承擔。

　　**、場地裝修改造說明：

　　*、買受人只有在現有的基礎設施上進行裝修改造，不得損壞基本結構，改造方案須經出租方同意。

　　*、所有改造裝修及水電安裝和消防工程安裝及維修維護等所產生的*切費用由承租方自行負擔，委托方概不承擔。

　　**、參加本次競價的競買人必須仔細閱讀并遵守本須知。

　　**、委托方及拍賣機構負責解釋以上條款，并有權處理競價過程中出現的爭議和本須知以外的其他特殊情況。

　　遂川縣城市管理局

　　贛州市瑞京拍賣有限責任公司

　　****年*月*日

　　租賃合同（范本）

　　甲方：

　　乙方：

　　根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規規定，甲方將其商鋪經營權面向社會公開招租，通過在江西省公共資源電子交易服務平臺產權交易子系統公開競價招租，乙方競得標的。

　　*、標的的基本情況

　　*．標的名稱：?????????????????????????。該標的位于???????，雙方確定占地面積約為?????????㎡。該標的的經營地域范圍限于墻體以內，不包括臺階、走廊、通道等公共部分。

　　*. 甲方應將上述標的及相關設施交付給乙方時的狀況形成照片，并由雙方予以確認。

　　*、租賃期限、經營項目及方式

　　*．租賃期限：甲、乙雙方約定，租期為*年，自****年**月 **日至****年**月**日止,（其中****年**月**日至****年**月**日為乙方裝修期，裝修期為????個月，裝修期內免租賃費，租賃租金從****年 **月**日起計算）。租賃期滿，合同終止，乙方應如期返還租賃物，若乙方超過**日仍拒不騰退，甲方有權單方收回租賃物，乙方在租賃物的室內物品視為乙方遺棄物，甲方可自由處置。

　　*．經營項目：限于商業用房使用，不得用于經營易燃易爆，危險化學品等違法違規項目。乙方的經營活動，必須遵守相關法律法規及遂川縣城市管理規定。否則，造成*切責任由乙方承擔。未經甲方書面同意，乙方不得變更或擴大經營項目。乙方尤其不得以經營困難、難以盈利為由向甲方申請變更或擴大經營項目。乙方擅自變更或擴大經營項目的，甲方有權解除協議、收回標的、不予退還履約保證金，并保留訴訟權利追究乙方的違約責任。

　　*.雙方特別明確，乙方在承租期必須嚴格按照競價公告及競價須知的要求選擇經營范圍，并承諾按雙方約定的租賃用途和指定的經營項目履約。乙方在承租期間不得私自改變租用標的的建筑結構和損壞標的設施。確因經營需要須改變標的原狀或增加設施的，須向甲方書面申請并獲得同意后方可實施，所發生的*切費用自行承擔，并在承租標的期滿時恢復原狀；甲方不補償任何經濟費用。

　　*、租金及支付方式

　　*．每年租金為人民幣****整（￥*****元）。

　　*．租金支付方式：合同簽訂時，乙方必須交清第*年租金，計人民幣****整（￥****元）；以后乙方須在該租賃年度起始日的前兩個月*次性支付下*年度租金，以此類推。乙方每遲延支付租金*天，按年租金的*‰收取滯納金。乙方未支付或拖延支付租金的，經甲方催告后在*日之內仍未足額支付的，甲方有權解除合同、不予退還履約保證金，并有權要求乙方支付滯納金。

　　*、履約保證金

　　簽訂本合同時，乙方應*次性向甲方交納履約保證金標的*：計人民幣??* ?萬元整，標的*：計人民幣??*?萬元整。該履約保證金應存入甲方指定的銀行賬號。在本合同期滿乙方退出標的且乙方無違約的情況下，履約保證金*次性無息返還給乙方。

　　乙方逾期騰退標的及相關設施，或騰退標的及相關設施經甲方驗收不合格的，或乙方在履行本合同的過程中存在其他違約行為的，該履約保證金均不予退還。

　　*、租賃期間各項稅、費的繳（交）納

　　租賃期間，除租金外，乙方應繳（交）納以下費用：